豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう丗捌(三十八)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明・東雲に移りつつあり
有明に待望の地域開発プロジェクトが決まったようです
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
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前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう(三十七)
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[856: 匿名さん]

湾岸東関連の情報をネタにしているだけで目的変わってしまっているここのスレは、もう必要無いと思います。
言い争いたいだけなら、他のネタで別の場所でやれば良いと思います。

[859: 匿名]

人気エリアですからねぇ

[860: 匿名]

他地域の住不のMRに行った際、あまりに割高だったので
○○地域なのに、この値段出すなら豊洲も検討するよと言ったら、
豊洲なんて所詮埋め立て地ですよ！と若干声を荒げて言ってたよ。
御社の物件ありますよね？とツッコミを入れると、
我に返りましたけどね。
本音なのでしょうか(笑)

[861: 匿名さん]

同じ社内といってもライバルですからね（笑）
ほほえましいじゃないですか。

[862: 匿名さん]

営業さんは、自分の担当する物件を売りたいので、
たとえ自社物件でも他の街の物件を批判する人は一般的にいますよ。

[863: 匿名さん]

マンション営業ってころころ変わる歩合制の単なる契約社員ですから。

財閥デベの正社員はインテリジェンスのある方がほとんどですから、言い方も心得てますよ。

ガテン系の人には多少鼻につくかもしれませんが（笑）

[864: ご近所さん]

ララポートのアオキはなかなか品揃えがいいな。
麻布十番のNISSINや広尾のナショナル麻布に行く必要がなくなったわ。

[865: 匿名さん]

>860
私の場合、同じスミフの中古物件と比較検討している事を伝えると、当時担当していた同僚に色々調べてもらったり、その中古物件を直接見に行ったりしながら、親身に考えくれる良い担当でしたよ。

[866: 匿名さん]

クサーーーイ印象工作お疲れさま！

[867: 匿名さん]

AOKIは俺も好きだよ。
買い物してるだけで気持ちいいなんて、すばらしいスーパーだと思う。

[868: 865]

>>866
いえ、別に印象工作では無く、そうやって担当とやり取りしていたのですが、そんなに信じられない程の事ですか？
たまたま完売していないマンションから出た中古物件だったので、悪くも言えなかったのかもしれませんが。
それより、その書き込み必要ですか？

[869: 匿名さん]

たまたまスミフの正社員で新人修行の人に当たったのかもね。

[870: 匿名]

860ですが営業はアラフォーの女性で、典型的な勝ち気の人でした。
総じて丁寧でしたけど、異論を唱えると、何故私の話に共感しないんだ！
って態度になるのが印象的でした。
住不というより人間性の問題でしょうか。
独身だって言ってたし。

[871: 匿名さん]

正社員がモデルルームで販売するわけないでしょ（笑）

[872: 匿名さん]

それは、物件次第だなあ。正社員。

[873: 匿名さん]

ねーよ（笑）
正社員がなるのは所長クラスだよ。

[874: 865]

私の勤務先が6年前のスミフのビルで、当時担当したらしいので、新人では無さそうでした。

1人こことは別の地域に眺望と風水で物件を紹介する女性の担当もいましたが、新築ではあまり嫌な担当が付いた事は有りません。

逆に中古の仲介業者はあまり良い担当が付いた事は無いです。
バタバタ契約させようとしたり、何かと勤務先まで来たり。

[875: 匿名さん]

マンコミ見ればこの業界のレベルの低さが分かる気がしますね。
社会不適格者のふきだまりのような。

[876: 匿名さん]

>>867
豊洲そのものが未来都心であり、日本で最も将来性有望な街です。

[877: 匿名さん]

ここもネガの吹き溜まりになってるから掲示板見たくらいで判断出来ないけどね。
マンコミだけで社会不適合者呼ばわり出来てしまうような人間も普通に利用している掲示板なので。

[879: 匿名さん]

会話能力を身に付ける方法
長い間、引きこもりやニートなどを続け、
人と会うのを避けていると、
会話能力が低下していまいます。

言い換えると、コミュニケーション能力の低下で、
人と会話・行動することがどんどん苦手になっていきます。

人との会話ができなくなるというのは、
人間の価値が下がってしまっているといってもいいほど、
ニートにとって致命的な重症です。

[880: 匿名さん]

