ジオ芦屋楠町

[匿名]

ないのでつくりました。

公式サイト　http://www.geo-ashiya.com/


所在地：兵庫県芦屋市楠町31番(地番)
交通：JR神戸線(東海道本線)「芦屋」駅徒歩11分、または阪神本線「打出」駅徒歩5分
総戸数：40戸
間取り：3LDK・3LDK+N・4LDK
事業主：阪急不動産株式会社
施工主：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[1: 匿名さん]

やっと情報が出ましたね。広めのお部屋が多いみたいですね。

[2: 匿名]

ワコーレもできる？

[3: 匿名]

広すぎる。。。

[4: 匿名さん]

部屋が広いのは魅力ですが、
販売価格がいくらか気になります。

[5: 匿名]

2号線もろ。となり焼き肉じゃなく回転寿司は最高よ

[6: 匿名さん]

広いですが、二号線沿いですから、それほど高くはないのでは？

[7: 周辺住民さん]

マンションなんて建たなくていい。
アンリ復活して欲しいっす...

[8: 周辺住民さん]

二号線は安いんだな

[9: 匿名さん]

南側に二号線ですから、広くて高めの値段になると、誰が買うんだろうと思うのですが・・・。

[10: 匿名]

2号線沿いのマンションなんていくらでもあるじゃないですか。
別に2号線沿いのマンションが、売れずに朽ち果てているわけでなし、
あなた以外の誰かが買うのでしょう。

[11: 匿名]

どうみても、ワコーレとかぶりますね。

ワコーレ優勢なのは、間違いなしですが。

[12: 匿名さん]

すいません。二号線沿いが悪いという意図じゃなくて、広い部屋ばかりで5000万円以上の部屋ばかりなら、どういう購入層を意図してるのかなぁと思っただけです。お金のある人たちは、南側バルコニーの前が幹線道路でも気にしないのかな・・・。

[13: 匿名]

どうみてもファミリー向けの間取りだと思いますよ。

物件価格5000万なら、必要な世帯年収は最低でも800万ぐらいじゃないですかね。

そこそこよい所にお勤めでないと、買えない物件ですね。
（資産家は別）

[14: 匿名さん]

世帯年収８００万では厳しいでしょうね。
私立に行かせる御家庭も多いでしょうし。

[15: 匿名]

んーでも、ギリ1000万世帯ならともかく、

1200万～の層が、2号線沿いを買うかって問題もあるわけで。

芦屋ブランドに固執する背伸び層がターゲットでは？

[16: 匿名さん]

２号線のこの辺りはマンション群が立ち並んでて
車の中から見る景観はすごいですね。

[17: 匿名]

アンリの跡地ですか??
ジオか…ワコーレに渡るよかマシだけどアンリの建物好きだったのに…

[18: 匿名]

アンリ、いつ行っても、ガラガラだったからなぁ。。。

どこでも買えるものだったから、あそこ行っても、有難味がなかったわ～

[19: 匿名さん]

もう少し東側のユニハイムが4000万～5000万代中心でしたからジオってブランドを考えるとやはり5000万代オーバーになるでしょうね。ユニハイムの販売状況を考えるとすぐ売れるんじゃないの？

[20: 匿名]

今朝、新聞のチラシ入ってました。

オール電化なんですねぇ。。。

微妙。。。

[21: 匿名さん]

オール電化なんですか。ユニハイムが売れたのは、二号線と線路にはさまれてるけど、どちらとも接してないので意外に落ち着いた環境ってのも一因じゃないかと思うんですよね〜。
ジオのほうが駅近ですが、そのあたりをどう価格に反映してくるでしょうね？
5000〜6000万円代中心だとして、年収900万〜1200万円くらいで、そのくらいの値段の物件を買っても余裕のある人にはいいかな？
ぎりぎり手が届くかもって世帯は、二号線に面するってことのリスクに慎重になるかなぁ。でも駅近だし、そのメリットはいいですよね・・・。

[22: 匿名]

2号線沿いに永住するなんて、考えただけでも、ぞっとしますねぇ。

[23: 匿名]

ユニハイム、まだMR残っていました。

完売したのになんで？

[24: 匿名さん]

完売したんですか？

[25: 匿名さん]

ユニハイムのMRは近日中に撤収と聞きました。
営業マンもすでに別物件のMRへ移動してます。
正直ユニハイムはもう少し高く価格設定しても売れたような気がします。
キャンセル待ちしてましたが出ないようです。
ジオかワコーレで再検討しますがワコーレはあまり好きではないので
ジオさんに期待します。4000万メインで設定してもらいたい

