阪急不動産株式会社の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ芦屋楠町」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2012-09-26 14:20:06
 

ないのでつくりました。

公式サイト http://www.geo-ashiya.com/


所在地:兵庫県芦屋市楠町31番(地番)
交通:JR神戸線(東海道本線)「芦屋」駅徒歩11分、または阪神本線「打出」駅徒歩5分
総戸数:40戸
間取り:3LDK・3LDK+N・4LDK
事業主:阪急不動産株式会社
施工主:不二建設株式会社
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件概要を追記しました。2011.10.17 管理担当】

[スレ作成日時]2011-02-17 17:29:33

現在の物件
ジオ芦屋楠町
ジオ芦屋楠町  [【先着順】]
ジオ芦屋楠町
 
所在地:兵庫県芦屋市楠町31(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 芦屋駅 徒歩11分
総戸数: 40戸

ジオ芦屋楠町

502: 匿名さん 
[2012-03-27 22:11:46]
重厚感はないけど、意外にいいかんじかなと思ってます。
503: 匿名さん 
[2012-03-27 22:42:07]
でも、ほんと歩道からバルコニーがすぐですよ。真上に近い。もう少し騒音や排ガス粉塵に配慮したプランニングできなかったのかな。せっかく南向きに取れてるバルコニーなわけだから。
504: 匿名さん 
[2012-03-27 23:52:13]
そんな余裕は無いのではないかな?
508: 匿名さん 
[2012-03-28 22:11:36]
ここは五月が竣工なんだよね。あともう少し経てば、騒音諸々の気になるポイントを実際に確認出来るってことだよね。
509: 匿名さん 
[2012-03-29 19:11:43]
ここはないな。
特に一階なんて信号待ちのワゴン車やトラックから室内見えそうだよね。
あとガレージも室外だし。
なにより洗濯物が気になる。
510: 匿名さん 
[2012-03-29 19:36:54]
さすがに1階の室内が見えるなんてありえないでしょ。
興味のある場合、上の人が言うように色々引っかかる点は完成後現地確認でいいんじゃないの?俺もそのつもり。
511: 匿名さん 
[2012-03-29 20:14:06]
完成前に売れたら現地確認できないですよね。
512: 匿名さん 
[2012-03-29 20:31:05]
そりゃそうだ(笑)
513: 匿名さん 
[2012-03-29 21:15:53]
もう一階はないよ。
ホームページみてもかなりのまだ残ってるね。
ちなもに一階は歩道ギリギリにあり歩行者や車から見えないように壁を高くしてるので南向きのわりに日当たり悪いよ。きっと。
見られるのが嫌なら日当たりは悪くなるし、日当たりが良ければ視線が気になる。
どちらを選ぶかですね。
514: 匿名さん 
[2012-03-29 21:23:37]
じゃあ、もう一階の話はこれで終わりですね。自分で一階の話題を振っといて意味なくない?
515: 匿名さん 
[2012-03-29 21:39:50]
2階の方がトラックとかは気になるんでは。。。
516: 匿名さん 
[2012-03-29 22:05:47]
このあたりは2号線に面したマンション多いから気にならないのではないでしょうか。
518: 匿名さん 
[2012-03-29 22:28:10]
幹線道路沿いでも気にならない人が意外に多いって言いたいんじゃないの?
519: 匿名さん 
[2012-03-29 23:04:11]
多くないよ。
2号線北側に建つ分譲マンションなんてそんなにないよ(笑)
521: 匿名さん 
[2012-03-30 00:31:06]
ここの並びを見ても、ここの前利用を見ても、店舗商業系のエリアであることには違いありません
問題は住宅を建てるなら建てるなりの配慮が必要だったのではということと思います
あまりに何の工夫もなく前道にかぶりつきで建てる感覚は私には到底理解できません
522: 匿名さん 
[2012-03-30 06:30:31]
若干でもセットバックしてたら売れたろうに。
北側住民の日当たりに配慮したのかな?
一階の住民は洗濯物干す時歩行者や車のドライバーが気になると思うけどなぁ。
でも一階は完売してんだよね?
安かったのかな?
523: 匿名さん 
[2012-03-30 09:09:22]
セットバックしても変わらんと思う。
幹線道路沿いを気にする人は道路沿いというだけでダメと思う。
524: 周辺住民さん 
[2012-03-30 10:03:52]
かぶりつき過ぎでしょ。
毎日前を通りますが本当歩道ギリギリですよね。
525: 匿名さん 
[2012-03-30 12:06:21]
いや、本当に、契約者さんには申し訳ないが、かぶりつきすぎだと思う。図面で確認はできただろうがこれは酷い。
526: 匿名さん 
[2012-03-30 12:10:46]
そうですねぇ。近くの洋伸?というマンションも二号線沿いですけど、部屋自体はもう少し二号線から離してありますね。敷地ぎりぎりには建てていない。
527: 周辺住民さん 
[2012-03-30 14:40:10]
洋伸?は少しだけセットバックしてますが何より一階でもある程度の高さがあるので全く問題はないのですが今回のジオさんのマンションは高さもないので余計に歩道を歩いていると圧迫感感があるのでしょう。
アンリ跡地だから石垣残せたら良かったのにね。
素人の発想なので実際はいろんな問題があって今の状況なんでしょう。
でも住めば都、私はそう思います。
528: 匿名さん 
[2012-03-30 18:51:31]
急に盛り上がってきてますね。このスレ。今度前を通る事があるので見てみる事にします。
529: 匿名さん 
[2012-03-30 22:34:10]
まぁまぁ。もうすぐ完成だから出来上がるのを楽しみにしていましょう。なんだかんだと皆んな興味ある物件なんだからさ♪
530: 匿名さん 
[2012-03-30 23:30:32]
出来上がったらセットバックされてたってことはないからね、、、
あれだけ前だと植栽でどうこうって感じでもないし、、、
なんか、別に契約したわけでもないけど嫌な感じがする。客をなめてるようで。
いや、これがどっかのデベならわかりますよ。どことは言わないが。
でも一応阪急なんでしょ。
531: 匿名さん 
[2012-03-30 23:35:04]
私も検討していたひとりですがイメージと実際仕上がった雰囲気は全く違いました。
個人的な感想ですが少し安っぽい気がします。
あれならもう少し安くてもよかったのでは阪急さん。
532: 匿名さん 
[2012-03-30 23:40:57]
うーん、安っぽいのもそうなんだけど、それ以前の問題に感じるんだよな。

