ジオ芦屋楠町

[匿名]

ないのでつくりました。

公式サイト　http://www.geo-ashiya.com/


所在地：兵庫県芦屋市楠町31番(地番)
交通：JR神戸線(東海道本線)「芦屋」駅徒歩11分、または阪神本線「打出」駅徒歩5分
総戸数：40戸
間取り：3LDK・3LDK+N・4LDK
事業主：阪急不動産株式会社
施工主：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2011-02-17 20:21:20]

やっと情報が出ましたね。広めのお部屋が多いみたいですね。

[No.2 by 匿名 2011-02-17 21:17:20]

ワコーレもできる？

[No.3 by 匿名 2011-02-18 09:01:52]

広すぎる。。。

[No.4 by 匿名さん 2011-02-18 17:19:07]

部屋が広いのは魅力ですが、
販売価格がいくらか気になります。

[No.5 by 匿名 2011-02-18 19:03:12]

2号線もろ。となり焼き肉じゃなく回転寿司は最高よ

[No.6 by 匿名さん 2011-02-19 01:59:28]

広いですが、二号線沿いですから、それほど高くはないのでは？

[No.7 by 周辺住民さん 2011-02-19 02:06:08]

マンションなんて建たなくていい。
アンリ復活して欲しいっす...

[No.8 by 周辺住民さん 2011-02-19 03:13:56]

二号線は安いんだな

[No.9 by 匿名さん 2011-02-19 10:48:29]

南側に二号線ですから、広くて高めの値段になると、誰が買うんだろうと思うのですが・・・。

[No.10 by 匿名 2011-02-19 11:04:54]

2号線沿いのマンションなんていくらでもあるじゃないですか。
別に2号線沿いのマンションが、売れずに朽ち果てているわけでなし、
あなた以外の誰かが買うのでしょう。

[No.11 by 匿名 2011-02-19 13:12:19]

どうみても、ワコーレとかぶりますね。

ワコーレ優勢なのは、間違いなしですが。

[No.12 by 匿名さん 2011-02-19 13:24:22]

すいません。二号線沿いが悪いという意図じゃなくて、広い部屋ばかりで5000万円以上の部屋ばかりなら、どういう購入層を意図してるのかなぁと思っただけです。お金のある人たちは、南側バルコニーの前が幹線道路でも気にしないのかな・・・。

[No.13 by 匿名 2011-02-19 13:59:24]

どうみてもファミリー向けの間取りだと思いますよ。

物件価格5000万なら、必要な世帯年収は最低でも800万ぐらいじゃないですかね。

そこそこよい所にお勤めでないと、買えない物件ですね。
（資産家は別）

[No.14 by 匿名さん 2011-02-19 15:11:07]

世帯年収８００万では厳しいでしょうね。
私立に行かせる御家庭も多いでしょうし。

[No.15 by 匿名 2011-02-19 16:09:01]

んーでも、ギリ1000万世帯ならともかく、

1200万～の層が、2号線沿いを買うかって問題もあるわけで。

芦屋ブランドに固執する背伸び層がターゲットでは？

[No.16 by 匿名さん 2011-02-19 17:46:04]

２号線のこの辺りはマンション群が立ち並んでて
車の中から見る景観はすごいですね。

[No.17 by 匿名 2011-02-19 18:19:55]

アンリの跡地ですか??
ジオか…ワコーレに渡るよかマシだけどアンリの建物好きだったのに…

[No.18 by 匿名 2011-02-19 18:28:37]

アンリ、いつ行っても、ガラガラだったからなぁ。。。

どこでも買えるものだったから、あそこ行っても、有難味がなかったわ～

[No.19 by 匿名さん 2011-02-19 21:54:55]

もう少し東側のユニハイムが4000万～5000万代中心でしたからジオってブランドを考えるとやはり5000万代オーバーになるでしょうね。ユニハイムの販売状況を考えるとすぐ売れるんじゃないの？

[No.20 by 匿名 2011-02-20 08:39:01]

今朝、新聞のチラシ入ってました。

オール電化なんですねぇ。。。

微妙。。。

[No.21 by 匿名さん 2011-02-20 13:34:29]

オール電化なんですか。ユニハイムが売れたのは、二号線と線路にはさまれてるけど、どちらとも接してないので意外に落ち着いた環境ってのも一因じゃないかと思うんですよね〜。
ジオのほうが駅近ですが、そのあたりをどう価格に反映してくるでしょうね？
5000〜6000万円代中心だとして、年収900万〜1200万円くらいで、そのくらいの値段の物件を買っても余裕のある人にはいいかな？
ぎりぎり手が届くかもって世帯は、二号線に面するってことのリスクに慎重になるかなぁ。でも駅近だし、そのメリットはいいですよね・・・。

[No.22 by 匿名 2011-02-20 14:03:14]

2号線沿いに永住するなんて、考えただけでも、ぞっとしますねぇ。

[No.23 by 匿名 2011-02-20 18:14:40]

ユニハイム、まだMR残っていました。

完売したのになんで？

[No.24 by 匿名さん 2011-02-20 18:18:16]

完売したんですか？

[No.25 by 匿名さん 2011-02-21 22:43:24]

ユニハイムのMRは近日中に撤収と聞きました。
営業マンもすでに別物件のMRへ移動してます。
正直ユニハイムはもう少し高く価格設定しても売れたような気がします。
キャンセル待ちしてましたが出ないようです。
ジオかワコーレで再検討しますがワコーレはあまり好きではないので
ジオさんに期待します。4000万メインで設定してもらいたい

[No.26 by 匿名さん 2011-02-22 00:28:30]

25さん 春日町の三菱物件は検討されないんでしょうか？ 環境良さそうですが。

[No.27 by 購入検討中さん 2011-02-22 04:07:33]

