シティテラスおおたかの森ステーションコート【購入者 限定板】

[おおたか]

12月の入居に向けて、色々な情報や有意義な意見交換しませんか？
同じ建物に住むことになる皆さん、これから宜しくお願い致します。

～購入者限定で宜しくお願い致します～


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
所在地：千葉県流山市　流山都市計画事業新市街地地区Ｄ110街区１～５
交通：つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩3分
売主：住友不動産(株)
販売会社：住友不動産販売(株)
設計/施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[371: 契約済みさん]

ローンは、フラット３５S？変動？

半々にしようかと思ってます。

[372: 契約済みさん]

表札は出さないってのはダメですかね？
皆さんは出しますか？

[373: 契約済みさん]

＞３７２さん
表札を出さない理由は何かあるのですか
うちは、出すと思いますが
ただ、確かに出す理由もないですね

[374: 契約済みさん]

出さない理由は、必要なさそうからですが・・・。
住んでみないと判断がつきかねます。

[375: 匿名]

表札だす、ださないぐらい自分で判断しろよ、何他人に意見求めてんだ。
器の小さな人間だな。
自分の家だろうが！まったく情けない。

[376: 契約済みさん]

なるようにしかならないとは思いますが
駅からシティテラス側の通り道（SC）と逆サイドに
なにが出来ていくのか？

とても気になってます。気になりませんか？
SCは便利ですがあまり平日使いするイメージがなく
深夜帯までやっているスーパー、コンビニ、薬局、レンタル関連などなどが、個人的には嬉しいですが。

情報お持ちの方がいれば、是非。

[377: 匿名]

賃貸じゃなかったかな。

[378: 契約済みさん]

さてローンはフラット３５Sを使おうかな。
皆さんは使います？

[379: 匿名さん]

金利を多く払いたくないし、繰り上げしてくので変動。
千葉銀の優遇金利も大きいし。

[380: 匿名]

まぁそれぞれの相場感や資金繰り次第じゃないですかね？
うちは向こう数年のりきれば金利多少あがっても大丈夫な見込みなんで変動にしました。
千葉銀さんがんばっていいレート出してくださってますしね。

[381: 匿名さん]

変動派が多いですね。
我こそは固定派という方はいませんか？

[382: 匿名]

うちはバリ固です。

[383: 匿名]

フラット３５Ｓの１０年間１％金利引き下げって９月末で終了になりましたよね？

[384: 匿名さん]

なる予定です。
申し込めば大丈夫ですよ。

[385: 匿名さん]

３LDKが３４８０万からって、少し安くなった？

[386: 匿名]

安くなってます。
私も値引き条件で契約しました。

[387: 契約済みさん]

＞３８６さん
値引き条件で契約とは？
具体的には

[388: 契約済みさん]

値下げというより、Ａ棟の低層階であれば、それぐらいではないですか
線路に近いし、おおたかの森SCに視界が遮られるので
中高層階は、Ｂ棟より高いかもしれませんが

[389: 匿名さん]

A棟も上の方ばかり半分以上売れたんですかね。
残り低層階を安くして売って終わりかな？

[390: 匿名さん]

売れないんだよ。
景気も悪いし、放射線の対応も不明だし。

ちなみに、法定の手付金は5パーセントだよね。

[391: 匿名さん]

結構売れてるよ。
残り後３割くらいというところ。

[392: 匿名さん]

うちはオール固定にしました。
これから先長いので、何があっても大丈夫なように。
でも、変動の安さは魅力的ですね。契約後にさらに金利下がってますし・・・。
やっぱり変動にすればよかったかな～と今でも思わずにいられません。

[393: 匿名さん]

やっぱり、フラット３５Sですか？
変動と迷いますよね。

[394: 匿名さん]

デフレの間は変動にすべき。
デフレが終わったら、固定に戻す。

今はデフレだから変動にして、かつ繰り上げ返済して早く借金を返すことが先決。

固定、変動、いずれにせよ繰り上げ返済がしやすいプラン（手数料を考慮して）を選ぶといいよ。

[395: 匿名]

394さんと同じ考えです
ですが私は若干の先行き不安から３分の１を固定にする予定です

[396: 匿名さん]

フラット３５S一本にするかな。
金利上がるっぽいし。

[397: 契約済みさん]

政策金利はあげらんないよ

[398: 匿名]

変動にしないと損ですね。

[399: 匿名さん]

変動は怖いよ。
固定に切り替えようとしても、先に金利が上がってるから変えられない。
相当、機敏な人でないと。

[400: 匿名さん]

固定がいいかも。
変動怖いし。

[401: 匿名]

