ジオ芦屋楠町

[匿名]

ないのでつくりました。

公式サイト　http://www.geo-ashiya.com/


所在地：兵庫県芦屋市楠町31番(地番)
交通：JR神戸線(東海道本線)「芦屋」駅徒歩11分、または阪神本線「打出」駅徒歩5分
総戸数：40戸
間取り：3LDK・3LDK+N・4LDK
事業主：阪急不動産株式会社
施工主：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[147: 匿名さん]

245さん

ここは＠160～じゃないでしょうか

[148: 匿名さん]

私は前向きに考えてましたが旦那の
「焦って2号線沿いのマンション買う必要ないんじゃない」
で考えて直しました。
最高の立地に建つマンションはもうないと思いますが慎重に考えてたいと思います。

[149: 匿名]

大規模改修…うんぬんに関係なく、排気ガスの多さは気になるところです。引っ越ししてから喘息でも発症したらシャレにならないからね。

[150: 匿名さん]

ＪＲまでフラットであったり価格の面でも大変魅力ではありましたが結局見送りました。
やはり皆さんのコメントと同じで2号線沿いがネックでした。
東側に横長の大きなマンションがありますが全体的に汚れてるので解りにくいですがやはり排気ガスで黒ずんでました。
それが気にならなければ間違いなく「買い」の物件ではないでしょうか？

[151: 匿名]

みなさんの言うとおり、国道沿いはやはり敬遠しますね。
でも、一本中に入った場所と具体的に排気ガスの影響はどれぐらい違うのでしょうか。心理的な問題の方が実は大きくて、それ程違いはないのでは。とも思ったりしています。
価格的に魅力的なだけに悩ましいです。

[152: 匿名さん]

国道沿いと１本中に入るのとは騒音、排ガスによる汚れによる影響に差はありますよ。
国道沿いの建物が壁になってくれますから。

[153: 匿名さん]

私は今2号線沿いのマンションに住んでいます。
同じ色合いのマンションが裏にありますが汚れ具合いが全く違います。
なので裏のマンションからすると前にマンションがあるのとないのでは大違いなんだと思います。
このマンションに恨みはないですが今度家探しをするなら幹線道路沿いは避けたいと思います。

[154: 契約済みさん]

高層階ならありでは？

[155: サラリーマンさん]

音は上に上がりますよ。高層階ほどうるさいのです。

[156: 購入検討中さん]

排気ガスの話しては？
いつ音の話しにすり替わったの？

[157: サラリーマンさん]

排気ガス上がってこなくてもうるさくて窓開けれないよ

[158: 匿名]

最近の住環境でそんなに窓を開ける事ってあるんかな。

[159: 物件比較中さん]

みなさん幹線通り沿いに物件を所有してたり、現在住まわれてたりと余程幹線道路に怨みがあるみたいですね。ご自分の過去の判断ミスで現在苦労されているご様子。こちら以外にも幹線道路沿いの物件は幾つかあるようですので、そちらにも是非ともアドバイスしてあげて下さい。私も皆さんの実体験参考にさせて頂きます。

[160: 匿名さん]

<排ガスについて>
2号線の排ガスは思うほどひどくはないと思います。
排ガスの元凶であるディーゼル大型車の交通量は産業道路に比較して格段に少ないです。2号線を車で走る時も気候の良い季節は窓を開けます。さすがに大型車の多い43号線は窓を閉めます。
また、東方向にあるのマンションをドロドロとか、全体的に解りにくいけど汚れている、などの意見がありますが、長期的には雨風でマンションは必ず汚れていきます。一方、グーグル地図で見ると、住民の方は洗濯ものを干されています。これも一つの事実でしょう。
<騒音について>
こればかりは弁護のしようがありません。窓を開けた時の騒音が気になるか、ならないかは、個人差の問題でしょう。ただ、幹線沿いのマンションは騒音対策として二重窓は常識ですので、窓を閉めればほとんど聞こえません。私は2号線北側マンションの上層階ですが、気候の良い時は常時リビングの窓は開けています。爆音を出す非常識な車やオートバイは遅い時間にたまにあります。その時は幹線沿いだから仕方なしと諦めますがね。

