サンヨーハウジング名古屋【Part2】

[ｅ戸ファン]

Part1が1000レスとなりますので
新しくスレッドを立ち上げました

有意義な情報交換の場として下さい

前スレ

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9558/

[239: 匿名さん]

サンヨーハウジング名古屋の株価　　↓

http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?　　code=8904.T&ct=z&t=5y&q=c&l=off&z=m&p=m65,m130,s&a=v

２００８年後半頃から見事にｂｏｘ相場　不自然だけど？
株の得意な人だったら、利益出せるのでは
他の不動産株の動きと連動しない
７万円が近づくと下げ止まり、８万円手前で上げどまる

[240: 販売関係者さん]

工事の者です。
結露は確かにあります。
工事中でも、朝、現場に行くとガラス窓に水滴が付いています。
あと、現場はゴミがたくさん落ちています。皆、あまり片付けません。
それから、ここは今でも床に石油系の合成ワックスを塗って引き渡しています。
他所はノンワックスタイプのフローリングを採用しています。
そのほうが、入居後、手間要らずです。

[241: 匿名さん]

ここの会社の物件は怖いですね。
昔、田んぼだった土地を、埋め立てして、すぐ売ってしまんですね。
木造の建物だから、絶対、白アリがでますよ。
怖い、怖い。

[242: 匿名さん]

液状化にご注意
液状化になった土地は価値無し

[243: 匿名さん]

現場管理が出来ていないと怖いよね。

地盤改良がしてあればよいけれど…
地盤の保障関係は要チェックということだね。

だけど、それ以前の問題かも…

[244: 匿名さん]

たぶん、私が思うには、この会社、田んぼから宅地への、きちんとした造成の仕方を、
知らないような気がします。
数年後には、数センチ程度は沈むと思います。また逆に数センチ程度浮くかもしれません。
なんとも言えませんが、元、田んぼの土地を買う事は、あまりおすすおめしません。
今までの物件が、ちょっと怖いですね。

[245: 匿名さん]

以前ニュースで、アメリカの新築物件で中国製の問題のある壁材を使った家で、
住人が体調を崩すということが頻発し問題になっているというのがありました。
家の中の壁を全部やり直すことになり、裁判沙汰になっているようです。
こちらの物件は大丈夫でしょうか？ご存じの方、教えてください。

[246: 匿名さん]

ここの会社が、その壁材を使っている疑いがあるということ？？

それともホルムアルデヒドのこと？？

[247: 匿名さん]

何が問題だったか覚えていませんが
建材について注意すべきこと
チェックしたほうが良いことなど
アドバイスお願いします

[248: 他社契約者]

ここの分譲地って、絶対茶色のサラサラの砂を載せてるけど、大丈夫なんですか？
大丈夫じゃないですよね。
最近近所の分譲地はチラシすら入らなくなりましたよ

[249: 匿名さん]

>>247

ホルムアルデヒドであれば、シックハウス症候群の原因・発がん性があると
言われており、主に接着剤や防腐剤に多く含まれています。
よって、合板や集成材の接着剤に使われていることが多いです。

法律により規制されています。Ｆ☆☆☆☆☆　こんなマークがついています。
ちなみにこのマークは、確か規制外にあたる場合の表示だったと思います。

いずれにしても、ホルムアルデヒドがどれくらい含まれているのか、又は使用した
建材等を使っているのか確認するといいと思います。

ちなみにネットで調べると、たくさん解説が出ています。

[250: 匿名さん]

>>248


単に表層の仕上げ用の土をのせているだけでしょうから
それだけで判断するのは難しいと思います。

検討するのであれば、従前の地目がどのようになっていたかとか
地盤調査（スウェーデン式等）がされているのかどうかとか
地名に川とか池とか水に関するような地名かどうかなんていうのも
割と大昔の状態を示していたりするものですので参考程度には
なると思います。

といっても、埋め立てたのであれば地盤改良はしたほうがよいです。

[251: 匿名さん]

で、中国製建材はどうなんでしょう？

[252: 匿名さん]

中国製有害石膏ボード（ドライウォール）のことですね。

中国メーカーが生産した石膏ボードからは硫化水素という
物質を放出し金属の腐食や健康被害に及んだとのことで、
他国製品の100倍に達するそうです。

日本では吉野石膏とチヨダウーテの2社に集約されており、
輸入が少ない上、規制や基準が厳しいため問題になっていま
せん。

[253: 匿名さん]

