ジオ芦屋楠町

[匿名]

ないのでつくりました。

公式サイト　http://www.geo-ashiya.com/


所在地：兵庫県芦屋市楠町31番(地番)
交通：JR神戸線(東海道本線)「芦屋」駅徒歩11分、または阪神本線「打出」駅徒歩5分
総戸数：40戸
間取り：3LDK・3LDK+N・4LDK
事業主：阪急不動産株式会社
施工主：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[201: 匿名さん]

200さんの言うとおり。
どこを妥協できるかは、
人によって違うけどね。
が、ベランダの真ん前に
建物ができる可能性が
あるのは、俺はイヤだ。
まだ2号線に面した南側の
ほうがマシ

[202: 匿名さん]

２０１
ですよね。私はそれでいいと思うな。
騒音だの排気ガスだのを問題にしてますが
「それでもいいから日当たり重視」
ならこのマンションはアリでしょう。

[203: 匿名さん]

一番妥協できないのは家族の健康に関わること。
それを考えると排気ガスは、私には妥協できない。
窓しめきりはエアコンでいいけど、洗濯物を
外に干すのが躊躇われて、ずっと部屋干しするのはイヤ

[204: 購入検討中さん]

近隣にも新たな競合が参戦してきてますし、こちらの個々の販売力の真価が問われますね。

[205: 物件比較中さん]

新たな競合とはどこですか？

[206: 匿名さん]

ブランズの事ちゃうの。

[207: 匿名さん]

いくら窓を閉め切ってても今時２４時間換気で排気ガスは入ってきます
２４時間換気を強制的に止めるのは現況違法ともいえ推奨されません

[208: 匿名さん]

>207
ほんまかいな。今住んでいるマンションは幸い角部屋のため風が通り、入居後1週間で説明書にある24時間換気のスイッチを強から弱に変更、それでも僅かな作動音が気になるのと節電のため、長押しして切った。もう5年も違法行為していることになる。違法の根拠を提示してくれ。適当なこと書いてたら怒るで。

[209: 匿名さん]

スイッチ切るのが違法とは言い切れないが、
法がシックハウス対策として２４時間換気の設置を義務付けている以上
違法と言えなくもないとの意味で書いたまでだよ
自己責任で切るのはどうぞご勝手にしておくれ

[210: 匿名さん]

そもそも窓を開けてるのなら、話の流れ的におかしいというか、関係ないしね
２４時間換気のメリットは、窓を閉め切ってても換気できる点だから
それも幹線道路沿いの場合には、デメリットになりかねないし
スイッチ切って、窓を常に締め切るのはやはり無理でしょう

[211: 匿名さん]

おっ。24時間換気の話題ですか。建築基準法の改正で設置が義務付けられたんだよね。
強制停止を違法と結び付けるのは少々無理があるけれど・・・・
24時間換気は各部屋の通気孔から強制的に外気を取り入れ、排気口から排出する。
就寝時など防犯上窓を閉める必要のある場合、立地上排ガスがひどければ、道路側の通気孔を閉め、反対側の通気孔からのみ外気を取り入れればよろしいかと。

[212: 匿名はん]

ここのマンションの場合、熱交換型の24時間換気使ってるから、道路側には通気孔は無いと思うよ。多分、音の問題か、ここで今話題になっている排気ガスの問題かのどちらか、または両方共の問題で熱交換型の24時間換気になってるのでは？
まぁ、営業さんに聞いてみるのが一番では。

[213: 匿名さん]

玄関側とバルコニー側にあるのが普通だよね。
バルコニー側にないってことは空気の流れ的にどうなんですかね？でもバルコニー側にあれば間違いなく吸気口内側の壁紙は黒ずむんだろな。

[214: 匿名さん]

バルコニー側にはないですよ。吸気と排気を通路側で行うようです。空気の流れ的にどうかといっても、窓を開けての自然な換気ではなく強制換気なので吸排気が同じサイドにあっても問題ないと思います。
なにより、二号線対策もあるでしょうから、バルコニー側には付けないでしょ。それより、24時間換気だと電気代はどれくらいになるのかが興味ありますね。

[215: 匿名はん]

普通の24時間換気ならば、213さんの言う通りバルコニー側にありますね。多分、吸気口はリビングに入った所では？一度、他のモデルルーム見に行った時に説明を受けた記憶があります。

[216: 匿名さん]

