ジオ芦屋楠町

[匿名]

ないのでつくりました。

公式サイト　http://www.geo-ashiya.com/


所在地：兵庫県芦屋市楠町31番(地番)
交通：JR神戸線(東海道本線)「芦屋」駅徒歩11分、または阪神本線「打出」駅徒歩5分
総戸数：40戸
間取り：3LDK・3LDK+N・4LDK
事業主：阪急不動産株式会社
施工主：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[63: 匿名さん]

駅まで10分ほどならば近い方ですね
学校にちょっと距離はあるようですけど
通学は少し距離があっても運動になって良いのではないかと思います

[64: 匿名さん]

2号線が将来価格に影響しないとは？そもそも売却時に見込み客が激減するだろう。

[65: 匿名]

ユニハイムといい、ここといい値ごろ感出してきますねぇ。

芦屋を思わせない価格は気に入りました。

ネックは２号線沿いってだけですね。

[66: 匿名さん]

南側が開放的で良いですね。
国道にも直ぐ出れて利便性良さそうです。

[67: 匿名さん]

近隣の2号線沿い(南面)の売却事例を調べてみました。

洋伸芦屋楠町マンション
約1800万円／約74平米／1983年築(09年)
約2500万円／約84平米／1983年築(08年)

出典：ホームスカウト

古いが３０年後の相場と思えばよい。
30年住んでこれで売れればまあまあ上々では。

[69: 物件比較中さん]

→68

同じような文章を夙川でも見ましたが、あなたは一体どこにすんでるの？

「しぇからしか」を「ヒルサイドレーン」に変えてるだけ。

何がしたいねん！

[70: 匿名]

ﾕﾆﾊｲﾑと比較はできないと思います。ﾕﾆﾊｲﾑは二階以上は眺望抜けますしなんと言っても2号線に面してないので静かです。となりが飲食店、斜め前が斎場ですから眺望あったとしても。。。

[73: 匿名]

このエリアで眺望は、二の次じゃないですかね。阪急にしては、妥当な価格帯。ユニハイム並の価格。戸数も少ないし、捌き易い感じやね。芦屋アドレスは、おまけみたいな場所と捉えても、買いでしょう。業者じゃないですが。

[74: 匿名]

ユニハイムを意識するのはわかりますが
いちいち引き合いに出さないでほしいです。

[75: 匿名]

直近で分譲したマンションなので、出てくるのは当然でしょ???

ユニハイムはすべてあなたのマンション???

[76: 匿名]

ﾕﾆﾊｲﾑは2号線に面していないので比較にならないのてはと言う意味だと思います。どちらかと言うと2号線に面したワコーレやﾌﾟﾗｳﾄﾞ松下町との比較になるでしょうね。ワコーレは間取りが珍しくいいような。。。どぶ川やガススタの隣といったデメリットをカバーするかも

[77: 匿名さん]

７６さんの仰るとおり、ユニハイムを比較にするよりはワコーレ芦屋の方が似てる部分が多いですかね。私自身、2号線沿いはそれほどネックには感じません。

[78: 匿名]

ジオのが駅から遠い…でもワコーレは場所が…。

駅までの距離を重視するならワコーレでしょうね。どちらにしても２号線沿い。音はありますから

[80: 匿名]

この場所でこの価格は魅力的ですよね。でも二号線がやはりネックですね。

[81: 匿名]

芦屋なら10分少しなら全然価値あるでしょう。新快速停車駅だし。要は普通しか止まらない駅5分以上なら、なんでも止まる駅10分のほうが価値があるのです。

[82: 匿名さん]

予想されたよりも安いですよね？
確かに芦屋駅徒歩圏という価値はあると思いますが、自分が住んで快適と思うかどうかは別問題ですし。
ただ、広い間取りがこの価格帯というのは魅力かも。

[83: 匿名さん]

一戸が大きすぎ。で、価格も高くなる。もう少しコンパクトにして、価格もそれなりにしてほしかった。デザインは高級感があっていい。

[84: 匿名]