25さん

ＭＲで営業さんがもう少し高く設定してもよかったかも・・と苦笑いしてました。少し高くても完成までには完売したかもしれませんね。私はジオは2号線沿いというのが気になります。

[No.28 by 匿名さん 2011-02-22 11:13:31]

27さん

やっぱりそうですか。もう少し高くてもですよね～。
でも申し込まれた方が羨ましい。

2号線沿いの住環境について詳しい方にお聞きします。
やはり住みにくいものでしょうか？
それとも住めば都になるのでしょうか？

[No.29 by 匿名さん 2011-02-22 20:40:24]

２号線に面するからにはスタイリッシュな外観なのかな。
楽しみですね。

[No.30 by 匿名さん 2011-02-22 20:42:12]

二号線に面するとスタイリッシュとはこれいかに

[No.31 by 匿名さん 2011-02-22 20:58:12]

意味不明

[No.32 by 匿名 2011-02-23 03:19:52]

人目にふれて、目立つという意味では？

[No.33 by 周辺住民さん 2011-02-23 03:59:42]

二号線沿いは、良いよ。

便利だし

ハイマート東灘とか

[No.36 by 匿名さん 2011-02-23 19:45:29]

二号線沿いは、窓を開けたら、かなりの騒音ですよ。日当たりはいいですが。
マンションの北側と南側のどちらに二号線があるかでも違いますよね。リビング側か寝室側か・・・。
どちらなら許容できるかは、ライフスタイルにもよるのではないでしょうか。

[No.37 by 匿名さん 2011-02-23 19:57:59]

リビングは空間が広がってかなり開放的なんでしょうね。

[No.38 by 匿名さん 2011-02-24 12:02:26]

やはり2号線北側のマンションは抵抗ありますね。
エアコンがあるとはいえやはりバルコニーの窓を開けれない苦痛は大きいと思います。
急速な電気自動車の普及を願います

[No.39 by 匿名 2011-02-27 19:59:48]

わざわざ２号線沿いは選ばないよ。。。

[No.40 by 匿名さん 2011-02-27 22:51:04]

でも、芦屋駅からの徒歩圏で、予算の範囲内で、って考えると、選択肢に入ってくる場合もあるかと思いますが。

[No.41 by 近所をよく知る人 2011-02-28 12:50:34]

ユニハイムエクシアより駅が近いわけだし、平米数も80オーバーにしてあるから、たとえ2号線沿いとはいえ、
価格はユニハイムよりかなり上がるはず。基本的に2号線という立地条件は感覚的には耐えられない方もおられる
でしょうが、価格にはほとんど影響しないのが実際です。とりわけ楠町であればその傾向が強くなる土地柄です。

[No.42 by 匿名さん 2011-02-28 22:03:49]

確かにユニハイムは安い。
楠町にマンションぞくぞく建ちますが
結構高い設定に「なるでしょうね。
ユニハイム購入者はラッキーですね

[No.43 by 匿名 2011-02-28 23:57:50]

ユニハイムの価格を知ったときは確かに安いとまでは思わないが、妥当な価格帯に設定している
と感じましたね。それは芦屋楠町という場所を考えればの話ですが、よく現地を見てみるとほぼ
大谷町の立地、南面に近接する中型マンションの存在、芦屋駅からの距離等を考えれば、決して
お買い得だとは個人的に判断しませんでした。ただ、それでも芦屋、フラットな土地、中古価格
相場もそれなりに高い場所です、それにユニハイムが出た当時は物件が少なく選択肢が限られて
いたという背景もあるでしょう。長くなりましたが、そういう点ではたとえ2号線に面していても
駅距離や立地条件、平米数などから高めの設定でされることと予想されます。ここにきてたくさ
んの阪神間物件が登場する中では、ユニハイムのようにうまく完売するのは難しいかもしれない
ですね。

[No.44 by 購入検討中さん 2011-03-05 18:56:57]

なんだかんだですぐ売れると思います。

[No.45 by 地元不動産業者さん 2011-03-17 17:26:08]

R2沿いは流石の阪急でもキツいのでは？

[No.46 by 匿名さん 2011-03-17 20:06:56]

二号線沿いは利便性が高く生活しやすいと思うのですが
どちらかと云えば北側より南側に建つほうがいいと思います。

[No.47 by 匿名さん 2011-03-18 02:04:58]

資料届きました。
重要な価格が載っておらずお気軽にお電話くださいだって。
それなら最初から記載しとけよ。
私は検討者ですが一階東側のタイプが一番気に入りました。
高いんだろうな～

[No.48 by 住まいに詳しい人 2011-03-20 18:44:59]

ラーメンは仁川駅前トンコツに限る。昨晩も、宴席の帰りわざわざ寄り道してしまった（自宅は苦楽園七番町なのだが）。いつもの「バリカタ、ネギ大、高菜」を注文。わずか１分で、目の前に供される。まずは、少しお行儀はわるいが、クンクンとトンコツ臭を嗅ぐ。たまらない匂いだ。そして、レンゲをスコップに、ネギたっぷりのスープを啜る。旨い。ただただ旨い。思わずひとりごちたものである。そして、麺を一気に平らげる。もちろん、替え玉はコナ落としだ。そして最後にのこったスープに、追加注文したライスを投入し、汁一滴残さず平らげる。これで、しめて1,000円。至福の時だ。近い時期の再訪を近い、タクシーに乗り込み家路についた。

[No.49 by マンコミュファンさん 2011-03-26 16:47:58]

ここは前の建物の石垣をそのまま使うのでしょうか?石垣だけ古くてアンバランスにはならないのでしょうか？

[No.50 by 匿名さん 2011-03-26 23:42:02]

ジオの敷地には石垣はもともとありません。
石垣の利用はユニハイムエクシアです。

ジオについては、資料で見る限りでは現代的でいい意味でスタイリッシュな
外観でした。

立地には関心ないですが、横に長い土地を利用していい外観だと感じました。

[No.51 by 匿名さん 2011-03-27 00:35:18]

