豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう丗捌(三十八)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明・東雲に移りつつあり
有明に待望の地域開発プロジェクトが決まったようです
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/

三十六代目スレまでは過去スレッドを参照してください

前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう(三十七)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148231/

[781: 匿名さん]

>>778
坪1500万の土地にマンションを建てたとすれば、分譲価格はいくらになると思いますか？

[782: 匿名さん]

あはは、面白いねぇ、ネガに言わせれば豊洲は工業エリアだったろｗｗｗ

[783: 匿名さん]

まぁそれだけ人気地域になったということですよ（笑）

[784: 匿名さん]

いいんじゃない？デベも大もうけ、住民も大もうけｗｗｗ

[787: 匿名さん]

若いファミリーが憧れる人気の住宅エリアってだけじゃなくて、
実際に商業地としての実需があるってことなんだよ、ネガくん（爆笑）

[790: 匿名さん]

デベも住民も大儲けってのは確かにそうかもな。
東京都民の血税を大量投入されてるのはうらやましい。

[791: 匿名さん]

東京２３区かどうかに関わらず免震は地震保険30%割引で耐震強度3と同じ扱いですから、
耐震強度1の軟弱建物よりやっぱり免震タワマンで正解ですね。

もしネガの言うとおりなら、世界的な保険会社みな倒産ですねｗｗｗ

[792: 匿名さん]

大量に税金投入されてるエリアだから、お得感あるんじゃないかな。

[793: 匿名さん]

豊洲が坪1500万になったというのはちょっとびっくりしたねえ。
レベル的には吉祥寺や立川と同じ位ってことか。

[794: 匿名さん]

最近もそうなんですか？

[795: 匿名さん]

豊洲も高くはなってきた。
ただ、銀座・新宿・渋谷では軽く坪5千万を超えるから、まだまだ3倍から4倍の格差があるけどね。

[796: 匿名さん]

田園調布３、吉祥寺南町１（容積率80%、容積率当たり地価500万円）
---------------------------------------------------
その他田園調布・吉祥寺、成城（容積率80%、容積率当たり地価300万円）
松濤（容積率150%、容積率当たり土地価格300万円）
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世田谷五沢、南荻窪（容積率100%、容積率当たり地価250万円）
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品川五山、目白（容積率150%、容積率当たり地価200万円）
-----------------------------------------------------
国立、たまプラーザ（容積率80%、容積率当たり地価170万円）
-----------------------------------------------------
麻布、広尾、市ヶ谷（容積率300%、容積率当たり地価140万円）

[798: 匿名さん]

いいねー。人気地域は夢があるわ。

[799: 匿名さん]

東京マラソン
11:00　30km地点。ＴＶでは「Ｔ洲」連呼中(笑
去年は確か雨でしたよね。今年はランナーには辛くなるけど温かい超晴天です。

[800: 匿名]

大会レコード確定だな

[801: 匿名さん]

市民ランナーのカワグチさんが、総合３位、国内１位でゴ～～～～～～ル！　1時間8分台はお見事でした。

[802: 匿名さん]

2時間8分でしょ。

[803: 匿名さん]

豊洲の認知度が高まることは良いことですよ。（笑）

[804: 匿名さん]

新記録ですね。

[805: 匿名さん]

俺たちが生きてる間は豊洲のマンションの資産価値は騰がり続けると思う。

その理由は一つ。

「実需があるから」

これ簡単な理屈だけどすごく大事。

昔、バブルがはじけて全国的な地価下落が起きた理由はこの逆。
「実需がなかったから」（単なる投機だったから。）

だから昭和～平成のバブルははじけたし、最後は「ババ抜きゲーム」
（だれが高値掴みをするか、のチキンレース）になった。

豊洲に住みたい人間は後から後から現れる。

これ、豊洲の資産価値がどんどん騰がって誰も損をしない根拠です。
（すいませんが、異論は一切認めません。悪しからず）

[806: 匿名さん]

下の地図でトヨスはどこでしょう？

[807: 匿名さん]

今年も東京マラソンおつかれさまでした。
また来年が楽しみですね。

[808: 匿名さん]

>>773
キャナリーゼくらいなもんだろ皮肉スレは
あとは君らの同類が必死に建てたスレ

[809: 匿名さん]

現代日本で>>805みたいなのが現存している事に驚き

[810: 匿名さん]

キャナリーゼスレで思わず漏れた豊洲民の本音
浅いというか痛い

No.225 by 匿名さん 2011-02-27 15:27

>>224さんに同意します。

そもそも、このスレ自体が地方出身の港区民だとか世田谷区民が立てたスレですよ。
結局、田舎者としての自覚がなく、かつ、我々のような
アーバンリゾートライフ、優雅な生活を送る人間をやっかんでるんですよね。

まぁ、コッチはテスタロッサで優雅な昼食を食べて、
豊洲に群がる一般庶民のカケッコ（マラソン）を眺めて
良い暮らしを送ってます。そんなとこですかね。

[811: 匿名さん]

>>805
実需に基づく価格なら
スレ乱立させたり
アンチに必死で対抗したり
>>803みたいに豊洲アピールしなくてもいいんじゃねw

[812: 匿名さん]