214さんの話しが本当なら南側の空気の流れが気になりますね。
普通は対角線上にあるはずなんだが。

[217: 物件比較中さん]

ここは熱交換型の循環機だから
フィルターあるし
窓さえ締め切れば排気ガスは
大丈夫なんじゃないかな。
問題は洗濯物が外に干すのに
抵抗がある事かと。

[218: 土地勘無しさん]

さすがに浴室乾燥機のみで対応とはいかないよな。
しかし、風向きとかこの辺りだとどうなんだろう。
六甲おろしとかで北から南に吹いてるのをイメージしてたけど、実際どうでしょうか？

[219: 匿名さん]

風向きどうなんでしょうね。若干東向きの東南角部屋(高層階)ですが、リビングは概ね東から南へ抜けることが多いです。逆もあることはあります。他の方はどうでしょう。
それと、失礼と思いながら、2号線をグーグルで見させていただきました。(ごめんなさい)
・バルコニー壁がコンクリの場合は、洗濯物は確認し辛い。
・相当古いマンションでベランダがテラスになっており、干されている。(窓を閉めて干せる)
・以前出ていた横長マンションはかなり干されている。(車チラホラ流れ良さそう)
・震災の被害が大きかったが修復した芦屋川交差点マンション洗濯物皆無。(干すと丸見え)
・赤鳥居前かなり干されている。

[220: 匿名さん]

顕熱だろうと全熱だろうと幹線沿いで排ガスフリーはありえませんよ。
フィルターなんてすぐ真っ黒け。車のフィルター類替えたことありますか？3ヶ月半年で真っ黒。

[221: 匿名さん]

冬季には日本列島上に北西の季節風が吹き、六甲山系から吹きおろしてくる冷たくて強い風が、皆さんご存知の「六甲おろし」です。
では、冬以外はどうでしょうね。春夏秋の風向きということでは分かりませんでしたが、msn天気予報に毎日の風向きが発表されています。
因みに、物件のある芦屋市の今日の風向きは以下の通りです。
http://weather.jp.msn.com/local.aspx?wealocations=wc:2103&q=%e8%8a...
皆さんのお住まいの地域はどうでしょう。(画面下のお住まいの地区をクリックしてください)

[222: 匿名さん]

幹線沿いでも風向き次第なら大丈夫と考えられる前向きさ加減に脱帽。

[223: 匿名さん]

俺は気にしない

[224: 匿名さん]

音は？

[225: 物件比較中さん]

このスレッド、大変参考になる。24時間換気、風向き、マンションの汚れる側、マンションの建位置の関係、住民の意見。風向きは余り考えていなかった。北側なのにデベの説明もなかった。重要な要素かも知れない。

[226: 匿名さん]

>224
あのね、音は議論済みでしょ。音はするの。繰り返さない。160あたりを見ておきなさい。

[227: 匿名さん]

騒音が解決したわけではないのに随分高飛車な物言いだねここの関係者は。

[228: 匿名さん]

騒音の解決方法は二重窓くらいしかないと考えていますが、他に解決方法はありますか?
幹線沿い、線路沿い、学校近くに住まない、なんて無しですよ。

[229: 匿名さん]

風向きなんて考えた事もなかったですが、やっぱりそんなに重要ですか？

[230: 匿名]

風向きなんか気にしていたら住むとこなんかないよ。

[231: 物件比較中さん]

音に関して国道沿いの物件はかなり対策をとっているのが普通です。入居の際、真っ先に気になるのが音の問題だからです。国道沿いの物件を実際体感されると分かると思いますが、予想以上の遮音に驚きます。
当たり前ですが、窓を開けるとうるさいです。

[232: 匿名]

じゃ閉めといたらええんちゃう。

[233: 匿名]

ずっと閉めとく奴がどこにおんねん。子供みたいな事言うなや。

[234: 匿名]

すごく安いと思ったけど、あまり人気ないんですね。

[235: 匿名さん]

みんな様子みてるんじゃないですか？
売れ出すとバタバタ売れそう。

[236: 匿名さん]

↑
と営業さんは自分にいいきかせるのであった

[237: 匿名さん]

ガレージが屋外機械式が残念ですね。

[238: 物件比較中さん]

国道2号線の音が気になる奴はやめとけ。西神南か垂水区のマンションを買え。静かでいいぞーｗ

[239: 匿名さん]

敷地を考えるとガレージはあのパターンしかないのでは？
比較的安い価格なので仕方ない。

[240: 匿名]

