サンヨーハウジング名古屋【Part2】

[ｅ戸ファン]

Part1が1000レスとなりますので
新しくスレッドを立ち上げました

有意義な情報交換の場として下さい

前スレ

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9558/

[2: 匿名]

契約した者です。ここで建てるなら絶対変えなきゃいけないものってありますか？

[5: 匿名さん]

　こちらは、まだ余裕があります。ご利用ください
　　　　　　　　　　　　↓
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9982/

[6: 匿名]

やっぱり断熱材と外壁は妥協しちゃだめなんですねこんなにｵﾌﾟｼｮﾝ増えるなら少し高くても標準で済ませれるようなとこ選べばよかったです(-_-#)片面焼きｺﾝﾛでﾌﾟﾛﾍﾟﾗﾌｧﾝって(^_^;)

[7: 検討中さん]

家に対しての対策は分かりましたが、サンヨーさんで家を買った方は何をポイントで買われましたか？
この内容だとまた、騙された、とか勢いとか、抽象的な意見じゃない方教えてください。

[9: 匿名さん]

「騙された」なんて穏やかでない言葉を書き込む人がいたようですが、
判断材料として重要なことだと思います。
そこまで強い言葉を使うには、よほどのことがあったのでしょうか。
何があったのか知りたいです。

[10: 匿名]

私も立地で勢いで決めちゃいました。標準のカタログもろくに見ないで決めた事に後悔してます。でも担当の人とかにとくに不満はないです。値段のわりにしょぼいくらいです。お金があれば(;_;)

[11: 匿名さん]

ホームページを見ると、土地付注文住宅と書いてある。
建築条件付ではない、土地付きの注文住宅ですか？

[12: 匿名さん]

>>11

全部、建築条件付ですよ。
土地付き注文住宅なんて、想像ですが建築条件付の評判が
悪いので、単に言い換えているだけでしょう。

でも、建築条件付を表示しないのは、ただちに法律違反にならないまでも、
不動産の公正競争規約に反する内容と思われますね。

[13: 匿名さん]

近所で地元の業者が土地と建物を売り出しましたが、看板にすぐわかるように
建築条件付と書いてありました。本来、そうすべきではないですか。
土地付注文住宅という表示は、肝心なところをぼかすと言うか、
隠したいのでしょうか、何かスッキリしない売り方じゃないかと思うのですが。

[15: 匿名さん]

あざとい商売は、長い目で見れば消費者から支持されない。
むしろソッポむかれる。
なんというか、自分で自分のクビ絞めているような残念な広告だな。
土地付注文住宅というキャッチコピーはいいけど、最低限、建築条件付は、
ネットであったり、看板でもあっても表示すべきと思うけどね。

・・・まさか、広告ルールが変わったってことないよね。
詳しい方、間違っていたら指摘してください。
誹謗中傷する気は毛頭ないですから。

[16: 検討中さん]

建築条件がどうか分かりませんが、土地が一番気に入ったから購入されたんですね。貴重なご意見ありがとうございます。

[19: 匿名さん]

↑７の人かな
普通、土地(地域の環境等）が気に入らなければ、家を買わないと思いますが。
でもここは、建築会社を選べないんでしょう？

[20: 匿名さん]

同時契約って何？

[21: 匿名さん]

土地の売買と家屋の建築請負を同時に契約すること。

土地だけを先行すると後から決める建物が気に入らない客に
逃げられるのでおおざっぱなままで契約を急がせる。
契約解除には当然違約金が必要なので客が逃げにくい。

[22: 匿名さん]

会社はそれを、きちんと説明しているのでしょうか？

[24: 匿名さん]

知人で、「説明は受けなかったと思う」という人がいたけど本人の思い違いかな？
まあ、建築条件付とか契約を同時にするとか、素人では
説明されてもすぐわかるようなものでないと思うけど。　

　ところで、こっちに書いてあることって、この会社のこと？　
　　　　　　　　　↓
　　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9982/

[25: 匿名]

22さんは住宅の事よくしってそうですね。家の事をよく知っている人より。一般的な事を聞きたいです。

[26: 匿名さん]

家の事、詳しくないですけど、ご質問があればお答えします。
一般的な事ってどんなことですか？

[30: 匿名さん]

>>２８・２９
お話にあった、契約の様子、合法なんですか？　
怪しい感じがしますけど。

[32: 匿名さん]

　建築条件付についてと、同時契約の問題点が書いてあります
　　　　　　　　　　　　↓

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E4%B...

