ジオ芦屋楠町

[匿名]

ないのでつくりました。

公式サイト　http://www.geo-ashiya.com/


所在地：兵庫県芦屋市楠町31番(地番)
交通：JR神戸線(東海道本線)「芦屋」駅徒歩11分、または阪神本線「打出」駅徒歩5分
総戸数：40戸
間取り：3LDK・3LDK+N・4LDK
事業主：阪急不動産株式会社
施工主：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[411: 匿名]

そのマンションの方には関係が無いのでこちらの良心で言ったつもりですが
そこまで言うのならウィルの一応成約ベースと言っているデータを見ると
直近のリフォームなしで㎡２３万
業者買取で築古なら７掛けぐらいが限界
坪１６万でも７４㎡なら１０００万前後という書き込みが何かおかしいかな？

だいたい並びの築３０年級のマンションの販売価格をわざわざ持ち出してきて
３０年後にこれで売れるから安心ですねって、本気ですか？

[412: 匿名さん]

もういいです。見てて疲れた。
リフォーム無、一部リフォーム済、リフォーム済、リノベーション済の売出坪単価が公表されていたが、そんなの関係ない、ってことだね。

[413: 匿名]

ではウィルに資料取り寄せられたらいかがですか？
レインズの成約資料が届いたなら参考資料にはなります。
ただ３０年級の物件がリフォームなしで売れるか別ですし、
相場は経年とともに下がりますが。
市場で売れなければ業者買取しかありません。
貸す方が良いかもしれませんね。
賃貸向けの立地です。駅距離はありますがあえて言うなら。

[414: 匿名]

それから業者買取はレインズに出ない、出さないケースが多いですよ。
業者も転売するのに価格を知られたくないし売主も知られたくないしで。

[415: 匿名さん]

横からですみません。
ご近所のマンションから考えても、このマンションの値段は高いという事なのでしょうか？

[416: 匿名]

御免なさい。よく考えたら釈迦に説法とは此の事ですね。失礼致しました。

[417: 匿名]

横のマンションが古く参考にならないのではという話をしていますが。。。。

[418: 匿名さん]

415です。大変失礼しました。

[419: 匿名さん]

しかしそんな古くて参考にもならないマンションの価格がこことどういった関係があるんだ？

[420: 匿名さん]

同じ２号線でも隣りの東灘のブランズ甲南山手は売れている　⇒　おかしい！
↓

隣りの古いマンションの中古もそこそこで売りに出している　⇒　おかしい！
↓

（なぜ売れないんだろう・・・他に思い当たる根拠付けはないのか！！？？）（←今ココ）

[421: 匿名さん]

せっかく一種換気まで付けたのに　⇒　おかしい！


ヒント：グロス価格、コンパクトマンション、戦略ミス

[422: 匿名さん]

もう少し分かりやすく説明してもらえると有難いです。

[423: 匿名さん]

又釈迦に説法になると良くないので止めておきます。

[424: 匿名さん]

なんだまた結局言わないのかと言われそうなので。では釈迦に説法覚悟で。当初入札との噂のアンリ跡地の購入時の企画自体が間違えていたのでは。永住志向（あくまで志向として）だと楠町では難しい。線路沿いと２号線に挟まれて狭すぎるし。最初から幹線沿いは覚悟の上で一次取得層に絞ってもう少し部屋タイプを狭くして総額を抑えれば逆に単価も取れて成功していたのかもしれない。こうなると値下げしか最終手段がない。この点では２号線勝負、東急の勝ち。東急が最終的に施工ミス？でも又やらかさない限りは。

幹線沿い、線路沿いマンション、今多いですね。素人が失礼しました。

[425: 匿名さん]

ここはやはり売れてないという事ですね。

[426: 匿名さん]

422さん　421さんのヒント含め、多分こんなことと思います。
① 2号線沿いマンションは排ガスで無理（377）
② でも周辺30年級マンションがいい値で売れているので立地は良いとの意見（378）
③ 以降中古マンションの価格での言い争い（379のサイトの価格が事実と思われ）
④ 結論的には良い値で売れているので立地は悪くないのでは。
⑤ ではプランズのようになぜ売れない。（ここも7割売れているの投稿はありましたが）
⑥ ブランズは坪単価は高いが、利便性高く、コンパクトサイズ（60～70㎡前後）のため手の届き易い価格となった。

[427: 匿名さん]

分かりやすいまとめありがとうございます。
そうなると424さんの言う通り、販売手法としてはこの後値引しか手立てがないという事でしょうか。

[428: 匿名さん]