ﾒｲﾝの芦屋駅から距離がある分、広めにする必要があるんじゃないかなぁ。ジオの間取りは好きではないが、価格帯には妥当感はありますね。

[85: 匿名]

打出の徒歩5分はおまけ。阪神沿線ですと芦屋や甲子園ならもう少し徒歩時分かかってもいいけど。実質、2号線北側だがJR芦屋徒歩圏内というのがジャッジポイントでしょう。

[86: 匿名]

その通り！要約してくれましたね。

[87: 匿名]

夙川のジオ待とうっと。

[88: 匿名]

夙川のジオ？ほんとですか？

[89: 匿名]

夙川駅付近らしいですが、地盤に不安？があるらしい。

[90: 匿名さん]

先着順が１戸出てるということは、１期14戸のうち、13戸申し込みがあったということでしょうか。

[91: 匿名]

売れてるねえ。すごいね。

[92: 匿名さん]

４０分の１３だとして、売れてるの？

[93: 匿名]

2号線沿いでも、売れるんだね。プラウド夙川もそうだけど。50戸くらいなら、阪神間はどこでも売れるけどね。

[94: 匿名]

29戸しかないジオの風月はまだ残っているけど。

[95: 物件比較中さん]

阪急御影駅の近くにもジオが建つ話を聞きました。

[96: 匿名さん]

聞いたんじゃなくて、あんたが自分の口で吹聴してるの

[97: 匿名]

阪急御影のジオは再来年くらいになるらしい。夙川のジオは来年。

[98: 物件比較中さん]

ここ１－２年でいろんな所にジオのシリーズが建つのですね。
いろいろ迷いますね。ここを決められた方の決め手は何なのでしょうか？

[99: 匿名]

96さん同感。実に白々しい。ジオのスレと、その周辺で販売しているマンションのスレは変な方向にいっているのが多いので違和感をおぼえます。私の周りは別にジオシリーズを待っていないと思うけど。

[100: 物件比較中さん]

私も芦屋、西宮で物件を比較検討中ですが、何だか近隣物件のスレで、ジオ！ジオ！とよく似た内容の投稿が多いような気がします。閑散としたスレになるよりは良いとは思いますが、折角の営業さんなら物件のアピールをしてもらった方が購入検討者からするとまだましだと思います。
ところで、こちらの物件は売れ行きはどうなのでしょうかね？

[101: 匿名]

そうですよね。落とし所がジオ万歳的な書き込み多いですよね。このサイトの管理人になったら、自作自演かどうか良く分かるんでしょうね。売れ行きは資料請求しかしてないので、よくわからないですが。

[102: ご近所さん]

第一期一次完売と公式サイトには出ているが、何戸程販売済みになるのか。松下町のプラウドは残が二戸とのことだが、まさか先着順一戸の一戸のみが販売済みという事はあるまいか⁉

[103: 匿名]

もう残り1戸なの？

[104: 匿名]

スッげ～

[105: 匿名]

第一期二次が残1戸ってだけだろ

そういうのやめなよいい加減

[106: 匿名さん]

結構売れているのですか？
第一期一次？で何戸販売済みなんですか？
二号線沿いという事で、なかなか売れないのかと思ってましたが、調子いいんですね。
この様子では駅に近いワコーレもそこそこ売れているのかな〜
そうだとしたら景気の良い話しですね。

[107: 匿名さん]

ここは、全熱交換型換気システム採用みたいだけど、このシステムって基本的には常時つけっ放しってことだよね。電気代結構掛かるような気がするけど、実際の所どうなんだろ。

[108: 匿名]

ここは比較的安いし、新快速停車駅に10分くらいでしょう。だから売れるのはわかるよ。2号線より南側だったらもっとよかった。

[109: 匿名さん]

↑売れるのはわかるって、売れてるの？

[110: 匿名はん]

比較的安いって、坪190はするんやろ？2号線の北側やし高いんと違うの。

[111: 買い換え検討中]

