ジオ芦屋楠町

[匿名]

ないのでつくりました。

公式サイト　http://www.geo-ashiya.com/


所在地：兵庫県芦屋市楠町31番(地番)
交通：JR神戸線(東海道本線)「芦屋」駅徒歩11分、または阪神本線「打出」駅徒歩5分
総戸数：40戸
間取り：3LDK・3LDK+N・4LDK
事業主：阪急不動産株式会社
施工主：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[370: 匿名さん]

しかしここは荒れるね。
どうして、競合物件あったっけ？

[371: 契約済みさん]

荒れていると言うよりほぼ一人の方のキモいレスで荒れている
様に見えてるだけ。
359.362.367.369が同一人物!!

[372: 匿名さん]

キモイの葉関係者に見える。

[373: 匿名さん]

久しぶりに前を通りましたが、大分工事も進んでいるようですね。

[374: 匿名さん]

完成が楽しみですね。

[375: 匿名さん]

ほんとに阪急の営業の方は暇なんですね・・・・

[376: 匿名さん]

どうして暇という事になるのでしょうか？

[377: 物件比較中さん]

広さと値段に妥協できるかと思い、今日も現地の前を通りました。
やっぱり無理。排気ガスが凄かった…

[378: 匿名さん]

近所の洋伸？というマンションは、中古が売却に出ても、ちゃんと売れてますね。お手頃価格というのもあるのでしょうけれど、築30年くらい？でも、ちゃんと需要があるなら、立地としてはいいんでしょうけどねぇ。

[379: 物件比較中さん]

ほんとですね。昭和58年3月築、2階中住戸74㎡、築30年級の中古マンションでも1980万円で売れるんですか。誰かはドロドロと表現し、片や、そんな風には見えない、と意見の分かれたマンションですね。いずれにしても30年後の資産価値予測の参考になります。
http://www.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo=88667R&intSerial=2...

[380: 匿名さん]

何言ってんの。リノベまでして、1000万台でも売れないマンション。

リノベなしのエンド価格なら1000万いくかいかないかでしょう。

大体そういうの需要っていう？新築マンションのスレで比較にまで出して。

[381: 匿名さん]

まぁまぁ、そんなに責めなくても。
肩を持つわけじゃないけど、1000はないでしょ。建物の評価を0として坪45だよ。建物に幾らかの評価が付くから土地代はもっと安くなるという事だよね。
そんな物件があれば私が欲しいです。この辺りはそんなに安くありませんよ。

[382: 匿名さん]

380さん
379さんの情報本当に参考になりますよ。
URLの「相場を知る」のタブを押してみたら、なんと過去3年間の同じマンション内のリフォーム無しからリノベーション有りの㎡単価が出ています。リフォーム無でも23～31万/㎡。74㎡なら1702～2294万だよ。361さんの言われる通りですよ。

[383: 匿名さん]

(訂正)
381さんの言われる通り、のまちがいでした。

[384: 匿名さん]

それ売出価格でしょう。
業者買取なら１０００ぐらいじゃない。

[385: 匿名さん]

見苦しい人

[386: 匿名さん]

ほんと見苦しいね。そんな価格で売りに出す人なんかおらんやろ。もっと勉強したらどない。

[387: 匿名さん]

379 　382　385　386
何自作自演してんの？見苦しいよ。

[389: 匿名さん]

実に笑える。完敗し、反論できない挙句の、恥の上塗りにしか見えない。皆、飽きれている。主張する証拠を同じように提示すべき。

[390: 匿名さん]

380.84.87.88が自演と考えるのが自然。
根拠も示さず、自演だ何だと話題の矛先をかえる。
まさに恥の上塗りの体現者。楠町で坪45万以下の物件を探すのがお似合い。

[391: 匿名さん]

楠町で、この広さで新築としては、魅力的な値段の物件と思う。竣工前にはほぼ売れるんじゃないですか。

[392: ３８０、３８４]

自らの判断に自信もなく、自作自演がばれた上に、今度は他人を自演呼ばわりまでして、
揚句下げ進行するような、恥ずかしくも見苦しい人は、幹線道路沿いこそがまさしくお似合いです。

[393: 匿名さん]

結局、捨て台詞吐いて、尻尾巻いて退散でっか。みんなあんたの反論待ってたわ。
負け戦は誰の目からも明らかやったで。

[394: 匿名]

見るからに

捨て台詞＝３９０＝幹線沿いがお似合い

だな。

[395: 匿名さん]