なんか、やたらスタイリッシュを連呼してて違和感。前も書いてた人いたよね。青田でよく書けるね。しかも排ガスまみれですぐ黒ずむのに。

[No.52 by マンコミュファンさん 2011-03-27 07:07:41]

そうでしたっけ？2号線歩いていたら石垣が残されてたような。

[No.53 by 匿名さん 2011-03-27 08:50:37]

石垣ありますよね。たぶんお菓子屋のやつ。

[No.54 by 匿名さん 2011-03-27 18:12:38]

今はもう石垣ないように思うんですが。

[No.55 by マンコミュファンさん 2011-03-27 19:54:31]

あっそうなんですか？私が通った時は石垣の内側に囲いがあったのでそのまま使われるのかと、思ってました。

[No.56 by マンコミュファンさん 2011-03-27 20:01:07]

ユニハイムはちゃんといちから造ってます。

[No.57 by 匿名 2011-05-19 11:59:17]

意外と安かった!!買い物が不便かな???

[No.58 by 物件比較中さん 2011-05-21 22:44:51]

買い物の不便さと、通勤の不便さを考えるとビミョーな価格ですね。
転勤になった時に、賃料下げないと借りたいって思う人が少なそうに思うのですが、
この周辺の実際の相場はいかがなものでしょう。

[No.59 by 匿名さん 2011-05-22 12:31:21]

通勤不便ですか？新快速が止まるので便利だとおもいますが。

[No.60 by 匿名さん 2011-05-23 00:34:16]

そうですね。JRも阪神も徒歩10分以内なら、便利な立地だと私も思います。立地という点では、値下がりしにくいのでは？ 確かに、すぐ近くにスーパーはありませんが、グルメシティまで歩いても数分ですよね？

あとは、周辺の建物や二号線との距離をどう考えるかでしょう・・・。

[No.61 by 匿名さん 2011-05-27 10:23:40]

小中学校がめっちゃ遠いですねー
このあたりの子供たちはみんな私立に行ってるんでしょうか…？

[No.62 by もはや土地探しが趣味 2011-05-27 21:32:34]

80平米からで３８００万円台は、予想より低価格だと思います。
楠の中古相場でも８０あたりは十分それくらいの価格していますから。

駅が遠い分、芦屋でも利便性に欠けますが、ユニハイムエクシアより
採光・眺望にはメリットがあり広い空間が得られそうですね。

2号線沿いというのは好みがはっきりと分かれますが、価格には
それほど影響されませんので、一定の資産性もあるのではないかと
思います。

この駅距では通常、資産性というものは難しいでしょうが、翠ケ丘や芦屋楠等
については、価格が安定している土地ですので、大きな変化は今後も少ないと
いう意味です。

[No.63 by 匿名さん 2011-05-27 21:33:13]

駅まで10分ほどならば近い方ですね
学校にちょっと距離はあるようですけど
通学は少し距離があっても運動になって良いのではないかと思います

[No.64 by 匿名さん 2011-05-27 23:13:17]

2号線が将来価格に影響しないとは？そもそも売却時に見込み客が激減するだろう。

[No.65 by 匿名 2011-05-28 12:04:17]

ユニハイムといい、ここといい値ごろ感出してきますねぇ。

芦屋を思わせない価格は気に入りました。

ネックは２号線沿いってだけですね。

[No.66 by 匿名さん 2011-05-28 12:07:19]

南側が開放的で良いですね。
国道にも直ぐ出れて利便性良さそうです。

[No.67 by 匿名さん 2011-05-29 07:43:29]

近隣の2号線沿い(南面)の売却事例を調べてみました。

洋伸芦屋楠町マンション
約1800万円／約74平米／1983年築(09年)
約2500万円／約84平米／1983年築(08年)

出典：ホームスカウト

古いが３０年後の相場と思えばよい。
30年住んでこれで売れればまあまあ上々では。

[No.69 by 物件比較中さん 2011-05-29 15:52:50]

→68

同じような文章を夙川でも見ましたが、あなたは一体どこにすんでるの？

「しぇからしか」を「ヒルサイドレーン」に変えてるだけ。

何がしたいねん！

[No.70 by 匿名 2011-05-30 06:38:50]

ﾕﾆﾊｲﾑと比較はできないと思います。ﾕﾆﾊｲﾑは二階以上は眺望抜けますしなんと言っても2号線に面してないので静かです。となりが飲食店、斜め前が斎場ですから眺望あったとしても。。。

[No.73 by 匿名 2011-05-30 21:02:05]

このエリアで眺望は、二の次じゃないですかね。阪急にしては、妥当な価格帯。ユニハイム並の価格。戸数も少ないし、捌き易い感じやね。芦屋アドレスは、おまけみたいな場所と捉えても、買いでしょう。業者じゃないですが。

[No.74 by 匿名 2011-05-31 12:12:28]

ユニハイムを意識するのはわかりますが
いちいち引き合いに出さないでほしいです。

[No.75 by 匿名 2011-05-31 13:28:48]

直近で分譲したマンションなので、出てくるのは当然でしょ???

ユニハイムはすべてあなたのマンション???