芦屋＋ジオで坪１９０万なら安いですよぉ。
発表価格見て、予想より安いって感じた人が多いんじゃない？

[112: 匿名はん]

そうなんか。みんな予想より安いんか。じゃあ1期2期で完売しそうなんか！？

[113: 匿名]

2号線より北側はベランダが2号線側になってしまうので、2号線沿いの場合は南側でしょ。なんでも山側がいいとは限らない。アップダウンもしんどいし。

[114: 匿名さん]

芦屋+ジオってのがそんなに凄けりゃ即完売だな！モデルルームに急ぎましょう！！

[115: 匿名さん]

かなりえぐいDMやら、広告やら、電話の連発やら、

相当、営業あせってるんでないの？

ま、あの値段で、３階くらいまでを買う人は、そうはいないでしょ。

で、結局値下げのオンパレードの道をたどるのみとなり、上のほうを買った人は売るときに泣きを見る。

ま、そんな感じか？

[116: 物件比較中さん]

あの値段で、三階くらいまでを買う人はいないって、
相場からすると結構高いのですか？
二号線沿いだと甲南山手にも物件が出来るみたいですが、JR芦屋駅だとワコーレとこちらぐらいしかないと思ってモデルルームに行ってみようかなと考えてるのですが。焦らず様子見が吉ですかね、色んな意味でも。

[117: 匿名]

ｱﾎみたいに煽るつもりもないけど、ﾜｺｰﾚもｼﾞｵも竣工前に完売を目指せる価格だと思います。この辺りの数年の相場からすれば、安い位ですしね。
芦屋駅南のﾜｺｰﾚも、ﾕﾆﾁｶも叩かれ乍も、売れた。
個人的には、ｼﾞｵの間取りは嫌いですし、擁護派でもありませんが、一部の方がおっしゃるようなDMも電話攻勢も経験無いなぁ。

[118: 匿名さん]

後ろ向きな意見が多い掲示板ですので、購入を検討している方にとっては
情報の取捨選択がひつようですね。

ここに書いてあることはあくまで参考にする程度の方がいいと思いますよ。

私も購入（当物件ではありません）までには色々と拝見しましたが、
結局、自分の物差しでみることが大切では。
ここで決めつけたり諦めたりするのはもったいないと思いますよ。

芦屋の当物件、近所に住むものですが、No117さんのおっしゃるとおり、
最近の相場からすれば、価格が安いことは明らかです。
広告にも普通に価格をのせてきていますしね。
いくら駅から遠くても、また2号線沿いであっても芦屋楠木町で80平米以上
であれば需要があるとおもいます。これはワコーレ楠も同じですね。

まあ、批判も多くあるでしょうが、近所の者としてポジティブな意見を。
ご参考までに。

[119: 匿名]

駅10分かかるが、新快速停車駅ということで、OK でしょう。その割りに安いと思うので、完売は早いでしょう。

[120: 匿名]

竣工前完売は確実！安いよ、ここ。

[121: 匿名]

完売するとか、売れるよだとか、販売サイドとおぼしき意見が多いですねこちらは。

[122: 匿名]

既に申込みを済まされた方はこのスレにいらっしゃるのでしょうか？

[123: 匿名はん]

いないと思います。

[124: 匿名]

最近の投稿は業者間のつば競り合いの感じがしますもの。購入候補の物件に入っていますので、どなたか申込済みの方がいらっしゃれば色々聞いてみたかったのに残念です。

[125: 匿名]

コミュニティでは買う気もないのに批判ばかりする暇な人が多いので、まともな情報を得るのは無理。自分の生活にあった物件を冷静に見極めましょう。

[126: 物件比較中さん]

公式サイトの間取りタイプがひとつ減ったような気がする。

[127: 匿名]

近隣の新築でいうと、プラウド松下町がありますが、こちらのほうが遥かに上ですね。なんせ新快速停車駅が徒歩圏内。プラウドはさくら夙川6分らしいですが、新快速停車駅10分のが上。さらに価格もだいぶ安い。ワコーレとの比較はワコーレに軍配が上がりますな。でも高すぎるよ。