２４４さんの話は怖いです
場合によっては家が傾く可能性があると言うことですか
千葉県浦安の家が液状化で多くの家が被害を受けたニュースを思い出した

[254: 匿名さん]

支持層があり地盤改良をしてあったとしても、所詮、田んぼは田んぼ、気休め程度で
地震があったら、田んぼ以外の土地に比べて、田んぼを埋め立てた土地の方が
はるかに被害は大きいと思います。

[255: 匿名さん]

弁護士は司法書士に比べ、貧乏には相手にしない？
　　　　　　↓
http://masuda.livedoor.biz/archives/51492279.html

[258: 匿名さん]

断熱効果ほとんどないじゃないですか。
う～～～ん

[260: 匿名さん]

標準で冷暖房がついてきます　　

[261: 匿名さん]

夏・暖房　　冬・冷房　　　

[270: 契約破棄]

手付金の百万円返ってくる方法はないですか？？？？

[272: 匿名さん]

このような会社に肩入れする裁判官がいるとは、いかがなものか。
裁判所は必ずしも正義の味方ではないし、弱い者の見方ではないようだ。
今まで冤罪があったように、これからも間違った判決は避けることは出来ないのでは？
裁判官と言っても、ただの人間。ウソを見抜けないのは仕方が無いかも。

２７０さん
手付金を戻すこと、皆で考えませんか
消費者庁など、どうでしょう

２７１さん
泣き寝入りは、悔しくないですか

[275: 匿名さん]

＞裁判所は必ずしも正義の味方ではないし、弱い者の見方ではない
　司法の世界では常識
　裁判所は何でもありの世界です
　ウソはもとより偽証拠も珍しくない
　身近に弁護士か司法書士がいれば聞いてみればいい

[277: 匿名さん]

ここの会社は実に巧妙ですね。
「友の会」と言う会に入会させ、ここでお客を洗脳して、同時契約まで持ち込む。
すごい、どこかの宗教団体みたい。怖い怖い。
だから必死になって、アポして勧誘活動をしているのですね。
ひょっとして、月に何件か入会したら、表彰されたりして。
実に怖い会社だ。ひっかからないようにしたいと思います。
バカを見ますからね。

[282: 匿名さん]

土地付注文住宅？　　♪魔法の言葉～♪？？

[284: 匿名さん]

日本人の多くは、社会で起きている出来事の裏読みや、
いわゆる謀略の存在（諜報的観点）に慣れていない。

[291: 匿名さん]

この時期はきついですね。

[297: 他社契約者]

近所で建て始めましたが、筋交いがこれだけ？って不安になるくらい少なかったです。
基礎も怖かった…

[321: 入居済み住民さん]

１年半ほど前にサンヨーハウジングで住宅を購入した者です。
サンヨーの建築条件付きで販売している土地が良かったのが購入のきっかけです
当時、戸建業界の知識がまったく無かった私は、ネット上に存在する
サンヨーに対するありとあらゆる意見を閲覧したものです。

ネットの書き込みの多くは、参考にしづらい誹謗中傷の類が大半でしたが、中には契約前に
確認しておくべきだと思えるような良い書き込みもあり、そんな発言を取捨選択する為に
頼れるのは結局自分しかないことにめんどくささを感じながら閲覧していました。
（日本にもう少し良質の掲示板が存在すれば・・無理ですね。）

サンヨーの営業にわからないこと（そもそも素人なのでわかるべきこともわかっていないのですが）
については、全て質問し、それなりの誠実さをもって対応してもらいました。
私は一般のサラリーマンで経理関係の仕事をしているので、サンヨーの財務諸表についても
一通り確認し、わからない点は営業を通じて経理部署から回答をいただきました。

「建築条件付」については、いろいろ議論があるように思いますが、結局一般企業に勤め、
住宅取得に時間を割けない自分がほしい土地を見つけるために払う代償のようなものと
理解しました。結局、これも自分の選択の問題であり、抱き合わせ販売という手法自体を
どうこう言うのはポイントが違うと判断しました。

建築にあたっては、ひととおり勉強もしましたが、結局素人の域をでていないと自認し、
第三者機関にそれなりのお金を払ってチェックしてもらいながら進めました。

第三者機関は、こちらが気にもしないような細かな点まで指摘してもらいました。
（第三者機関からのサンヨーの評価は、その機関の儲けの源泉のなのでここには
書きませんが、以下の内容からおおよそ推測していただければと思います）