眺望よさそうですね。

[241: 匿名さん]

価格はほぼ同じなのでユニハイムと同等の地下機械式パーキングは無理だったのかな？
雨風にさらされない点と機械式パーキングのトラブルも少なくなるのでは？

[242: 匿名さん]

なかなか販売苦戦してるようですね…
さすがに2号線沿いで両側飲食店では
低い価格設定でも厳しいのかな～

[243: 匿名さん]

2号線。垂水も通ってるが。

[244: 匿名]

2号線沿いってこんなにも敬遠されるんだ。。苦労しそうですね。

[245: 匿名さん]

これぐらいの規模ならサクッと売れますよ。

[246: 匿名]

同じ二号線でも早々に完売した物件もありますし、やはり販売力の差があるのかな？しかし、阪急と言えば名の通ったデベなのだから、セールスも本気出せばこの先の成約率UPも大丈夫ですよね？

[247: 匿名さん]

本気出すって？ｗ
具体的に何する？
単に値下げかい？

[248: 匿名さん]

いやぁ、全く売れてなさそうなのに、今さら本気出すって何？今までは、本気で売ってなかったってこと。購入した人、可哀想。

[249: 購入検討中さん]

新快速停車駅芦屋までフラット、買い物便利、価格安め、メリット、デメリット様々ありますが私にはメリットを重視して前向きに検討しています。

[250: 匿名]

値下げしか方法がないなら、販売部門なんて必要ないでしよｗ 誰でも販売が簡単な物件なら間接部門だけで充分ですよね。今から値下げの話しなんてないでしょ。

[251: 購入検討中さん]

モデルルームに行こうと考えていましたが、２号線問題があるのですね。比較的小規模な戸数なのと、バルコニーの広い部屋があるので、興味を持っていましたが・・・オール電化も非常に抵抗があるのですが、もう賃貸はいやになってきて、結構乗り気でしたが、少し気持ちが下向きになりました。

とても参考にさせて頂きました。ありがとうございます。
しかし、未だ、モデルルームって一部屋しかなかったりするのもなのでしょうか・・

[252: マンション投資家さん]

２号線沿いのマンション（東向き）に住んでます。皆さんが言うように、騒音は結構聴こえます。僕は数週間でなれましたが、神経質な方には厳しいでしょう。南向きならもっと聞こえるんでしょうね。
無理せず慎重にご検討くださいまし。

[253: 物件比較中さん]

二号線沿いは騒音覚悟で購入しないと
後でエライ目にあいますよ。
精神的に遣られちゃったり
寝れなかったりで
大変なことになりますよ。

[254: 物件比較中さん]

たしかに騒音は気になるでしょうが、それにしては二号線沿いのマンションってむちゃくちゃ多くないですか？
みんな音に対して耐性がある方が住んでるのかな？

[255: 匿名さん]

騒音・臭気に鈍感なデベが多いのでしょう。客側の耐性がどうかまでは存じませんが。
ま、容積が簡単に取れて、一低専のように近隣対策や建基法・条例の揉め事も要らず、
用地仕入担当者も入札に高値札を入れればよいだけなので能力が問われないのです。
商業用地としても駄目だった場所を住居転用すればどうにかなるかも存じませんが。
二号線、山幹、線路沿い等々、何かしら訳有り物件が芦屋夙川界隈確かに多すぎます。

[256: 物件比較中さん]

そうなんですか。しかし低層しか建てる事が出来ない地域の物件だとお値段もそれなりですよね。仰る通り線路沿い、国道沿いの南北等、一般勤め人に買い易い物件はどこかを妥協しなければこの辺りだと買えませんね。

[257: 匿名さん]

一般つとめ人に買いやすい物件でならないとするなら、そうです。前提次第でしょう。
売れないから作らない、売れやすいのを作ったのに売れない、どちらが正解でしょう。
ただ、要は土地の仕入ができないという点が大きいかと思いますよ。

[258: 物件比較中さん]

土地を仕入れなければ事業化できないので、営利企業としては有る意味ジレンマですね。
勉強になります。

[259: No.252]

＞No.254さん
環境適応能力、その一言に尽きます。

要は、買うか、買わないかですね。

[260: 匿名さん]

↑買えば何とかなるという事？

[261: 購入検討中さん]

買った人はいますか？

[262: 匿名]

