ジオ芦屋楠町

[匿名]

ないのでつくりました。

公式サイト　http://www.geo-ashiya.com/


所在地：兵庫県芦屋市楠町31番(地番)
交通：JR神戸線(東海道本線)「芦屋」駅徒歩11分、または阪神本線「打出」駅徒歩5分
総戸数：40戸
間取り：3LDK・3LDK+N・4LDK
事業主：阪急不動産株式会社
施工主：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[51: 匿名さん]

なんか、やたらスタイリッシュを連呼してて違和感。前も書いてた人いたよね。青田でよく書けるね。しかも排ガスまみれですぐ黒ずむのに。

[52: マンコミュファンさん]

そうでしたっけ？2号線歩いていたら石垣が残されてたような。

[53: 匿名さん]

石垣ありますよね。たぶんお菓子屋のやつ。

[54: 匿名さん]

今はもう石垣ないように思うんですが。

[55: マンコミュファンさん]

あっそうなんですか？私が通った時は石垣の内側に囲いがあったのでそのまま使われるのかと、思ってました。

[56: マンコミュファンさん]

ユニハイムはちゃんといちから造ってます。

[57: 匿名]

意外と安かった!!買い物が不便かな???

[58: 物件比較中さん]

買い物の不便さと、通勤の不便さを考えるとビミョーな価格ですね。
転勤になった時に、賃料下げないと借りたいって思う人が少なそうに思うのですが、
この周辺の実際の相場はいかがなものでしょう。

[59: 匿名さん]

通勤不便ですか？新快速が止まるので便利だとおもいますが。

[60: 匿名さん]

そうですね。JRも阪神も徒歩10分以内なら、便利な立地だと私も思います。立地という点では、値下がりしにくいのでは？ 確かに、すぐ近くにスーパーはありませんが、グルメシティまで歩いても数分ですよね？

あとは、周辺の建物や二号線との距離をどう考えるかでしょう・・・。

[61: 匿名さん]

小中学校がめっちゃ遠いですねー
このあたりの子供たちはみんな私立に行ってるんでしょうか…？

[62: もはや土地探しが趣味]

80平米からで３８００万円台は、予想より低価格だと思います。
楠の中古相場でも８０あたりは十分それくらいの価格していますから。

駅が遠い分、芦屋でも利便性に欠けますが、ユニハイムエクシアより
採光・眺望にはメリットがあり広い空間が得られそうですね。

2号線沿いというのは好みがはっきりと分かれますが、価格には
それほど影響されませんので、一定の資産性もあるのではないかと
思います。

この駅距では通常、資産性というものは難しいでしょうが、翠ケ丘や芦屋楠等
については、価格が安定している土地ですので、大きな変化は今後も少ないと
いう意味です。

[63: 匿名さん]

駅まで10分ほどならば近い方ですね
学校にちょっと距離はあるようですけど
通学は少し距離があっても運動になって良いのではないかと思います

[64: 匿名さん]

2号線が将来価格に影響しないとは？そもそも売却時に見込み客が激減するだろう。

[65: 匿名]

ユニハイムといい、ここといい値ごろ感出してきますねぇ。

芦屋を思わせない価格は気に入りました。

ネックは２号線沿いってだけですね。

[66: 匿名さん]

南側が開放的で良いですね。
国道にも直ぐ出れて利便性良さそうです。

[67: 匿名さん]

近隣の2号線沿い(南面)の売却事例を調べてみました。

洋伸芦屋楠町マンション
約1800万円／約74平米／1983年築(09年)
約2500万円／約84平米／1983年築(08年)

出典：ホームスカウト

古いが３０年後の相場と思えばよい。
30年住んでこれで売れればまあまあ上々では。

[69: 物件比較中さん]

→68

同じような文章を夙川でも見ましたが、あなたは一体どこにすんでるの？

「しぇからしか」を「ヒルサイドレーン」に変えてるだけ。

何がしたいねん！

[70: 匿名]

ﾕﾆﾊｲﾑと比較はできないと思います。ﾕﾆﾊｲﾑは二階以上は眺望抜けますしなんと言っても2号線に面してないので静かです。となりが飲食店、斜め前が斎場ですから眺望あったとしても。。。

[73: 匿名]

このエリアで眺望は、二の次じゃないですかね。阪急にしては、妥当な価格帯。ユニハイム並の価格。戸数も少ないし、捌き易い感じやね。芦屋アドレスは、おまけみたいな場所と捉えても、買いでしょう。業者じゃないですが。

[74: 匿名]

ユニハイムを意識するのはわかりますが
いちいち引き合いに出さないでほしいです。

[75: 匿名]

直近で分譲したマンションなので、出てくるのは当然でしょ???

