阪急が分譲する宝塚市山手台って、どんなとこ？【Part3】

[匿名さん]

前スレが1000を超えていたようなので、
新しいスレッドを作りました。

引き続き情報や意見交換を致しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/92121/

[863: 匿名さん]

逆でいきましょう
どんどんバスを利用して電車の本数と同じだけ終電までバスを走らせましょう

[864: 匿名]

そうなるといいですね。

[865: 匿名]

ラッシュ時に増えるのはめちゃくちゃ嬉しいね
今でも混みすぎ もうちょっと本数増やして
分散させて欲しい。早く本数増えないかな?
ジオグランデの奴は歩けよ。電車降りたらバス
待ってるから乗りたくなるのはわかるけど。

[867: ８６１です]

１３時台、１５時台を含めて乗りますが閑散としています。
よく覚えてはいませんが今年の４月とかではなくもっと以前から減っていると思います。

[882: 匿名]

でも、それを決めるのはデベ。

[883: 匿名]

たしかに

[884: 匿名さん]

買って後悔した。

もっと都心のマンション買っておけばよかった。

何もかもが不便。

一生住むのかなあ。

[885: 匿名]

売れればいいんじゃない？

でも下落率激しいらしいからね…

幸運を祈ります。

[887: 匿名]

それは良いですね〜！

そろそろ大きな区画を売り出したらいいのに。

10年位まてば、物好きなお金持ちが来るかもしれない。

[888: 匿名]

駅が山本ではアカンでしょ。

[889: 匿名さん]

小さい駅なのがいいんですよ。
駅を降りたらバスが待っててくれているのに感動した。
大きな駅だと、電車とバスの時刻表がリンクしてなくて、駅から小走りに行かなきゃならなかったり、
バスを立って待たなければいけなかったり、駅からバス亭まで微妙に遠かったりする。

[894: 匿名さん]

いっそうのこと平屋限定地区をつくってもいいですよね。
もちろん眺望を確保できることを前提で。

２階にはしばらく上がったことが無い家に住んでいる老夫婦や、
常に庭の犬と戯れていたい家族には受けると思いますけど。
ワンフロアの生活は便利ですよ。マンションのような気兼ねもいらないし、それなりにうけるのでは？

[897: 匿名]

西公民館に 図書館の分室が出来ますね。

小規模ですが、便利になるのは有難いです。

[900: 匿名]

特に４丁目な

[901: 匿名]

昼間のﾊﾞｽの乗客がほとんどいないなら、一つ減らして最終電車に合わせた便を一つ作ってほしい。

最終電車で帰宅するサラリーマンは意外と沢山います。


ところで、阪急不動産がこの掲示板見てたりなんかしませんかね？

[917: 匿名]

北の方はかなり厳しいでしょ。

[918: 匿名]

ちっちゃい区画でバンバン売ります！

[919: 匿名]

彩都とは格が違うって、どちらも似たようなものと思うが・・・。
山手台、彩都、箕面森町って、十把一絡げだろ。

[920: 匿名]

小さい区画にしたから、何とか売れてます。
大きな区画にして高くなれば、見向きもされないから、今の戦略は間違ってない。

[921: 匿名]

沿線一不人気の山本駅からバス便の山奥に大きい区画なんか造っても買うのは植木屋の息子ぐらいです。

[922: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のホストによるなりすましを含む、
不適切な目的であると判断できる投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レスが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[924: 匿名]

「温存」しておくほどの土地ではないですね。

[926: 匿名]

完売しても、利便性が上がるとはとても思えない。
完売しなくても、彩都はこれから発展する可能性がある。

[927: 匿名]

某山手台住人による自演連投が大量削除されました。管理者サイドもあまりにも目に余る自画自賛の内容が検討者にとって有害と判断したのでしょう。賢明なご判断ですね。

[930: 匿名]

そう言えば、彩都とは格が違うと言っていた彩都憎しの勘違い野郎の投稿が消えてますな。
確かに、西より東の方が眺望の面では有利なので、西から売り出したのは分からないでも無い。
狭小にして総額を抑え、買手を選ばない作戦も、売りにくい土地を売るための常套手段かな。

[932: 匿名]

今造成してる東って眺望良いの?北公園がかなり邪魔してそうだが…
東３丁目も東に山は無いけど眺望が期待できるのは一部だけだし
高圧線というか鉄塔ガッツリ立ってるしそう考えると二丁目までが
まあまあの地勢かなと思う

[933: 匿名]

山手台住んだら高圧線の圧迫感とダンプの排ガスからは逃れられないです。

[934: 匿名]

彩都が発展 かなり悪質だね。今、彩都が発展すると本気で考えている人は
かなり少ないでしょう。
マンションの価格をみたら値崩れしまくってるとしか考えられない
関電のマンションの価格見てみ
モノレール徒歩数分であの価格だよ 徒歩圏外れた戸建てなんて
相当価格考えて販売しないと大変なことになるでしょ
それを思うと山手台の阪急の販売は限界を迎えつつある
ニュータウン的な分譲としてはうまくやっていると感じる
実際売れているしね。
山手台を叩く為だけに、彩都を可能性に溢れた場所であるかのように
書き込むのは頂けないね。

[936: 匿名]

北公園の北側は視界は良さそうだけど眺望は期待出来ない
街区がある
更に眺望も視界も期待出来ない場所も多いということやな
目の前が小高い小山って…距離考えたら結構な山というか
壁だけどな。

高圧線は東三丁目も最悪、しかも価格が高かったことを考
えると今の街区はお得かもね

冷静に考えるとだから売れているのかもね。納得出来ました。

[937: 匿名]

>934
彩都のマンション!?のことなど知りません。山手台は最も駅から近い東一丁目でも新築時から数年で半値近くまで暴落します。
近畿のニュータウンで最も下落率激しいです。『大変なことになる…』と言うのはこういうことを言います。

