シティテラスおおたかの森ステーションコート【購入者 限定板】

[おおたか]

12月の入居に向けて、色々な情報や有意義な意見交換しませんか？
同じ建物に住むことになる皆さん、これから宜しくお願い致します。

～購入者限定で宜しくお願い致します～


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
所在地：千葉県流山市　流山都市計画事業新市街地地区Ｄ110街区１～５
交通：つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩3分
売主：住友不動産(株)
販売会社：住友不動産販売(株)
設計/施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[621: 内覧前さん]

内覧会、２４日なのです。楽しみです。

我が家はB棟。
駅前だし騒音はある程度は仕方ないと思いますが騒音と高圧線の見え方もチェック
しようかと思います。

引越し、年内週末に希望出したけど、倍率高いかな？

楽しみですね。入居までもう少しですよ。

[622: 契約済みさん]

担当者から銀行との本審査についての連絡が遅いような気がするんだけど、

段取り連絡遅くて不安になる。

皆さんは、コンスタントに手続きの連絡が来てるのかしら？

担当者を変更って出来るのかな？

[623: 匿名]

幼稚園をどこにしようか迷います。
西原幼稚園検討されてる方っていらっしゃいます？
柏さくら、ひまわりとここで悩んでいるのですが…

[624: 契約済みさん]

６２３さん

にしはら幼稚園はバスが停まらないですよ。
おおたかの森ではフォレストレジデンスだけだと思います。
フォレストレジデンスのへの送迎は駄目なようで、園バス運行範囲、徒歩・自転車での送迎の出来る方から
優遇されるので諦めました。毎日車での送迎も駄目とのことです。とても気に入ってましたが・・・。
マンション住民で要望を出せばパスルートに入れてもらえるかもしれないですね。

柏さくらは在園児・卒園児弟妹・プレ参加の方優遇。
ひまわりは在園児・卒園児弟妹は優遇がありますが、プレ参加している方は特に優遇されません。
柏さくらもひまわりもマンモス園です。

[625: 契約済みさん]

幼稚園選びも大変ですね。

保育園はどうなのかな？

[626: 匿名さん]

新しく分譲されるようです。

ＵＲの施設事業者向け分譲一覧はこちら↓
http://business.ur-net.go.jp/kakuchi_acc.asp?prefect=11&area=111&a...

住宅事業者向けはこちら↓
http://housing.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=111　

[627: 匿名さん]

１１月１９日に小山小学校でフェスタがあるようですね。

[628: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/nagareyama/archive/41

保育園はいっぱいあっていいですね。

[629: 内覧前さん]

引越が楽しみですねー

[630: 住民でない人さん]

ひまわりは評判が

[631: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
報告会をしましょう。

[632: 契約済みさん]

〉622さん

確かに。
ローンの契約の日にちは決まったけど、何が必要かとか連絡ないですね、、、。

急に色々必要とか言われても用意できないですよ。

[633: 匿名]

昨日必要書類とかの案内きましたよ。
印紙いくらです、とかも書いてありました。

[634: 契約済みさん]

うちは、ローン契約の前の本審査申し込みの手続き連絡が来なかったですよ！

入居案内と一緒に契約日予約の案内が来て、予約電話したら本審査が先です。って
言われ…

慌てて住民票やら取りに行きましたよ。

何か担当さんの事、頼りなく思いました。


気持ち切り替え、内覧会を楽しみにします。

[635: 匿名さん]

今朝、某番組にて流山・柏・松戸の放射線問題がとりあげられてました。
この放射線問題まっただ中に流山へ移り住んで、子育てをすることに
皆さんは、不安は感じてませんか？
我が家は、不安です。

[636: 契約済みさん]

不安なのに契約破棄しないのですか？

我が家は問題なしと判断したのですが。
今朝の番組は見ていませんが、そんなに不安になるような内容でしたか？

[637: 匿名]

いつも思うが、ここで聞いて皆がが「不安はない」って答えたら、気持ちが変わるのか？
何を求めてるのか、全くわからない。
まして特定のマンションのスレにまで来て。

[638: 匿名]

