ジオ芦屋楠町

[匿名]

ないのでつくりました。

公式サイト　http://www.geo-ashiya.com/


所在地：兵庫県芦屋市楠町31番(地番)
交通：JR神戸線(東海道本線)「芦屋」駅徒歩11分、または阪神本線「打出」駅徒歩5分
総戸数：40戸
間取り：3LDK・3LDK+N・4LDK
事業主：阪急不動産株式会社
施工主：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[247: 匿名さん]

本気出すって？ｗ
具体的に何する？
単に値下げかい？

[248: 匿名さん]

いやぁ、全く売れてなさそうなのに、今さら本気出すって何？今までは、本気で売ってなかったってこと。購入した人、可哀想。

[249: 購入検討中さん]

新快速停車駅芦屋までフラット、買い物便利、価格安め、メリット、デメリット様々ありますが私にはメリットを重視して前向きに検討しています。

[250: 匿名]

値下げしか方法がないなら、販売部門なんて必要ないでしよｗ 誰でも販売が簡単な物件なら間接部門だけで充分ですよね。今から値下げの話しなんてないでしょ。

[251: 購入検討中さん]

モデルルームに行こうと考えていましたが、２号線問題があるのですね。比較的小規模な戸数なのと、バルコニーの広い部屋があるので、興味を持っていましたが・・・オール電化も非常に抵抗があるのですが、もう賃貸はいやになってきて、結構乗り気でしたが、少し気持ちが下向きになりました。

とても参考にさせて頂きました。ありがとうございます。
しかし、未だ、モデルルームって一部屋しかなかったりするのもなのでしょうか・・

[252: マンション投資家さん]

２号線沿いのマンション（東向き）に住んでます。皆さんが言うように、騒音は結構聴こえます。僕は数週間でなれましたが、神経質な方には厳しいでしょう。南向きならもっと聞こえるんでしょうね。
無理せず慎重にご検討くださいまし。

[253: 物件比較中さん]

二号線沿いは騒音覚悟で購入しないと
後でエライ目にあいますよ。
精神的に遣られちゃったり
寝れなかったりで
大変なことになりますよ。

[254: 物件比較中さん]

たしかに騒音は気になるでしょうが、それにしては二号線沿いのマンションってむちゃくちゃ多くないですか？
みんな音に対して耐性がある方が住んでるのかな？

[255: 匿名さん]

騒音・臭気に鈍感なデベが多いのでしょう。客側の耐性がどうかまでは存じませんが。
ま、容積が簡単に取れて、一低専のように近隣対策や建基法・条例の揉め事も要らず、
用地仕入担当者も入札に高値札を入れればよいだけなので能力が問われないのです。
商業用地としても駄目だった場所を住居転用すればどうにかなるかも存じませんが。
二号線、山幹、線路沿い等々、何かしら訳有り物件が芦屋夙川界隈確かに多すぎます。

[256: 物件比較中さん]

そうなんですか。しかし低層しか建てる事が出来ない地域の物件だとお値段もそれなりですよね。仰る通り線路沿い、国道沿いの南北等、一般勤め人に買い易い物件はどこかを妥協しなければこの辺りだと買えませんね。

[257: 匿名さん]

一般つとめ人に買いやすい物件でならないとするなら、そうです。前提次第でしょう。
売れないから作らない、売れやすいのを作ったのに売れない、どちらが正解でしょう。
ただ、要は土地の仕入ができないという点が大きいかと思いますよ。

[258: 物件比較中さん]

土地を仕入れなければ事業化できないので、営利企業としては有る意味ジレンマですね。
勉強になります。

[259: No.252]

＞No.254さん
環境適応能力、その一言に尽きます。

要は、買うか、買わないかですね。

[260: 匿名さん]

↑買えば何とかなるという事？

[261: 購入検討中さん]

買った人はいますか？

[262: 匿名]

このマンションのスレは契約者がいないですね。前向きな書き込みがほとんどないスレ。

[263: 匿名さん]

何だかんだ言われてますが、ボチボチと売れてるようですよ。

[264: 匿名さん]

私もほしい。

[265: 匿名さん]

262さん
賢い契約者はここにはこないですよ。
「あることないこと」いや
「ないことないこと」コメするもんね。
読んだら気分悪いから見ない方が得策！

[266: 匿名さん]

確かにこのスレは契約者少ないですね。
他のスレには結構いるのにね。

[267: 匿名]

ないことないことは言いすぎでしょ。
2号線沿いに関してのレスは結構的を得た情報もありましたよ。

[268: ご近所さん]

確かに二号線に面するデメリットはあります。
しかし、芦屋駅からの距離や、部屋の広さの割にこの値段なのは、この立地だからでしょう。
なにを優先するか、ですよね。

[269: 匿名]

このマンションの購入者は2号線のデメリットを十分理解し、割り切って契約しているのでしょうから「2号線」に関して盛り上がっているスレには用がないのでしょう。見ていて不愉快になるだけでしょうし。

[270: 匿名さん]

↑ジオの営業さんも必死だね。

[271: 匿名]