[No.76 by 匿名 2011-05-31 14:34:35]

ﾕﾆﾊｲﾑは2号線に面していないので比較にならないのてはと言う意味だと思います。どちらかと言うと2号線に面したワコーレやﾌﾟﾗｳﾄﾞ松下町との比較になるでしょうね。ワコーレは間取りが珍しくいいような。。。どぶ川やガススタの隣といったデメリットをカバーするかも

[No.77 by 匿名さん 2011-06-01 00:20:14]

７６さんの仰るとおり、ユニハイムを比較にするよりはワコーレ芦屋の方が似てる部分が多いですかね。私自身、2号線沿いはそれほどネックには感じません。

[No.78 by 匿名 2011-06-02 18:10:14]

ジオのが駅から遠い…でもワコーレは場所が…。

駅までの距離を重視するならワコーレでしょうね。どちらにしても２号線沿い。音はありますから

[No.80 by 匿名 2011-06-29 22:22:11]

この場所でこの価格は魅力的ですよね。でも二号線がやはりネックですね。

[No.81 by 匿名 2011-06-29 23:53:02]

芦屋なら10分少しなら全然価値あるでしょう。新快速停車駅だし。要は普通しか止まらない駅5分以上なら、なんでも止まる駅10分のほうが価値があるのです。

[No.82 by 匿名さん 2011-06-30 00:27:58]

予想されたよりも安いですよね？
確かに芦屋駅徒歩圏という価値はあると思いますが、自分が住んで快適と思うかどうかは別問題ですし。
ただ、広い間取りがこの価格帯というのは魅力かも。

[No.83 by 匿名さん 2011-06-30 21:31:17]

一戸が大きすぎ。で、価格も高くなる。もう少しコンパクトにして、価格もそれなりにしてほしかった。デザインは高級感があっていい。

[No.84 by 匿名 2011-06-30 22:32:44]

ﾒｲﾝの芦屋駅から距離がある分、広めにする必要があるんじゃないかなぁ。ジオの間取りは好きではないが、価格帯には妥当感はありますね。

[No.85 by 匿名 2011-06-30 22:35:00]

打出の徒歩5分はおまけ。阪神沿線ですと芦屋や甲子園ならもう少し徒歩時分かかってもいいけど。実質、2号線北側だがJR芦屋徒歩圏内というのがジャッジポイントでしょう。

[No.86 by 匿名 2011-06-30 22:39:39]

その通り！要約してくれましたね。

[No.87 by 匿名 2011-07-01 00:33:24]

夙川のジオ待とうっと。

[No.88 by 匿名 2011-07-01 00:54:00]

夙川のジオ？ほんとですか？

[No.89 by 匿名 2011-07-01 23:52:08]

夙川駅付近らしいですが、地盤に不安？があるらしい。

[No.90 by 匿名さん 2011-07-05 22:39:44]

先着順が１戸出てるということは、１期14戸のうち、13戸申し込みがあったということでしょうか。

[No.91 by 匿名 2011-07-07 00:27:37]

売れてるねえ。すごいね。

[No.92 by 匿名さん 2011-07-07 00:31:54]

４０分の１３だとして、売れてるの？

[No.93 by 匿名 2011-07-08 08:57:16]

2号線沿いでも、売れるんだね。プラウド夙川もそうだけど。50戸くらいなら、阪神間はどこでも売れるけどね。

[No.94 by 匿名 2011-07-08 23:51:13]

29戸しかないジオの風月はまだ残っているけど。

[No.95 by 物件比較中さん 2011-07-09 04:40:19]

阪急御影駅の近くにもジオが建つ話を聞きました。

[No.96 by 匿名さん 2011-07-09 09:46:17]

聞いたんじゃなくて、あんたが自分の口で吹聴してるの

[No.97 by 匿名 2011-07-09 10:54:36]

阪急御影のジオは再来年くらいになるらしい。夙川のジオは来年。

[No.98 by 物件比較中さん 2011-07-10 02:22:07]

ここ１－２年でいろんな所にジオのシリーズが建つのですね。
いろいろ迷いますね。ここを決められた方の決め手は何なのでしょうか？

[No.99 by 匿名 2011-07-10 22:33:23]

96さん同感。実に白々しい。ジオのスレと、その周辺で販売しているマンションのスレは変な方向にいっているのが多いので違和感をおぼえます。私の周りは別にジオシリーズを待っていないと思うけど。

[No.100 by 物件比較中さん 2011-07-11 23:52:31]

私も芦屋、西宮で物件を比較検討中ですが、何だか近隣物件のスレで、ジオ！ジオ！とよく似た内容の投稿が多いような気がします。閑散としたスレになるよりは良いとは思いますが、折角の営業さんなら物件のアピールをしてもらった方が購入検討者からするとまだましだと思います。
ところで、こちらの物件は売れ行きはどうなのでしょうかね？

[No.101 by 匿名 2011-07-12 23:04:54]

そうですよね。落とし所がジオ万歳的な書き込み多いですよね。このサイトの管理人になったら、自作自演かどうか良く分かるんでしょうね。売れ行きは資料請求しかしてないので、よくわからないですが。

[No.102 by ご近所さん 2011-07-13 01:06:51]

第一期一次完売と公式サイトには出ているが、何戸程販売済みになるのか。松下町のプラウドは残が二戸とのことだが、まさか先着順一戸の一戸のみが販売済みという事はあるまいか⁉

[No.103 by 匿名 2011-07-14 12:50:37]

もう残り1戸なの？

[No.104 by 匿名 2011-07-14 20:14:45]

スッげ～

[No.105 by 匿名 2011-07-14 20:26:58]

第一期二次が残1戸ってだけだろ

そういうのやめなよいい加減

[No.106 by 匿名さん 2011-07-14 21:19:41]

結構売れているのですか？
第一期一次？で何戸販売済みなんですか？
二号線沿いという事で、なかなか売れないのかと思ってましたが、調子いいんですね。
この様子では駅に近いワコーレもそこそこ売れているのかな〜
そうだとしたら景気の良い話しですね。

[No.107 by 匿名さん 2011-07-14 21:42:37]

ここは、全熱交換型換気システム採用みたいだけど、このシステムって基本的には常時つけっ放しってことだよね。電気代結構掛かるような気がするけど、実際の所どうなんだろ。

[No.108 by 匿名 2011-07-17 13:35:42]

