レーベンリヴァーレ スカイ ザ・テラス（旧称：三郷プロジェクト）

[購入検討中さん]

レーベンリヴァーレ スカイ ザ・テラスってどうですか？

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-misato/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[1: 匿名さん]

ここから最寄りの駅はＴＸの八潮？三郷中央？になるのかな？金町かな？
バスの本数とかが気になります

[2: 匿名さん]

ＴＸ八潮駅から歩いて２７分、バスほとんど走っていない。
よくこの場所に建てようとするなあ。感心した。
プロジェクト名の「ミサト　デ　バカンス」、すごいセンスだ・・・
バカンスというよりバカなんじゃないか。

[3: 匿名]

ここかうひといるのかな？

[4: 匿名さん]

こりゃ、１８００万円っても、買う人いないだろ？？
生活できない
ひどすぎる

[5: ご近所さん]

戸ヶ崎バカにすんなよ。

[7: 匿名さん]

＞５
じゃあ戸ヶ崎のいいところとか色々紹介してくれ。
俺に住みたいと思わせるくらい。
町自体をバカにしてるわけじゃない。
プロジェクトがおかしいと言っているのだ。

荒らしというよりは、マジでビックリしているんだ。
なぜこんな場所にマンション建てる気になったのか、ＭＲに行って問い詰めてみたいくらいだ。
なぜ、せめて戸建分譲にしなかったのか。
この立地、戸建ならまだ理解できるがマンションではありえない。

[8: 匿名さん]

>俺に住みたいと思わせるくらい。
ってどこに住んでるの？

比べる為にはまず地域を言いなさい

[9: 匿名さん]

ここは、どこのマンションの話？？？
分けのわからない書込みばかり。
暇な連中の集まりかい？？？

[10: 匿名さん]

暇な連中じゃなければ、こんな物件のスレにはこないだろうよ

[11: 匿名]

住まいはいいところだけどマンションの意味はないと思います。
近くにスーパーはありますから不自由ではありません。一戸建ても２５００万円程度で分譲なら買えるのでまあ１８００万円きれば管理費含めてなんとかなるかと。

[12: 匿名さん]

7さん

じゃ、他に物件に行けば？
その前にＭＲに行って問い詰めた結果をぜひ教えて。

[13: 匿名]

マンション派の人は買いたい人いるよね。TX八潮なら自転車県内だし、車通勤の人なら水戸街道近いし環七抜ける裏道も近いからここにマンションあっても需要あるよ。価値観て人それぞれじゃん？

[14: 匿名さん]

2さん
同意見です。さすがにバカンスはないでしょう。リゾートライフ？と訳わからないです。
でも誤植かもしれませんねえ。本気なら久々に面白そうな物件です。
まあ、戸建エリアでもマンション住まいが好きな人、いるでしょうし、そこは好みでしょうけど。

[15: 匿名さん]

13さん
googleのストリートビューで駅までの道をさらっと見ました。
資材置き場、空き地、農地見たいのが多くて、人家がまばら、道も整備されてない、すれ違うのもやっとな状態です。完全に車メインの道。夜間でしたら女性にはかなり厳しい環境です。橋越えたりで男性でも大変と思います。
自転車圏内というより完全に車圏と思いますが。

[16: 匿名]

戸ケ崎住人はそういう所をチャリで通んだよ！

[17: 匿名]

戸ケ崎はそうゆう所です。

[18: 匿名さん]

へー。
すごい所に住むね。

[19: 匿名]

でも中川近いし、水元近いしある意味三郷のリゾート地区ったら地区だな。新中川橋から見える夕日や夜景、スカイツリーなんかはきれいだぞー

[20: 匿名さん]

中川って日本で２番目に汚い川だぞ。
そんな汚い川のそばがリゾートだとか、頭くさっとる。

[21: 匿名さん]

自転車は今や電動自転車あるしな。
バスも少ないと言っていたが5時台から始発はあるし通勤に使うであろう始発～7時台に限れば
本数もそれなりにある。
http://www.keiseibus.co.jp/pc/jikoku/bs_tt.php?key=03181_02
帰りも最終が八潮駅発23時過ぎにあるならいい部類。
まさか昼間の本数だけ見て少ないなんて思ってたんじゃないだろうな。
そもそもバスも農協支所(徒歩8分）や戸ヶ崎(徒歩8分）も利用可能。