いつも思うが、ここで聞いて皆が「不安はない」って答えたら、気持ちが変わるのか？
何を求めてるのか、全くわからない。
まして特定のマンションのスレにまで来て。

[639: 匿名]

うちの担当者は途中で変わりましたが、前任の方も後任の方も、手続きの連絡などは
書面＆ＴＥＬですぐにくれましたよ。でも確かに、たまに担当不在のとき、
わかりづらい（説明下手？）の方もいましたね・・・。

放射能関係の不安はゼロではないですが、その辺もすべて納得してうちは購入決めました。

内覧会＆引き渡しまでもうすぐですし、気持ち切り替えていきましょ。

[640: 内覧前さん]

放射能汚染、考え方は、人それぞれですよね。

私は、過剰反応しないようにしています。
そして、うちは、納得して買いました。

ですから、内覧会が楽しみですよ。ちなみに我が家は月曜日なのです。
良い報告が出来ればと思います。

あっ。今日、引越しの抽選日でしたね。
何日に引越し出来るのかも、楽しみだ！！

[641: 匿名さん]

いよいよ明日からですね。
実物はどうなんでしょうか。
とうとう明らかになります。
皆さん、さあどうぞ、内覧会の結果を書き込みましょう！

[642: マンション住民さん]

放射線が不安なら自分で測ったららいい。
自分で測らないと実際わからない。

[643: 引越前さん]

内覧して来ました。
エレベーターが、想像より小さくて、驚きました。

部屋はクロスの貼り方が少々雑でしたので、チェックしました。
特に、洗面所、トイレが気になりました。

電車の騒音、高圧線はさほど気になりませんでした。

[644: 匿名さん]

昼間はそうだろうけど、夜は気になるだろうね

[645: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/jouhoukan/1110/hosonodaijin.ht...

良く動いているようです。

[646: 匿名]

わたしも内覧してきました。
エレベーターは本当に小さかったです。
６人乗るのがいっぱいくらいの大きさ。
二重窓の部屋だったのですが、窓２つ閉めると踏切と電車の音は全く聞こえませんでしたよ。

[647: 内覧前さん]

クリアに知人がいてお邪魔したことありますがあそこですら夜は野田線の音・踏切音はしました。

住んでみないとわからないことありますが、入居楽しみです！

[648: 匿名]

こんだけ駅前なんだから多少は目をつぶらないと！
しかし外装デザインだけは期待はずれ

[649: 匿名さん]

低層階は洗濯物や部屋の中が丸見えですね。高層階にして良かった。エレベーターも近いし問題なしです。

[650: 匿名さん]

本日内覧会です！
書き込みをみるとあまりよい意見がないようですが、
期待ハズレ。。な部分が多かったのでしょうか？

また、引越し日に関してもやっと本日知れます。

とにかくみるまでは楽しみです！

[651: 匿名]

エレベーターにはがっかり。ダイナシですね。
音はそれほど気にならないかな。床の傷ひどすぎ。

[652: 匿名さん]

こんな計画があるようです。
http://www.dtod-concierge.com/bukken100000129.html

[653: 引越前さん]

内覧会終了、ガッカリした点もありますが…

でも、入居するのが楽しみには変わりません！！

エレベーターが小さいので、ベビーカーで乗り入れるのが
申し訳なく思いました。

皆様、これから宜しくお願いします。

[654: 匿名さん]

駐車場も選ばなくてはならないですね。
次から次へと決めるものがでてきました。

[655: 匿名さん]

エレベーターが小さいと、高層階は待ちが多くて大変ですね。
中々降りられないかも・・・。
しかも、高層階はガラスバルコニーなので、洗濯物丸見えですね。

[656: 匿名さん]

駐車場はどうでしたか？

[657: 匿名]

少しせまいかな。3ナンバークラスが隣り合うときついれべる。

[658: 引越前さん]