[161: 匿名さん]

そら洗濯物は干すよ。一生部屋干しなんてあり得ないでしょ（笑）
あんたは現地で見てないだろ？
雨風で汚れてるんなら何故南側と北側 の汚れ方が違うの？
まだまだガソリン車がメインの世の中で排気ガスが気にならないなんて説得力ないよ。

[162: 匿名さん]

＞何故南側と北側の汚れ方が違うの？

２号線を挟んで、南側と北側ではそんなに汚れ方が違うのですか？

[163: 匿名さん]

多分、2号線を挟んでの北側、南側ではなく、同一マンションの道路に面している壁面と面していない反対側の壁面のことを言っていると思いますよ。どこのマンションのことを言われているのか、分かりませんが・・・

[164: 匿名さん]

バルコニー側と玄関側の違いです。
雨風なら同じ様に汚れるのでは？

[165: 匿名さん]

163さん

ありがとうございます。そういう事ですね。

話は変わりますが、国道の南側のマンションの方が、バルコニーが南側に面しているので
国道に面している北側の物件より良い！と営業の方から聞いた事があります。
しかし、こと騒音や汚れに関しては、南側のマンションは間取りにもよると思いますが
基本的に寝室側が国道に面するわけですから、北側のマンションに比べて就寝時は騒音が気になる
と思うのです。それに壁面の汚れも寝室側が汚くなるという事ですよね？汚い空気も国道に面した
寝室に入りますし、就寝時の事を考えれば北側の方が良いと思うのですが･･･
皆さんどう思われますか？

[166: 匿名]

最近　変わった蟻、居ないっすか！
なんかすっげ～体型と動きなんだけど。

[167: 買い換え検討中]

だから何なん⁇

[168: 匿名]

松下町のマンションに較べたら全然良いんちゃうん。

[169: 匿名さん]

北側も南側もそんなに変わらないと思いますよ。

[170: 匿名さん]

はいはい

[171: 物件比較中さん]

ここを検討している方は、二号線を実際に歩いて見た方が良いですよ。
騒音は言わずもがなですが、話題になってる外壁の汚れの件は、国道に面した側と内側との違いを自分の目で確認してみる事をオススメします。出来れば現地も含め、もう少し離れた場所でも見てみると良いと思います。白い建物も結構ありますから面白いですよ。
買う気なんてさらさらない人が、おもしろ可笑しく話題にしていると感じるのではないでしょうか。
まぁ、感じ方は人それぞれでしょうがね（笑）

[172: 匿名はん]

あんた、人を小馬鹿にした(笑)が好きやなぁ。
色々なところで出没しているようだが、品格の無さが滲み出ている。
その一言、惜しいなぁ。

[173: 匿名さん]

汚れが同じな訳ないだろ？
なら洗濯物は汚れないってことになるなっ。
布団も干せるってわけだな。
もし同じなら排気ガスの論争は起こらないはず。
見た目には違いは分からないかも知らんが確実に汚れるよ！

[174: 匿名はん]

173さんの言う通り、確実に排気ガスの汚れはあると思います。
しかし、ここで話題になっていたのは見た目の外壁の汚れです。
ドロドロに汚れていると表現された人もいましたが、実際は
見た目には違いが分からないぐらいの汚れではないかという事です。

[175: 匿名さん]

それって個人差あるんじゃないの？

[176: 匿名]

ループだね～

[177: 物件比較中さん]

外壁の汚れは、興味のある人が付近の建物を実際に自分の眼で見て判断するという事で決着！

[178: 物件比較中さん]

隣にあるラーメン屋は美味しいですか？
客が並ぶほどだと、騒がしいから
いやなのだが

[179: 匿名さん]