[26: 匿名さん]

25さん 春日町の三菱物件は検討されないんでしょうか？ 環境良さそうですが。

[27: 購入検討中さん]

25さん

ＭＲで営業さんがもう少し高く設定してもよかったかも・・と苦笑いしてました。少し高くても完成までには完売したかもしれませんね。私はジオは2号線沿いというのが気になります。

[28: 匿名さん]

27さん

やっぱりそうですか。もう少し高くてもですよね～。
でも申し込まれた方が羨ましい。

2号線沿いの住環境について詳しい方にお聞きします。
やはり住みにくいものでしょうか？
それとも住めば都になるのでしょうか？

[29: 匿名さん]

２号線に面するからにはスタイリッシュな外観なのかな。
楽しみですね。

[30: 匿名さん]

二号線に面するとスタイリッシュとはこれいかに

[31: 匿名さん]

意味不明

[32: 匿名]

人目にふれて、目立つという意味では？

[33: 周辺住民さん]

二号線沿いは、良いよ。

便利だし

ハイマート東灘とか

[36: 匿名さん]

二号線沿いは、窓を開けたら、かなりの騒音ですよ。日当たりはいいですが。
マンションの北側と南側のどちらに二号線があるかでも違いますよね。リビング側か寝室側か・・・。
どちらなら許容できるかは、ライフスタイルにもよるのではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

リビングは空間が広がってかなり開放的なんでしょうね。

[38: 匿名さん]

やはり2号線北側のマンションは抵抗ありますね。
エアコンがあるとはいえやはりバルコニーの窓を開けれない苦痛は大きいと思います。
急速な電気自動車の普及を願います

[39: 匿名]

わざわざ２号線沿いは選ばないよ。。。

[40: 匿名さん]

でも、芦屋駅からの徒歩圏で、予算の範囲内で、って考えると、選択肢に入ってくる場合もあるかと思いますが。

[41: 近所をよく知る人]

ユニハイムエクシアより駅が近いわけだし、平米数も80オーバーにしてあるから、たとえ2号線沿いとはいえ、
価格はユニハイムよりかなり上がるはず。基本的に2号線という立地条件は感覚的には耐えられない方もおられる
でしょうが、価格にはほとんど影響しないのが実際です。とりわけ楠町であればその傾向が強くなる土地柄です。

[42: 匿名さん]

確かにユニハイムは安い。
楠町にマンションぞくぞく建ちますが
結構高い設定に「なるでしょうね。
ユニハイム購入者はラッキーですね

[43: 匿名]

ユニハイムの価格を知ったときは確かに安いとまでは思わないが、妥当な価格帯に設定している
と感じましたね。それは芦屋楠町という場所を考えればの話ですが、よく現地を見てみるとほぼ
大谷町の立地、南面に近接する中型マンションの存在、芦屋駅からの距離等を考えれば、決して
お買い得だとは個人的に判断しませんでした。ただ、それでも芦屋、フラットな土地、中古価格
相場もそれなりに高い場所です、それにユニハイムが出た当時は物件が少なく選択肢が限られて
いたという背景もあるでしょう。長くなりましたが、そういう点ではたとえ2号線に面していても
駅距離や立地条件、平米数などから高めの設定でされることと予想されます。ここにきてたくさ
んの阪神間物件が登場する中では、ユニハイムのようにうまく完売するのは難しいかもしれない
ですね。

[44: 購入検討中さん]

なんだかんだですぐ売れると思います。

[45: 地元不動産業者さん]

R2沿いは流石の阪急でもキツいのでは？

[46: 匿名さん]

二号線沿いは利便性が高く生活しやすいと思うのですが
どちらかと云えば北側より南側に建つほうがいいと思います。

[47: 匿名さん]

資料届きました。
重要な価格が載っておらずお気軽にお電話くださいだって。
それなら最初から記載しとけよ。
私は検討者ですが一階東側のタイプが一番気に入りました。
高いんだろうな～

[48: 住まいに詳しい人]

ラーメンは仁川駅前トンコツに限る。昨晩も、宴席の帰りわざわざ寄り道してしまった（自宅は苦楽園七番町なのだが）。いつもの「バリカタ、ネギ大、高菜」を注文。わずか１分で、目の前に供される。まずは、少しお行儀はわるいが、クンクンとトンコツ臭を嗅ぐ。たまらない匂いだ。そして、レンゲをスコップに、ネギたっぷりのスープを啜る。旨い。ただただ旨い。思わずひとりごちたものである。そして、麺を一気に平らげる。もちろん、替え玉はコナ落としだ。そして最後にのこったスープに、追加注文したライスを投入し、汁一滴残さず平らげる。これで、しめて1,000円。至福の時だ。近い時期の再訪を近い、タクシーに乗り込み家路についた。