[128: 匿名]

近隣の新築でいうと、プラウド松下町がありますが、こちらのほうが遥かに上ですね。なんせ新快速停車駅が徒歩圏内。プラウドはさくら夙川6分らしいですが、新快速停車駅10分のが上。さらに価格もだいぶ安い。ワコーレとの比較はワコーレに軍配が上がりますな。

[129: 匿名]

＞ワコーレとの比較はワコーレに軍配が上がりますな。でも高すぎるよ。

127さん、ワコーレは高すぎるのですね、分かります。
営業の方ですよね。

距離的にはこちらの方が遠いですが、総合的にみるとやはりこちらの物件が良さそうです。

[130: 匿名さん]

↑あなたは誰？刑事みたいですね。

[131: 匿名]

こちらのMRの近くに三菱のマンション計画があるみたいですが、全く進展がないですね。三菱もこの辺りに新築を建てるのは時期ではないと判断しているのかと思ってしまいます。

[132: 匿名]

この板には、購入者はいないのかな？

[133: 匿名さん]

どのスレにもいないよ！
今頃なに言ってんの？？

[134: 匿名さん]

いるやろ。あなたこそ何言ってんの？

[135: 匿名さん]

本気で検討してる人間は逆に見ないよ。
なんの参考にもならんし。
あんたは参考にしてんの？
もし参考にしてるなら笑えるね！！

[136: 匿名さん]

確かに言えてる

マンコミュ依存症の人間ばかりがネガティブコメしてるだけ。

本気で購入を検討してる人はあえて見ない方がいい

[137: 匿名]

みなさん、時間が有り余っている優雅な生活をなさっているのですね。
私は参考にしているので、みなさんに笑われてしまいますね。

[138: 匿名さん]

137さんが普通だと思いますよ。
ネガティブなコメントでも参考にはなります。批判する人って他業者か反対住民ぐらいかと思ってましたが、暇な人もいるもんですね。

[139: 匿名]

そうですよね。
粘着の暇人といっても、全てのスレに粘着できるはずもなく。業者ばかりで、良いも悪いも参考にしようと思っている人がいないというのもおかしいですものね。
こちらを含めて、二号線北側の物件が幾つかありますよね。ブランズもそろそら間取りも発表でしょうし、北側はダメだという考え方も変わってくるでしょうね。

[140: 匿名]

やはり、新快速停車駅は便利ですね。普通停車駅に住んでいますので初めてその快適さを実感しました。
自営の方には関係無いかとは思いますが、勤め人には魅力的です。

[141: 匿名さん]

現地行きましたがあの交通量を見ると考えさせられますね。
東へ少し行くと同じ環境の古いマンションがありますがやはり排気ガスでドロドロでした。
ただJR芦屋へフラットで価格もリーズナブルなのが魅力ですね

[142: 匿名]

ドロドロって、分譲だと大規模修繕で外装も含め一定レベルの修繕がされると思いますが、東側で大規模修繕前の新しいマンションってありましたっけ？それとも、賃貸の古いマンションかなにかの事ですか？
近くの洋伸芦屋楠町マンションもドロドロって感じではないようにおもいますが。まぁ、感じ方は人それぞれですからね。

[143: 匿名]

芦屋市内はここかワコーレ以外にあらたな物件情報はないんかな？春日町も時が止まってるみたいだし。

[144: 匿名]

あまり見かけないけれど、チラシ入れてるのかな？

[145: 匿名さん]

ここって坪単価どれくらいなの？？

[146: マンション投資家さん]

２号線沿いのマンションを所有してるものですが、南側は騒音と夏の日当たりがほんと厳しいです
東向きのほうが絶対いいですよ

[147: 匿名さん]

245さん

ここは＠160～じゃないでしょうか

[148: 匿名さん]

私は前向きに考えてましたが旦那の
「焦って2号線沿いのマンション買う必要ないんじゃない」
で考えて直しました。
最高の立地に建つマンションはもうないと思いますが慎重に考えてたいと思います。