阪神金本御用達の広島風つけ麺ですね。
店長が代わってからはイマイチらしいよ。
全然列びませんよ。

[180: 物件比較中さん]

並んでる所は見た事ないですが、そんな有名なお店なんですか？
それより、交差点の角の回転寿司の方が賑わってませんか。土日は待つ事がおおいですよ。

[181: 匿名さん]

このつけ麺屋美味いよ。
辛いもの好きにはたまらないはず。
一度お試しを

[182: 匿名]

二期募集もそろそろアナウンスがあるのでしょうな。
どれくらいの戸数がでてくるのか。

[183: 匿名さん]

南向きよりここは東向きがいいのでは？

[184: 匿名はん]

東側って、まだ残ってるの？

[185: 物件比較中さん]

あまり売れてなさそう。

[186: 物件比較中さん]

たしか東の方が安くて、まだ売れ行きはマシだったのでは？
でも回転寿司の駐車場からベランダが丸見えなに抵抗ないのかな…

[187: 物件比較中さん]

東側は四戸しかありませんし、安いとはおもいませんでしたよ。また、バルコニーもガラスではなく外壁と同じタイル貼りです。丸見えを気にする程ではないと思います。
私は東側より南側の広い間取に興味があります。とはいえまだここに決めた訳ではありませんが...

[188: 物件比較中さん]

そうですか？
私もこの物件は値段的にかなり興味があったので
実際に回転寿司の駐車場など行ったけど
ここにリビングに面したベランダが来るのかーと思い
東側は除外しました。
買うなら南側でしたが、間取りや2号線がネックで
最終的には他のとこで検討してます。

価値観は人それぞれなので、何とも言えませんが
検討するなら現地は見るべきですね。
当たり前すぎますがf^_^;)

[189: 匿名さん]

俺は圧倒的に東側に魅力感じたな。
南側は絶対ないなっ。
逆に店舗でよかったじゃん。
マンションやオフィスビルだと最悪だけど回転寿司屋なら日当たりも風通しも確保できるしいいと思うな。
ところで売れてんの？

[190: 物件比較中さん]

東側の物件は南側の中住戸より坪単価は高いです。
三方向の角部屋だからではないでしょうか。窓も周辺との兼ね合いで、すりガラスかミラータイプ？(外からは見えない)になっているので、プライバシーの問題は心配無いとの説明でした。
私は広さの問題で東側は除外しました。南側を検討していますが、他の物件と検討中です。しかしこの辺りでそこそこの広さを求めると、なかなか物件が無いので考えものです。勿論もっと高い物件は別ですが。
もう少し様子見になりそうです。

[191: 匿名さん]

東側って、回転寿司がつぶれてビルでも建ったらどうするの？
シャレにならん

[192: 匿名]

そうだよね。東側にビルでも立つと困るね。まぁあの広さだから分譲マンションは無理だと思うけど。今どき駐車場無しだと売れないから。でも、賃貸マンションなら立つかもね。

[193: 匿名さん]

敷地はブランズ甲南山手より広そう。分譲も有り得るかな。
その前に一度、回転ずし行ってみようっと。スシローとどっちがうまいんやろ。

[194: 匿名]

敷地は広いかもしれないけど、南面が狭いよ。
東面中心の物件も考えられなくは無いが、後はデベ次第かな。
寿司はスシローよりはいいんじゃない。値段じゃ敵わないが。

[195: 匿名さん]

ブランズ甲南山手のが広いよ。
今見てきたから間違いない！

[196: 匿名さん]

そうなんだ。隣の敷地狭いんだ。余り背の高いのは建たないかもね。
長次郎 いまいちですか。
口コミ１件、見つけましたが、一人4000円もかかるの。高すぎる。
また、お店変わりそうだね。
http://r.tabelog.com/hyogo/A2803/A280302/28030572/dtlrvwlst/3171412/