このマンションのスレは契約者がいないですね。前向きな書き込みがほとんどないスレ。

[263: 匿名さん]

何だかんだ言われてますが、ボチボチと売れてるようですよ。

[264: 匿名さん]

私もほしい。

[265: 匿名さん]

262さん
賢い契約者はここにはこないですよ。
「あることないこと」いや
「ないことないこと」コメするもんね。
読んだら気分悪いから見ない方が得策！

[266: 匿名さん]

確かにこのスレは契約者少ないですね。
他のスレには結構いるのにね。

[267: 匿名]

ないことないことは言いすぎでしょ。
2号線沿いに関してのレスは結構的を得た情報もありましたよ。

[268: ご近所さん]

確かに二号線に面するデメリットはあります。
しかし、芦屋駅からの距離や、部屋の広さの割にこの値段なのは、この立地だからでしょう。
なにを優先するか、ですよね。

[269: 匿名]

このマンションの購入者は2号線のデメリットを十分理解し、割り切って契約しているのでしょうから「2号線」に関して盛り上がっているスレには用がないのでしょう。見ていて不愉快になるだけでしょうし。

[270: 匿名さん]

↑ジオの営業さんも必死だね。

[271: 匿名]

ワコーレとジオ・・どっちが売れ残るのだろう。

[272: 匿名さん]

ブランズも仲間に入れてあげなよ。

[273: 匿名さん]

☆ワコーレ☆
《メリット》
駅近
自走式駐車場
《デメリット》
交差点の真ん中
価格
ワコーレであること

☆ジオ☆
《メリット》
日当り
ジオであること
《デメリット》
幹線道路沿い

[274: 匿名]

普通にワコーレよりジオでしょ

[275: 購入検討中さん]

やっぱり2号線沿いはやめた方がいいですよね？
喘息なので気になります。

[276: 匿名さん]

喘息の方なら阪神間はやめておいた方がよいのでは。
現実的には無理かもしれませんが、淡路島とかが良いと思いますよ。

[277: 購入検討中さん]

43号線と2号線だとどちらの方が排気ガスの影響を受けますか？

[278: 匿名さん]

私の友人が見学に行ったのですが、結構売れてた見たいです。

やっぱり人気なんですね。

[279: 匿名]

全然人気が
聞こえないよ。考えすぎだよ

[280: 匿名]

しょうもないこと聞く人いるんだね。あっ、釣られた。

[281: 物件比較中さん]

甲子園北口程はいかないけれど、半分以上は売れているみたいです。もっと苦戦するかと思ってましたが。でも、これからどうなるかでしょうけれども。

[282: 申込予定さん]

ユニハイムで即完売でしたからジオも即完売しますって。

[283: 匿名さん]

だといいですね。
その気持ちはよく分かります。
でも…

[284: 匿名さん]

ユニハイムとは立地が違いますからねぇ・・・。
駅にはジオのほうが近いですし、価格も安めですけど。ただ、このあたりで他にマンションが建ちそうな空地もないですし、待っても選択肢は増えないのかも？

[285: 匿名さん]

275さん、喘息であれば2号線の様な幹線道路沿いはやめられた方が良いと思いますよ。
阪神間でも、十分環境が良くて安心して住めるマンションはいっぱいありますよ。

[286: 匿名さん]

285さん有難うございます。

阪神間にこだわらず、色々他のところも見ながら決めて行きたいと思います。

[291: 匿名さん]

幹線道路沿いは絶対にやめた方がいいですよ

空気は悪いし、騒音は酷いし、バルコニーは汚れるし

吸気口の周りのクロスは真っ黒になりますよ

百害あって一利なしです。

[292: 匿名]

そもそも、喘息の人が幹線道路沿いの物件は大丈夫でしょうかなんてピントのズレたレス付けるかよ。
過去スレ読めば分かるんだし、もう排ガスのネガキャン充分でしょ。お腹いっぱい。

[293: 匿名]

排ガスくらいしか特徴ないやん。

[294: 匿名さん]

排気ガスって住んでみないと本当の所が分からないので迷う所ですね。
一か八かで買う金額ではないですから。

[295: 匿名さん]

2号線で立ち尽くすとかは？

[296: 匿名]

急に盛り上がって来たけど、癇に障る事ゆうてもうたかな？

[297: 匿名さん]