[34: 匿名さん]

録音はいいアイデアですね

[35: 匿名さん]

土台から出来上がりまで細部にわたり沢山の写真で記録すると良い。

[36: 匿名]

サンヨーハウジングで検討中です。建物はエコ住宅なのですが、断熱材や外壁のグレードは上げたほうが良いのでしょうか？営業との話では壁内結露や基礎の結露は問題ないとの話でしたが、こちらのご意見を見ていると不安になってきました。

[37: 匿名さん]

全部グレードあげたほうがいいよ
金かかると思うけど

[38: 匿名]

＞37さん
ご意見ありがとうございます。
2×4のエコ住宅とは言っても、基本がダメだから断熱性が低いという意味でしょうか？

[39: 匿名さん]

３８さん
２X４と言ってもいろいろ。
業者しだいで　大きく違いが出るのでは・・

[40: 匿名]

＞38さん
ありがとうございます。
断熱材の種類など、他社のものと比較して検討してみたいと思います。

建築条件付きなので、可能な限り契約前に調べて後悔のないようにしたいと思います。

[41: 匿名]

↑は39さん宛でした。失礼しました。

[42: 匿名さん]

>>40
同時契約に注意してください
建築請負契約は家の概要が決まって、納得できてから結んだほうがよいと思います

[43: 匿名]

↑は39さん宛でした。失礼しました。

[44: 匿名]

いろいろと間違えてすみません（笑）

＞42さん
土地と建物は同時契約かを営業に確認したところ、「同時でやらせてもらっている」との回答でしたが、別々の契約が不可能なのかは確認するつもりです。流石にリスクが高すぎるので…。

立地は本当に良いのですが 、契約を急かしている感はあるので焦らずに考えたいと思います。

[45: 匿名さん]

>>44
＞「同時でやらせてもらっている」との回答でしたが

おっしゃるとおり、同時契約=高いリスクと考えたほうがよいと思います
欲しがると見えない　という格言もあります
同時契約を迫る会社はどんな会社か、いろいろ調べることをお勧めます。

[46: 匿名]

ここの家はかなり音が響くけど、他の家もそうなのか？

[47: 入居済み住民さん]

＞３６＝３８＝４０　は同じ人でしょうか？

エコ住宅とは、住宅エコポイント対応住宅という事で、
この場合は、次世代省エネ基準住宅という事でしょうか？

私は次世代省エネ基準にグレードアップしました。
窓ガラスをペアからLow-eに変更、断熱材のアップ、申請料手数料込みで３０数万、
さらにうちの場合は、窓を標準のものから大きくしたり形を変えていたので１０万ほど、
合計４０万円ほどアップしましたが、
断熱性のアップと、Low-eへの変更が元々やりたい項目でしたので、それを含む次世代省エネ仕様にしました。
（今はLow-eが標準ともどこかで見た気がしますが）

結論から言って、非常に満足しています。
うちは４０万かかったけど、３０万はエコポイントで商品券等に交換できるのですから、お得に感じます。

よく、寒いとか音がうるさいとか言う意見がありますが、私はあまり感じてません。
築４年の在来工法でルーバー窓の実家の方がよっぽど寒いです。

数値で言います。冬の季節、夕方5時～夜9、10時までLDKで床暖房を使用していて、次の日の朝、15～18度くらいあります。フリースの上着とか厚手のカーデガンを着ているとそれほど寒いと思いません。
雪が降った日の朝でも、室内12度くらいありますので、外に出るとギャップがあるくらいです。
雪の日はさすがに床暖房を止めるのが、起きてるうちの3時間くらいでほぼつけっぱなしですが、
最低0度、最高8～10度くらいの日は、朝2時間、夜3～4時間も床暖房をつけてれば十分です。
他の暖房器具は、朝エアコンを1～2時間つけるだけで、他は使用していません。
床暖房は、今は床暖房の契約プランがあって、以外と安いと思いました。
基本料が高くて単価が安く、1日床暖房６時間くらいで、月１２０００円くらいです。
７キロのエアコンよりも安いと思います。現在妻が育休中（日中家にいる）の３人家族です。