４２６さん、続けてどうぞ。

[429: 匿名さん]

はい、続けます。
7割売れているのが本当なら、まだ竣工まで大分ありますからねぇ。売れ行きがパタッと止まってしまえば、あるかもわかりませんが・・・私も素人なんで。

[430: 匿名さん]

値引以外の販売手法は無いのでしょうか。仰る通りまだ完成まで時間もある様ですし、不動産業界の営業マンは値引き以外にやることがないのかな。詳しい方いませんか？

[431: 匿名さん]

４２６さん、再度ご質問ですよ。

[432: 匿名さん]

掲示板投稿以外で。お願いします。

No.856 by 匿名さん　2011-11-04 00:15:38
朝日新聞　「ネット口コミでサクラ暗躍　請負業出現」

結構便利なネット上の口コミが「サクラ」だったら。やらせ書き込み業者が口を開いた。（略）
「クチコミを活性化して、潜在顧客の関心を喚起します」。東京都内のネット関連会社のもので、依頼で「やらせ」書き込みをすることが赤裸々に記されていた。ネットでは、「ビジネスとしてのやらせは悪質」と批判が集中した。 （略）質問自体を作る「自作自演」もする。書き込むたびに違うＩＤや回線を使い、サイト運営者に目をつけられにくくするという。（略）別の業者からは「ライバルの評価を下げます」という“ネガティブ口コミ”の売り込みもあった。

http://digital.asahi.com/articles/TKY201111020698.html?id1=2&id2=c...


No.857 by 匿名さん　2011-11-04 00:24:21
消費者庁によると、利用者を装った書き込みは、消費者に間違った認識を与える点で景品表示法が禁じる不当表示に当たる可能性がある。だが、行政処分の対象は書き込み業者ではなく依頼者。やらせの線引きは難しく、処分された例はない。注意喚起のため、１０月末に改めてガイドラインを出した。

[433: 匿名さん]

431さん
この質問の回答権限、貴方に委譲します。ロケみつも終わったんで、おやすみ。

[434: 匿名さん]

どうやら退散されました。行政処分対象ですしね。そもそも答えもないでしょう。

[435: 匿名さん]

それにしても426さんの最後の⑥が泣けるね。売れ行きが向こうの方が良いとは絶対に書けない、口にしたくなかったのだろう。と言って、やっかんだ発言もこの状況ではさすがにしようもなかった。冷静風でフォロー。泣かせます。

[436: 匿名]

なんか純粋に良い人そうなので頑張ってほしいなー。一種換気って良い企画ですしね。

[437: 匿名さん]

お早うございます。
426さんありがとうございました。値引以外の有効策はないのでしょうね。さすがに掲示板投稿が販売促進になるとも思いません。まぁ分厚い冊子を定期的送ってくる所もありますが、処分に困りますよね。

[438: 匿名さん]

426です。
私は当初は幹線道路沿いのマンション購入対象にしておりませんでしたが、間取り、利便性、道路からの居住部分の距離、価格など、十分検討した結果、所謂、幹線道路沿いのマンションを購入しました。
慣れもあるのでしょうが、排ガス・騒音は殆ど気になりませんでした。町中にとどろく深夜の自己主張オートバイが月に数回出現しますが、許容範囲でした。
立地位置によっては投稿にあるように影響の大きいマンションもあると思います。しかし、周辺住民の方々や購入者の方々への何の気配りもなく、幹線沿いのマンションが悪であるかのような全否定野コメントに心を痛めておりました。ですから、時々、幹線沿いマンションを擁護する意見を投稿しました。プランズやジオやワコーレなどのスレッドには時々おやっと思うキーワードを見つけました。例えば、六甲おろし、宮川の汚れ、２４時間換気、気の毒で仕方がなかった某マンションが売れている（一瞬デべさん？と思ったりしましたが）など・・・さらに付加価値を付けられないか、ネットで検索したりもしました。風向きが解るサイトがあったり、宮川上流の魚の動画があったり、このスレで一番嬉しかったのはウィルのサイトでリフォーム状況とその坪単価でした。デベさんの誘いに乗らされたのかもしれませんが、サイトを照会させていただきました。
「頑張ってほしい」というコメントも頂きましたが、ここまで晒してしまえば、もう出る幕はないと思います。いろいろ意見を交わして頂いた方々、援護射撃して頂いた方々に感謝します。
これからはハイブリットも増えてきそうなので、10年後20年後は、2号線沿いの排ガス論議も下火になっているのでは・・と願っております。
今年も後２ヶ月を切りました。どうかご自愛ください。

[439: 匿名さん]

駅前で安くて広いマンションが一番いいですよね？

[440: 匿名さん]

そうですね。皆さん賛成の意見ですね。それで？

[441: 匿名さん]

完売、
　　御
　　礼。

[442: 匿名さん]

そうなんだ。

[443: 匿名さん]

???