排ガスや騒音というデメリットはありますが、芦屋駅徒歩圏、坂もなし、というメリットもありますから、
利便性重視の方にとっては悪くないんじゃないでしょうか？
環境重視の方は、別の立地を検討されればいいわけですし。

[298: 物件比較中さん]

この価格で芦屋に住める事を考えれば、排気ガスはしょうが無い。

[299: 匿名さん]

292さん
ネガキャンってなんですか？

すいません頭悪くて・・

[300: 購入検討中さん]

ユニハイムを検討してましたが南側マンションが気になり見送りました。さっき近くを通ったのですがユニハイムは完成間近で南側マンションとの間隔が結構あったのでショックです。今回このマンションの東側を検討中なのですが東側でも排気ガスは気になるレベルなのでしょうか？

[301: 匿名さん]

3年前に西宮で２号線沿いのマンションを購入したのですが、やはり音・排気ガスが気になり売却しようかと考えています。
東向きだと気にならないかもしれませんが、お勧めは出来ません。

[302: 購入検討中さん]

そうですか。
この地域が好きでマンション購入を考えているのですが今後二号線とJRの間でマンションの建築計画はないでしょうか？

[303: 物件比較中さん]

300さん
それよりもこのマンションの東側こそ
今の回転寿司が潰れたら、大変じゃないですか？
私もここを検討したのですが、実際に回転寿司の駐車場から
建築中のマンションを見て、検討から外しました。
営業さんは回転寿司の敷地が小さいから
分譲マンションは建たないって言ってましたが、
ビルは建つ可能性がある訳で、リスク高いと思いました。

[304: 匿名さん]

商業地だから目いっぱい際際に建つよ
言うまでもないが、こんにちは状態

[305: 匿名さん]

ここはずっと飲食店ですよ。
まして隣にマンションが建つのにあえてマンションを建てますかね？
そんなこと言い出すと何処にも住めないよ。それこそ幹線道路沿いか線路沿いしかない。

[306: 匿名さん]

そんなこと言ったら
ここはもともとケーキ屋の土地
支離滅裂もいいところ
都合よく解釈しすぎやね

[307: 匿名さん]

幹線道路沿いか線路沿いかしか選べない罰ゲームじゃないんだから、、、

普通にそれ以外で選ぶ選択肢があってしかるべきでしょう

[308: 匿名]

東側の部屋ってまだあるのですか？

[309: 匿名さん]

ケーキ屋さんってアンリのこと？
アンリはケーキ屋の土地の広さではなかったからマンションになる確率は横の回転寿司より断然高いんじゃない？横の土地はマンションにはならんやろ（笑）

[310: 匿名さん]

よこの土地の件はNo.194.195あたりで議論されてるよ。

[311: 物件比較中さん]

303です。
建物＝分譲マンション の理屈が分からないのですが。
賃貸マンションだって考えられるし、
商業ビルの可能性もある。
その可能性＝リスクを許容するかしないかでしょ。
そこの判断が個人で違う。でもリビングのベランダの
真ん前に建物建っちゃうと致命的に嫌と私は思いました。
それだけの話です。

[316: 匿名はん]

前の土地の不安、騒音の不安、排気ガスの不安、色々と問題がありますね。

[317: 匿名さん]

不安と言うよりは排ガス、騒音は受け入れて我慢できるか否か。
前建は不安を抱えたままの生活が送れるか否か。
それだけでしょう。

[318: 匿名さん]

4000万出してわざわざそんな暮らししたくない。

[319: 匿名]

そうですね。
お三人（笑）さんの言うとおりですね。
どうぞ、他を探してください。

[320: 匿名さん]

反論できないからって、幹線沿いが嫌なら止めればよいってだけってのも、売りがないのの裏返しって感じする

[321: 匿名さん]

やっぱり安いので売れますよね。

住みたいとは思わないですけど・・・・・

[322: 匿名]

幹線道路沿いの物件なのだから排ガス、騒音の問題があるのは当たり前でしよ。
気になる方は買わない。騒音、排ガスの問題を差し引いても買いたい理由がある方は購入を検討する。それだけの事じゃないのかな。
気になる人が多いと販売不振、買いたい人が多いと完売。分かり易いと思うよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[326: 匿名さん]

こちらの小学校区（岩園小）で、JR芦屋駅徒歩圏内のマンションの
今後の建築予定は無いのでしょうか？
親王塚は狭い町ですし、翠ヶ丘も楠も目一杯建っている感じがします。
古いマンションの建て替えとかの計画もないものでしょうか・・・？