ここは比較的安いし、新快速停車駅に10分くらいでしょう。だから売れるのはわかるよ。2号線より南側だったらもっとよかった。

[No.109 by 匿名さん 2011-07-17 22:17:35]

↑売れるのはわかるって、売れてるの？

[No.110 by 匿名はん 2011-07-17 23:22:05]

比較的安いって、坪190はするんやろ？2号線の北側やし高いんと違うの。

[No.111 by 買い換え検討中 2011-07-17 23:44:43]

芦屋＋ジオで坪１９０万なら安いですよぉ。
発表価格見て、予想より安いって感じた人が多いんじゃない？

[No.112 by 匿名はん 2011-07-18 00:02:12]

そうなんか。みんな予想より安いんか。じゃあ1期2期で完売しそうなんか！？

[No.113 by 匿名 2011-07-18 11:41:12]

2号線より北側はベランダが2号線側になってしまうので、2号線沿いの場合は南側でしょ。なんでも山側がいいとは限らない。アップダウンもしんどいし。

[No.114 by 匿名さん 2011-07-18 22:57:42]

芦屋+ジオってのがそんなに凄けりゃ即完売だな！モデルルームに急ぎましょう！！

[No.115 by 匿名さん 2011-07-18 23:17:49]

かなりえぐいDMやら、広告やら、電話の連発やら、

相当、営業あせってるんでないの？

ま、あの値段で、３階くらいまでを買う人は、そうはいないでしょ。

で、結局値下げのオンパレードの道をたどるのみとなり、上のほうを買った人は売るときに泣きを見る。

ま、そんな感じか？

[No.116 by 物件比較中さん 2011-07-19 00:43:40]

あの値段で、三階くらいまでを買う人はいないって、
相場からすると結構高いのですか？
二号線沿いだと甲南山手にも物件が出来るみたいですが、JR芦屋駅だとワコーレとこちらぐらいしかないと思ってモデルルームに行ってみようかなと考えてるのですが。焦らず様子見が吉ですかね、色んな意味でも。

[No.117 by 匿名 2011-07-19 19:12:36]

ｱﾎみたいに煽るつもりもないけど、ﾜｺｰﾚもｼﾞｵも竣工前に完売を目指せる価格だと思います。この辺りの数年の相場からすれば、安い位ですしね。
芦屋駅南のﾜｺｰﾚも、ﾕﾆﾁｶも叩かれ乍も、売れた。
個人的には、ｼﾞｵの間取りは嫌いですし、擁護派でもありませんが、一部の方がおっしゃるようなDMも電話攻勢も経験無いなぁ。

[No.118 by 匿名さん 2011-07-19 21:43:49]

後ろ向きな意見が多い掲示板ですので、購入を検討している方にとっては
情報の取捨選択がひつようですね。

ここに書いてあることはあくまで参考にする程度の方がいいと思いますよ。

私も購入（当物件ではありません）までには色々と拝見しましたが、
結局、自分の物差しでみることが大切では。
ここで決めつけたり諦めたりするのはもったいないと思いますよ。

芦屋の当物件、近所に住むものですが、No117さんのおっしゃるとおり、
最近の相場からすれば、価格が安いことは明らかです。
広告にも普通に価格をのせてきていますしね。
いくら駅から遠くても、また2号線沿いであっても芦屋楠木町で80平米以上
であれば需要があるとおもいます。これはワコーレ楠も同じですね。

まあ、批判も多くあるでしょうが、近所の者としてポジティブな意見を。
ご参考までに。

[No.119 by 匿名 2011-07-20 08:54:42]

駅10分かかるが、新快速停車駅ということで、OK でしょう。その割りに安いと思うので、完売は早いでしょう。

[No.120 by 匿名 2011-07-21 23:38:18]

竣工前完売は確実！安いよ、ここ。

[No.121 by 匿名 2011-07-22 00:49:51]

完売するとか、売れるよだとか、販売サイドとおぼしき意見が多いですねこちらは。

[No.122 by 匿名 2011-07-23 21:51:52]

既に申込みを済まされた方はこのスレにいらっしゃるのでしょうか？

[No.123 by 匿名はん 2011-07-23 22:48:29]

いないと思います。

[No.124 by 匿名 2011-07-24 10:43:27]

最近の投稿は業者間のつば競り合いの感じがしますもの。購入候補の物件に入っていますので、どなたか申込済みの方がいらっしゃれば色々聞いてみたかったのに残念です。

[No.125 by 匿名 2011-07-26 18:58:55]

コミュニティでは買う気もないのに批判ばかりする暇な人が多いので、まともな情報を得るのは無理。自分の生活にあった物件を冷静に見極めましょう。

[No.126 by 物件比較中さん 2011-07-27 00:07:17]

公式サイトの間取りタイプがひとつ減ったような気がする。

[No.127 by 匿名 2011-07-27 23:27:57]

近隣の新築でいうと、プラウド松下町がありますが、こちらのほうが遥かに上ですね。なんせ新快速停車駅が徒歩圏内。プラウドはさくら夙川6分らしいですが、新快速停車駅10分のが上。さらに価格もだいぶ安い。ワコーレとの比較はワコーレに軍配が上がりますな。でも高すぎるよ。

[No.128 by 匿名 2011-07-27 23:28:09]

近隣の新築でいうと、プラウド松下町がありますが、こちらのほうが遥かに上ですね。なんせ新快速停車駅が徒歩圏内。プラウドはさくら夙川6分らしいですが、新快速停車駅10分のが上。さらに価格もだいぶ安い。ワコーレとの比較はワコーレに軍配が上がりますな。

[No.129 by 匿名 2011-07-28 00:39:43]

＞ワコーレとの比較はワコーレに軍配が上がりますな。でも高すぎるよ。

127さん、ワコーレは高すぎるのですね、分かります。
営業の方ですよね。

距離的にはこちらの方が遠いですが、総合的にみるとやはりこちらの物件が良さそうです。

[No.130 by 匿名さん 2011-07-29 22:46:56]