スーパーは隣だし思ったよりは悪くないと思うが・・・。

[22: 匿名さん]

戸ケ崎にマンション出来るって聞いて物好きなと思ったけど、115戸もあるなんてびっくり。
元々この辺に住んでる人が住み替えるならいいんだろうけど、そんなにたくさんいるかな。
それにしても安いねー、うん。
消費税が上がったら買えない、どうしようって人は勢いで買ってしまうかもしれん。
車通勤っていうけど、戸ケ崎って凄く混むしね。チャリで自転車で八潮、が妥当？
三郷公園とか水元公園も近いし、リゾートと…言えなくもないってことにしておくか。

[23: 匿名さん]

>21
ええ？
朝６時台にたった４本、７時台なんかわずか２本しかないのに。
それが「それなりにある」というレベルなの？その発言にびっくりですよ。
ほとんど無いと言って間違いないレベルだろ。

[24: 匿名さん]

なんか必死な奴がいるなｗｗｗ

[25: 匿名]

朝６時の４本、７時台の２本、それぞれの時間に生活スタイルを合わせればいいんでないの？そんなムキになんなくてもいいじゃない。別にみんなTX使って東京に通勤する人ばかりじゃないんだからさー。特にここのターゲットはそうじゃないかい？
最近橋できて多少は渋滞変わったのかな？？？
雨の日は大変だけど晴れの日は自転車通勤結構清々しくていいかもね(笑)

[26: 匿名さん]

うっかり買っても、将来売れずに苦労するかも？
住まないのに固定資産税や修繕費で支払いだけが残るかも？
だから、一生住み続けるしかないかも？

[27: 匿名さん]

>26さん
それは需要と供給の問題だからどの物件買ってもリスクは一緒でしょ。なら元が安い分だけリスクは少ないのでは？

[28: 匿名さん]

>27
>なら元が安い分だけリスクは少ないのでは？

いま５０円だけど業績悪くいずれ倒産して紙くずになる株と、
いま１０万円もするけど業績良く、２倍３倍期待できる、最低でも現状維持できる株。
どっちがリスク少ないですか？
元が安い分前者がリスク少ない、とはとても言えないですよね？
マンションでも同じことです。
安いものはかえってリスクが高いことが多々ありますね。


>だからどの物件買ってもリスクは一緒でしょ

どの物件でも一緒なんてことはありません。
駅が近かったり、賃貸需要が高かったり、地価の見通しが良い地域の物件はリスクが低いですよ。
この物件は他のさまざまな物件に比べても、特にリスクの高い部類に入ると思いますがね。

[29: 匿名]

とはいっても、車のみで生活する人は駅近である必要はないし、不動産という実物資産があるんだから無価値になるわけない（価格を下げれば必ず売れる）。倒産がある株とは違います。

さらに元が安いから、売却損もたかがしれている。せいぜい数百万損する程度では？億ションを買って失敗すると4、5000万単位で損失出るでしょ？そういうことですよ。

不動産はインフレ対策にもなるし、ここも別に悪くないと思いますけどね。

[30: 匿名]

29です
「せいぜい数百万損する程度では？」の誤りでした。失礼しました。

[31: 匿名さん]

というより2駅利用可能(松戸駅＆八潮駅）は大きいっしょ。
さらにちょっと離れたバス停使えば三郷中央駅・三郷駅・金町駅・亀有駅が加わる。
すなわち6駅利用可能な場所なんですよ。

ちなみにチャリで八潮駅なら新中川橋ではなく中川土手へ出て潮止橋の方が早いし橋渡るのも楽です。

[32: 匿名]

なんでも考えようだよね。

駅から離れてる分またそれが良いって思う人もいるだろうしね。

[33: 匿名さん]

住みたい人が住んだらいいと思いと思います。

通勤が車やバス、地元の人にはお得だと思うけど。

[34: 匿名さん]

2駅利用可で八潮と松戸ってそれは乱暴すぎかと・・・
そもそも駅利用だけのライフスタイルじゃないのだから、駅と絡めなくてもいいんじゃ？
元々八潮は駅のない土地柄だったから駅に頼らないライフスタイルが確立してる人も多いし、もうここの魅力は駅徒歩何分とかそういうところにはない気がします。

