シティテラスおおたかの森ステーションコート【購入者 限定板】

[おおたか]

12月の入居に向けて、色々な情報や有意義な意見交換しませんか？
同じ建物に住むことになる皆さん、これから宜しくお願い致します。

～購入者限定で宜しくお願い致します～


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
所在地：千葉県流山市　流山都市計画事業新市街地地区Ｄ110街区１～５
交通：つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩3分
売主：住友不動産(株)
販売会社：住友不動産販売(株)
設計/施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[328: 内覧前さん]

>>322
エステーが家庭向け放射線測定器（日本経済新聞2011/7/26 18:34 ）

　エステーは26日、携帯型の放射線測定器を10月20日に発売すると発表した。自宅や公園などで空気中の放射線量を0.05～9.99マイクロシーベルトの範囲で測定できる。価格は１万5750円と既存品に比べ半分以下に抑えた。原発事故の影響で身の回りの放射線量に敏感になっている人が増えていることに対応した。
　商品名は「エアカウンター」。首都大学東京大学院の福士政広教授と共同で開発した。日用品メーカーが放射線測定器を発売するのは初めて。
　通常の測定器は放射線に反応すると発光する「シンチレーション」という素材を利用するが、今回は放射線の１種であるガンマ線に反応する半導体を使って調べる。精度はほぼ同じという。測定には10分程度かかる。既存の測定器は５万円以上のものが多い。
　東北や関東のドラッグストやホームセンター、インターネット通販などで売り出す。

エアカウンター
http://www.st-c.co.jp/topics/2011/000387.html

[329: 匿名]

>>328
かんどわるいね。

[330: 匿名]

まあテクニック次第です。

[331: 匿名]

テクニックwもなにも極小シンチならガイカーのほうがまし。

[332: 匿名さん]

やはりキャンセルがかなり出ている様子です。
営業の方はハッキリと言いませんが、、、

[333: 契約済みさん]

私も考えてます。
無用なリスクは負いたくないので。

[334: 契約済みさん]

おおたかの森はすごくいいところなんですけどね。
とにかく検査してもらわないと。
こういうことになって残念です。

[335: 匿名]

うちは現在半々です。
とにかく、室内がどの程度の値なのかがわからなければ真っ当な判断もできない。

対応が遅いのに、それで入居が遅れるなんて威しにも乗りたくない。
要望を放置したまま、お盆休みに突入するのかね。

[336: 匿名さん]

色々要望していますが、何も決まっていないようです。

ほんと、何考えてるんだか・・・。
素早く対応すれば評価上がるのになぁ。

[337: 契約済みさん]

そうそう。今回の事態は住友さんも被害者なんだけど。これからどう対応するかが大事だと思うんだけどなぁ。今回の対応は残念です。

[338: 契約済みさん]

多分、キャンセルに対応するのと、寝かせて失敗したハウスの方で手一杯なのかな。

[339: 契約済みさん]

そうかもしれないですね。
いずれにせよこのままじゃ入居なんて考えられませんね。

[340: 契約済みさん]

フジＴＶで特集してましたが、ローマでは毎時０．５マイクロシーべルト
ブラジルの海岸に至っては毎時７～８マイクロシーベルトでした
発ガン率等、他の都市と比較しても問題ありませんでした

飛行機東京ーローマ間で累積２７マイクロシーベルト
運転士、乗務員も何万回もフライトするでしょうし

あくまで最終的には個人の判断になると思いますが・・・

[341: 匿名さん]

＞340

的外れなコメントですね・・・。
ここの板の流れわかってますか？

もはや外の放射線量の話ではないですよ・・・。
以前の投稿内容を読んでからにしてくださいよ。

[342: 契約済みさん]

>341
屋外で高くても０．５マイクロシーベルトであるなら
いくら建築中だったとはいえ、マンション内はまずそれ以上ではないでしょ
シート等の養生もしていたんだし
と、思っただけですが・・

[343: 匿名]

放射線が高いと言われる柏の葉でも、マンションの屋内は0.1μシーベルト未満らしい。
これはガイガーを持つ友人から聞いたもの。


>>340
自然放射線と人工放射線では影響が違います。
情報化社会になって、これまでテレビに影響されすぎてたことに気づかなきゃ。
ブームはマスコミが作るもの。

放射線は大人の基準で語られるが、子供の基準、子供への影響は避けられてる。

販売元もそれを認識していながらしらぬふり。
放射線の件を問い合わせたら、子供の性別、年齢を詳しく聞いてきて、メモしてたよ。

[344: 匿名]

ホットスポット代表みたい

[345: 契約済みさん]

>343
自然であれ、人口であれ影響は同じであると専門家が話していましたが
何日か前の日テレで、ガイガーの検証をしていましたが、機種によって
４～５倍程度の誤差を示していました

住友が室内の放射線量を測定し、契約者の安心を与えることも
重要だとは思いますが
あまり神経質すぎて、マンションの評判を落としたくないような
複雑ですね

[346: 匿名さん]

>あまり神経質すぎて、マンションの評判を落としたくないような
>複雑ですね

それは契約者が気にすることではなく、売主がそうならないように正確な情報・対処をするべきです。
引き渡しをしてしまえばよいというのではありません。
それは契約者の不利益だけではなく、ローンを請け負っている銀行に対しても不利益になります。
→ローンを組む際、もし払いきれなった場合物件が担保でローンが相殺なりますので価値が下がれば不利益になりますよね。

この会社にはその自覚が足りないのですよね。

[347: 匿名さん]

>>343
>>自然放射線と人工放射線では影響が違います。

放射線について一から勉強した方がいいですよ（笑）
ましてや自然放射線は年間平均1.5mSvもあるんだから
測定した放射線のうち、どれが自然でどれが人工、だなんてわかるわけがない