[327: 近隣住民]

狙うなら社宅だな。
企業は景気が悪いので古い社宅を手放す傾向にあります、ユニハイムも確か住友系企業の社宅跡地。
社宅っていいとこに建ってんだよね〜。

[328: 匿名さん]

空き家や空き地になってから、マンション販売まで数年かかりますよね。特に芦屋市内は計画が認められるまで厳しいみたいですし。
今のところ、マンションになりそうな空き地が思いつかないので、早々にはないかも？

[329: 匿名さん]

326です。
仮に社宅等の建て替えが計画されても、反対運動等で
更に延びてしまう可能性もあるのでしょうしね。。

永住したいと思えるような物件に出会えるのは
ある意味運命みたいなものかしら。

そこまでを、何かを妥協しながら新築物件に住んで
待ってみる選択肢もありかなぁ・・と迷うところです。

[330: 匿名さん]

手頃な中古で少し様子を見ようと思っても、中古もかなり古いのは別だけど、新築と変わらない価格だしこの辺りはホント物件が少ないですね。

[341: 匿名]

確かにそんなに売れてないと思います。二期も申込は無かったのでは？和田といい東急といい結構苦戦してる感じがするよね。

[342: 匿名]

投稿がバッサリ削除されてますね。
やはり、物件に関係無い煽り立てるだけの話しは見ていて気持ちの良い物ではありませんので、良かったです。
管理の方の良識に感謝です。

[343: 匿名さん]

たしかに、芦屋駅徒歩圏の中古物件って、なかなか出ないし、高いんですよね～。
新築も、２号線沿い以外で、ってなると。
昨年のユニハイム、数年前の打出駅近くのプラウド、芦屋駅南側のプラウド、くらいしか思い出せない・・・。
駅北側には、最近できたことありましたっけ？
あ、山手幹線沿いのグランドメゾンがありましたね・・・。

[344: 匿名さん]

翠ヶ丘に続けて建てられたのも、もう数年前になりますものね。
自分の買いたいタイミングが新築物件と合致するって、本当に難しい。

ところで・・こちらのマンションで「関西初採用の全熱交換型換気システム」と
あるのですが、実際使われた経験のある方はいらっしゃいますでしょうか？
取り込む新鮮な空気とは玄関側の空気と言う事ですが、外気の清浄の効果が
どれ程の物なのかよく分からない部分です。

[345: 匿名はん]

全熱交換型換気システムって、関西初なのですか⁉

[346: 匿名さん]

電気代凄そう。

[347: 匿名さん]

あくまで、ジオが、でしょ。
近鉄とかは奈良とかで既に使ってる。あっちは寒いから。
こっちは排ガス粉塵があるから。

[348: 匿名さん]

いやいや…
メーカー住宅なんかは何年も前から標準で
採用されてますよ。
明らかに粉塵の懸念を想定されたジオの対策でしょう。
裏を返せば、事業主側も何らかの対策を施さないと
売れないであろうと明確に分析済みです。
結果、値段を安くして熱交換を標準装備する。
これなら売れるだろうと進めたが…
惨敗!!

[349: 匿名さん]

住宅で標準装備と言う事でしたら、粉塵、花粉、黄砂、ハウスダスト等の
除去に期待出来るものでしょうか？それとも気休め程度かしら・・・・・
小学校区ありきで探していますが、80㎡台の物件は中古でもなかなか見つかりません。
これだけ多くのマンションが林立しているのに・・・水面下で売れてしまうのかな。

[350: 匿名さん]

人気の中古マンションは事前に不動産業者へ声を掛けているケースがほとんどなのでチラシなどに掲載される物件は不人気物件ってことです。
「ここの物件が出たら買います」
って人は結構いますよ。

[351: きりん]

今何部屋空いているかご存知な方いますか？

[352: 申込予定さん]

ブランズ甲南山手は残り4戸です。
同じ二号線沿いの条件ですがここはあと何戸残ってんのかな？

[353: 匿名]

あと四戸って残りが全戸販売済みってことじゃないでしょ？わざわざこんな所で宣伝してる所を見ると疑わしいね。

[354: 匿名さん]

349さん
うちも中古を探していましたが、条件に合う立地で80平米以上の物件ってなかなか見たことないです。
特に、築浅（築10年くらいまで）となると、2号線より北の売却物件がそもそも少ないですよね。
あったとしても、中古でも5000万以上みたいな・・・。
（広すぎ高すぎ、という物件はあったりしますが（笑））

[355: 匿名さん]

ここほんとにあと何戸でしょうね。そこそこ売れてるんでしょう?
ブランズは坪単価177万(2F角住戸)、ここは157万(2F中住戸)、角と中の違いはありますが、コストパフォーマンス高いですよね。２号線沿いという条件は同じなのにもし売れ行き良くないなら、その原因はなんでしょう。駅遠い?　買物不便? 芦屋市? 校区?

