ジオ芦屋楠町

[匿名]

ないのでつくりました。

公式サイト　http://www.geo-ashiya.com/


所在地：兵庫県芦屋市楠町31番(地番)
交通：JR神戸線(東海道本線)「芦屋」駅徒歩11分、または阪神本線「打出」駅徒歩5分
総戸数：40戸
間取り：3LDK・3LDK+N・4LDK
事業主：阪急不動産株式会社
施工主：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[602: 匿名さん]

2号線に引越搬入トラック停めた方が有害と思うに一票。

[603: 匿名さん]

そうや！そうや！有害や！決まりはないけど有害や！

[606: 匿名]

http://holdings.hankyu-hanshin.co.jp/ir/library/presentations/data/han...

でましたね。

[607: 匿名さん]

みなさん凄いですね、決算報告の類ですか。
でましたねって、どこをどう見れば良いのか教えて下さいm(_ _)m

[610: 匿名さん]

ともかく決算書の見方を教えて欲しいです。

[611: 匿名さん]

どうでもいいですが、これは決算書ではありませんよ。決算短信と中計で、有報とは違います。

[612: 匿名さん]

そうなんですね、勉強になりました。どうでもいいですが、なぜ態々ここにリンクを貼られたのですか。検討に参考になるような事が記載されてるのでしょうか。

[613: 匿名]

ジオ買うんだったら阪急という企業Ｇのこと少しくらい勉強しようってことじゃないかな？

[614: 匿名さん]

今日は引越日和だね。二号線は色んな所にトラックが止まってましたよここも含めて。

[615: 購入検討中さん]

やっぱり安っぽい感じでした。

[616: 物件比較中さん]

私もこちらが候補の一つだったのですが、どの辺がやっぱり安っぽいと思われたのか教えてもらえるとありがたいです。

[618: 匿名さん]

612
611ですが、私は貼ってませんよ

[620: 周辺住民さん]

毎日前を通っていますが、バルコニーが格子のせいか、
3階くらいまでは(特に夜に)洗濯物とか部屋が丸見えですね。

まったくカーテンをしていない部屋があるのですが、何かのオフィスでしょうか。

[621: 周辺住民さん]

よっぽど覗きこまないと部屋も洗濯物も見えないと思うんだけど…

[624: 匿名さん]

まる見えって、反対車線からって事？

[625: 周辺住民さん]

バルコニーの格子って、実際見たことあるのかな？HPのパースを見てこれじゃ丸見えだとか騒いでるんじゃないの。もっと競合相手の事を勉強をしてはどうじゃな(^_^)

[626: 周辺住民さん]

丸見えに見えたのは2号線の南側を歩いているときでした。
一部屋カーテンを全くしないで丸見えの部屋があるから、
余計そういう印象が残ったのかも。

中から光が漏れるってことは、逆に言うと日当たりがいいってことですよね。

[627: 匿名さん]

眺めがいいと思いますよ。

[628: 購入検討中さん]

引っ越したばかりでまだカーテンが間に合ってないのでは？

[629: 匿名さん]

レースのカーテンも質がよくなって、外から見えないような
レースのカーテンだと部屋の中が丸見えなんて事ないと思います。

[633: 物件比較中さん]

色々検討してますが、こちらは立地や広さの割には値ごろ感がありますね。棟内モデルルームもオープンしたようですのでこちらも今度見に行きたいと思います。近々どんな感じだったか書込みます。

[646: 匿名さん]

あと4戸あるからもう少し様子見かな。

[647: 匿名さん]

残ってる最上階の部屋からだと芦屋浜の花火は見ることができるのかな？

[648: 匿名さん]

久しぶりに神戸の方までドライブしたのですが、
買おうと思っていたこの物件買わなくてよかった。
あんなに２号線にぴったりとは思わなかった。

[649: 匿名さん]

