ジオ芦屋楠町

[匿名]

ないのでつくりました。

公式サイト　http://www.geo-ashiya.com/


所在地：兵庫県芦屋市楠町31番(地番)
交通：JR神戸線(東海道本線)「芦屋」駅徒歩11分、または阪神本線「打出」駅徒歩5分
総戸数：40戸
間取り：3LDK・3LDK+N・4LDK
事業主：阪急不動産株式会社
施工主：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[43: 匿名]

ユニハイムの価格を知ったときは確かに安いとまでは思わないが、妥当な価格帯に設定している
と感じましたね。それは芦屋楠町という場所を考えればの話ですが、よく現地を見てみるとほぼ
大谷町の立地、南面に近接する中型マンションの存在、芦屋駅からの距離等を考えれば、決して
お買い得だとは個人的に判断しませんでした。ただ、それでも芦屋、フラットな土地、中古価格
相場もそれなりに高い場所です、それにユニハイムが出た当時は物件が少なく選択肢が限られて
いたという背景もあるでしょう。長くなりましたが、そういう点ではたとえ2号線に面していても
駅距離や立地条件、平米数などから高めの設定でされることと予想されます。ここにきてたくさ
んの阪神間物件が登場する中では、ユニハイムのようにうまく完売するのは難しいかもしれない
ですね。

[44: 購入検討中さん]

なんだかんだですぐ売れると思います。

[45: 地元不動産業者さん]

R2沿いは流石の阪急でもキツいのでは？

[46: 匿名さん]

二号線沿いは利便性が高く生活しやすいと思うのですが
どちらかと云えば北側より南側に建つほうがいいと思います。

[47: 匿名さん]

資料届きました。
重要な価格が載っておらずお気軽にお電話くださいだって。
それなら最初から記載しとけよ。
私は検討者ですが一階東側のタイプが一番気に入りました。
高いんだろうな～

[48: 住まいに詳しい人]

ラーメンは仁川駅前トンコツに限る。昨晩も、宴席の帰りわざわざ寄り道してしまった（自宅は苦楽園七番町なのだが）。いつもの「バリカタ、ネギ大、高菜」を注文。わずか１分で、目の前に供される。まずは、少しお行儀はわるいが、クンクンとトンコツ臭を嗅ぐ。たまらない匂いだ。そして、レンゲをスコップに、ネギたっぷりのスープを啜る。旨い。ただただ旨い。思わずひとりごちたものである。そして、麺を一気に平らげる。もちろん、替え玉はコナ落としだ。そして最後にのこったスープに、追加注文したライスを投入し、汁一滴残さず平らげる。これで、しめて1,000円。至福の時だ。近い時期の再訪を近い、タクシーに乗り込み家路についた。

[49: マンコミュファンさん]

ここは前の建物の石垣をそのまま使うのでしょうか?石垣だけ古くてアンバランスにはならないのでしょうか？

[50: 匿名さん]

ジオの敷地には石垣はもともとありません。
石垣の利用はユニハイムエクシアです。

ジオについては、資料で見る限りでは現代的でいい意味でスタイリッシュな
外観でした。

立地には関心ないですが、横に長い土地を利用していい外観だと感じました。

[51: 匿名さん]

なんか、やたらスタイリッシュを連呼してて違和感。前も書いてた人いたよね。青田でよく書けるね。しかも排ガスまみれですぐ黒ずむのに。

[52: マンコミュファンさん]

そうでしたっけ？2号線歩いていたら石垣が残されてたような。

[53: 匿名さん]

石垣ありますよね。たぶんお菓子屋のやつ。

[54: 匿名さん]

今はもう石垣ないように思うんですが。

[55: マンコミュファンさん]

あっそうなんですか？私が通った時は石垣の内側に囲いがあったのでそのまま使われるのかと、思ってました。

[56: マンコミュファンさん]

ユニハイムはちゃんといちから造ってます。

[57: 匿名]

意外と安かった!!買い物が不便かな???

[58: 物件比較中さん]

買い物の不便さと、通勤の不便さを考えるとビミョーな価格ですね。
転勤になった時に、賃料下げないと借りたいって思う人が少なそうに思うのですが、
この周辺の実際の相場はいかがなものでしょう。

[59: 匿名さん]

通勤不便ですか？新快速が止まるので便利だとおもいますが。

[60: 匿名さん]

そうですね。JRも阪神も徒歩10分以内なら、便利な立地だと私も思います。立地という点では、値下がりしにくいのでは？ 確かに、すぐ近くにスーパーはありませんが、グルメシティまで歩いても数分ですよね？

あとは、周辺の建物や二号線との距離をどう考えるかでしょう・・・。

[61: 匿名さん]

小中学校がめっちゃ遠いですねー
このあたりの子供たちはみんな私立に行ってるんでしょうか…？

[62: もはや土地探しが趣味]

80平米からで３８００万円台は、予想より低価格だと思います。
楠の中古相場でも８０あたりは十分それくらいの価格していますから。

駅が遠い分、芦屋でも利便性に欠けますが、ユニハイムエクシアより
採光・眺望にはメリットがあり広い空間が得られそうですね。

2号線沿いというのは好みがはっきりと分かれますが、価格には
それほど影響されませんので、一定の資産性もあるのではないかと
思います。

この駅距では通常、資産性というものは難しいでしょうが、翠ケ丘や芦屋楠等
については、価格が安定している土地ですので、大きな変化は今後も少ないと
いう意味です。