[356: 物件比較中さん]

七割程は売れてると思いますけど、それよりブランズが人気なのは意外でした。ジオは駅からは遠いですが、普通停車のみの甲南山手と、新快速停車の芦屋とでは芦屋の方が便利そうだし、買物もグルメシティが近いですし、関スーとレベルはそんなに変わらないですよね。校区も岩園はそんなに悪いとは思いませんし。デベの知名度も大差ないですし。営業マンの力量が違うのかな！？ そんな私も物件を見る目は無いって事になりますね 泣

[357: 匿名さん]

なるほど。私も敷地の狭いブランズの人気は少し意外でした。最近の少子化でコンパクトサイズが好まれたのかな、とも思ったりしました。
あまり芦屋は知らないのですが、こちらも、他の条件はそん色ないのですね。営業さんに頑張ってもらわないとね。

[358: 匿名さん]

80㎡台中心に90㎡台もとなると、ファミリー層向けでしょうしね。
ブランズのサイトを今見てきました。敷地の狭さが逆に！？コンパクトな
角部屋が出来上がってるのですね。（角はやっぱり魅力的です。）
ジオの方は西南も東南も角部屋は90㎡台でした。（価格もそれなりに。）

こちらの学区は本当に物件が見当たらずで、とても高いか、とても広いか
とても古いか・・の中古しか無く難しい所です。

[359: 匿名さん]

角住戸と中住戸の坪単価比較をしてこっちがコスパが高いとか阿保すぎませんかね。
子供が大きかったり複数いたりするまともな子育て世代が駅から遠い幹線沿いを買うかどうか
考えればすぐにわかることだと思いますが。中古が高かろうが安かろうが関係ありません。
単に魅力が乏しいから売れないだけだと思いますよ。

[360: 匿名さん]

先日申込してきました。
駅からの距離は少し気になりましたが、
価格と広さで決めました。
後残りわずかだったので、検討されてる方は急いだ方うが良いですよ。

[361: 匿名さん]

駅からはそれほど遠くないですよね。打出駅にも近いし。仰るとおり、芦屋駅徒歩圏で、あの広さであの価格ってのは、一つの魅力だと思います。

[362: 匿名さん]

いくら書いても余程売れてないんだろうなぁと思われるだけだよ。ブランズまで引き合いに出して。

[363: 物件比較中さん]

よく過去レス読んでみようよ。ブランズの方が売れてるという主旨の書き込みがあったからブランズの話題になってるだけだよ。でも、少しでも良い内容の書き込みがあるとすぐに反応があるよねここ。よっぽど気になるのかな～

[366: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきた者です。
ディスポーザーもスロップシンクもトイレの手洗いも付いていないけれど
（一部タイプにあるみたいですが）価格を抑える中で換気システムを採用。
飛びつきたくなる立地ではもちろん無いのだけど、どこか気になる。

[367: 匿名さん]

よく読んでもここの関係者（営業と購入者？）の必死さしか伝わりませんが。

[368: 匿名さん]

営業の奴なんていないよ。
あんたが思ってるほど阪急は暇じゃないから。
ついでに購入者もいないから。

[369: 匿名さん]

語るに落ちるとはこのことでしょうね

阪急は、暇だと、認めたようなものです

[370: 匿名さん]

しかしここは荒れるね。
どうして、競合物件あったっけ？

[371: 契約済みさん]

荒れていると言うよりほぼ一人の方のキモいレスで荒れている
様に見えてるだけ。
359.362.367.369が同一人物!!