[49: マンコミュファンさん]

ここは前の建物の石垣をそのまま使うのでしょうか?石垣だけ古くてアンバランスにはならないのでしょうか？

[50: 匿名さん]

ジオの敷地には石垣はもともとありません。
石垣の利用はユニハイムエクシアです。

ジオについては、資料で見る限りでは現代的でいい意味でスタイリッシュな
外観でした。

立地には関心ないですが、横に長い土地を利用していい外観だと感じました。

[51: 匿名さん]

なんか、やたらスタイリッシュを連呼してて違和感。前も書いてた人いたよね。青田でよく書けるね。しかも排ガスまみれですぐ黒ずむのに。

[52: マンコミュファンさん]

そうでしたっけ？2号線歩いていたら石垣が残されてたような。

[53: 匿名さん]

石垣ありますよね。たぶんお菓子屋のやつ。

[54: 匿名さん]

今はもう石垣ないように思うんですが。

[55: マンコミュファンさん]

あっそうなんですか？私が通った時は石垣の内側に囲いがあったのでそのまま使われるのかと、思ってました。

[56: マンコミュファンさん]

ユニハイムはちゃんといちから造ってます。

[57: 匿名]

意外と安かった!!買い物が不便かな???

[58: 物件比較中さん]

買い物の不便さと、通勤の不便さを考えるとビミョーな価格ですね。
転勤になった時に、賃料下げないと借りたいって思う人が少なそうに思うのですが、
この周辺の実際の相場はいかがなものでしょう。

[59: 匿名さん]

通勤不便ですか？新快速が止まるので便利だとおもいますが。

[60: 匿名さん]

そうですね。JRも阪神も徒歩10分以内なら、便利な立地だと私も思います。立地という点では、値下がりしにくいのでは？ 確かに、すぐ近くにスーパーはありませんが、グルメシティまで歩いても数分ですよね？

あとは、周辺の建物や二号線との距離をどう考えるかでしょう・・・。

[61: 匿名さん]

小中学校がめっちゃ遠いですねー
このあたりの子供たちはみんな私立に行ってるんでしょうか…？

[62: もはや土地探しが趣味]

80平米からで３８００万円台は、予想より低価格だと思います。
楠の中古相場でも８０あたりは十分それくらいの価格していますから。

駅が遠い分、芦屋でも利便性に欠けますが、ユニハイムエクシアより
採光・眺望にはメリットがあり広い空間が得られそうですね。

2号線沿いというのは好みがはっきりと分かれますが、価格には
それほど影響されませんので、一定の資産性もあるのではないかと
思います。

この駅距では通常、資産性というものは難しいでしょうが、翠ケ丘や芦屋楠等
については、価格が安定している土地ですので、大きな変化は今後も少ないと
いう意味です。

[63: 匿名さん]

駅まで10分ほどならば近い方ですね
学校にちょっと距離はあるようですけど
通学は少し距離があっても運動になって良いのではないかと思います

[64: 匿名さん]

2号線が将来価格に影響しないとは？そもそも売却時に見込み客が激減するだろう。

[65: 匿名]

ユニハイムといい、ここといい値ごろ感出してきますねぇ。

芦屋を思わせない価格は気に入りました。

ネックは２号線沿いってだけですね。

[66: 匿名さん]

南側が開放的で良いですね。
国道にも直ぐ出れて利便性良さそうです。

[67: 匿名さん]

近隣の2号線沿い(南面)の売却事例を調べてみました。

洋伸芦屋楠町マンション
約1800万円／約74平米／1983年築(09年)
約2500万円／約84平米／1983年築(08年)

出典：ホームスカウト

古いが３０年後の相場と思えばよい。
30年住んでこれで売れればまあまあ上々では。

[69: 物件比較中さん]

→68

同じような文章を夙川でも見ましたが、あなたは一体どこにすんでるの？

「しぇからしか」を「ヒルサイドレーン」に変えてるだけ。

何がしたいねん！

[70: 匿名]

ﾕﾆﾊｲﾑと比較はできないと思います。ﾕﾆﾊｲﾑは二階以上は眺望抜けますしなんと言っても2号線に面してないので静かです。となりが飲食店、斜め前が斎場ですから眺望あったとしても。。。

[73: 匿名]

このエリアで眺望は、二の次じゃないですかね。阪急にしては、妥当な価格帯。ユニハイム並の価格。戸数も少ないし、捌き易い感じやね。芦屋アドレスは、おまけみたいな場所と捉えても、買いでしょう。業者じゃないですが。

[74: 匿名]

ユニハイムを意識するのはわかりますが
いちいち引き合いに出さないでほしいです。

[75: 匿名]

直近で分譲したマンションなので、出てくるのは当然でしょ???