[35: 匿名さん]

＞不動産という実物資産があるんだから無価値になるわけない

駄目な不動産というのは資産ではなく負債ですよ。
役にも立たない上資産性も向上しないのに、固定資産税だけ取られ続ける。
特にマンションは管理費・積立金が取られ続けるのでなおさらだ。
ババ抜きのババみたいになったリゾートマンション、たくさんありますよね。

ああ、そういやここ三郷のただの郊外なのにリゾート気取りのマンションだっけ？
買ったらお荷物になるという点で、リゾートマンションと共通点がありますね。

[36: 匿名さん]

”リゾートフルな日々を満喫　”する根拠（公式ホムペによる）

三郷公園　　2,95キロ
三郷公園　　2,95キロ（スペースを埋めるため2回使われている）
ららぽーと新三郷　　　　7,78キロ
ウェルパーク三郷戸ヶ崎　90ｍ
エムズタウン三郷中央　　3,47キロ
フレスポ八潮　2,28キロ

実質リゾートフルなスポットは90ｍのウェルパークのみじゃん
というか、これでリゾートとなのか、キャッチコピー破綻しすぎ

これが通るなら、そこらじゅうリゾートだらけだな

[37: 匿名さん]

モデルに行きましたか？まだやってないですかね？

[38: 匿名]

リゾートの真意はモデルルームで聞きましょう。

今日通った限りではまだやってなかったなあ

[39: 匿名さん]

今日ライオンズのモデルルームに行って来たんですけど、隣は今日からオープンしてたみたいですよ。
前を通らないように注意されました（笑）
そこまで言われると逆に行ってみたくなる。

[40: 匿名さん]

今日からみたいですね。ライオンズも微妙ですが戸ケ崎はないですね〜レーベンさんなら八潮もありますよね？

[41: ご近所さん]

価格が安くて気になってるんですけど、どなたか見に行かれた方はいますか？
いなげやに近いのは魅力です。

[42: 匿名さん]

モデル見学行ってきましたよ。


当然ですが、八潮駅前の物件と比べると価格は安かったです。２０００万円しないお部屋もあるそうです。
車持ってる人にはいいんじゃないでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>41さん
周辺に小型のスーパーは多いので
（いなげやの他にフードオフストッカー、ビッグエー、ゴールデンストア）
買い物重視の方にはいいかなと思いますよ。

[45: 匿名]

ゲロはトイレでお願いします。
まあ欲しい人が買えばいいと思いますよ。
値段は安いですから。

[46: 匿名さん]

＞45に同感。
ホント　ゲロはトイレでお願いします。

レーベンの営業マンレベルの低さが滲み出ています。
どこでやってても同じか。
検討のためのコミュニティだから入ってこないで！

[47: 物件比較中さん]

見学に行ってきました。

バカンス感はさておき・・・

部屋は良かったです。値段も安いし検討できそうです。

＞46さん

確かに検討の為のコミュニティにしたいですね！

[48: 匿名さん]

ＨＰ見ると「１８００万円台～２９００万円台」ってなってるけどこれはあくまで参考の価格なの？

[49: マンション住民さん]

文句ばっかじゃん。

[50: 匿名さん]

一番広い間取りが一階かあ・・・
震災とか考えると、超高層は手が出ないけど川沿いで1階というのも怖さがある。
安心感と手頃感を両立させるなら５～６階ってとこかな。

[51: 匿名さん]

普段から電車を使わない環境の人ならあまり駅から遠い事も気にする事は無いし
それが安さにつながるならそれはそれでいいのだけど、
もっと道路広がる予定とかないのかな？ここだけじゃなく、川の近くだと橋付近はもれなく渋滞するからなあ
この地域がごみごみした感は否めないのだけど

[52: 匿名さん]

小学校は１キロしない所にある様ですね。
内科全般、小児科があるクリニックも近くにあるし通勤で電車を利用しない
人にとってはいい物件ではないかな。
買い物はウェルパークが便利そうですね。

[53: 匿名]

戸ヶ崎って中川の埋立地ですけど、ここは液状化大丈夫ですかね

[54: 匿名さん]