エレベーター小さいから、高層階より中層階の方が、なかなか乗れないのでは？

うちは、高層階ですが洗濯物が見えるのは、さほど気になりません。
下から見上げても見えるもんじゃないし、向かい側は高層階の建物無いし、
意外と気にならないものです。

でも、エレベーターの大きさは気になりました。

駐車場も狭目なんですね。
これから、車を購入予定でしたが、車種を再検討かな…

[659: 契約済みさん]

内覧会はこれからですが、ＥＶ・駐車場のことが気になっているようなので
お部屋の内装はまずまずだったのでしょうか？

ＥＶは南西向きのＡ棟が３基あるので朝の混雑時間帯はそちらを使えば問題ないかなと思います。
シティハウスは見にいったのですが狭かったです。
ただ、おおたかの森の他のマンションもその位じゃなかったかな。違ったらごめんなさい。


駐車場の方が気になります。
狭いようなので止めやすい場所が当たればいいな。

[660: 匿名]

　ドラム式洗濯機入るのでしょうか？？？

　洗濯パンには入りそうですが、洗面所の出入り口
が狭く感じました。

　（パナソニックの9キロドラム希望ですが・・・）

　ドアをはずしたりすればよいのですかね・・・。

　ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[661: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/komyuniti/community/33matu...

もうすぐですね。

[662: 内覧前さん]

床のキズやギシギシ音がなるのが気になりました

掃除がしっかりされていない様子

テープやのりの取り残しが沢山ありました。

[663: 匿名さん]

業者に内覧頼んだ方が良いですよ。自分が見つけられない箇所でいくつもチェック入りましたから。長谷工クオリティ侮れません。

[664: 匿名さん]

内覧の指摘は20個ぐらいでした。
建て付け等はちゃんとしてましたし、ほとんど傷や汚れです。
うちは糊後の汚れはありましたが、テープや床の軋みはなかっです。
浴室の天井裏等も確認しましたが、配線もまとまっていて安心しました。

問題は長谷工の担当者で、明らかに手伝いのおっさんであり、
設備や内覧の段取りもわかっておらず役立たずだったのが残念でした。


内装はサッシの遮音性が高くて良かったです。
二重窓の部屋で、サッシ一枚でも遮音性高いですが、二枚閉めると完全に外音を遮断してくれます。
いまだにハイサッシでないのが残念ですが、サッシが結構良い造りだったので救われました。

直床ですが、ＭＲと違ってフワフワはしていませんでした。
ＭＲのイメージが強かったので、感触が普通のフローリングの床でしっかりしていて少し面食らいました。
うれしい誤算でした。

確かにエレベーターは実際6人ぐらいしか乗れないサイズでガッカリしました。
全部で四基あるとはいえ、混雑時を考えると中層階の人は乗りにくいでしょう。
ただ、スピードは思っていたより速いので、上層階でもあまり待たずに済みそうです。

駐車場も横の余裕が足りないので、大きい車が並ぶとドアがぶつかりそうな感じですね。

内覧は粗探しなので気になる部分が目立ってしまいます。
気になった部分として、トイレの配線がごちゃごちゃしてるのは何とかなりませんかね。
また、24時間換気で浴室のファンの音が結構うるさく感じたのですが、皆さんのとこも同じでしょうか。

[665: 匿名]

二重窓はよかったのですが給気口から騒音漏れてます。換気扇回すと気密性高くて給気口からヒューヒュ音が・・
みなさんはどう？

[666: 匿名さん]

掃除はちゃんとしてもらいたいですね。
それぐらいの心使いはね。

[667: 匿名]

のりべたべたでした。

[668: 契約済みさん]

内覧してきました！疲れました。。。

業者さんに内覧を頼んだのでドアのゆがみやフローリングの盛り上がりなどが見つかりました。
夫婦ふたりだったらキズ・汚れのみしか指摘できなかったと思うので素人目では分からない程度
なんですけどね。
でも業者さんに内覧頼むことはオススメです。