[149: 匿名]

大規模改修…うんぬんに関係なく、排気ガスの多さは気になるところです。引っ越ししてから喘息でも発症したらシャレにならないからね。

[150: 匿名さん]

ＪＲまでフラットであったり価格の面でも大変魅力ではありましたが結局見送りました。
やはり皆さんのコメントと同じで2号線沿いがネックでした。
東側に横長の大きなマンションがありますが全体的に汚れてるので解りにくいですがやはり排気ガスで黒ずんでました。
それが気にならなければ間違いなく「買い」の物件ではないでしょうか？

[151: 匿名]

みなさんの言うとおり、国道沿いはやはり敬遠しますね。
でも、一本中に入った場所と具体的に排気ガスの影響はどれぐらい違うのでしょうか。心理的な問題の方が実は大きくて、それ程違いはないのでは。とも思ったりしています。
価格的に魅力的なだけに悩ましいです。

[152: 匿名さん]

国道沿いと１本中に入るのとは騒音、排ガスによる汚れによる影響に差はありますよ。
国道沿いの建物が壁になってくれますから。

[153: 匿名さん]

私は今2号線沿いのマンションに住んでいます。
同じ色合いのマンションが裏にありますが汚れ具合いが全く違います。
なので裏のマンションからすると前にマンションがあるのとないのでは大違いなんだと思います。
このマンションに恨みはないですが今度家探しをするなら幹線道路沿いは避けたいと思います。

[154: 契約済みさん]

高層階ならありでは？

[155: サラリーマンさん]

音は上に上がりますよ。高層階ほどうるさいのです。

[156: 購入検討中さん]

排気ガスの話しては？
いつ音の話しにすり替わったの？

[157: サラリーマンさん]

排気ガス上がってこなくてもうるさくて窓開けれないよ

[158: 匿名]

最近の住環境でそんなに窓を開ける事ってあるんかな。

[159: 物件比較中さん]

みなさん幹線通り沿いに物件を所有してたり、現在住まわれてたりと余程幹線道路に怨みがあるみたいですね。ご自分の過去の判断ミスで現在苦労されているご様子。こちら以外にも幹線道路沿いの物件は幾つかあるようですので、そちらにも是非ともアドバイスしてあげて下さい。私も皆さんの実体験参考にさせて頂きます。

[160: 匿名さん]

<排ガスについて>
2号線の排ガスは思うほどひどくはないと思います。
排ガスの元凶であるディーゼル大型車の交通量は産業道路に比較して格段に少ないです。2号線を車で走る時も気候の良い季節は窓を開けます。さすがに大型車の多い43号線は窓を閉めます。
また、東方向にあるのマンションをドロドロとか、全体的に解りにくいけど汚れている、などの意見がありますが、長期的には雨風でマンションは必ず汚れていきます。一方、グーグル地図で見ると、住民の方は洗濯ものを干されています。これも一つの事実でしょう。
<騒音について>
こればかりは弁護のしようがありません。窓を開けた時の騒音が気になるか、ならないかは、個人差の問題でしょう。ただ、幹線沿いのマンションは騒音対策として二重窓は常識ですので、窓を閉めればほとんど聞こえません。私は2号線北側マンションの上層階ですが、気候の良い時は常時リビングの窓は開けています。爆音を出す非常識な車やオートバイは遅い時間にたまにあります。その時は幹線沿いだから仕方なしと諦めますがね。

[161: 匿名さん]

そら洗濯物は干すよ。一生部屋干しなんてあり得ないでしょ（笑）
あんたは現地で見てないだろ？
雨風で汚れてるんなら何故南側と北側 の汚れ方が違うの？
まだまだガソリン車がメインの世の中で排気ガスが気にならないなんて説得力ないよ。

[162: 匿名さん]

＞何故南側と北側の汚れ方が違うの？

２号線を挟んで、南側と北側ではそんなに汚れ方が違うのですか？