ユニハイムはすべてあなたのマンション???

[76: 匿名]

ﾕﾆﾊｲﾑは2号線に面していないので比較にならないのてはと言う意味だと思います。どちらかと言うと2号線に面したワコーレやﾌﾟﾗｳﾄﾞ松下町との比較になるでしょうね。ワコーレは間取りが珍しくいいような。。。どぶ川やガススタの隣といったデメリットをカバーするかも

[77: 匿名さん]

７６さんの仰るとおり、ユニハイムを比較にするよりはワコーレ芦屋の方が似てる部分が多いですかね。私自身、2号線沿いはそれほどネックには感じません。

[78: 匿名]

ジオのが駅から遠い…でもワコーレは場所が…。

駅までの距離を重視するならワコーレでしょうね。どちらにしても２号線沿い。音はありますから

[80: 匿名]

この場所でこの価格は魅力的ですよね。でも二号線がやはりネックですね。

[81: 匿名]

芦屋なら10分少しなら全然価値あるでしょう。新快速停車駅だし。要は普通しか止まらない駅5分以上なら、なんでも止まる駅10分のほうが価値があるのです。

[82: 匿名さん]

予想されたよりも安いですよね？
確かに芦屋駅徒歩圏という価値はあると思いますが、自分が住んで快適と思うかどうかは別問題ですし。
ただ、広い間取りがこの価格帯というのは魅力かも。

[83: 匿名さん]

一戸が大きすぎ。で、価格も高くなる。もう少しコンパクトにして、価格もそれなりにしてほしかった。デザインは高級感があっていい。

[84: 匿名]

ﾒｲﾝの芦屋駅から距離がある分、広めにする必要があるんじゃないかなぁ。ジオの間取りは好きではないが、価格帯には妥当感はありますね。

[85: 匿名]

打出の徒歩5分はおまけ。阪神沿線ですと芦屋や甲子園ならもう少し徒歩時分かかってもいいけど。実質、2号線北側だがJR芦屋徒歩圏内というのがジャッジポイントでしょう。

[86: 匿名]

その通り！要約してくれましたね。

[87: 匿名]

夙川のジオ待とうっと。

[88: 匿名]

夙川のジオ？ほんとですか？

[89: 匿名]

夙川駅付近らしいですが、地盤に不安？があるらしい。

[90: 匿名さん]

先着順が１戸出てるということは、１期14戸のうち、13戸申し込みがあったということでしょうか。

[91: 匿名]

売れてるねえ。すごいね。

[92: 匿名さん]

４０分の１３だとして、売れてるの？

[93: 匿名]

2号線沿いでも、売れるんだね。プラウド夙川もそうだけど。50戸くらいなら、阪神間はどこでも売れるけどね。

[94: 匿名]

29戸しかないジオの風月はまだ残っているけど。

[95: 物件比較中さん]

阪急御影駅の近くにもジオが建つ話を聞きました。

[96: 匿名さん]

聞いたんじゃなくて、あんたが自分の口で吹聴してるの

[97: 匿名]

阪急御影のジオは再来年くらいになるらしい。夙川のジオは来年。

[98: 物件比較中さん]

ここ１－２年でいろんな所にジオのシリーズが建つのですね。
いろいろ迷いますね。ここを決められた方の決め手は何なのでしょうか？

[99: 匿名]

96さん同感。実に白々しい。ジオのスレと、その周辺で販売しているマンションのスレは変な方向にいっているのが多いので違和感をおぼえます。私の周りは別にジオシリーズを待っていないと思うけど。

[100: 物件比較中さん]

私も芦屋、西宮で物件を比較検討中ですが、何だか近隣物件のスレで、ジオ！ジオ！とよく似た内容の投稿が多いような気がします。閑散としたスレになるよりは良いとは思いますが、折角の営業さんなら物件のアピールをしてもらった方が購入検討者からするとまだましだと思います。
ところで、こちらの物件は売れ行きはどうなのでしょうかね？