次期以降販売概要[予告広告]
販売戸数 未定
販売予定価格 （税込）4,200万円～6,090万円
最多予定価格帯(税込）4,700万円台（2戸）
予告広告 平成23年11月下旬販売開始（予定）

from 物件概要

[444: 匿名さん]

4413 頓智ですか？

[445: 匿名さん]

440さん

わざわざ答えて頂いて悪いんですけど、思った事を書いただけなんで特に意味は無いです。

[446: 匿名さん]

答え損だな。

[447: 匿名]

お疲れ様でした。
ゆっくり休んで下さい。

[448: 匿名さん]

保守お疲れ様です。

[449: 匿名]

革新も頑張って下さい。

[450: 匿名さん]

過疎らないようにお互い頑張りましょう。

[451: 匿名]

芦屋じゃなく「芦屋風」にすればいいかも。

[452: 匿名さん]

こちらも3000万代の物件は売れたみたいですね。

[453: 匿名さん]

値段と広さを考えると買いですね。

[454: 匿名さん]

どうぞ買ってください(^_^)

[455: 匿名さん]

広さと価格で購入を決めました。

[457: 匿名さん]

いまどのくらい売れているんでしょうか

[458: 匿名さん]

けっこう売れているみたいで、残りわずか見たいですよ。
購入を考えている方は急いがないとなくなりそうです。

[459: 物件比較中さん]

おめでとうございます
ぜひ購入なさってください

[460: 匿名さん]

459さん
有難うございます。
459さんはもう購入されました？

[462: 匿名さん]

458～461まで同じ人ですか？

[463: 匿名さん]

この辺りの建設予定の物件はやはりどれも高めですね。焦らずじっくり検討していましたが、ここの買い易い価格が魅力的に思えてきた今日この頃です。正直、迷うな〜。

[464: 匿名さん]

それならローレルコートの方が安かったとおもいますよ？

[466: 物件比較中さん]

ユニハイム程度でいいならいくらでもあるんじゃ？

[467: 匿名さん]

どこがある？

[468: 匿名さん]

この周辺は新築は高いし、中古はすごく古いか広すぎ高すぎが多くて難しいです。
賃貸も収納が少なかったり…。
実家近くに引っ越しをと思っていますが、手頃な物件ってないものですね。

[469: 匿名さん]

ローレルコートって浜の方の？

[470: 匿名さん]

ユニハイムユニハイムって、そんなに良かったなら中古出たら直ぐに買えばよろしいんじゃないですか。
それと、またジオがとか言う前に、この物件も興味があるなら早く決断した方がいいと思いますよ。興味が無いなら別ですけど。

[471: 匿名さん]

ローレルコートは阪神打出から南に10分ぐらいの物件です。
大東町だったと思います。

[472: 匿名]

東山町に出来るみたいですね。でも今度は阪急の線路沿い。
市内に魅力的なマンション用地が中々出てこないのかな。
（魅力的すぎても今度は価格面で手が出さなくなりそうですが・・）

[473: 匿名さん]

さすがに無茶な価格設定はしないと思うけど、あの辺りだと阪急も全力で走ってますよね。結構うるさいかもしれませんね。

[474: 匿名]

ホントにﾕﾆﾊｲﾑは素敵なマンションに仕上がってますね。

ﾕﾆﾊｲﾑがよかった…

[475: 匿名さん]

あらたなアラシの登場だな。
知らないと思うから教えてやるが、ユニハイムの住民版というものがあるんだぜ。

[476: 匿名さん]

東山町のマンションは線路から近いのですか？
どのような住人が住んでいるエリアでしょうか？

[478: 匿名さん]

楠町を考えていたのですが、オール電化とエリア的な問題をこちらで知り止めました。
東山町に出来るとのことですが、エリア的な情報があれば教えてください。
また、価格はやっぱり「阪急芦屋」の上乗せは免れないと考えるべきでしょうか？


４７７さん、ここはない、とは楠町のことでしょうか？

[479: 匿名さん]

東山町って、駐車場が並んでたところの一番奥かな。思いっきり線路沿いか。

[481: 匿名さん]