↑あなたは誰？刑事みたいですね。

[No.131 by 匿名 2011-08-01 21:56:47]

こちらのMRの近くに三菱のマンション計画があるみたいですが、全く進展がないですね。三菱もこの辺りに新築を建てるのは時期ではないと判断しているのかと思ってしまいます。

[No.132 by 匿名 2011-08-12 21:02:19]

この板には、購入者はいないのかな？

[No.133 by 匿名さん 2011-08-13 01:15:41]

どのスレにもいないよ！
今頃なに言ってんの？？

[No.134 by 匿名さん 2011-08-13 01:49:25]

いるやろ。あなたこそ何言ってんの？

[No.135 by 匿名さん 2011-08-13 11:28:53]

本気で検討してる人間は逆に見ないよ。
なんの参考にもならんし。
あんたは参考にしてんの？
もし参考にしてるなら笑えるね！！

[No.136 by 匿名さん 2011-08-13 11:38:54]

確かに言えてる

マンコミュ依存症の人間ばかりがネガティブコメしてるだけ。

本気で購入を検討してる人はあえて見ない方がいい

[No.137 by 匿名 2011-08-13 15:43:45]

みなさん、時間が有り余っている優雅な生活をなさっているのですね。
私は参考にしているので、みなさんに笑われてしまいますね。

[No.138 by 匿名さん 2011-08-13 21:05:45]

137さんが普通だと思いますよ。
ネガティブなコメントでも参考にはなります。批判する人って他業者か反対住民ぐらいかと思ってましたが、暇な人もいるもんですね。

[No.139 by 匿名 2011-08-13 21:55:30]

そうですよね。
粘着の暇人といっても、全てのスレに粘着できるはずもなく。業者ばかりで、良いも悪いも参考にしようと思っている人がいないというのもおかしいですものね。
こちらを含めて、二号線北側の物件が幾つかありますよね。ブランズもそろそら間取りも発表でしょうし、北側はダメだという考え方も変わってくるでしょうね。

[No.140 by 匿名 2011-08-19 23:28:45]

やはり、新快速停車駅は便利ですね。普通停車駅に住んでいますので初めてその快適さを実感しました。
自営の方には関係無いかとは思いますが、勤め人には魅力的です。

[No.141 by 匿名さん 2011-08-20 09:46:30]

現地行きましたがあの交通量を見ると考えさせられますね。
東へ少し行くと同じ環境の古いマンションがありますがやはり排気ガスでドロドロでした。
ただJR芦屋へフラットで価格もリーズナブルなのが魅力ですね

[No.142 by 匿名 2011-08-20 12:29:33]

ドロドロって、分譲だと大規模修繕で外装も含め一定レベルの修繕がされると思いますが、東側で大規模修繕前の新しいマンションってありましたっけ？それとも、賃貸の古いマンションかなにかの事ですか？
近くの洋伸芦屋楠町マンションもドロドロって感じではないようにおもいますが。まぁ、感じ方は人それぞれですからね。

[No.143 by 匿名 2011-08-31 00:42:54]

芦屋市内はここかワコーレ以外にあらたな物件情報はないんかな？春日町も時が止まってるみたいだし。

[No.144 by 匿名 2011-09-05 00:45:10]

あまり見かけないけれど、チラシ入れてるのかな？

[No.145 by 匿名さん 2011-09-06 13:56:56]

ここって坪単価どれくらいなの？？

[No.146 by マンション投資家さん 2011-09-08 16:16:14]

２号線沿いのマンションを所有してるものですが、南側は騒音と夏の日当たりがほんと厳しいです
東向きのほうが絶対いいですよ

[No.147 by 匿名さん 2011-09-08 22:53:57]

245さん

ここは＠160～じゃないでしょうか

[No.148 by 匿名さん 2011-09-09 06:43:44]

私は前向きに考えてましたが旦那の
「焦って2号線沿いのマンション買う必要ないんじゃない」
で考えて直しました。
最高の立地に建つマンションはもうないと思いますが慎重に考えてたいと思います。

[No.149 by 匿名 2011-09-09 06:56:35]

大規模改修…うんぬんに関係なく、排気ガスの多さは気になるところです。引っ越ししてから喘息でも発症したらシャレにならないからね。

[No.150 by 匿名さん 2011-09-09 10:28:25]

ＪＲまでフラットであったり価格の面でも大変魅力ではありましたが結局見送りました。
やはり皆さんのコメントと同じで2号線沿いがネックでした。
東側に横長の大きなマンションがありますが全体的に汚れてるので解りにくいですがやはり排気ガスで黒ずんでました。
それが気にならなければ間違いなく「買い」の物件ではないでしょうか？

[No.151 by 匿名 2011-09-09 23:08:47]

みなさんの言うとおり、国道沿いはやはり敬遠しますね。
でも、一本中に入った場所と具体的に排気ガスの影響はどれぐらい違うのでしょうか。心理的な問題の方が実は大きくて、それ程違いはないのでは。とも思ったりしています。
価格的に魅力的なだけに悩ましいです。

[No.152 by 匿名さん 2011-09-11 08:25:17]

国道沿いと１本中に入るのとは騒音、排ガスによる汚れによる影響に差はありますよ。
国道沿いの建物が壁になってくれますから。

[No.153 by 匿名さん 2011-09-11 10:03:52]

私は今2号線沿いのマンションに住んでいます。
同じ色合いのマンションが裏にありますが汚れ具合いが全く違います。
なので裏のマンションからすると前にマンションがあるのとないのでは大違いなんだと思います。
このマンションに恨みはないですが今度家探しをするなら幹線道路沿いは避けたいと思います。

[No.154 by 契約済みさん 2011-09-11 12:25:22]