ここの肩を持つわけではないが、二号線に沿ってるのは始めから分かり切ってた事では？上の方は買うつもりにしてはお粗末な調べ方と思う。他の物件を買うのだろうけど事前にしっかり調べてからじゃないと買った後で後悔する事になる。安い買物ではないので。

[650: 匿名さん]

要は設計図までよく見て買えということだね

[651: 匿名さん]

売れ残り住戸、500万くらい値引きしてもらえますか？

[652: 匿名さん]

はい！喜んで！
となれば嬉しいですけどね、、、

[653: 匿名2]

国道２号線の音が大きすぎて、住むようなマンションじゃないでしょう。

[654: 匿名さん]

暴走族がたくさん走る道路でもないし、二重ガラスなら音は問題にならないんじゃないかな。

[655: 匿名]

今の時期、窓を多少なりとも開けて風を感じたいでしょう。

[656: 匿名さん]

冷暖房を使わなくていい季節も窓を閉めて過ごさないといけないのはネックだな〜
日本の春から初夏、秋から初冬の季節に窓を開けれないってのは悲しいよ。
永住するとなると、家で過ごしていても季節を感じたいですよね。

[657: 匿名さん]

普通に窓開けれるよ。季節も感じれるよ笑

[658: 匿名さん]

いい季節、窓を開ければ風が通りますが玄関を開ければもの凄く風が通るので玄関網戸を設置しました。これで虫も入らなし風が通りますよ。

[659: 匿名さん]

音はだいじょうぶですか？

[660: 匿名さん]

感じ方は人それぞれでしょうが、余程の神経質な方でない限り気になりませんよ。現地モデルルームもある事ですから、実際にご覧になれば良いかと思います。週末は見に来られる方は多いですよ。

[661: ご近所さん]

ここ買うなら中古の方がまし。

[663: 匿名さん]

飲食店に挟まれた立地で芦屋って感じれなかったかな。
音は意外に大丈夫ということなので、少し安心しました。

[664: 匿名さん]

↑入居するのですか。

[671: 匿名さん]

何かあったの？ここ

[672: 匿名さん]

こちらもあと四戸なんですね。何だかんだ言われてたけど、楠町R2コンビは二棟とも売り切りそうですね。

[674: 匿名]

同じ２号線沿いで近くの山打出住宅は７００万円くらいから売りに出てますよね。
ここもすぐにそんな値段になるんじゃないですか？

[676: 匿名さん]

ワコーレの方が高級路線ですもんね。

[677: 匿名さん]

ワコーレはおもったより良いかんじです。まあその分大分高めの値段だけど。ジオの方がファミリータイプだけど、その分こなれた値段だね。

[678: 匿名さん]

674さん。
昭和48年竣工。築約40年。過去事例による参考取引価格帯約1000万円～となっていますね。
でも、個人的には昭和56年の建築基準法施行令改正（新耐震）以前のマンションは耐震性を考えるといくら安くても考えてしまいます・・・
その点、このマンションは新耐震基準なので、40年後も需要はあるかも知れません。

[680: 匿名さん]

そこまで猜疑心がお強いと、とても新築マンションなんて買えませんね。

[682: 匿名さん]

御影といい芦屋といい、最近はワコーレも安かろう悪かろうから脱却しようとしてるね（笑）

[683: 匿名さん]

御影といい芦屋といい、最近はジオも創り上げた高級路線ブランドなイメージと現実との差に苦心してるようにみえますが。
まぁ、和田興産は物件ごとにコンセプト違いますから、一概にいえませんけど。

[684: 匿名さん]

ワコーレもたいへんだなぁ

[685: 匿名さん]

ジオもたいへんだなぁ

[686: ご近所さん]

お互い国道沿いの似たもの同士仲良くしなよ（笑）

[687: 匿名さん]

いつからここ和田興産の物件になったんだ。ちゃんとそれぞれのスレがあるのだから、自分とこで話そう！

[688: 検討中の奥さま]

かなり前にワコーレ電話したら、完売してるので他の物件紹介されたよ。

[689: 匿名さん]