円高で金利上げられないでしょ

[402: 匿名]

ぜんぜん違う。
経済絶不調→デフレ→長低金利→円高。

今の日本は金利なんて決められる状況にないんだよ。

[403: 匿名]

付け足し。低金利は短期の話。

中長期的には日本の国債が一番やばい。

デフォルトするかも。変動はやばいよ。

[404: 匿名さん]

変動でとりあえず借りて、固定との差額を外貨運用すればいい。
そうすれば、万が一デフォルトになっても、そのときは円が爆安になってるから外貨建てが効果発揮。
デベ提携で、破格の変動金利で借りられるのだから、最初変動にしなきゃ損。

[405: 匿名]

なかなかやりますね。そのとうり。
ただこればかりは個人の選択ですから。

[406: 匿名]

細かいんだよ。
心配なら固定、安さを求めるなら変動にすればいいだけの事だろうが、
いちいち細かい事言うな、びびってんならマンション買うな

[407: 匿名さん]

今月中に変動か、固定かの結論ださなきゃ。
やっぱり、安心の固定かな。
フラット３５Sなら金利低いし。

[408: 契約済みさん]

外貨建てで安心とかw

[409: 匿名さん]

現金１００％の人っていますかね？

[410: 匿名さん]

１００％現金とかやってみたいね。

[411: 匿名]

ボーナス払いの人はいますか？？？

[412: 匿名さん]

もう完済したよ。

[413: 匿名さん]

早っ

[414: 匿名]

どーせ親のすねかじりだろ？

[415: 匿名]

ここをキャッシュで払う余裕あるなら、金額あげてでも土地のランクあげるけどな…

[416: 契約済みさん]

普通に考えれば、キャッシュで買える財力あれば、税金対策でローンくむけどな。

[417: 入居予定さん]

希望者には、対応してくれるらしい。
やはり、9階、10階が多いのかね？

[418: 契約済みさん]

>417

何の対応でしょうか？

[419: 契約済みさん]

面白いなぁ。
オーベルのスレとここは一緒に上がるなぁ。
それも放射能神経質と騒ぐ人が書き込むとw

[420: 入居前さん]

単に近所付き合いしてるだけだと思う。

[421: 契約済みさん]

ECOカラットつける方いらっしゃいますか？？

[422: 匿名さん]

フィルム付けようと思ってます。
ちょっと高いですが、効果があればいいかなって・・・。

[423: 匿名さん]

ココ、インターネットは管理費に含まれますが、ちゃんと
速度が出て使えるものなのかな？
別途契約も嫌だし・・・。
心配です。

[424: 契約済みさん]

エコカラットつける方いないのかしら？？

モデルルームは、リビングについてましたが、リビングだけで結露対策になるのか？

[425: 契約済みさん]

0.3か、、、

[426: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/yuchi/kigyouricchi/pabukom...

北口駅前開発の概要が明らかになりました。
流山の中心を担うにふさわしいものを計画しているようです。

[427: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/soumu/shinnshigaichi/shiry...
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/soumu/shinnshigaichi/shiry...

順当に、おおたかの森東１丁目で決まりそうですね。

[429: 匿名さん]

マンションブログ更新がされ、シートが全て外されたようですね
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/nagareyama/

[430: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/jouhoukan/1109/kouminkan.htm

お祭りがあるようです。

[431: 匿名さん]

ココ、インターネットは管理費に含まれますが、ちゃんと
速度が出て使えるものなのかな？

[432: 契約済みさん]

柏の幼稚園は線量下がってる。
流山の幼稚園は下がってない。
なにもしないのかな。なにもしてないんだろうな。
夏休みも終わっちゃったし、やるタイミングもうないよね。

流山の幼稚園に入れようと思ってたけどやめようかな。。。

[433: 匿名]

幼稚園や保育所は、市の管轄ではないので、公立の小中学校に比べ、対策が遅れているかもしれませんね。

[434: 匿名さん]

ここ、外観いいねー。
おしゃれ。

[435: 契約済みさん]

>>433
ところが柏は除染をすすめてるんですよ。

[436: 匿名]

さすが柏ですね。
流山もはやくやってほしい。

[437: 匿名]

マンションの放射能測定実施しましたね。
とりあえず一安心です。

[438: 契約済みさん]

>437さん
初耳ですが？

[439: マンション住民さん]

>>437
何マイクロシーベルトだったの？小山小学校の校庭と比べて高かった？

[440: マンション住民さん]

小山小学校の最新データでは0.26～0.3くらいあるる

[441: 住民さんＣ]

敷地はそのくらいあるんじゃないか？

[442: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/komyuniti/community/33matu...