高層階ならありでは？

[No.155 by サラリーマンさん 2011-09-11 13:25:55]

音は上に上がりますよ。高層階ほどうるさいのです。

[No.156 by 購入検討中さん 2011-09-11 13:43:30]

排気ガスの話しては？
いつ音の話しにすり替わったの？

[No.157 by サラリーマンさん 2011-09-11 13:50:11]

排気ガス上がってこなくてもうるさくて窓開けれないよ

[No.158 by 匿名 2011-09-11 14:29:59]

最近の住環境でそんなに窓を開ける事ってあるんかな。

[No.159 by 物件比較中さん 2011-09-11 17:09:24]

みなさん幹線通り沿いに物件を所有してたり、現在住まわれてたりと余程幹線道路に怨みがあるみたいですね。ご自分の過去の判断ミスで現在苦労されているご様子。こちら以外にも幹線道路沿いの物件は幾つかあるようですので、そちらにも是非ともアドバイスしてあげて下さい。私も皆さんの実体験参考にさせて頂きます。

[No.160 by 匿名さん 2011-09-11 18:43:57]

<排ガスについて>
2号線の排ガスは思うほどひどくはないと思います。
排ガスの元凶であるディーゼル大型車の交通量は産業道路に比較して格段に少ないです。2号線を車で走る時も気候の良い季節は窓を開けます。さすがに大型車の多い43号線は窓を閉めます。
また、東方向にあるのマンションをドロドロとか、全体的に解りにくいけど汚れている、などの意見がありますが、長期的には雨風でマンションは必ず汚れていきます。一方、グーグル地図で見ると、住民の方は洗濯ものを干されています。これも一つの事実でしょう。
<騒音について>
こればかりは弁護のしようがありません。窓を開けた時の騒音が気になるか、ならないかは、個人差の問題でしょう。ただ、幹線沿いのマンションは騒音対策として二重窓は常識ですので、窓を閉めればほとんど聞こえません。私は2号線北側マンションの上層階ですが、気候の良い時は常時リビングの窓は開けています。爆音を出す非常識な車やオートバイは遅い時間にたまにあります。その時は幹線沿いだから仕方なしと諦めますがね。

[No.161 by 匿名さん 2011-09-11 19:03:22]

そら洗濯物は干すよ。一生部屋干しなんてあり得ないでしょ（笑）
あんたは現地で見てないだろ？
雨風で汚れてるんなら何故南側と北側 の汚れ方が違うの？
まだまだガソリン車がメインの世の中で排気ガスが気にならないなんて説得力ないよ。

[No.162 by 匿名さん 2011-09-11 20:50:09]

＞何故南側と北側の汚れ方が違うの？

２号線を挟んで、南側と北側ではそんなに汚れ方が違うのですか？

[No.163 by 匿名さん 2011-09-11 21:05:14]

多分、2号線を挟んでの北側、南側ではなく、同一マンションの道路に面している壁面と面していない反対側の壁面のことを言っていると思いますよ。どこのマンションのことを言われているのか、分かりませんが・・・

[No.164 by 匿名さん 2011-09-11 21:15:38]

バルコニー側と玄関側の違いです。
雨風なら同じ様に汚れるのでは？

[No.165 by 匿名さん 2011-09-11 21:33:46]

163さん

ありがとうございます。そういう事ですね。

話は変わりますが、国道の南側のマンションの方が、バルコニーが南側に面しているので
国道に面している北側の物件より良い！と営業の方から聞いた事があります。
しかし、こと騒音や汚れに関しては、南側のマンションは間取りにもよると思いますが
基本的に寝室側が国道に面するわけですから、北側のマンションに比べて就寝時は騒音が気になる
と思うのです。それに壁面の汚れも寝室側が汚くなるという事ですよね？汚い空気も国道に面した
寝室に入りますし、就寝時の事を考えれば北側の方が良いと思うのですが･･･
皆さんどう思われますか？

[No.166 by 匿名 2011-09-11 22:28:00]

最近　変わった蟻、居ないっすか！
なんかすっげ～体型と動きなんだけど。

[No.167 by 買い換え検討中 2011-09-11 23:16:02]

だから何なん⁇

[No.168 by 匿名 2011-09-12 15:22:20]

松下町のマンションに較べたら全然良いんちゃうん。

[No.169 by 匿名さん 2011-09-12 15:54:09]

北側も南側もそんなに変わらないと思いますよ。

[No.170 by 匿名さん 2011-09-12 16:35:39]

はいはい

[No.171 by 物件比較中さん 2011-09-12 21:27:08]

ここを検討している方は、二号線を実際に歩いて見た方が良いですよ。
騒音は言わずもがなですが、話題になってる外壁の汚れの件は、国道に面した側と内側との違いを自分の目で確認してみる事をオススメします。出来れば現地も含め、もう少し離れた場所でも見てみると良いと思います。白い建物も結構ありますから面白いですよ。
買う気なんてさらさらない人が、おもしろ可笑しく話題にしていると感じるのではないでしょうか。
まぁ、感じ方は人それぞれでしょうがね（笑）

[No.172 by 匿名はん 2011-09-12 22:58:21]

あんた、人を小馬鹿にした(笑)が好きやなぁ。
色々なところで出没しているようだが、品格の無さが滲み出ている。
その一言、惜しいなぁ。

[No.173 by 匿名さん 2011-09-12 23:54:51]

汚れが同じな訳ないだろ？
なら洗濯物は汚れないってことになるなっ。
布団も干せるってわけだな。
もし同じなら排気ガスの論争は起こらないはず。
見た目には違いは分からないかも知らんが確実に汚れるよ！

[No.174 by 匿名はん 2011-09-13 00:54:46]

173さんの言う通り、確実に排気ガスの汚れはあると思います。
しかし、ここで話題になっていたのは見た目の外壁の汚れです。
ドロドロに汚れていると表現された人もいましたが、実際は
見た目には違いが分からないぐらいの汚れではないかという事です。

