ジオ芦屋楠町

[匿名]

ないのでつくりました。

公式サイト　http://www.geo-ashiya.com/


所在地：兵庫県芦屋市楠町31番(地番)
交通：JR神戸線(東海道本線)「芦屋」駅徒歩11分、または阪神本線「打出」駅徒歩5分
総戸数：40戸
間取り：3LDK・3LDK+N・4LDK
事業主：阪急不動産株式会社
施工主：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[301: 匿名さん]

3年前に西宮で２号線沿いのマンションを購入したのですが、やはり音・排気ガスが気になり売却しようかと考えています。
東向きだと気にならないかもしれませんが、お勧めは出来ません。

[302: 購入検討中さん]

そうですか。
この地域が好きでマンション購入を考えているのですが今後二号線とJRの間でマンションの建築計画はないでしょうか？

[303: 物件比較中さん]

300さん
それよりもこのマンションの東側こそ
今の回転寿司が潰れたら、大変じゃないですか？
私もここを検討したのですが、実際に回転寿司の駐車場から
建築中のマンションを見て、検討から外しました。
営業さんは回転寿司の敷地が小さいから
分譲マンションは建たないって言ってましたが、
ビルは建つ可能性がある訳で、リスク高いと思いました。

[304: 匿名さん]

商業地だから目いっぱい際際に建つよ
言うまでもないが、こんにちは状態

[305: 匿名さん]

ここはずっと飲食店ですよ。
まして隣にマンションが建つのにあえてマンションを建てますかね？
そんなこと言い出すと何処にも住めないよ。それこそ幹線道路沿いか線路沿いしかない。

[306: 匿名さん]

そんなこと言ったら
ここはもともとケーキ屋の土地
支離滅裂もいいところ
都合よく解釈しすぎやね

[307: 匿名さん]

幹線道路沿いか線路沿いかしか選べない罰ゲームじゃないんだから、、、

普通にそれ以外で選ぶ選択肢があってしかるべきでしょう

[308: 匿名]

東側の部屋ってまだあるのですか？

[309: 匿名さん]

ケーキ屋さんってアンリのこと？
アンリはケーキ屋の土地の広さではなかったからマンションになる確率は横の回転寿司より断然高いんじゃない？横の土地はマンションにはならんやろ（笑）

[310: 匿名さん]

よこの土地の件はNo.194.195あたりで議論されてるよ。

[311: 物件比較中さん]

303です。
建物＝分譲マンション の理屈が分からないのですが。
賃貸マンションだって考えられるし、
商業ビルの可能性もある。
その可能性＝リスクを許容するかしないかでしょ。
そこの判断が個人で違う。でもリビングのベランダの
真ん前に建物建っちゃうと致命的に嫌と私は思いました。
それだけの話です。

[316: 匿名はん]

前の土地の不安、騒音の不安、排気ガスの不安、色々と問題がありますね。

[317: 匿名さん]

不安と言うよりは排ガス、騒音は受け入れて我慢できるか否か。
前建は不安を抱えたままの生活が送れるか否か。
それだけでしょう。

[318: 匿名さん]

4000万出してわざわざそんな暮らししたくない。

[319: 匿名]

そうですね。
お三人（笑）さんの言うとおりですね。
どうぞ、他を探してください。

[320: 匿名さん]

反論できないからって、幹線沿いが嫌なら止めればよいってだけってのも、売りがないのの裏返しって感じする

[321: 匿名さん]

やっぱり安いので売れますよね。

住みたいとは思わないですけど・・・・・

[322: 匿名]

幹線道路沿いの物件なのだから排ガス、騒音の問題があるのは当たり前でしよ。
気になる方は買わない。騒音、排ガスの問題を差し引いても買いたい理由がある方は購入を検討する。それだけの事じゃないのかな。
気になる人が多いと販売不振、買いたい人が多いと完売。分かり易いと思うよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[326: 匿名さん]