お祭りですね。

[443: 匿名]

担当から電話きましたよ。
各階ランダムで数部屋をサンプルで50センチ、１メートルで図ったようです。
0.1以下です。
郵送予定はないらしいですが、パビリオンまで行けば原本見せてもらえ、コピーとるのもオーケーとのことです。

[444: 契約済みさん]

一番信じちゃいけないデータは利害関係者が出すデータ。
「ランダム」で「数部屋」のサンプリング。
www

[445: 契約済みさん]

>>443
え、聞いてない。郵送してほしい。
出し惜しみで閲覧？

室内が、0.115μシーベルト以下というのは、ありがたい情報だ。

[446: 匿名さん]

大丈夫そうだね。
室内は。

[447: 入居予定さん]

敷地は？

[448: 契約済みさん]

まあ、自分で測ったほうがよいですよ。
あきらかに低い値が出る場所ってありますから。

[449: 契約済みさん]

外部委託で専門家が測定しているわけですから
信用します
素人が安物の機器で測定しても混乱を招くだけです

[450: 入居予定さん]

測定器はガイガーですかシンチですか？

[451: 匿名]

>>448
>>449
第3者は測定するだけ。依頼者が意図的に測定地点を決めることができる。
いずれにしても、内容を見てから判断しましょう。

[452: 契約済みさん]

ＭＲで測定結果確認しましたよ。

数値、内容ともに個人的には納得できました。

自分で確認するのが一番だとは思いますが。

遅い行動ですが、測定したことは少し評価してます。

[453: 契約済みさん]

同じ階でも雨にあたったところと、あたらなかったところがあります。
あたらなかった室を選べば値は低くできます。

彼らは商売で、売るのが目的。
出荷しまくる福島の農民と同じ。

風評被害w

[454: 契約済みさん]

>453
あなたは、どうしたいの？
住友も遅い判断だと思うけど、第三者に依頼し数値も公表した
あなたみたな人が風評を撒き散らすんだよ

[455: 匿名さん]

まぁまぁ…
検査の大目的は453が書いたことにあるわけさ。

[456: 匿名さん]

市はどんどん公表してるよ。

[457: 契約済みさん]

〉455
違うよ、、、。
契約者が望んだからだよ。

知りもしないのに騒ぐな、無知なやつ。

[458: 匿名さん]

>>457
同じだよ
あちこちに食って掛かってガラが悪い

[459: 契約済みさん]

〉458
あちこち？
どなたかと勘違いしてませんか？
457でしか発言していませんが、、、。

ちなみにどう同じか説明お願いします、早とちりさん。

[460: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/2011winter.php#ootaka

上を見てここの魅力を思い出してください。

スミフはよくやったと思うよ。
中々要望出してもやってくれないよ、特にお隣の駅とかは・・・。

一応、評価出来るよ。
これで、安心する人も多いんじゃないかな。

[461: 匿名さん]

学校の対応もやってんだよね。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/jouhoukan/1108/senjyou.htm

[462: 契約済みさん]

測り直せば良いだけだからね。
高い値が出たとしても公表しなければ良いんです。
高い値が出たら、売れないでしょ？

だから自分で測るまでは信用しないことです。

[463: 契約済みさん]

>460さん

その通りですね。
他のディベロッパーは契約者の要望を無視しているみたいです。
それに比べて、対応にちょっと不足はあると思いますが対応するだけ誠意を感じます。

[465: 契約済みさん]

私はディベロッパーではなく、測定を依頼していた契約者です。

対応は不十分ですが、測るだけ誠意があると。
時間もかかりましたし、かなりイライラもしました。

実際、他のディベロッパーのマンションの契約者さんとも連絡取って、対応を聞きましたがそちらは健康被害がでたら保障しますとのスタンスらしいです。
(大手のディベロッパーです)

それに比べて誠意があるとは思いませんか？
自作自演だか自画自賛でもいいですが、事実は事実としてちゃんと評価しましょうよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[467: 契約済]

騒いでる人は測定結果を見てないことがバレバレです。
煽り内容が薄っぺらです。
測定結果見ても心配な方は、もちろん自分で測定されるのが納得出来るでしょうが。

遅くても今回、行動してくれたことは評価してます。
それは今後のマンションのことについて信頼感や安心感が違ってきますので。

[468: 匿名]

なんにしたっておおたかの森の線量が高いのはかわらない。
コンクリに付着したセシウムは除去できない。

[469: 匿名]

コンクリートの中にはいる事なんかあるの？

[470: 匿名]

購入者とはとても思えない悪意に満ちたコメントですね。