ユニハイムはすべてあなたのマンション???

[76: 匿名]

ﾕﾆﾊｲﾑは2号線に面していないので比較にならないのてはと言う意味だと思います。どちらかと言うと2号線に面したワコーレやﾌﾟﾗｳﾄﾞ松下町との比較になるでしょうね。ワコーレは間取りが珍しくいいような。。。どぶ川やガススタの隣といったデメリットをカバーするかも

[77: 匿名さん]

７６さんの仰るとおり、ユニハイムを比較にするよりはワコーレ芦屋の方が似てる部分が多いですかね。私自身、2号線沿いはそれほどネックには感じません。

[78: 匿名]

ジオのが駅から遠い…でもワコーレは場所が…。

駅までの距離を重視するならワコーレでしょうね。どちらにしても２号線沿い。音はありますから

[80: 匿名]

この場所でこの価格は魅力的ですよね。でも二号線がやはりネックですね。

[81: 匿名]

芦屋なら10分少しなら全然価値あるでしょう。新快速停車駅だし。要は普通しか止まらない駅5分以上なら、なんでも止まる駅10分のほうが価値があるのです。

[82: 匿名さん]

予想されたよりも安いですよね？
確かに芦屋駅徒歩圏という価値はあると思いますが、自分が住んで快適と思うかどうかは別問題ですし。
ただ、広い間取りがこの価格帯というのは魅力かも。

[83: 匿名さん]

一戸が大きすぎ。で、価格も高くなる。もう少しコンパクトにして、価格もそれなりにしてほしかった。デザインは高級感があっていい。

[84: 匿名]

ﾒｲﾝの芦屋駅から距離がある分、広めにする必要があるんじゃないかなぁ。ジオの間取りは好きではないが、価格帯には妥当感はありますね。

[85: 匿名]

打出の徒歩5分はおまけ。阪神沿線ですと芦屋や甲子園ならもう少し徒歩時分かかってもいいけど。実質、2号線北側だがJR芦屋徒歩圏内というのがジャッジポイントでしょう。

[86: 匿名]

その通り！要約してくれましたね。

[87: 匿名]

夙川のジオ待とうっと。

[88: 匿名]

夙川のジオ？ほんとですか？

[89: 匿名]

夙川駅付近らしいですが、地盤に不安？があるらしい。

[90: 匿名さん]

先着順が１戸出てるということは、１期14戸のうち、13戸申し込みがあったということでしょうか。

[91: 匿名]

売れてるねえ。すごいね。

[92: 匿名さん]

４０分の１３だとして、売れてるの？

[93: 匿名]

2号線沿いでも、売れるんだね。プラウド夙川もそうだけど。50戸くらいなら、阪神間はどこでも売れるけどね。

[94: 匿名]

29戸しかないジオの風月はまだ残っているけど。

[95: 物件比較中さん]

阪急御影駅の近くにもジオが建つ話を聞きました。

[96: 匿名さん]

聞いたんじゃなくて、あんたが自分の口で吹聴してるの

[97: 匿名]

阪急御影のジオは再来年くらいになるらしい。夙川のジオは来年。

[98: 物件比較中さん]

ここ１－２年でいろんな所にジオのシリーズが建つのですね。
いろいろ迷いますね。ここを決められた方の決め手は何なのでしょうか？

[99: 匿名]

96さん同感。実に白々しい。ジオのスレと、その周辺で販売しているマンションのスレは変な方向にいっているのが多いので違和感をおぼえます。私の周りは別にジオシリーズを待っていないと思うけど。

[100: 物件比較中さん]

私も芦屋、西宮で物件を比較検討中ですが、何だか近隣物件のスレで、ジオ！ジオ！とよく似た内容の投稿が多いような気がします。閑散としたスレになるよりは良いとは思いますが、折角の営業さんなら物件のアピールをしてもらった方が購入検討者からするとまだましだと思います。
ところで、こちらの物件は売れ行きはどうなのでしょうかね？