豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう丗捌(三十八)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明・東雲に移りつつあり
有明に待望の地域開発プロジェクトが決まったようです
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう(三十七)
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[881: 匿名さん]

中野のタワマン、戸数が234戸だぜ。
豊洲みたいな規模から比べれば
234戸は小規模だから、完売できて不思議ではない。

[882: 匿名さん]

豊洲のタワマン800戸オーバーだしね。
豊洲で400万値下げなら有りだけど、スミフは下げないだろうな。

[883: 匿名さん]

中野は坪400万でしょ。
次元が違うよ。とても手が出ない。

[884: 匿名さん]

>>880
豊洲はこれからどんどん良くなりますからね。
下げることはないでしょうね。
下げたら株主に怒られます。

[885: 匿名]

都民の税金をこれだけ大量投入してるのだから当たり前

[886: 匿名さん]

>884
確かに、街の発展と言う意味では現状より良くなる要素しか思い当たらないかも。
それで今の価格設定だから、下がるのは難しいか。
東電に期待したいけど、まだ先の話だし。

[887: 匿名さん]

スミフって街の発展に合わせて値上げするために、わざと小出しにしてる？
詳しくないけど、デベの維持費と比べてどうなんだろう。

[889: 匿名]

豊洲最高ですね。

[890: 匿名さん]

豊洲は過去5年の供給量と世帯数増加を考えると、そろそろ客足が遠退いて来てもおかしく無いと思う。
それでも小出しで売れてるなら立派なもんだと思う。
長期で販売しているうちはスミフが物件価格を維持するので、住民には良いのかもね。

[891: 匿名さん]

周辺地域に足を引っ張られなければね。
豊洲よりずっと不便で価値がないなのに、豊洲が作り上げた湾岸人気に便乗で周辺地域が供給過剰だから。

[892: 匿名さん]

東電や晴海は足を引っ張る事は無いと思うけど、時々良く知らないようなデベが低価格のタワマン建てちゃったりもしますからね。
豊洲内ではもう新規タワマンは限られるけど、周辺の影響は多少有るかも知れないですね。

[893: 匿名さん]

ＩＨＩ、東京・豊洲のビル４０８億円で買い戻し＝地価上昇受け、土地と一体保有

　ＩＨＩは２８日、東京江東区のオフィスビル「豊洲センタービル」を４０８億円で買い
戻すと発表した。豊洲地区の地価上昇を受け、安定的に賃貸収入が確保できると判断、３
月末に土地と建物の一体保有に切り替える。（2011/02/28-18:10）


豊洲の地価がどんどん上昇しています。

[894: 匿名さん]

＞豊洲の地価がどんどん上昇しています。
これは笑ってばかりでいられないと思うよ。
ほんとに分譲マンション持ってるなら。

[895: 匿名さん]

IHI凄いな。
でも、豊洲センタービルって駅の上だし、もう少し商業施設の増やせば良いのに。

[896: 匿名]

豊洲センタービルは築２０年を超えたから１０年先に建て直しもあるかもね。

[897: 匿名さん]

もう築20年？？
綺麗なのに。

[898: 匿名さん]

調べてみたら豊洲センタービルは1992年なんですね。
でも西新宿辺りの高層ビルも30年くらい経っている割に綺麗だから、まだまだ建て替えは無さそうな気がします。

[899: 匿名さん]

70年くらいは持つらしいけどね。

[900: 匿名さん]

CT品川が定借70年くらいでしたよね。
特別仕様が高い訳では無いけど、それでも70年は普通に保てるですね。
ビルって。

[903: 匿名さん]

耐用年数って石油の埋蔵量と同じで、技術の進歩とともにどんどん伸びていくやつでしょ（笑）

耐用年数よりもライフスタイルが時代に合わなくなるほうが問題だろうね。

タワマンネガは大規模修繕不安を煽るけど（笑）

[904: 匿名さん]

タワマンの建て替え技術も、大手ゼネコン各社が開発したそうですよ。
ニュースの特集で以前やってました。

[905: 匿名さん]

めざましテレビでもやってたよ。

[906: 匿名さん]