ワコーレとジオ・・どっちが売れ残るのだろう。

[272: 匿名さん]

ブランズも仲間に入れてあげなよ。

[273: 匿名さん]

☆ワコーレ☆
《メリット》
駅近
自走式駐車場
《デメリット》
交差点の真ん中
価格
ワコーレであること

☆ジオ☆
《メリット》
日当り
ジオであること
《デメリット》
幹線道路沿い

[274: 匿名]

普通にワコーレよりジオでしょ

[275: 購入検討中さん]

やっぱり2号線沿いはやめた方がいいですよね？
喘息なので気になります。

[276: 匿名さん]

喘息の方なら阪神間はやめておいた方がよいのでは。
現実的には無理かもしれませんが、淡路島とかが良いと思いますよ。

[277: 購入検討中さん]

43号線と2号線だとどちらの方が排気ガスの影響を受けますか？

[278: 匿名さん]

私の友人が見学に行ったのですが、結構売れてた見たいです。

やっぱり人気なんですね。

[279: 匿名]

全然人気が
聞こえないよ。考えすぎだよ

[280: 匿名]

しょうもないこと聞く人いるんだね。あっ、釣られた。

[281: 物件比較中さん]

甲子園北口程はいかないけれど、半分以上は売れているみたいです。もっと苦戦するかと思ってましたが。でも、これからどうなるかでしょうけれども。

[282: 申込予定さん]

ユニハイムで即完売でしたからジオも即完売しますって。

[283: 匿名さん]

だといいですね。
その気持ちはよく分かります。
でも…

[284: 匿名さん]

ユニハイムとは立地が違いますからねぇ・・・。
駅にはジオのほうが近いですし、価格も安めですけど。ただ、このあたりで他にマンションが建ちそうな空地もないですし、待っても選択肢は増えないのかも？

[285: 匿名さん]

275さん、喘息であれば2号線の様な幹線道路沿いはやめられた方が良いと思いますよ。
阪神間でも、十分環境が良くて安心して住めるマンションはいっぱいありますよ。

[286: 匿名さん]

285さん有難うございます。

阪神間にこだわらず、色々他のところも見ながら決めて行きたいと思います。

[291: 匿名さん]

幹線道路沿いは絶対にやめた方がいいですよ

空気は悪いし、騒音は酷いし、バルコニーは汚れるし

吸気口の周りのクロスは真っ黒になりますよ

百害あって一利なしです。

[292: 匿名]

そもそも、喘息の人が幹線道路沿いの物件は大丈夫でしょうかなんてピントのズレたレス付けるかよ。
過去スレ読めば分かるんだし、もう排ガスのネガキャン充分でしょ。お腹いっぱい。

[293: 匿名]

排ガスくらいしか特徴ないやん。

[294: 匿名さん]

排気ガスって住んでみないと本当の所が分からないので迷う所ですね。
一か八かで買う金額ではないですから。

[295: 匿名さん]

2号線で立ち尽くすとかは？

[296: 匿名]

急に盛り上がって来たけど、癇に障る事ゆうてもうたかな？

[297: 匿名さん]

排ガスや騒音というデメリットはありますが、芦屋駅徒歩圏、坂もなし、というメリットもありますから、
利便性重視の方にとっては悪くないんじゃないでしょうか？
環境重視の方は、別の立地を検討されればいいわけですし。

[298: 物件比較中さん]

この価格で芦屋に住める事を考えれば、排気ガスはしょうが無い。

[299: 匿名さん]

292さん
ネガキャンってなんですか？

すいません頭悪くて・・

[300: 購入検討中さん]

ユニハイムを検討してましたが南側マンションが気になり見送りました。さっき近くを通ったのですがユニハイムは完成間近で南側マンションとの間隔が結構あったのでショックです。今回このマンションの東側を検討中なのですが東側でも排気ガスは気になるレベルなのでしょうか？

[301: 匿名さん]

3年前に西宮で２号線沿いのマンションを購入したのですが、やはり音・排気ガスが気になり売却しようかと考えています。
東向きだと気にならないかもしれませんが、お勧めは出来ません。

[302: 購入検討中さん]

そうですか。
この地域が好きでマンション購入を考えているのですが今後二号線とJRの間でマンションの建築計画はないでしょうか？

[303: 物件比較中さん]

300さん
それよりもこのマンションの東側こそ
今の回転寿司が潰れたら、大変じゃないですか？
私もここを検討したのですが、実際に回転寿司の駐車場から
建築中のマンションを見て、検討から外しました。
営業さんは回転寿司の敷地が小さいから
分譲マンションは建たないって言ってましたが、
ビルは建つ可能性がある訳で、リスク高いと思いました。

[304: 匿名さん]

商業地だから目いっぱい際際に建つよ
言うまでもないが、こんにちは状態

[305: 匿名さん]

ここはずっと飲食店ですよ。
まして隣にマンションが建つのにあえてマンションを建てますかね？
そんなこと言い出すと何処にも住めないよ。それこそ幹線道路沿いか線路沿いしかない。

[306: 匿名さん]

