豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう丗捌(三十八)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明・東雲に移りつつあり
有明に待望の地域開発プロジェクトが決まったようです
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/

三十六代目スレまでは過去スレッドを参照してください

前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう(三十七)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148231/

[756: 匿名さん]

佐々木希がららぽに来るらしいね。

[757: 匿名さん]

地震に関する地域危険度測定調査
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

皆さんのところは大丈夫ですか？

[758: 匿名]

>753
増加したのは人口ではなく、世帯数じゃなかったのか？
しかも１人世帯や２人世帯が多い。

[759: 匿名さん]

賃貸団地だと、やっぱり危ないのかな？

[760: 匿名さん]

>>738
>ここは特に地盤が良く、杭の長さも20メートルちょい

凄い人達だな
有明の丘の施設はNORADのような超耐震仕様なので
地盤が安全でもなんでもないのに

[761: 匿名さん]

人口ではなく世帯数なら、売れた物件数もかなり多いだろうね。
豊洲の分譲って全部で何戸有るんだろう。

[762: 匿名]

ここ５年で６０００戸以上、１０年なら８０００戸以上じゃないかな。

[764: 匿名さん]

>760
確かに苦笑。
でも、「八王子まで行かないと東京は液状化と無縁じゃない」ってのはシビアな話で恐い。

[765: 匿名]

新築は豊洲タワーまで完売。
スミフのツインとシンボルを合わせて残り４〜５００ってところでしょう。
他には５丁目の東電タワーと４丁目にも数ヶ所建ちそうなので、あと５００〜１０００ぐらいはありそうです。

[767: 匿名さん]

>>766
じゃあシンボルとかも
瞬間蒸発だったんだね！！
有明も在庫が無いのかぁ

[768: 匿名さん]

まぁそれだけ人気地域ということですよ。

[769: 匿名さん]

どうしたの、あちこちで売り焦りのレスばかり。
スレも乱立させすぎだし、少しは節操を持ったら豊洲人民。

[771: 匿名さん]

次は、「世界に冠たる豊洲の全てを語りませんか」というスレを希望します。

[773: 匿名さん]

>買い煽りのスレ

それらのスレのスレ主が書いた文をよく読むと、
買い煽りの逆で
湾岸へのネガをするために立てられたスレも多い。

[775: 匿名さん]

都内の人も買ってますよ。
港区の会社が役員社宅用に購入してます。

[776: 匿名さん]

＞売りが多けりゃ、買いもありだろが。

ホント資本主義勉強しなおしたほうがいいよ（苦笑）

需要以上に供給が多ければ、値段が1.5倍になることなどあり得ない、

って書いてて恥ずかしくなるわ（笑）

[777: 匿名さん]

>>773
いや、ネガなりすましの方が多いぞ、豊洲スレは。

[778: 匿名さん]

>不動産会社もタダ同然の埋立地にマンション建てて高値で売れるんだから、収益も上がり笑いが止まらない。

いや、もうすでに豊洲は坪1500万円の土地になっちゃったから、
タダ同然ってことは無いだろうねぇｗ

で、なんだっけ？不動産会社じゃなくて、土地成金農民の方？ｗｗｗ

[779: 匿名さん]

おいおい、住宅地と商業地の区別すら分ってないのか？

[780: 匿名さん]

日本橋生まれですが、豊洲のタワマン購入しましたよ。

[781: 匿名さん]

>>778
坪1500万の土地にマンションを建てたとすれば、分譲価格はいくらになると思いますか？

[782: 匿名さん]

あはは、面白いねぇ、ネガに言わせれば豊洲は工業エリアだったろｗｗｗ

[783: 匿名さん]

まぁそれだけ人気地域になったということですよ（笑）

[784: 匿名さん]

いいんじゃない？デベも大もうけ、住民も大もうけｗｗｗ

[787: 匿名さん]

若いファミリーが憧れる人気の住宅エリアってだけじゃなくて、
実際に商業地としての実需があるってことなんだよ、ネガくん（爆笑）

[790: 匿名さん]

デベも住民も大儲けってのは確かにそうかもな。
東京都民の血税を大量投入されてるのはうらやましい。

[791: 匿名さん]

東京２３区かどうかに関わらず免震は地震保険30%割引で耐震強度3と同じ扱いですから、
耐震強度1の軟弱建物よりやっぱり免震タワマンで正解ですね。

もしネガの言うとおりなら、世界的な保険会社みな倒産ですねｗｗｗ

[792: 匿名さん]

大量に税金投入されてるエリアだから、お得感あるんじゃないかな。

[793: 匿名さん]

豊洲が坪1500万になったというのはちょっとびっくりしたねえ。
レベル的には吉祥寺や立川と同じ位ってことか。

[794: 匿名さん]

最近もそうなんですか？

[795: 匿名さん]

豊洲も高くはなってきた。
ただ、銀座・新宿・渋谷では軽く坪5千万を超えるから、まだまだ3倍から4倍の格差があるけどね。

[796: 匿名さん]

田園調布３、吉祥寺南町１（容積率80%、容積率当たり地価500万円）
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その他田園調布・吉祥寺、成城（容積率80%、容積率当たり地価300万円）
松濤（容積率150%、容積率当たり土地価格300万円）
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世田谷五沢、南荻窪（容積率100%、容積率当たり地価250万円）
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品川五山、目白（容積率150%、容積率当たり地価200万円）
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国立、たまプラーザ（容積率80%、容積率当たり地価170万円）
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麻布、広尾、市ヶ谷（容積率300%、容積率当たり地価140万円）

[798: 匿名さん]

いいねー。人気地域は夢があるわ。

[799: 匿名さん]

東京マラソン
11:00　30km地点。ＴＶでは「Ｔ洲」連呼中(笑
去年は確か雨でしたよね。今年はランナーには辛くなるけど温かい超晴天です。

[800: 匿名]

大会レコード確定だな

[801: 匿名さん]

市民ランナーのカワグチさんが、総合３位、国内１位でゴ～～～～～～ル！　1時間8分台はお見事でした。

[802: 匿名さん]

2時間8分でしょ。

[803: 匿名さん]

豊洲の認知度が高まることは良いことですよ。（笑）

[804: 匿名さん]

新記録ですね。

[805: 匿名さん]

俺たちが生きてる間は豊洲のマンションの資産価値は騰がり続けると思う。

その理由は一つ。

「実需があるから」

これ簡単な理屈だけどすごく大事。

昔、バブルがはじけて全国的な地価下落が起きた理由はこの逆。
「実需がなかったから」（単なる投機だったから。）

だから昭和～平成のバブルははじけたし、最後は「ババ抜きゲーム」
（だれが高値掴みをするか、のチキンレース）になった。

豊洲に住みたい人間は後から後から現れる。

これ、豊洲の資産価値がどんどん騰がって誰も損をしない根拠です。
（すいませんが、異論は一切認めません。悪しからず）