スレタイトルに入れましょう。

湾岸スレFAQ

>え！？なんで今さらそんなことを（笑）
>
>さびしくて、ヒマだけどお金が無いから、せめて生きている実感がほしくて、
>24時間ネット監視して連日他人の不幸の妄想を投稿しているネガさんを、
>幼少時からいじめられ、家族から無視され、社会的に無価値な存在だけど、
>自殺や事件を起こして更に家族・親戚・社会に迷惑をかけることの無いように、
>稚拙な日本語を紐解き、単調なネガにも貴重な人生の時間を割いて欠かさず
>フォローする、そんな生きとし生けるすべてのものへの博愛精神に満ちた
>日本全国の有志、それが湾岸スレの実態ですよ（笑）
>
>誰からも注がれなかった愛を肌で感じている、その証拠に6年もネガり続けて
>マンコミの伝説となっているのです（笑）

[907: 匿名さん]

大規模修繕の不安を煽ってたネガって、70年経ってもタワマンの建て替え技術が開発されないと思っていたのだろうか。
70年有ればどれほど技術が進歩する事か。
今から70年さかのぼれば太平洋戦争ですよ。
普通に考えれば不安を煽れていないと思います。

[908: 匿名さん]

ライフスタイルが時代に合わなくなる問題なんか、タワマンどころか地球上の全住居に可能性が有るんじゃないかと。
何がそんなに(笑)なんだろう。

[909: 匿名さん]

地震さえこなければ、自分がいきている間は心配ないよね。

[910: 匿名さん]

なんのために生きてるの？ってこと。

・社会的地位やお金を目指す人

・不安とリスクを追いかける人

・他人の不幸が自分の不幸を紛らわしてくれると感じる人

・他人の幸せを自分の幸せと感じる人

それぞれが選んだライフ。

[911: 匿名さん]

909は地震しか、心配事は無いのかい？

[912: 匿名さん]

先月、豊洲に行った時は結構広い範囲でアスファルトを張り替えていて、騒音、水捌け、ヒートアイランドに有効みたいな事が駅前の看板に書かれていた。
効果の程は良く解らないけど、こう言うところにもシッカリ手が入る街って良いよね。

[913: 匿名さん]

役所に予算が余ってるんだろ？

[914: 匿名]

豊洲のような街に重点的に予算が使われるんですね!?

[915: 匿名さん]

えっっっっっ？
仲町周辺に無駄に予算使ってるけど、豊洲も同じ。

[916: 匿名さん]

余った予算を使う時期だよね。

[917: 匿名さん]

>>912
＞先月、豊洲に行った時は結構広い範囲でアスファルトを張り替えていて
そのアスファルトは、都内の幹線道路で普及しているものだと思います。
車の走行音が激減するので、走る車も付近の人も快適になると思いますよ。
（ま、それだけ重要な主要道路であり、走行車数も多いということでしょうが）

[918: 匿名さん]

豊洲の再開発エリア内は歩道とか綺麗ですよね。
まだ古い歩道橋が残ってたり、再開発エリア周辺の整備はまだだったりするけど、徐々に綺麗になって行くんでしょうね。
区の予算次第でしょうけど、市場が移転するとしたら各種の予算は区？都？
案件的には都ですよねぇ。

[919: 匿名]

なぜ豊洲に税金が大量投入されるのでしょうか

[920: 匿名さん]

税金の投入しても、住民や法人が増えてば元がとれるからです。
タワーだと狭い敷地に膨大な住民税収入も確保できるので歓迎されます。

[921: 匿名]

固定資産税収入確保、も書かなきゃ。

[922: 匿名]

なるほど

[923: 匿名さん]

そうですね。
地価があがって喜ぶのは東京都主税局さんだけですね。
収益でななかった場所から毎年ウハウハお金が稼げるんですから税金による投資効率も良いでしょう。

[924: 匿名さん]

江東区から見ると豊洲はドル箱だから、税金も掛ける訳ですね。

[925: 匿名さん]

豊洲ばかりに税金大量投入するのは不公平感を覚えます

[926: 匿名さん]

そうかな？
税金は地方に流れるんだよ。
豊洲は東京都の地方だからいいと思う。

[927: 匿名さん]

＞豊洲ばかりに税金大量投入するのは不公平感を覚えます
(笑)
お台場も相当税金投入したはずです。
有明はこれから巨額の投入？？？（放置してた時間だけ税金投入したとも言えますが）

[928: 匿名]

じゃ豊洲に税金大量投入するのは正しい事なんですね
税金で資産価値あげてくれるなんて羨ましいな

[929: 匿名さん]

税金で生き延びてもらわないとね
後で訴訟をおこされても困るし

[930: 匿名]

資産価値が上がる話ですからね