[372: 匿名さん]

キモイの葉関係者に見える。

[373: 匿名さん]

久しぶりに前を通りましたが、大分工事も進んでいるようですね。

[374: 匿名さん]

完成が楽しみですね。

[375: 匿名さん]

ほんとに阪急の営業の方は暇なんですね・・・・

[376: 匿名さん]

どうして暇という事になるのでしょうか？

[377: 物件比較中さん]

広さと値段に妥協できるかと思い、今日も現地の前を通りました。
やっぱり無理。排気ガスが凄かった…

[378: 匿名さん]

近所の洋伸？というマンションは、中古が売却に出ても、ちゃんと売れてますね。お手頃価格というのもあるのでしょうけれど、築30年くらい？でも、ちゃんと需要があるなら、立地としてはいいんでしょうけどねぇ。

[379: 物件比較中さん]

ほんとですね。昭和58年3月築、2階中住戸74㎡、築30年級の中古マンションでも1980万円で売れるんですか。誰かはドロドロと表現し、片や、そんな風には見えない、と意見の分かれたマンションですね。いずれにしても30年後の資産価値予測の参考になります。
http://www.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo=88667R&intSerial=2...

[380: 匿名さん]

何言ってんの。リノベまでして、1000万台でも売れないマンション。

リノベなしのエンド価格なら1000万いくかいかないかでしょう。

大体そういうの需要っていう？新築マンションのスレで比較にまで出して。

[381: 匿名さん]

まぁまぁ、そんなに責めなくても。
肩を持つわけじゃないけど、1000はないでしょ。建物の評価を0として坪45だよ。建物に幾らかの評価が付くから土地代はもっと安くなるという事だよね。
そんな物件があれば私が欲しいです。この辺りはそんなに安くありませんよ。

[382: 匿名さん]

380さん
379さんの情報本当に参考になりますよ。
URLの「相場を知る」のタブを押してみたら、なんと過去3年間の同じマンション内のリフォーム無しからリノベーション有りの㎡単価が出ています。リフォーム無でも23～31万/㎡。74㎡なら1702～2294万だよ。361さんの言われる通りですよ。

[383: 匿名さん]

(訂正)
381さんの言われる通り、のまちがいでした。

[384: 匿名さん]

それ売出価格でしょう。
業者買取なら１０００ぐらいじゃない。

[385: 匿名さん]

見苦しい人

[386: 匿名さん]

ほんと見苦しいね。そんな価格で売りに出す人なんかおらんやろ。もっと勉強したらどない。

[387: 匿名さん]

379 　382　385　386
何自作自演してんの？見苦しいよ。

[389: 匿名さん]

実に笑える。完敗し、反論できない挙句の、恥の上塗りにしか見えない。皆、飽きれている。主張する証拠を同じように提示すべき。

[390: 匿名さん]

380.84.87.88が自演と考えるのが自然。
根拠も示さず、自演だ何だと話題の矛先をかえる。
まさに恥の上塗りの体現者。楠町で坪45万以下の物件を探すのがお似合い。

[391: 匿名さん]

楠町で、この広さで新築としては、魅力的な値段の物件と思う。竣工前にはほぼ売れるんじゃないですか。

[392: ３８０、３８４]

自らの判断に自信もなく、自作自演がばれた上に、今度は他人を自演呼ばわりまでして、
揚句下げ進行するような、恥ずかしくも見苦しい人は、幹線道路沿いこそがまさしくお似合いです。

[393: 匿名さん]

結局、捨て台詞吐いて、尻尾巻いて退散でっか。みんなあんたの反論待ってたわ。
負け戦は誰の目からも明らかやったで。

[394: 匿名]

見るからに

捨て台詞＝３９０＝幹線沿いがお似合い

だな。

[395: 匿名さん]

392さん 許せないと思います・・
2号線幹線沿いには多くのマンションが建設され、たくさんの方々がお住まいです。私のその一人です。貴方の周辺にはいないのかもしれませんが、あまりに失礼なご発言ではありませんか。もうこのスレには来ないでください。

[396: 匿名さん]

二号線沿いは資産価値が無いという話しをされてませんでしたか。そしてあなたの考察は間違っていることがわかった。その件に反論する事も無く話題をすり替え、挙句の果てには捨てゼリフを吐く。最低ですね。390さんホントもうここには来ないで下さい。お願いします。

[397: 匿名]

品のない関西弁の後に、今度は丁寧に書き換えて他人のフリで連投。関係者さんご苦労様です。

[398: 匿名さん]

↑
自己紹介ご苦労様。
あなたもある意味関係者でしょw

[399: 匿名]

私は幹線沿いの関係者でもデベの関係者でもありません。


あなたも


って書かない。

[400: 匿名さん]

他所のデベの方ですか？