皆さんの意見にもありますがＥＶは大人６人位ですね。
朝は南西側を使用しようと思っていましたが遠い・・・。

駐車場は思ったよりは狭くなかったですが
今日、駐車されていた車は３ナンバーやワンボックスが多かったのでもう少し余裕がほしかったですね。

[669: マンション住民さん]

通勤時は6人乗りでラッシュアワー？

[670: 契約済みさん]

一昨日、内覧会いってきました。
４７箇所の指摘をしました。結構疲れました。

火災保険の案内もあったと思いますが、
外部の保険会社使われるかたいますか？

[671: 匿名]

おおたかSCのみつばち保険ファームで見積りしてくれますよ。
セコムが安いと言われました。

[672: 契約済みさん]

そんなに指摘箇所あったんですか。
これだけ戸数あると、部屋によって仕上がりにかなり違いがあるのか、それとも内覧業者に頼むと違うのかな

[673: マンション住民さん]

6人？工事用エレベータ？

[674: マンション住民さん]

Ａ棟４階の住民に聞いてみたら？

[675: 匿名]

私も45件、不具合です。
コーキング忘れ等、少しお粗末でした。業者立ち会いでしたがその業者さんは少し離れたクリア〜も立ち会いましたが、こっちのほうがよかったといってました。

[676: マンション住民さん]

ちょっとひどすぎないか？それとも元々安普請なのか？

[677: マンション住民さん]

45件はさすがに異常だと思う。

[678: マンション住民さん]

お粗末では済まされないだろう。内覧会いけなかった人はどうするの？

[679: マンション住民さん]

あきらめるしかないな。

[680: 内覧済み]

そんなに指摘箇所ありましたか？？

業者連れで行ったのですか？？うちは、自分達だけで
内覧会しましたが、そこまで指摘箇所なかったです。

なんか今更ながら不安になってきた…

マンションって、そんなものなんですかね？？

[681: マンション住民さん]

ビー玉持ってってフローリングころがした？

[682: マンション住民さん]

クレーマーに近いよね

[683: 匿名さん]

思ったより良かったですね。

EVは狭いが、速度は早い。
壁のキズ、汚れは数箇所程度。
その他不具合が数箇所程度。

再確認会で最終確認予定。
それにしてもサッシ、窓はごつくて予想以上に防音効果がありますね。

駐車場も思ったより広く、使い勝手が良さそう。
天井が高いので、カーテンや照明のメンテが大変そう。

明かりがつくと、遠くからの雰囲気も想像以上に良かった。
概ね満足です。

[684: 匿名さん]

ＴＸグランドアベニューにオープンするラーメン店「花月」は１１日オープン

[685: 匿名さん]

どのくらい売れたの？
知ってる人いる？

教えて！

[686: おおたか]

内覧会の時に聞いたら全体の約７割ぐらいだそうです。

[687: 匿名]

まだ七割？遅れてますね。

[688: マンション住民さん]

震災の影響だと思う。ホットスポットになってしまったから。

[689: 内覧会済みさん]

うちも、キズ、凹み、クロスの歪み剥がれの数カ所を指摘して
終了です。確かに、窓の拭き方とか雑で、掃除が不十分と思いましたが…

ハウスクリーニングは、あれで終了何ですかね？？？

[690: 契約済みさん]

うちもフローリングの傷、汚れ等十数か所を指摘しました
確かに、室内の埃汚れは気になりました
引渡し前にきちんとハウスクリーニングしてもらいたいです
初めての経験なのでよくわかりませんが、他の物件でもこの程度なんでしょうか
もっとピカピカになっているもんだと思っていました

[691: 契約済みさん]

小山小に通われるお子様がいる方、多いのでしょうか
先日下校時間帯に通学路を見学したら、横断歩道等に多くの
ボランテイアの方が旗を持って立っていました
安心ですね
ただ、児童の数が大幅に増えてきているので少し心配です
対応しきれるのでしょうか
ともあれ早くマンション内でお友達ができることを期待してます

[692: 匿名さん]

７割というと、全部で３２８戸だから残り１００戸ってところですか。

HPでは１０月１４日完成になってますね。
次は１１月中旬販売と。

来年度いっぱいで完売するかな？

[693: おおたか]

シティハウスとのバランスを考えているんではないでしょうか。

[694: 匿名さん]

そう言えば、シティハウスはまだ残ってるのでしょうか？
完売？

[695: 匿名]

100戸も残ってるんですかね？
引っ越し抽選の母数が230でしたんで。

230には１月引っ越しの人も含んでるのかはわかりませんが…

含んでいないのであればさらに減りますよね。

[696: マンション住民さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/houshanou/sokuteizenshiset...