[No.175 by 匿名さん 2011-09-13 01:23:24]

それって個人差あるんじゃないの？

[No.176 by 匿名 2011-09-13 01:33:33]

ループだね～

[No.177 by 物件比較中さん 2011-09-13 20:08:26]

外壁の汚れは、興味のある人が付近の建物を実際に自分の眼で見て判断するという事で決着！

[No.178 by 物件比較中さん 2011-09-14 18:24:42]

隣にあるラーメン屋は美味しいですか？
客が並ぶほどだと、騒がしいから
いやなのだが

[No.179 by 匿名さん 2011-09-14 20:08:44]

阪神金本御用達の広島風つけ麺ですね。
店長が代わってからはイマイチらしいよ。
全然列びませんよ。

[No.180 by 物件比較中さん 2011-09-14 21:23:31]

並んでる所は見た事ないですが、そんな有名なお店なんですか？
それより、交差点の角の回転寿司の方が賑わってませんか。土日は待つ事がおおいですよ。

[No.181 by 匿名さん 2011-09-15 11:18:00]

このつけ麺屋美味いよ。
辛いもの好きにはたまらないはず。
一度お試しを

[No.182 by 匿名 2011-09-16 18:10:50]

二期募集もそろそろアナウンスがあるのでしょうな。
どれくらいの戸数がでてくるのか。

[No.183 by 匿名さん 2011-09-16 19:58:28]

南向きよりここは東向きがいいのでは？

[No.184 by 匿名はん 2011-09-16 20:24:42]

東側って、まだ残ってるの？

[No.185 by 物件比較中さん 2011-09-17 19:17:08]

あまり売れてなさそう。

[No.186 by 物件比較中さん 2011-09-17 22:57:23]

たしか東の方が安くて、まだ売れ行きはマシだったのでは？
でも回転寿司の駐車場からベランダが丸見えなに抵抗ないのかな…

[No.187 by 物件比較中さん 2011-09-18 19:52:55]

東側は四戸しかありませんし、安いとはおもいませんでしたよ。また、バルコニーもガラスではなく外壁と同じタイル貼りです。丸見えを気にする程ではないと思います。
私は東側より南側の広い間取に興味があります。とはいえまだここに決めた訳ではありませんが...

[No.188 by 物件比較中さん 2011-09-18 20:39:51]

そうですか？
私もこの物件は値段的にかなり興味があったので
実際に回転寿司の駐車場など行ったけど
ここにリビングに面したベランダが来るのかーと思い
東側は除外しました。
買うなら南側でしたが、間取りや2号線がネックで
最終的には他のとこで検討してます。

価値観は人それぞれなので、何とも言えませんが
検討するなら現地は見るべきですね。
当たり前すぎますがf^_^;)

[No.189 by 匿名さん 2011-09-18 21:33:57]

俺は圧倒的に東側に魅力感じたな。
南側は絶対ないなっ。
逆に店舗でよかったじゃん。
マンションやオフィスビルだと最悪だけど回転寿司屋なら日当たりも風通しも確保できるしいいと思うな。
ところで売れてんの？

[No.190 by 物件比較中さん 2011-09-18 21:42:48]

東側の物件は南側の中住戸より坪単価は高いです。
三方向の角部屋だからではないでしょうか。窓も周辺との兼ね合いで、すりガラスかミラータイプ？(外からは見えない)になっているので、プライバシーの問題は心配無いとの説明でした。
私は広さの問題で東側は除外しました。南側を検討していますが、他の物件と検討中です。しかしこの辺りでそこそこの広さを求めると、なかなか物件が無いので考えものです。勿論もっと高い物件は別ですが。
もう少し様子見になりそうです。

[No.191 by 匿名さん 2011-09-18 23:09:40]

東側って、回転寿司がつぶれてビルでも建ったらどうするの？
シャレにならん

[No.192 by 匿名 2011-09-19 00:01:04]

そうだよね。東側にビルでも立つと困るね。まぁあの広さだから分譲マンションは無理だと思うけど。今どき駐車場無しだと売れないから。でも、賃貸マンションなら立つかもね。

[No.193 by 匿名さん 2011-09-19 01:09:48]

敷地はブランズ甲南山手より広そう。分譲も有り得るかな。
その前に一度、回転ずし行ってみようっと。スシローとどっちがうまいんやろ。

[No.194 by 匿名 2011-09-19 10:39:57]

敷地は広いかもしれないけど、南面が狭いよ。
東面中心の物件も考えられなくは無いが、後はデベ次第かな。
寿司はスシローよりはいいんじゃない。値段じゃ敵わないが。

[No.195 by 匿名さん 2011-09-19 11:01:32]

ブランズ甲南山手のが広いよ。
今見てきたから間違いない！

[No.196 by 匿名さん 2011-09-19 11:39:41]

そうなんだ。隣の敷地狭いんだ。余り背の高いのは建たないかもね。
長次郎 いまいちですか。
口コミ１件、見つけましたが、一人4000円もかかるの。高すぎる。
また、お店変わりそうだね。
http://r.tabelog.com/hyogo/A2803/A280302/28030572/dtlrvwlst/3171412/

[No.197 by 匿名さん 2011-09-19 12:46:36]

ずっと飲食店ですね。
焼肉→回転寿司の次は何だろう？

[No.198 by 匿名さん 2011-09-19 14:31:05]

当面は寿司屋のままじゃないの。

[No.199 by 匿名さん 2011-09-20 06:36:48]

マンション買うのに、「当面は」ではダメだろね

[No.200 by 購入検討中さん 2011-09-20 08:25:04]

今の時代完璧な立地ってもう残ってないよ。
どこかを妥協しないと一生マンションなんて買えないよ。