[938: 匿名]

彩都と山手台を比較したら、そりや彩都がいいに決まつてる。なんせ金のかけかたが比較にもならん。まあ実際に彩都にくればわかるが、大阪が嫌な人もいるから薦めることはしない。ここは山手台のスレだから、
彩都の話はもういいよ。

[941: 匿名]

＞939

＞一方で都心に直通する私鉄駅は、バス便数分（3～6分）でも
＞同じ駅同士の比較で徒歩15分と同等の価値を持つ。

勝手に基準決めたらダメです、そんなことアナタの思い込みです
そしてそもそも一時間に２〜３本しかないような山手台線には全く当てはまりません


＞山手台が地価下がったのは山手台固有の問題ではなく、
＞95年頃（バブルのピークに対してまだ2割ほどしか下がっていない時期）
＞に対して地価が下がっているのは全体の問題。
＞そして戸建の値段が下がっているのは、単に築年数の経過で建物価値が
＞下がっている事の影響が大きい。


95年頃のことなんか言ってませんよ、東１丁目はそんなに古くありません、ここ数年で新築時８０００万程度から４０００万円台まで大暴落しています。


アナタでしょ大量削除の張本人
あまり事実と反する自画自賛が過ぎるとまた管理者に削除されますよ。
検討者に有害な投稿は控えてくださいね。

[942: 匿名]

宝塚山手台は住んでからエライめに合うということですね。

・ダンプ排ガス・騒音

・高圧鉄塔圧迫感

・沿線一不人気でなんにもない山本駅前

・土砂災害警戒区域隣接

・中古売却時、大暴落

[943: 匿名]

駅が不人気で、何にもないと困るのかい？
そんな小さな事まで列挙してたらきりがない。
駅があるんやからいいやん。

[945: 匿名]

ホント「駅がある」というだけ。なんもない山本。。。

[948: 匿名]

過度な発展など山本駅に限らず、どこでも望まれていないでしょう。でも適度な発展は必要ですね。

[949: 匿名]

＞９４７

環境の激変を気にしなければならないのは山本駅から徒歩１０分圏内の戸建て居住者。

山手台みたいにそこからバス便の住宅地はそんなこと気にしなくていいですよ。

[950: 匿名]

＞９４３

＞駅が不人気で、何にもないと困るのかい？
＞そんな小さな事まで列挙してたらきりがない。
＞駅があるんやからいいやん。

駅に何もないと困ります。

あと、駅が不人気なのは理由があるから不人気なのです。

(何にもない・座れない・植木屋ばかりで田舎っぽいetc)

[951: 匿名]

↑追加

付近にＪＲの駅がない

[952: 匿名さん]

あれ？
今分譲中の区画の一番北の三区画の島っていつのまに分譲しました？
済みになってます。
まだ分譲してないと思ってたのですが記憶違いかな？？？

[953: 匿名]

駅に何も無くても困らない そこに期待して買わないからね

三田や彩都を買ってる訳じゃないので駅前の発展に期待する人
いるの？

山本は不人気駅 だから何?

人気の駅が大好きなら アホみたいにねっちょりやってないで
西北に買えばええやろ

[954: 匿名]

ずーっと揚げ足取りに一生懸命な御仁にどちらに
お住まいかご教示賜りたいね。

もしくはどちらをご購入予定なのかね。五千万程度
で買える素晴らしい場所を聞きたい

真面目に検討したいので

阪神間のJRより北側の徒歩１０分以内みたいな毒にも
薬にもならない意見じゃなくね。

[955: 匿名]

＞９５３
＞駅に何も無くても困らない

何も無かったら困るでしょう〜その何にも無い駅からまだバス乗ったりするんだから…

あと、西北は価格高いから山本・山手台なんかとはとてもとても比較になり得ませんよ。

この近隣では川西能勢口・川西池田からバス便ニュータウン(南野坂とか)あたりが比較対象でしょうね

でも川西の都市集積(デパート・中央図書館・大手書店・TSUTAYA・大手都市銀行・大手学習塾などなど)

には全くかないませんね？

山本(古ぼけたコープ・地方銀行・個人塾)ＪＲ使えず…

[956: 匿名]

駅前になんにもなくても困らないって、会社行って帰って来るだけの旦那はいいけど、奥さんや子供はえらい迷惑ですわ、そんなとこ家買われても。。。

[957: 匿名]

いやいや 人気の駅が大好きなら買えばええやん
西北に五千万で買いたいって言えばバンバン物件紹介
してくれますよ。

不人気にそこまで拘るお人が川西なんてあんな昭和な
駅には住めないでしょ。

[958: 匿名]

川西能勢口は沿線では宝塚・池田とならび常に上位に入ってるよ〜ちなみに山本は最下位です。
川西が昭和だったら山本は何かな(笑)
駅って交通機関なんだから結局最後は利便性が勝負。
ＪＲ使えない・、朝座れない・駅前なんにもない山本が最下位なのはどうしょうもない現実。

[959: 匿名]

五十坪で古家付きなら五千万なら坪百万まで
いけるな

西北買えそうだな

川西なんて言わないでやっぱり人気駅の西北に
したら

オレ西北すんでんねん

かっちょいいね

[960: 匿名]

大阪駅が一気にリニューアルされてジェーアール人気に拍車がかかってます。山手台の阪急バスが山本止まりで今をときめくジェイアール使えないのは致命的な短所ですね。

[961: 匿名]

＞９５９そやね、

オレ山本すんでんねん

かっちょわるいね

[962: 匿名]

川西能勢口の利便性、雲雀丘花屋敷の歴史、山本方面の開発。

この三つを享受できる理想の立地は平井4丁目。