シンボル値下げしないかな。
中野のタワマンは人気有るみたいだけど最大400万値下げってどう言う事だろう。
買い手が付くなら下げる必要無いと思うけど。
中野は候補にしてないから良いんだけどね。

[881: 匿名さん]

中野のタワマン、戸数が234戸だぜ。
豊洲みたいな規模から比べれば
234戸は小規模だから、完売できて不思議ではない。

[882: 匿名さん]

豊洲のタワマン800戸オーバーだしね。
豊洲で400万値下げなら有りだけど、スミフは下げないだろうな。

[883: 匿名さん]

中野は坪400万でしょ。
次元が違うよ。とても手が出ない。

[884: 匿名さん]

>>880
豊洲はこれからどんどん良くなりますからね。
下げることはないでしょうね。
下げたら株主に怒られます。

[885: 匿名]

都民の税金をこれだけ大量投入してるのだから当たり前

[886: 匿名さん]

>884
確かに、街の発展と言う意味では現状より良くなる要素しか思い当たらないかも。
それで今の価格設定だから、下がるのは難しいか。
東電に期待したいけど、まだ先の話だし。

[887: 匿名さん]

スミフって街の発展に合わせて値上げするために、わざと小出しにしてる？
詳しくないけど、デベの維持費と比べてどうなんだろう。

[889: 匿名]

豊洲最高ですね。

[890: 匿名さん]

豊洲は過去5年の供給量と世帯数増加を考えると、そろそろ客足が遠退いて来てもおかしく無いと思う。
それでも小出しで売れてるなら立派なもんだと思う。
長期で販売しているうちはスミフが物件価格を維持するので、住民には良いのかもね。

[891: 匿名さん]

周辺地域に足を引っ張られなければね。
豊洲よりずっと不便で価値がないなのに、豊洲が作り上げた湾岸人気に便乗で周辺地域が供給過剰だから。

[892: 匿名さん]

東電や晴海は足を引っ張る事は無いと思うけど、時々良く知らないようなデベが低価格のタワマン建てちゃったりもしますからね。
豊洲内ではもう新規タワマンは限られるけど、周辺の影響は多少有るかも知れないですね。

[893: 匿名さん]

ＩＨＩ、東京・豊洲のビル４０８億円で買い戻し＝地価上昇受け、土地と一体保有

　ＩＨＩは２８日、東京江東区のオフィスビル「豊洲センタービル」を４０８億円で買い
戻すと発表した。豊洲地区の地価上昇を受け、安定的に賃貸収入が確保できると判断、３
月末に土地と建物の一体保有に切り替える。（2011/02/28-18:10）


豊洲の地価がどんどん上昇しています。

[894: 匿名さん]

＞豊洲の地価がどんどん上昇しています。
これは笑ってばかりでいられないと思うよ。
ほんとに分譲マンション持ってるなら。

[895: 匿名さん]

IHI凄いな。
でも、豊洲センタービルって駅の上だし、もう少し商業施設の増やせば良いのに。

[896: 匿名]

豊洲センタービルは築２０年を超えたから１０年先に建て直しもあるかもね。

[897: 匿名さん]

もう築20年？？
綺麗なのに。

[898: 匿名さん]

調べてみたら豊洲センタービルは1992年なんですね。
でも西新宿辺りの高層ビルも30年くらい経っている割に綺麗だから、まだまだ建て替えは無さそうな気がします。

[899: 匿名さん]

70年くらいは持つらしいけどね。

[900: 匿名さん]

CT品川が定借70年くらいでしたよね。
特別仕様が高い訳では無いけど、それでも70年は普通に保てるですね。
ビルって。

[903: 匿名さん]

耐用年数って石油の埋蔵量と同じで、技術の進歩とともにどんどん伸びていくやつでしょ（笑）

耐用年数よりもライフスタイルが時代に合わなくなるほうが問題だろうね。

タワマンネガは大規模修繕不安を煽るけど（笑）

[904: 匿名さん]

タワマンの建て替え技術も、大手ゼネコン各社が開発したそうですよ。
ニュースの特集で以前やってました。

[905: 匿名さん]

めざましテレビでもやってたよ。