ジオ芦屋楠町

[匿名]

ないのでつくりました。

公式サイト　http://www.geo-ashiya.com/


所在地：兵庫県芦屋市楠町31番(地番)
交通：JR神戸線(東海道本線)「芦屋」駅徒歩11分、または阪神本線「打出」駅徒歩5分
総戸数：40戸
間取り：3LDK・3LDK+N・4LDK
事業主：阪急不動産株式会社
施工主：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[107: 匿名さん]

ここは、全熱交換型換気システム採用みたいだけど、このシステムって基本的には常時つけっ放しってことだよね。電気代結構掛かるような気がするけど、実際の所どうなんだろ。

[108: 匿名]

ここは比較的安いし、新快速停車駅に10分くらいでしょう。だから売れるのはわかるよ。2号線より南側だったらもっとよかった。

[109: 匿名さん]

↑売れるのはわかるって、売れてるの？

[110: 匿名はん]

比較的安いって、坪190はするんやろ？2号線の北側やし高いんと違うの。

[111: 買い換え検討中]

芦屋＋ジオで坪１９０万なら安いですよぉ。
発表価格見て、予想より安いって感じた人が多いんじゃない？

[112: 匿名はん]

そうなんか。みんな予想より安いんか。じゃあ1期2期で完売しそうなんか！？

[113: 匿名]

2号線より北側はベランダが2号線側になってしまうので、2号線沿いの場合は南側でしょ。なんでも山側がいいとは限らない。アップダウンもしんどいし。

[114: 匿名さん]

芦屋+ジオってのがそんなに凄けりゃ即完売だな！モデルルームに急ぎましょう！！

[115: 匿名さん]

かなりえぐいDMやら、広告やら、電話の連発やら、

相当、営業あせってるんでないの？

ま、あの値段で、３階くらいまでを買う人は、そうはいないでしょ。

で、結局値下げのオンパレードの道をたどるのみとなり、上のほうを買った人は売るときに泣きを見る。

ま、そんな感じか？

[116: 物件比較中さん]

あの値段で、三階くらいまでを買う人はいないって、
相場からすると結構高いのですか？
二号線沿いだと甲南山手にも物件が出来るみたいですが、JR芦屋駅だとワコーレとこちらぐらいしかないと思ってモデルルームに行ってみようかなと考えてるのですが。焦らず様子見が吉ですかね、色んな意味でも。

[117: 匿名]

ｱﾎみたいに煽るつもりもないけど、ﾜｺｰﾚもｼﾞｵも竣工前に完売を目指せる価格だと思います。この辺りの数年の相場からすれば、安い位ですしね。
芦屋駅南のﾜｺｰﾚも、ﾕﾆﾁｶも叩かれ乍も、売れた。
個人的には、ｼﾞｵの間取りは嫌いですし、擁護派でもありませんが、一部の方がおっしゃるようなDMも電話攻勢も経験無いなぁ。

[118: 匿名さん]

後ろ向きな意見が多い掲示板ですので、購入を検討している方にとっては
情報の取捨選択がひつようですね。

ここに書いてあることはあくまで参考にする程度の方がいいと思いますよ。

私も購入（当物件ではありません）までには色々と拝見しましたが、
結局、自分の物差しでみることが大切では。
ここで決めつけたり諦めたりするのはもったいないと思いますよ。

芦屋の当物件、近所に住むものですが、No117さんのおっしゃるとおり、
最近の相場からすれば、価格が安いことは明らかです。
広告にも普通に価格をのせてきていますしね。
いくら駅から遠くても、また2号線沿いであっても芦屋楠木町で80平米以上
であれば需要があるとおもいます。これはワコーレ楠も同じですね。

まあ、批判も多くあるでしょうが、近所の者としてポジティブな意見を。
ご参考までに。

[119: 匿名]

駅10分かかるが、新快速停車駅ということで、OK でしょう。その割りに安いと思うので、完売は早いでしょう。

[120: 匿名]

竣工前完売は確実！安いよ、ここ。

[121: 匿名]

完売するとか、売れるよだとか、販売サイドとおぼしき意見が多いですねこちらは。

[122: 匿名]

既に申込みを済まされた方はこのスレにいらっしゃるのでしょうか？

[123: 匿名はん]

いないと思います。

[124: 匿名]

最近の投稿は業者間のつば競り合いの感じがしますもの。購入候補の物件に入っていますので、どなたか申込済みの方がいらっしゃれば色々聞いてみたかったのに残念です。

[125: 匿名]

コミュニティでは買う気もないのに批判ばかりする暇な人が多いので、まともな情報を得るのは無理。自分の生活にあった物件を冷静に見極めましょう。

[126: 物件比較中さん]

公式サイトの間取りタイプがひとつ減ったような気がする。

[127: 匿名]

近隣の新築でいうと、プラウド松下町がありますが、こちらのほうが遥かに上ですね。なんせ新快速停車駅が徒歩圏内。プラウドはさくら夙川6分らしいですが、新快速停車駅10分のが上。さらに価格もだいぶ安い。ワコーレとの比較はワコーレに軍配が上がりますな。でも高すぎるよ。

[128: 匿名]

近隣の新築でいうと、プラウド松下町がありますが、こちらのほうが遥かに上ですね。なんせ新快速停車駅が徒歩圏内。プラウドはさくら夙川6分らしいですが、新快速停車駅10分のが上。さらに価格もだいぶ安い。ワコーレとの比較はワコーレに軍配が上がりますな。