688さん、それどこのこと？

[690: 匿名さん]

今後、人口が減っていっても、芦屋の平地部分の人気が急激に衰えるとも思いません。
山手の人気もわかりますが、歳をとってくれば、JR～阪神周辺の利便性は魅力的。
駅からの距離、家族で住める広さ、日当たり問題なし、であれば、30年後にもそれなりの需要はあるんじゃないかな～と思います。

[691: 検討中の奥さま]

689さん芦屋楠町のワコーレですよ。

[693: 匿名さん]

691さん 二戸残ってるみたいだけど。

[695: 匿名さん]

692さん 打出駅北側のセブンイレブンの方が近いと思いますよ。

[701: 匿名さん]

打出のセブンイレブンは２４時間営業です。
線路を渡った大松があったところもセブンイレブンになっています。

[704: 匿名]

ローソンの二号線挟んで南側に住んでますが、そのマンションって裏側めっちゃ安っぽい外観ですよね‥
面は高級な感じだけど…

[707: 匿名さん]

セブンイレブンってICOCAつかえないの！？

[709: 匿名さん]

707さん
イコカはつかえないですよ

[712: ご近所さん]

使えたような気がしますけど・・・

[720: ご近所さん]

散歩してて感じますが、こちらのマンション、中はわかりませんがエントランス回りの清掃が惜しいですね。車路やガラスが汚れてますよ。植栽もあって雰囲気は良いのにね。

[722: ご近所さん]

ガラスは入口のガラスだよ。車路は駐車場へ続く道です。

[724: ご近所さん]

そうじゃなくて...汚れ目につかないのかな？住んでる人が管理人さんに言って水撒きでもしてもらえば直ぐに綺麗になると思いますよ。

[725: 住民さん]

散歩中に覗いた事をいちいちここに晒すなよ。ほんと非常識だな。お宅もそういうの書かれたら嫌でしょう

[726: ご近所さん]

そんな決まりがあるのですか？
ともあれ別に中傷しているつもりじやないんです。住民の方ならムッとするかもしれませんが、モデルルームを見に来られる方で私と同じように思う人もいるのでは？と言いたいのです。まだ完売してない訳ですから、色々な所に気を遣って、良い状態で見学してもらう方が良いと思いませんか？

[730: 匿名さん]

バルコニー側と玄関側とはこれいかに。
どこか他所と勘違いされてませんか。

[732: 匿名さん]

住民でここに書き込んでる人いてるん。

[741: 匿名さん]

住民さん ここの住み心地はどうですか。やはりコンビニはセブンを使いますか。この季節窓を開ける事も多いと思いますが、車の音はいかがですか。

[742: 匿名さん]

コンビニはセブンを使っています。
歩いて行ける範囲にコンビニがあるのは便利ですね。
セブンの近くにはドラッグストアもありますし、JR側のローソンもそう遠くありませんから、気軽に行ける範囲です。

車の音については、昼間は開けていると会話の邪魔になるくらいの時もありますが、
朝晩はそんなに気になるほどではないですね。
窓を閉めてしまうと全く気にならなくなります。
実際、今の時期は蝉の音の方がうるさいくらいですよ。
窓締めてても聞こえますからね(笑)

住んでみて不便だと思うところはこれと言って思い浮かばないですね。


以上、田舎から引っ越してきた者の感想です。

[744: 匿名さん]

742さん
セミの音の方がうるさいですか。この時期は近くに緑がある所はどこもそうなりますよね。
国道の遮音はしっかりしているみたいで、コンビニの近くに薬局があるのは知りませんでした。参考になります。

[745: 匿名さん]

今年はセムは少ないでしょう。セムの当たり年は去年だったから

[746: 匿名さん]

春日町のお屋敷のあたりもかなり蝉が鳴いてますよ。この辺りも緑は多いですからね。

[748: 匿名さん]