４４７さん、ありがとうございます。
以前から、幹線道路沿いが話題になっていましたよね。私も止めた原因の一つです。
批判でも情報として有難い者もおります。最終的には、自身で決断することですから。
よろしくお願いします。

４７９さん、思い切り、沿いですか。。。東山町自体は問題ないエリアとの理解でよいでしょうか。

[482: 匿名さん]

問題がないとはどういった事が問題だと思って質問されているのですか？

[484: 匿名さん]

東山町は南北でかなりの高低差のある町です。
マンションの予定地は南端なので、フラットで
JR芦屋までは徒歩圏内。いかりスーパーも近いです。
ただ本当に線路際なので、建物はどんな形になるのかな？と
興味あります。

[485: 匿名さん]

地域の環境は良さそうですね。

[486: 匿名さん]

４８１です。
４８３さん、ありがとうございます。
４８１さん、立地と環境です。
４８４さん、そうですか・・徒歩圏内はとっても魅力なのに、際ですか。。。
ありがとうございます。東山町って、他にもマンションが建っていたり、建ち始めていたりですが、とても広いエリアなのでしょうか。。。
芦屋川から徒歩１３分なんて、物件があるのですが、内容は好みですが、徒歩圏と言うにはキツイ所のようで、もうどうしたらよいやら・・それでも、価格はりっぱなんでしょうね・・（現在未定）

つらつらと申し訳ございません。。。
線路沿いやら宮川沿いやら２号線やら、それがいやなら遠く離れた静かなエリアとなるのですね。。。
芦屋にこだわっているわけでは決してないのですが、なかなか。。。

ありがとうございました。

[487: 匿名さん]

結構売れて来てますよね！！

[488: 匿名さん]

値引きはしてますか？

[489: 匿名さん]

ここって契約済みの方の書込み全く無いですね。

[491: 匿名さん]

ここは確かに検討板ですが、某逆瀬川とか、某千里中央とか、契約者関係者の自己擁護のオンパレードですよ。

[493: 契約済みさん]

そうなんですよ。私も契約済なのですが、全然それらしき人がいなくて寂しいですよね。

[494: 匿名さん]

年が明けて少しずつ売れているみたいですね。
この時期の寒さには、やはり南向きのリビングは
魅力的に思えます。
（夏場に考えるとまた幹線沿いで窓が・・・と
見え方が違ってくるのでしょうが・・（笑））
近隣の者ですが、近くのマンションがきちんと
売れていってくれるのは嬉しい事です。

[496: 匿名さん]

久しぶりに前を通ったら、足場も外れてかなり出来上がってきてるようですね。こちらも来月ぐらいには竣工なのかな？

[497: 契約済みさん]

思ったほど外観は良くないですね。
もっと重厚感があると思ってましたが。
あのタイルの色と乳白色のガラスが合わないのかな？

[498: 匿名さん]

サクッと完売かと思えばまだ残ってるんですね。
ワコーレといい、ジオといいたいへんですな。
そう考えるとユニハイムは頑張ったね。
やはり二号線沿いがネックなのか？

[499: 匿名さん]

ちょっと前面道路（２号線）にかぶりつき過ぎではないでしょうか・・・
バルコニー部分とか、随分前だなというか・・・
セットバックとか、エントランス周りをゆったりにとかそういう感じ無さそうですね・・・

[500: 匿名]

どっかのスレにユニハイムの雨漏りが載ってたけど、
新築なのにやだねぇ。どことも色々あるね。

[502: 匿名さん]

重厚感はないけど、意外にいいかんじかなと思ってます。

[503: 匿名さん]

でも、ほんと歩道からバルコニーがすぐですよ。真上に近い。もう少し騒音や排ガス粉塵に配慮したプランニングできなかったのかな。せっかく南向きに取れてるバルコニーなわけだから。

[504: 匿名さん]

そんな余裕は無いのではないかな？

[508: 匿名さん]

ここは五月が竣工なんだよね。あともう少し経てば、騒音諸々の気になるポイントを実際に確認出来るってことだよね。

[509: 匿名さん]

ここはないな。
特に一階なんて信号待ちのワゴン車やトラックから室内見えそうだよね。
あとガレージも室外だし。
なにより洗濯物が気になる。

[510: 匿名さん]

さすがに1階の室内が見えるなんてありえないでしょ。
興味のある場合、上の人が言うように色々引っかかる点は完成後現地確認でいいんじゃないの？俺もそのつもり。