５３さん
今回の地震で戸ヶ崎６丁目町会と八潮市大瀬の境で液状化現象が
みられたそうです。
地震と同時に臭くて濁った水と砂がふきでたそうです。
ただここ１か所だけだった様です。

[55: 匿名さん]

建物、場所を考慮しなくても１Fってちょっと避けて探すことが多いです。
日常生活でもやっぱりちょっと心配なことも多いですし。

学校が近くて、交通の条件が合う人には結構お勧めなのかも知れませんね。実際に一度近くまで行ってみようと思います。

[56: 匿名さん]

浦安とか見てると、しっかりした建物なら液状化でも建物自体は被害はないんだよね。
でも一番の痛手は水道が止まった事と聞いたから、付近で液状化があるって聞くと怖い。
ライフラインの中で一番止まってほしくないのは水だからな～。
計画停電のおかげで、電気って意外と無くてもなんとかなると思ったし。

[57: 匿名さん]

５６さん
そうですね。私も計画停電を経験しましたが、なんとかローソクと
懐中電灯で乗り切れました。
水が出なくなることを考えるとトイレも困るし、飲み水なども困りますものね。
建物に被害がなくてもライフラインが切断されてしまうのは考えものだな。

[58: 匿名さん]

でも万が一この辺り全域が断水なんて状態になったとき、高層じゃないのはメリットあると思う。
自分が聞いた話は、給水車が来ても水を自宅まで運べなくて避難所暮らしという話。
停電も同時にあると高層階は物資運搬に困難。7、8階くらいまでは何とかなるかなと思ってる。
だから買うならその辺りの高さまでかな。

[59: 匿名さん]

５８さん
私は実際今回の地震の時は２０階建てのマンションに住んでいました。
我が家は５階だったのですが、大勢の友達が高層階に住んでいて
エレベーターが動かないで困っているのを実際みました。
地震後、近くのスーパーは食べ物を買いだめする人でいっぱいだったのですが
高層階の人たちは買いたくても自分の家に運べないから買えないというのが
現実だった様です。
水ならなおさら重いものだし運ぶのに大変でしょうね。

[60: 匿名さん]

正直飲み水程度なら何とかなるけど、生活水を20Ｆまで移動とかできないですね。
ライフラインで一番大事なのはやっぱり水か・・・・。

[61: 匿名さん]

飲み水は確保出来てもトイレの水がね。自分は震災後は風呂の水は常に張っておくようにしてる。
戸建てなんだけどね＾＾；
でも水害とか考えるとマンションの4階以上に住みたいと思ってるので5階まででいろいろ検討してるとこ。
タワマンの下の方とかでもいいんだろうけど、建物が高いと揺れが大きいイメージなので出来れば非高層を希望。
最近は家にお金掛けすぎるのも勿体無いなという価値観になってて、安さを重視してるから結局駅から遠い物件になってしまう。

[62: 匿名さん]

６１さん
確かに、駅から遠い物件だとかなり値段も下がりますよね。
私もいつも皆がはいった後はお風呂の水はぬいてしまっていたのですが、
震災後は次に入る直前まで水をはる様にしています。
ここの物件は駅まで徒歩27分となっていますね。
徒歩では歩けない距離なのに書いてあって正直びっくりしました。
駅から遠い事もあってお値段がかなり安いので車を普段から使っている人たちに
とっては魅力かも。

[63: 匿名さん]

この辺りの人ってまだまだ車が足代わりで当然みたいな家も多いし、その価値観だとあんまり立地は問わないよね。
駐車場代が安ければそれでよしって人じゃないとここは買えないよ。
徒歩の時間が書いてあるのは、自転車利用が出来る範囲って事を示唆したいのかと。
自転車○分って表示は無いしね。あったら面白いと思うんだけど。

[64: 匿名さん]

６３さん
本当だ！いままで色々な物件をみてきましたが自転車○分とはみた事
ありませんね。
普段買い物するにはいなげやになりそうですね。
あとはちょっと行った所にビッグＡがありますがここは２４時間営業なので
結構利用できそうです。

[65: マンコミュファンさん]

続きは以下にて。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162198/

[66: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。

今後につきましては、恐れ入りますが、
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162198/

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