・設計段階
標準仕様を知るのにはそれほど苦労しませんでした。ただ、現物を確認するために
休日はいろいろなところへ出かけて実物確認。これに時間を要しました。
設計にあたっては、設計担当と設備担当が分かれており、こちらが気を許すと両者に
認識の乖離が生まれがちだったため、もう少し意思疎通をしっかりしてもらいたいと思いました。

・建設段階
私には職人の仕事の上手下手は分かりませんが、どの下請け業者も偏屈な人はいなかったように
思います（上手下手は第三者機関にお任せ）。現場監督は若くて最初は頼りなかったのですが、
特段問題なくこちらの意見も聞いてもらいながら順調に進めてもらったように思います。
このころには営業担当はまったく顔をださなくなってたのはちょっと寂しいものを感じました。

・完成引渡し
１箇所、私の趣味のような注文で大掛かりなやり直しが入ったのですが、無償で対応してもらえました。
（この修整コストは最初から原価に入っていたのかとかえって気になるくらいでしたが・・・）

・住んでから
特段問題は発生してません。１年点検では扉の滑りが悪いことをいったら、後日メーカーの人が
修整しにきてスムーズに動くようになりました。

住む前に思い描いたイメージをほぼ実現できていると思います。
（１０年後は意見が変わっているかもしれませんが、とりあえず１年半を過ごした段階での意見）

住宅関係のサイトを見なくなって久しく、久しぶりに見てみると私が契約を迷っていた頃と
書き込まれている内容がかわっておらず、その生産性のなさに虚脱感を感じ、
少し書き込みをしようかなと。（私が見たときもきっと数年前と同じだったのでしょう）

かつて私も５％くらいの方の書き込みは参考にさせてもらったので、そのような方に敬意を表し、
少しは情報を出してもよいのではと思い、書き込ませていただきました。
（私の書き込みが、迷われている方の５％になれるかどうかはわかりませんが・・・）

私が住宅関係のサイトを訪れることは、おそらくこれが最後となるでしょう。
では。　

[322: 物件比較中さん]

№321番さんにお聞きしたいのですが、
親切な営業マンに巡り合えたみたいですが、どこの支店か教えてください。？
あともう一つ、第三者機関にお願いしたと、書かれていますが、
差支えなければ、教えてください。
あと、アフターの事も、メーカーの人が修正に来ることは、まずないと思います。
たぶん、施工業者が直しに来たと思います。（下請けに丸投げの責任施工なので）
せっかく力のこもった書きこみなので、今後に活かしたい思います。ぜひ、
よろしくお願いいたします。
良い書きこみがあっても、ウソも多いので、もう少し具体的にお願い致します。

[323: 入居済み住民さん]

>322さん、

321ではないのですが・・
私はこのPart２に書かれているほど、ここがひどいとは思ってはいません。
営業も良い人でしたし。他社の悪口とか、上目線とか、全然無かったです。
最初は若手でやはり知識がなく強引と感じたのですが、異動になり、次の中堅の担当者は強引でもなく、忘れてるわけでもなくというほど良い具合でした。
表面上見た彼をそのまま信じるとすると、多分出世はあまり出来ないタイプのように思います。
純朴な感じの人なので。
それから、設計士の人も悪い人ではなかったですし、内装の人もしっかりしていてましたし・・
ちなみに刈谷です。一体どこの支店の営業が傲慢な感じの人なんでしょうか？
刈谷は長らく通いましたが、全体的に全員の雰囲気がのんびりほんわかしてる感じがしましたけど。

同時契約はやはり購入者にとっては不利だからやめて欲しいのと、追加金が高いことをのぞけば満足してます。

外壁の断熱など増やしたのと、窓の種類を変えるなどしてますが、夏も涼しく、冬も暖かく感じます。
今年の7月は涼しかったので、ほとんどエアコン使わなかったですよ。
8月になったらさすがにエアコン使ってますけど。
今はエコポイント仕様が標準になっているみたいなので、暑い寒いの問題はそこまでひどくないんじゃ？

アフターはうちの場合は、アフタサービスの部署が聞き取りにきて、ドアの引き戸などの調節をしました。

[336: 匿名さん]

ところで今日も株が大きく下がってますね
今後２～３年はダメだね　　お金大丈夫？

今度、UFJに電話入れとくわ

【一部テキストを削除しました。管理担当】