計りますか？

[697: 匿名さん]

いよいよ駐車場の抽選ですね。

[698: 匿名]

明日は幼稚園の願書提出日ですね！
無事入れればいいのですが…

[699: 匿名さん]

流山おおたかの森駅のガード下部分が、すべて、店舗予定地だって。
楽しみですね。

[700: 匿名さん]

駅西ビル予定が、共同住宅８１戸＋４店舗＋集会場で、来年の１２月に完成予定も楽しみですね。
どんどん開発が進みますね。

[701: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/houshanou/youbou.htm

なかなか進みませんね。

[702: 匿名]

室内で放射線測られた方、いらっしゃいますか？
流山の現在のマンションは、階が高いと線量が低い傾向(ベランダや廊下と室内はほぼ同じ)ですが、ここは建設中だったので、どうかと思いまして。

[703: 匿名]

少し高いです。
0.25マイクロシーベルトでした。

[704: 匿名]

>>703
何階ですか？線量計の機種はなんですか？
原発事故前の平均空間線量が毎時0.05マイクロシーベルトとして計算すると、
(0.25-0.05)毎時マイクロシーベルト×24時間×365日＝年間1.752ミリシーベルト
室内で国の被暴限度基準年間1ミリシーベルトを越えてることになります。
敷地はもっと高いのでしょう。

[705: 匿名さん]

それ高すぎじゃ？
やっぱり建設中に内部に蓄積したんですね。
普通室内は0.04ぐらいですから。

[706: 沿線住民]

室内で0.25は大きすぎる。
ＴＸ茨城沿線の某マンションは、敷地50㎝の高さで0.24くらいあるが、
室内や共用廊下やベランダはいずれも0.06～0.09くらい。

[707: 匿名]

数値なんてなんとでも書けるよね 心配なら、自分で確めることです

[708: マンション住民さん]

内覧会の時に自分で確かめたら0.25だったってことじゃないか？
震災時の3月はコンクリむき出しの状態だったっけ。

[709: 匿名]

釣りくさい

[710: 契約済みさん]

＞７０９さん
同感です

[711: 匿名]

ていうか測定結果はモデルルームで見れるじゃない。流山市が測定をお願いしているところと同じ機関のやつが。

署名いりの正式文章だし、専門機関の測定だから個人のガイガーより正確でしょう。
0.1を僅かに越えたのが9階付近。

変なこと書いているのは契約者どころかモデルルームにも行ってない人ですね。

[712: 入居前さん]

沿線住民の釣りがみえみえ。
必死だな～

[713: 匿名さん]

放射線・・まったく気にならんな。

[714: マンション住民さん]

9階付近で0.1越えてるんだ。建物内は0.1切らないと。
ところで敷地の値はどこに書いてあるの？これが最大のポイントだけど。

[715: 契約済みさん]

＞７１４さん
必死ですね
どちらの方ですか
もういいんじゃないですか

[716: 契約迷ってる]

放射能も気になるけど、高圧線は大丈夫なのか？

[717: マンション住民さん]

>>715
もういいと思う。
騒いでもどうにもならないだろう。
諦めが肝心。

[718: 契約済みさん]

＞７１６さん
私はＢ棟の中層階ですが、内覧会でバルコニーから見た感じ
さほど気になりませんでしたよ
思ったより距離がありました

[719: 匿名]

あきらめられないでしょ。

[720: マンション住民さん]

>>711
敷地の値は見なかった。見忘れか？