前を通って気づいたけど、隣にあったラーメン屋閉店してたのね。

[750: 匿名さん]

そうなんですか、失礼ながら閉店かと。では週末にでもミソちゃんぽん食べにいきます！

[752: 匿名さん]

夏休みをとっている？マボロシか何かが見えてらっしゃるのかな。毎日暑いですから。

[753: 匿名]

あの店の屋号ってマボロシっていうんですかぁ　前から気になっていたんです。皆さんオススメの味噌チャンポン食べにいって見ますね！

[757: 匿名]

マボロシが開く雰囲気は、今日はなかったな。。。

[758: 匿名さん]

閉店です。http://s.tabelog.com/hyogo/A2803/A280302/28025901/

[763: 匿名さん]

なかなかこの場所は定着しませんね。飲食店は難しいのかな

[767: 匿名さん]

なぜにラーメン屋さんで盛り上がってるんですか？
美味しいラーメン屋さんが隣にあるのは、羨ましいですが。
しかし、なかなか在庫が捌けないですね。残4戸から動いてるのでしょうか？

[772: 匿名さん]

すぐ近くに住んでいますが、「はた坊」という韓国料理屋はなかなか良いです。

[773: 匿名さん]

ほう韓国料理いいですね～　生レバー食べたいですね

[774: 匿名さん]

現地より少し東に行った鳴尾御影線沿いに「竹」という寿司屋があります。

[775: 匿名さん]

今日もやってなかったぽ

[776: 匿名さん]

「ぽ」はやめて下さい。

[777: 匿名さん]

もうかず家の話はやめませんか。
実際、とっくに閉店してテナント募集の看板出てる店ですよ。少し前に屋号の看板も外されました。中国旅行だなんだって、もう飽きましたよこの話題。

[778: 匿名さん]

山打出の交差点を北に上がったところに「あーぼん」という串カツ屋があるっぽ

[779: 匿名さん]

まだ開かないぽ

[780: 匿名さん]

客が入らないのでつぶれたぽ

[782: 匿名さん]

あと４邸　この週末で完売だっぽ

[783: 匿名さん]

広島風つけ麺　かず家

[784: 匿名さん]

かず家食べログだと良い事書かれてないね
一年位は開店してた？

[785: 匿名さん]

２年程です。

[787: 匿名さん]

二年か。結構長くやつてたのですね。

[788: 匿名さん]

かず家はタイガース金本の広島カープ時代のお気に入りだったらしく本人もちょくちょく来てたようです。
ただ関西人には受けなかったようですね（笑）

[789: 匿名さん]

磯上公園の近くに移転しているので、ここには戻ってこないでしょう。
残念ですが、かず屋のことはあきらめて物件の話にお戻りくださいぽ。

[790: 匿名さん]

90平米の部屋は東角が一戸残ってるみたいですね。西角は完売で東角が残ってるのはローンアウトか何かですか？

[791: 匿名さん]

早く美味しい飲食店が入ってくれると嬉しいですけど。

[793: 匿名さん]

態々説得しなくてももうすぐ旅行から帰ってくるんじゃなかったっけ（笑）

[795: 匿名さん]

以前も11時に閉まるコンビニとか言ってる人が居たけど、かずやも同じ人が適当な事知ったかで書いてるだけではないの。まさかかずやの関係者？そんなわけないか。

[796: 匿名]

夕方暗くなり始めに、2号線南側の自動車ディーラー側を歩いてる時、
ふとこの物件見あげたら、あまりに部屋の中が見えててびっくりしました。
在宅時は、早めにカーテンされることをオススメしたいです。

[799: 匿名さん]

またあの方なら覗くような事は止めていただきたいですね

[800: 匿名さん]

実際、低階層は結構見えてるけどね。ここの場合格子のデザインの問題もあるかな。でも見えるってのはここだけに限った事ではないと思うから気にする程でもないと思うよ。透明ガラスのバルコニーなんかは覗かなくても視界に入ってくるからね。