[129: 匿名]

＞ワコーレとの比較はワコーレに軍配が上がりますな。でも高すぎるよ。

127さん、ワコーレは高すぎるのですね、分かります。
営業の方ですよね。

距離的にはこちらの方が遠いですが、総合的にみるとやはりこちらの物件が良さそうです。

[130: 匿名さん]

↑あなたは誰？刑事みたいですね。

[131: 匿名]

こちらのMRの近くに三菱のマンション計画があるみたいですが、全く進展がないですね。三菱もこの辺りに新築を建てるのは時期ではないと判断しているのかと思ってしまいます。

[132: 匿名]

この板には、購入者はいないのかな？

[133: 匿名さん]

どのスレにもいないよ！
今頃なに言ってんの？？

[134: 匿名さん]

いるやろ。あなたこそ何言ってんの？

[135: 匿名さん]

本気で検討してる人間は逆に見ないよ。
なんの参考にもならんし。
あんたは参考にしてんの？
もし参考にしてるなら笑えるね！！

[136: 匿名さん]

確かに言えてる

マンコミュ依存症の人間ばかりがネガティブコメしてるだけ。

本気で購入を検討してる人はあえて見ない方がいい

[137: 匿名]

みなさん、時間が有り余っている優雅な生活をなさっているのですね。
私は参考にしているので、みなさんに笑われてしまいますね。

[138: 匿名さん]

137さんが普通だと思いますよ。
ネガティブなコメントでも参考にはなります。批判する人って他業者か反対住民ぐらいかと思ってましたが、暇な人もいるもんですね。

[139: 匿名]

そうですよね。
粘着の暇人といっても、全てのスレに粘着できるはずもなく。業者ばかりで、良いも悪いも参考にしようと思っている人がいないというのもおかしいですものね。
こちらを含めて、二号線北側の物件が幾つかありますよね。ブランズもそろそら間取りも発表でしょうし、北側はダメだという考え方も変わってくるでしょうね。

[140: 匿名]

やはり、新快速停車駅は便利ですね。普通停車駅に住んでいますので初めてその快適さを実感しました。
自営の方には関係無いかとは思いますが、勤め人には魅力的です。

[141: 匿名さん]

現地行きましたがあの交通量を見ると考えさせられますね。
東へ少し行くと同じ環境の古いマンションがありますがやはり排気ガスでドロドロでした。
ただJR芦屋へフラットで価格もリーズナブルなのが魅力ですね

[142: 匿名]

ドロドロって、分譲だと大規模修繕で外装も含め一定レベルの修繕がされると思いますが、東側で大規模修繕前の新しいマンションってありましたっけ？それとも、賃貸の古いマンションかなにかの事ですか？
近くの洋伸芦屋楠町マンションもドロドロって感じではないようにおもいますが。まぁ、感じ方は人それぞれですからね。

[143: 匿名]

芦屋市内はここかワコーレ以外にあらたな物件情報はないんかな？春日町も時が止まってるみたいだし。

[144: 匿名]

あまり見かけないけれど、チラシ入れてるのかな？

[145: 匿名さん]

ここって坪単価どれくらいなの？？

[146: マンション投資家さん]

２号線沿いのマンションを所有してるものですが、南側は騒音と夏の日当たりがほんと厳しいです
東向きのほうが絶対いいですよ

[147: 匿名さん]

245さん

ここは＠160～じゃないでしょうか

[148: 匿名さん]

私は前向きに考えてましたが旦那の
「焦って2号線沿いのマンション買う必要ないんじゃない」
で考えて直しました。
最高の立地に建つマンションはもうないと思いますが慎重に考えてたいと思います。

[149: 匿名]

大規模改修…うんぬんに関係なく、排気ガスの多さは気になるところです。引っ越ししてから喘息でも発症したらシャレにならないからね。

[150: 匿名さん]

ＪＲまでフラットであったり価格の面でも大変魅力ではありましたが結局見送りました。
やはり皆さんのコメントと同じで2号線沿いがネックでした。
東側に横長の大きなマンションがありますが全体的に汚れてるので解りにくいですがやはり排気ガスで黒ずんでました。
それが気にならなければ間違いなく「買い」の物件ではないでしょうか？

[151: 匿名]

みなさんの言うとおり、国道沿いはやはり敬遠しますね。
でも、一本中に入った場所と具体的に排気ガスの影響はどれぐらい違うのでしょうか。心理的な問題の方が実は大きくて、それ程違いはないのでは。とも思ったりしています。
価格的に魅力的なだけに悩ましいです。

[152: 匿名さん]

国道沿いと１本中に入るのとは騒音、排ガスによる汚れによる影響に差はありますよ。
国道沿いの建物が壁になってくれますから。

[153: 匿名さん]

私は今2号線沿いのマンションに住んでいます。
同じ色合いのマンションが裏にありますが汚れ具合いが全く違います。
なので裏のマンションからすると前にマンションがあるのとないのでは大違いなんだと思います。
このマンションに恨みはないですが今度家探しをするなら幹線道路沿いは避けたいと思います。

[154: 契約済みさん]

高層階ならありでは？

[155: サラリーマンさん]

音は上に上がりますよ。高層階ほどうるさいのです。

[156: 購入検討中さん]

排気ガスの話しては？
いつ音の話しにすり替わったの？