こちらの小学校区（岩園小）で、JR芦屋駅徒歩圏内のマンションの
今後の建築予定は無いのでしょうか？
親王塚は狭い町ですし、翠ヶ丘も楠も目一杯建っている感じがします。
古いマンションの建て替えとかの計画もないものでしょうか・・・？

[327: 近隣住民]

狙うなら社宅だな。
企業は景気が悪いので古い社宅を手放す傾向にあります、ユニハイムも確か住友系企業の社宅跡地。
社宅っていいとこに建ってんだよね〜。

[328: 匿名さん]

空き家や空き地になってから、マンション販売まで数年かかりますよね。特に芦屋市内は計画が認められるまで厳しいみたいですし。
今のところ、マンションになりそうな空き地が思いつかないので、早々にはないかも？

[329: 匿名さん]

326です。
仮に社宅等の建て替えが計画されても、反対運動等で
更に延びてしまう可能性もあるのでしょうしね。。

永住したいと思えるような物件に出会えるのは
ある意味運命みたいなものかしら。

そこまでを、何かを妥協しながら新築物件に住んで
待ってみる選択肢もありかなぁ・・と迷うところです。

[330: 匿名さん]

手頃な中古で少し様子を見ようと思っても、中古もかなり古いのは別だけど、新築と変わらない価格だしこの辺りはホント物件が少ないですね。

[341: 匿名]

確かにそんなに売れてないと思います。二期も申込は無かったのでは？和田といい東急といい結構苦戦してる感じがするよね。

[342: 匿名]

投稿がバッサリ削除されてますね。
やはり、物件に関係無い煽り立てるだけの話しは見ていて気持ちの良い物ではありませんので、良かったです。
管理の方の良識に感謝です。

[343: 匿名さん]

たしかに、芦屋駅徒歩圏の中古物件って、なかなか出ないし、高いんですよね～。
新築も、２号線沿い以外で、ってなると。
昨年のユニハイム、数年前の打出駅近くのプラウド、芦屋駅南側のプラウド、くらいしか思い出せない・・・。
駅北側には、最近できたことありましたっけ？
あ、山手幹線沿いのグランドメゾンがありましたね・・・。

[344: 匿名さん]

翠ヶ丘に続けて建てられたのも、もう数年前になりますものね。
自分の買いたいタイミングが新築物件と合致するって、本当に難しい。

ところで・・こちらのマンションで「関西初採用の全熱交換型換気システム」と
あるのですが、実際使われた経験のある方はいらっしゃいますでしょうか？
取り込む新鮮な空気とは玄関側の空気と言う事ですが、外気の清浄の効果が
どれ程の物なのかよく分からない部分です。

[345: 匿名はん]

全熱交換型換気システムって、関西初なのですか⁉

[346: 匿名さん]

電気代凄そう。

[347: 匿名さん]

あくまで、ジオが、でしょ。
近鉄とかは奈良とかで既に使ってる。あっちは寒いから。
こっちは排ガス粉塵があるから。

[348: 匿名さん]

いやいや…
メーカー住宅なんかは何年も前から標準で
採用されてますよ。
明らかに粉塵の懸念を想定されたジオの対策でしょう。
裏を返せば、事業主側も何らかの対策を施さないと
売れないであろうと明確に分析済みです。
結果、値段を安くして熱交換を標準装備する。
これなら売れるだろうと進めたが…
惨敗!!

[349: 匿名さん]

住宅で標準装備と言う事でしたら、粉塵、花粉、黄砂、ハウスダスト等の
除去に期待出来るものでしょうか？それとも気休め程度かしら・・・・・
小学校区ありきで探していますが、80㎡台の物件は中古でもなかなか見つかりません。
これだけ多くのマンションが林立しているのに・・・水面下で売れてしまうのかな。

[350: 匿名さん]

人気の中古マンションは事前に不動産業者へ声を掛けているケースがほとんどなのでチラシなどに掲載される物件は不人気物件ってことです。
「ここの物件が出たら買います」
って人は結構いますよ。