392さん 許せないと思います・・
2号線幹線沿いには多くのマンションが建設され、たくさんの方々がお住まいです。私のその一人です。貴方の周辺にはいないのかもしれませんが、あまりに失礼なご発言ではありませんか。もうこのスレには来ないでください。

[396: 匿名さん]

二号線沿いは資産価値が無いという話しをされてませんでしたか。そしてあなたの考察は間違っていることがわかった。その件に反論する事も無く話題をすり替え、挙句の果てには捨てゼリフを吐く。最低ですね。390さんホントもうここには来ないで下さい。お願いします。

[397: 匿名]

品のない関西弁の後に、今度は丁寧に書き換えて他人のフリで連投。関係者さんご苦労様です。

[398: 匿名さん]

↑
自己紹介ご苦労様。
あなたもある意味関係者でしょw

[399: 匿名]

私は幹線沿いの関係者でもデベの関係者でもありません。


あなたも


って書かない。

[400: 匿名さん]

他所のデベの方ですか？

[401: 匿名さん]

少し混線状態では？
30年前の某マンションの売買価格は1000万前後と言われた方の根拠が示されてないと思いません？
それから、関係者の方がこんな掲示板に投稿するのでしょうか。

[402: 匿名]

３９８はこの物件の関係者と自ら認めた。もう言い合いはよそう。関係者は去れ。

[403: 匿名さん]

根拠、是非知りたいですね。

[404: 匿名]

「アナタも関係者でしょう！」

と大見得を切って

「根拠は！？」

ときた。

[405: 匿名]

犯人は、

推理探偵に

「根拠は？」

とかよく言いますね。

もうおやめなさい。

[406: 匿名さん]

そうです。もう根拠とか止しましょう。そんなのがあれば初めから得意気に出して来てるでしょう。いくら二号線沿いとはいえ、某マンションが1000万という事は無い。との決着でいいのではないでしょうか。

[407: 匿名さん]

連投の方。あんまり行間開けないでください。スクロール面倒。

[408: 匿名]

買取業者に聞いてみようか。それを書き込んでよいのか？こちらのモラル的にできないが。
そんなもんだと思うよ。業者がリフォームして再販してる価格見たら。
業者はボランティアじゃないからね。業者以外が買うかな。リフォームもしてないの。

[409: 匿名]

そもそもなんでそんな失礼だがお古マンションを心の拠り所にしたい訳？幹線沿いで良いのなら自信持って他人の書き込み気にしなければ良いはず。過剰反応だよ。関係者君。

[410: 匿名さん]

もういいでしょ。モラル的かなんか知らんが出来ないなら他の人と同じ。終了〜

[411: 匿名]

そのマンションの方には関係が無いのでこちらの良心で言ったつもりですが
そこまで言うのならウィルの一応成約ベースと言っているデータを見ると
直近のリフォームなしで㎡２３万
業者買取で築古なら７掛けぐらいが限界
坪１６万でも７４㎡なら１０００万前後という書き込みが何かおかしいかな？

だいたい並びの築３０年級のマンションの販売価格をわざわざ持ち出してきて
３０年後にこれで売れるから安心ですねって、本気ですか？

[412: 匿名さん]

もういいです。見てて疲れた。
リフォーム無、一部リフォーム済、リフォーム済、リノベーション済の売出坪単価が公表されていたが、そんなの関係ない、ってことだね。

[413: 匿名]

ではウィルに資料取り寄せられたらいかがですか？
レインズの成約資料が届いたなら参考資料にはなります。
ただ３０年級の物件がリフォームなしで売れるか別ですし、
相場は経年とともに下がりますが。
市場で売れなければ業者買取しかありません。
貸す方が良いかもしれませんね。
賃貸向けの立地です。駅距離はありますがあえて言うなら。

[414: 匿名]

それから業者買取はレインズに出ない、出さないケースが多いですよ。
業者も転売するのに価格を知られたくないし売主も知られたくないしで。

[415: 匿名さん]

横からですみません。
ご近所のマンションから考えても、このマンションの値段は高いという事なのでしょうか？

[416: 匿名]

御免なさい。よく考えたら釈迦に説法とは此の事ですね。失礼致しました。

[417: 匿名]

横のマンションが古く参考にならないのではという話をしていますが。。。。

[418: 匿名さん]

415です。大変失礼しました。

[419: 匿名さん]

しかしそんな古くて参考にもならないマンションの価格がこことどういった関係があるんだ？