標準だとトイレなどルーバー窓でしたが、次世代省エネ基準だと、ルーバーは気密性の関係で不可とのこと。
もし金額に余裕がなければ、ルーバー窓を2階の標準窓のような小さな普通の引き違い窓に変更するのをオススメします。それなら金額的にはそうかからないと思います。

断熱材を標準の倍程度にするのを別で見積もりしてみたら、１０万ちょっとくらいでしたよ。
次世代省エネの仕様だと、和室の床の断熱材が倍にするよりも、断熱性が数値上良くなりました。

立地と家に満足はしているけど、同時契約は本当に納得できません。
同時契約で無いと不可と言われると思います。
客にとってリスクの高い方法なので、出来ればある程度の間取りを出してもらって、
さらにやりたい事の見積もりをとって総額をある程度把握してから、契約した方が良いかと個人的には思いますよ。
あまりあせらないようオススメします。

[48: by Part１ ９３３]

＞Part１　９４０さん

９３３です。

「次もここで建てようと思われますか？

友達にはオススメ出来ますか？ 」

の質問に２つのパターンを想定し、回答します。


（１）２０～３０年後、今の土地に、建替えをする場合

　サンヨーではなく、他の住宅メーカーを探すと思います。
　土地がある場合、わざわざここで建てることはないでしょう。


（２）契約前に時間を戻し、同じ土地・建築・価格条件、家族の状況（仕事など）が全く同じ場合

　やはり、サンヨーで契約したでしょう。
　たとえ、同時契約のリスクや、オプションの高さを把握していたとしても。

　理由として・・

やはり立地が良く、広告などを見ていると、この土地条件でこの土地価格はいまだみかけません。
　　　　
この近所で同価格であったとしても、西向け道路や旗竿地だったり条件が悪い。
　　　　
この近所で同条件を探すと坪単価が５～８万円くらい高くなる（他のHM、または建築条件無のもの）。
　　　　　
確かに皆さんおっしゃるとおり、ネットに出てるものはお買い得とは私も思えない。
　　　　
だが、本当に稀に、相場より安いものが出る事がある。
　　　　
入居後、新聞折込で、サンヨーの安いなと思った物件はネットに出る事が無い（多分、即日売切てる）
　　　　
又は、良い区画は売れてて旗竿地だけネットにのってたりしたけど、それも１か月以内には消えてた。
　　　　
実際、初めて見に行ったサンヨーの土地は、新聞折込のあった当日土曜日に完売（２区画）だった。　
　　　　
夫・妻ともに今の会社であれば、立地的にこの場所はとても好都合で条件（南向きなど）もよい。
　　　
だから、実態が色々わかった今でも、契約すると思います。

ただし、建売物件であれば、ほぼ同条件・同価格のものは存在しますが、その場合は間取りやら、グレードなどは選べませんので・・私の場合は、家にこだわりがありましたから、多少オプションで高くなっても注文が良かった。


　　友達に勧めるかどうかについて・・・

わざわざ勧めることはしない。ただ、友達が興味を持ったり、自らが迷ってたりするようなら、良い点と悪い点を説明する。

これで回答になっていますでしょうか。
　　

[49: 36]

>45さん
ご意見ありがとうございます。

>欲しがると見えない
本当にそうですね。土地が驚くほど好条件だったので勢いで契約しそうになりました。
今は落ち着いて疑問点をひとつひとつ潰しているところですが、如何せん知識がないので大変です。

[50: 36]

>47さん
36=38=40です。詳細なお話ありがとうございます。

>エコ住宅
仰る通り次世代省エネ基準住宅です。分かりづらくてすみません。
窓は標準でLowｰｅ、ルーバー窓も標準で倒し窓に変更されています。
うろ覚えですが、断熱材は標準がグラスウール16kgだったと記憶しています。
床暖房の導入は迷っていますが、断熱性を向上させれば他の暖房機器でも問題なさそうで少し安心しました。
寒いのが非常に苦手ですので断熱材の追加は是非参考にさせていただきます。

>同時契約でないと不可
そうですか…。一応、営業には確認したいと思います。
ある程度の希望を盛りこんだ間取りで金額を出してもらい、総額はなんとなく把握できましたが、先の断熱材の他にも壁材、屋根材等はまだまだ未検討の状態です。47さんオススメのオプション、グレード等がありましたら教えていただけると幸いです。よろしければお願いします。

仰る通り焦らないように努めてはいますが、土地が好条件な上、他にも検討している方がみえるのではと思うと難しいですね。