同じ二号線でも南側だが松下町の野村とか出来上がっても全くそんな感じしないし。

あっちはバルコニーや居室の中心が南側ってのが大きいんだろうけど。

やはり、相応にセットバックして余剰スペースや植栽を多く取るなりが必要だったのでは。

経済合理性だけの賃貸マンションじゃないんだからさ。
533: 匿名さん 
[2012-03-30 23:58:17]
完成したらセットバックされてたら驚きですね。芦屋近辺だと幹線道路沿い、もしくは阪急電車沿いとか何かと沿い物件が多いですね。ここより近鉄の物件の方がバルコニーは南向きだし駐車場も地下だからまだましかな。
534: 匿名さん 
[2012-03-31 04:43:46]
まだ完売してないのに驚きました。

JR芦屋徒歩圏なのに、割と苦戦してたのね。
535: 匿名さん 
[2012-03-31 09:12:39]
533さんのおっしゃる通り、もう最高の立地なんてないんだろうね。
だから最近幹線道路沿いや線路沿いが多いんだろうね。
ここの物件もそれなりの価格帯でしたので入居者の車もそれなりの高級車だと思います。屋外立駐じゃなくエレベーター直結の地下駐車場であればよかったのに。
536: 匿名さん 
[2012-03-31 09:33:38]
ここよりもっと駅に近くて便利な立地のワコーレ、さらに地下駐車場だけど完売ではないです。なかなか新築の販売も厳しい時代なのですね。消費税アップだとさらに心理的に購入意欲が減退しそう、、、
537: 匿名さん 
[2012-03-31 11:14:49]
ワコーレは高いよ。
ワコーレでなければ完売してたのでは?
ワコーレであの価格は勇気いるな。
538: 匿名さん 
[2012-03-31 12:31:15]
ここも、ジオじゃなければ、もうちょっといい感じのランドプランを考えたのかも。
ジオってけっこう庶民的なつくりかたが多い気がする。
東山町のジオのほうがおしゃれなプランに見えるけど、あっちは線路沿いなんですよねぇ。
539: 匿名さん 
[2012-03-31 12:41:00]
ほぼ同じ時期に販売してたユニハイムは、幹線道路沿いでないこともあるかもしれないけど、早めに完売しましたよねぇ。
価格帯はジオより高かったのに。ローレルコートも戸数が多いわりには、それなりに売れたんじゃないですか? たしかに松下町のプラウドも早かったですね。なので、景気の問題というわけではないような気がする。ここのジオは、芦屋駅徒歩圏としては、かなりのお手頃価格だと思うし。
交通利便性を最優先に考えたら、いい立地だと思うんですけどね。
540: 匿名 
[2012-03-31 12:54:44]
それはどうかな。地域の縛りがあるから何処がやっても体して変わらないよ。土地の取得額が激安なら別だけど。
541: 匿名さん 
[2012-03-31 13:06:22]
それなりに売れたローレルコートって夙川のことですか?
542: 匿名さん 
[2012-03-31 13:06:28]
それなりに売れたローレルコートって夙川のことですか?
543: 匿名さん 
[2012-03-31 17:34:28]
そうなんかな。大谷町もまだ三割弱のこっとるけどな。
544: 匿名さん 
[2012-03-31 19:34:35]
芦屋のローレルコートです。
545: 匿名さん 
[2012-03-31 20:56:28]
芦屋ローレルコートは一割程度残ってますよ。
546: 匿名さん 
[2012-03-31 21:11:25]
ってことは10戸ほど?
ここってペアガラスでもなく、二重床・二重天井でもなく、賃貸仕様のマンションですよね。
安くても買えないな
547: 匿名さん 
[2012-03-31 21:36:31]
ローレルコート芦屋も良いとは思うけど、さすがに楠町と大東町の物件との比較はどうなんかな。
548: 匿名さん 
[2012-04-01 01:18:16]
楠町と大東町の比較ということじゃなくて、購入者層のニーズに合ったプランと価格なら、それなりの戸数は売れてるってことでは。
549: 購入検討中さん 
[2012-04-02 13:50:16]
ローレルコート芦屋って南宮町では?
550: 匿名さん 
[2012-04-02 18:10:59]
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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