間近で見る東京マラソンは本当に良かった。
湾岸地域ならではの醍醐味だな。

[813: 匿名]

都庁近辺に住んでいるけど道路規制とか迷惑以外何物でもない。
イベントごとが嬉しいって心境が土台ナニモネーゼを露呈している。

[814: 匿名さん]

豊洲にしか住めなかったと素直に言えるようになれば楽になのにね

[815: 匿名さんk]

マラソンって、特に豊洲を選んでるわけじゃない。
単に混んでも影響無いから。

[816: 匿名さん]

まぁ間違っても道路の狭い世田谷区や杉並区がコースになることはありませんからねぇ。

[817: 匿名]

マラソンコースに選ばれて喜ぶのはナニモネーゼくらいなもんだ。

[820: 匿名さん]

豊洲からまっすぐいって、東雲－辰巳を抜けるほうが、上り下り少ないんですけどね？

将来的には、東京が推し進める 汐留－築地－晴海－新豊洲－有明 に変わる布石かも。

[822: 匿名さん]

作斜陽地域って、都知事や都庁さんが怒りますよ(笑

[824: 匿名さん]

Ｔ洲さん単独で、マラソン大会を企画運営すれば、可能ですよ。

[825: 匿名さん]

でも汚染土壌の健康被害が。。。

[826: 匿名さん]

家からすぐの場所でランナーの応援ができるって本当にいいですよね。
この地域に住んで良かったと思います。

[829: 匿名]

豊洲って半端ないですね！新垣結衣も豊洲に住みたいらしいですょ！
とっよっす！とっよっす！

[831: 匿名さん]

■ 湾岸の新名所、完成間近　「ゲートブリッジ」連結　2011年2月27日 07時10分
　http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2011022790071054.html
東京の新名所となる東京都江東区の「東京ゲートブリッジ」の建設現場に最後の橋げたが到着し二十七日に設置作業が行われる。
　橋は同区若洲と中央防波堤を結ぶ全長二・九キロ。両岸から建設が進み、長さ百八メートル、幅二十三メートル、重さ千六百トンの橋げたが真ん中に渡されて、一本につながる。
　舗装や照明の工事が行われ、二〇一一年度中に開通する予定。通行は無料で、臨海部の渋滞解消が期待されている。海上の橋げた設置工事は〇九年二月から始まっていた。（東京新聞）
---
本日「行われた」です。
ライトアップされるのが待ち遠しいですね。

[835: 匿名さん]

本当にここの掲示板は荒れていますね。
有名人の名前を出すなんて品がないし、一般常識がない。

[836: 匿名さん]

豊洲は人気地域ですからねぇ。

[838: 匿名]

今テレビでニュージーランド地震の話題やっていたけど
洲は駄目だってってよ！
もう一回だけ言うけど
洲は駄目だって！

[839: 匿名さん]

はいはい！　新築マンション買える人なら出身地は関係なく、すばらしいと思いますよ。

[840: 匿名さん]

>>838
谷もダメ。
沢もダメ。
瀬もダメ。

[841: 匿名さん]

世田谷
下北沢
瀬田

ですか？

[842: 匿名さん]

豊洲は緊急時に広域避難道路が縦横無尽にある。

世田谷は、緊急時に畦道跡しかない。主要道は大渋滞。ご愁傷様だね。

[843: 匿名さん]

地震で車使う発想がわからん

[844: 匿名さん]

世田谷区＝谷底低地＋氾濫低地

谷底低地

台地部分が小さい河川（世田谷区では野川・仙川・谷沢川）や水路によって削られて形成された低地で、台地部の間に樹枝状に分布している。台地を形成していた土砂が再堆積した土や有機質土（腐植土）などが分布しており、非常に軟弱な地盤となっている。


氾濫低地

　大河川流域（世田谷区では多摩川）に広く分布する標高の低い平坦面である。地下水位が高く、軟弱な粘土やシルトが厚く分布しているため、長期的な沈下（圧密沈下）が問題になっている場所が多く、適切な基礎補強策が必要となる。

ttp://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/setagaya/P13_setagaya.htm

[845: 匿名さん]

ここは相変わらず、検討する気も無いネガの書き込みが多いですね。
候補にする気も無いエリアのスレをチェックし続ける心境は本当に解りません。
私も色んなエリアの物件を見て回りましたが、候補から外したエリアのスレまで見ていません。
もう選ぶ事が無いエリアなので当然だと思います。
どんな境遇の方々が書き込んでいるのでしょうね。

[846: 匿名]

845含め暇な奴。

[847: 匿名さん]

豊洲は人気地域ですからねぇ。

[848: 匿名さん]

>>845
自分が検討から速攻で外したエリアを、どんな奴らが買うのか知りたい境遇の人だと思うよ。

[849: 匿名さん]

それだけ人気エリアになったという事ですよ。

[850: 匿名さん]

>846
検討者の悲痛な叫びでしょ。
846の書き込みより意味がある。

>848
直ぐ候補から外したなら、そんな思い入れも無い地域スレをチェックし続ける人なんか居ないって。
普通なら書き込むどころか、スレにもたどり着かない内に候補から外れると思うけど。