そんなこと言ったら
ここはもともとケーキ屋の土地
支離滅裂もいいところ
都合よく解釈しすぎやね

[307: 匿名さん]

幹線道路沿いか線路沿いかしか選べない罰ゲームじゃないんだから、、、

普通にそれ以外で選ぶ選択肢があってしかるべきでしょう

[308: 匿名]

東側の部屋ってまだあるのですか？

[309: 匿名さん]

ケーキ屋さんってアンリのこと？
アンリはケーキ屋の土地の広さではなかったからマンションになる確率は横の回転寿司より断然高いんじゃない？横の土地はマンションにはならんやろ（笑）

[310: 匿名さん]

よこの土地の件はNo.194.195あたりで議論されてるよ。

[311: 物件比較中さん]

303です。
建物＝分譲マンション の理屈が分からないのですが。
賃貸マンションだって考えられるし、
商業ビルの可能性もある。
その可能性＝リスクを許容するかしないかでしょ。
そこの判断が個人で違う。でもリビングのベランダの
真ん前に建物建っちゃうと致命的に嫌と私は思いました。
それだけの話です。

[316: 匿名はん]

前の土地の不安、騒音の不安、排気ガスの不安、色々と問題がありますね。

[317: 匿名さん]

不安と言うよりは排ガス、騒音は受け入れて我慢できるか否か。
前建は不安を抱えたままの生活が送れるか否か。
それだけでしょう。

[318: 匿名さん]

4000万出してわざわざそんな暮らししたくない。

[319: 匿名]

そうですね。
お三人（笑）さんの言うとおりですね。
どうぞ、他を探してください。

[320: 匿名さん]

反論できないからって、幹線沿いが嫌なら止めればよいってだけってのも、売りがないのの裏返しって感じする

[321: 匿名さん]

やっぱり安いので売れますよね。

住みたいとは思わないですけど・・・・・

[322: 匿名]

幹線道路沿いの物件なのだから排ガス、騒音の問題があるのは当たり前でしよ。
気になる方は買わない。騒音、排ガスの問題を差し引いても買いたい理由がある方は購入を検討する。それだけの事じゃないのかな。
気になる人が多いと販売不振、買いたい人が多いと完売。分かり易いと思うよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[326: 匿名さん]

こちらの小学校区（岩園小）で、JR芦屋駅徒歩圏内のマンションの
今後の建築予定は無いのでしょうか？
親王塚は狭い町ですし、翠ヶ丘も楠も目一杯建っている感じがします。
古いマンションの建て替えとかの計画もないものでしょうか・・・？

[327: 近隣住民]

狙うなら社宅だな。
企業は景気が悪いので古い社宅を手放す傾向にあります、ユニハイムも確か住友系企業の社宅跡地。
社宅っていいとこに建ってんだよね〜。

[328: 匿名さん]

空き家や空き地になってから、マンション販売まで数年かかりますよね。特に芦屋市内は計画が認められるまで厳しいみたいですし。
今のところ、マンションになりそうな空き地が思いつかないので、早々にはないかも？

[329: 匿名さん]

326です。
仮に社宅等の建て替えが計画されても、反対運動等で
更に延びてしまう可能性もあるのでしょうしね。。

永住したいと思えるような物件に出会えるのは
ある意味運命みたいなものかしら。

そこまでを、何かを妥協しながら新築物件に住んで
待ってみる選択肢もありかなぁ・・と迷うところです。

[330: 匿名さん]

手頃な中古で少し様子を見ようと思っても、中古もかなり古いのは別だけど、新築と変わらない価格だしこの辺りはホント物件が少ないですね。

[341: 匿名]

確かにそんなに売れてないと思います。二期も申込は無かったのでは？和田といい東急といい結構苦戦してる感じがするよね。

[342: 匿名]

投稿がバッサリ削除されてますね。
やはり、物件に関係無い煽り立てるだけの話しは見ていて気持ちの良い物ではありませんので、良かったです。
管理の方の良識に感謝です。

[343: 匿名さん]

たしかに、芦屋駅徒歩圏の中古物件って、なかなか出ないし、高いんですよね～。
新築も、２号線沿い以外で、ってなると。
昨年のユニハイム、数年前の打出駅近くのプラウド、芦屋駅南側のプラウド、くらいしか思い出せない・・・。
駅北側には、最近できたことありましたっけ？
あ、山手幹線沿いのグランドメゾンがありましたね・・・。

[344: 匿名さん]

翠ヶ丘に続けて建てられたのも、もう数年前になりますものね。
自分の買いたいタイミングが新築物件と合致するって、本当に難しい。

ところで・・こちらのマンションで「関西初採用の全熱交換型換気システム」と
あるのですが、実際使われた経験のある方はいらっしゃいますでしょうか？
取り込む新鮮な空気とは玄関側の空気と言う事ですが、外気の清浄の効果が
どれ程の物なのかよく分からない部分です。

[345: 匿名はん]

全熱交換型換気システムって、関西初なのですか⁉

[346: 匿名さん]

電気代凄そう。