[851: 匿名さん]

以前は検討したけど、すっかり忘れていた地域や物件って有りますね。
そこの地域や物件の掲示板をチェックし書き込み続ける行動は、いくら暇でも脳裏をよぎる事は有りませんよ？

[852: 匿名]

確かに

[853: 匿名]

埋め立て地の傍若無人ぶりを苦々しく思う内陸都民も多いでしょうねえ。

[854: 匿名さん]

>853
それならやはりネガは荒らす事が目的って事じゃん。

[855: 匿名さん]

>853
そういえば、昨日は
湾岸のスレを２３区板から排除する目的のスレが立ってたね。
まあ、仕方ありませんね。湾岸は人気だから。

[856: 匿名さん]

湾岸東関連の情報をネタにしているだけで目的変わってしまっているここのスレは、もう必要無いと思います。
言い争いたいだけなら、他のネタで別の場所でやれば良いと思います。

[859: 匿名]

人気エリアですからねぇ

[860: 匿名]

他地域の住不のMRに行った際、あまりに割高だったので
○○地域なのに、この値段出すなら豊洲も検討するよと言ったら、
豊洲なんて所詮埋め立て地ですよ！と若干声を荒げて言ってたよ。
御社の物件ありますよね？とツッコミを入れると、
我に返りましたけどね。
本音なのでしょうか(笑)

[861: 匿名さん]

同じ社内といってもライバルですからね（笑）
ほほえましいじゃないですか。

[862: 匿名さん]

営業さんは、自分の担当する物件を売りたいので、
たとえ自社物件でも他の街の物件を批判する人は一般的にいますよ。

[863: 匿名さん]

マンション営業ってころころ変わる歩合制の単なる契約社員ですから。

財閥デベの正社員はインテリジェンスのある方がほとんどですから、言い方も心得てますよ。

ガテン系の人には多少鼻につくかもしれませんが（笑）

[864: ご近所さん]

ララポートのアオキはなかなか品揃えがいいな。
麻布十番のNISSINや広尾のナショナル麻布に行く必要がなくなったわ。

[865: 匿名さん]

>860
私の場合、同じスミフの中古物件と比較検討している事を伝えると、当時担当していた同僚に色々調べてもらったり、その中古物件を直接見に行ったりしながら、親身に考えくれる良い担当でしたよ。

[866: 匿名さん]

クサーーーイ印象工作お疲れさま！

[867: 匿名さん]

AOKIは俺も好きだよ。
買い物してるだけで気持ちいいなんて、すばらしいスーパーだと思う。

[868: 865]

>>866
いえ、別に印象工作では無く、そうやって担当とやり取りしていたのですが、そんなに信じられない程の事ですか？
たまたま完売していないマンションから出た中古物件だったので、悪くも言えなかったのかもしれませんが。
それより、その書き込み必要ですか？

[869: 匿名さん]

たまたまスミフの正社員で新人修行の人に当たったのかもね。

[870: 匿名]

860ですが営業はアラフォーの女性で、典型的な勝ち気の人でした。
総じて丁寧でしたけど、異論を唱えると、何故私の話に共感しないんだ！
って態度になるのが印象的でした。
住不というより人間性の問題でしょうか。
独身だって言ってたし。

[871: 匿名さん]

正社員がモデルルームで販売するわけないでしょ（笑）

[872: 匿名さん]

それは、物件次第だなあ。正社員。

[873: 匿名さん]

ねーよ（笑）
正社員がなるのは所長クラスだよ。

[874: 865]

私の勤務先が6年前のスミフのビルで、当時担当したらしいので、新人では無さそうでした。

1人こことは別の地域に眺望と風水で物件を紹介する女性の担当もいましたが、新築ではあまり嫌な担当が付いた事は有りません。

逆に中古の仲介業者はあまり良い担当が付いた事は無いです。
バタバタ契約させようとしたり、何かと勤務先まで来たり。

[875: 匿名さん]

マンコミ見ればこの業界のレベルの低さが分かる気がしますね。
社会不適格者のふきだまりのような。

[876: 匿名さん]

>>867
豊洲そのものが未来都心であり、日本で最も将来性有望な街です。

[877: 匿名さん]

ここもネガの吹き溜まりになってるから掲示板見たくらいで判断出来ないけどね。
マンコミだけで社会不適合者呼ばわり出来てしまうような人間も普通に利用している掲示板なので。

[879: 匿名さん]

会話能力を身に付ける方法
長い間、引きこもりやニートなどを続け、
人と会うのを避けていると、
会話能力が低下していまいます。

言い換えると、コミュニケーション能力の低下で、
人と会話・行動することがどんどん苦手になっていきます。

人との会話ができなくなるというのは、
人間の価値が下がってしまっているといってもいいほど、
ニートにとって致命的な重症です。

[880: 匿名さん]

シンボル値下げしないかな。
中野のタワマンは人気有るみたいだけど最大400万値下げってどう言う事だろう。
買い手が付くなら下げる必要無いと思うけど。
中野は候補にしてないから良いんだけどね。