[348: 匿名]

>>347
一次元の足し算しかしないのかな？
地表5メートルの位置で、地表1メートルと同じ空間放射線量の値があるとしたら、その要因はなにかお分かり？

[349: 匿名さん]

放射線の正しい測り方
http://p.booklog.jp/book/30823

[350: 匿名]

>342

室内で0.5あって大丈夫だと？
今、そのレベルで除染される対象なのに、、、。
あなたの認識が甘いと言わざるをえませんね。

要するに室内は原発爆発の影響を受けていないことを望み、それを保障してほしいのです。

健康被害があるかどうかは専門家でも意見が分かれているので、リスクを考えると一番長い時間を過ごす家の中は0.1以下（事故前）であるべきです。

[351: 契約済みさん]

＞３５０
頑張ってください
１００ｍＳｖ以下における人体への影響が、ブラックボックスである以上
仮に年間線量３～４ｍＳｖ程度あったとして、住友は動かないと思います

[352: 匿名]

>>350
本意かわかりませんが、保障ではなく保証では？
保証でも大袈裟なので、
契約者が居住を判断するために適切な情報を開示することでしょう。
なお、現下のひとつの基準は年間1ミリシーベルトでしょう。

[353: 契約済みさん]

やっぱり解約することとした。

[354: 契約済みさん]

＞３５３
手付金放棄しますか
わたしは、おおたかを気に入っていますし放射線量もあまり気になりませんが
確かに不安に思い、悩んで新生活を送るなら解約もしかたないかも
おおたかいい街ですがね

[355: 契約済みさん]

手付けは放棄ですね。
残念ですけど。
色々相談して回りましたが、避難区域とかでない限り白紙は無理みたい。

[356: 匿名]

>351

え？
３〜５ｍシーベルトで問題ない？

そんなこと堂々と言ってこのマンション売れますかね？

[357: 契約済みさん]

>356
年間線量３～４ｍＳｖあるなんて、誰も言ってないでしょう
どうしても荒らしたいんだね（笑）
さようなら

[358: 匿名]

荒らし？
真剣に書き込んでます。

切実なんです。
数百万を捨てるか捨てないかの瀬戸際ですよ？

[359: 匿名]

>>355
あいかわらず、詰めが甘いですね。
手付以上の回収ができる見込みです。荒療治を伴いますが。

[360: 契約済みさん]

＞359さん

教えてほしいです！！！！

[361: 契約済みさん]

>>359
そういうことはこういうところで言わんのだよ。馬鹿だね。
本当であるなら、あんた誰だかばれてるぞ。

[362: 匿名]

>>361
わかんないよ。
自分とは関係ないけど、偶発事項と認識していた事項を敢えて説明しなかったか否かって重要だよね。

[363: 契約済みさん]

あ、それ無理。

[364: 匿名]

そう？ありがと。
認識してたけどね。ま、いいや。

[368: 契約済みさん]

オプションは次のものを購入予定。

・壁埋込みカガミ
・窓ガラスフィルム
・キッチンのフィルター
・水周りのコーティング
・カーテン
・エアコン
・照明

いらなさそうなものある？

[369: 匿名]

カーテンは採寸の手間省けるし、好きなデザインあるならいいんじゃない？
エアコンは量販店の方が安いよね。
照明は自分で取り付けれるなら、ネットで買えばものすごく安いよ。
掃除が下手なら仕方ないけど、換気扇フィルターや水周りコーティングはいらないと思う。

[370: 契約済みさん]

うちはエアコン、食洗器、カーテンを購入予定です
エアコンは多少量販店より高めでしたが、仕上げがきれいなので、きめました
照明は検討中です
玄関の埋め込み鏡は４万円ぐらいしたので、やめました
家具類は、イケアで検討してます

[371: 契約済みさん]

ローンは、フラット３５S？変動？

半々にしようかと思ってます。

[372: 契約済みさん]

表札は出さないってのはダメですかね？
皆さんは出しますか？

[373: 契約済みさん]

＞３７２さん
表札を出さない理由は何かあるのですか
うちは、出すと思いますが
ただ、確かに出す理由もないですね

[374: 契約済みさん]

出さない理由は、必要なさそうからですが・・・。
住んでみないと判断がつきかねます。

[375: 匿名]

表札だす、ださないぐらい自分で判断しろよ、何他人に意見求めてんだ。
器の小さな人間だな。
自分の家だろうが！まったく情けない。

[376: 契約済みさん]

なるようにしかならないとは思いますが
駅からシティテラス側の通り道（SC）と逆サイドに
なにが出来ていくのか？

とても気になってます。気になりませんか？
SCは便利ですがあまり平日使いするイメージがなく
深夜帯までやっているスーパー、コンビニ、薬局、レンタル関連などなどが、個人的には嬉しいですが。

情報お持ちの方がいれば、是非。

[377: 匿名]

賃貸じゃなかったかな。

[378: 契約済みさん]

さてローンはフラット３５Sを使おうかな。
皆さんは使います？

[379: 匿名さん]

金利を多く払いたくないし、繰り上げしてくので変動。
千葉銀の優遇金利も大きいし。

[380: 匿名]

まぁそれぞれの相場感や資金繰り次第じゃないですかね？
うちは向こう数年のりきれば金利多少あがっても大丈夫な見込みなんで変動にしました。
千葉銀さんがんばっていいレート出してくださってますしね。

[381: 匿名さん]

変動派が多いですね。
我こそは固定派という方はいませんか？

[382: 匿名]

うちはバリ固です。

[383: 匿名]

フラット３５Ｓの１０年間１％金利引き下げって９月末で終了になりましたよね？

[384: 匿名さん]

なる予定です。
申し込めば大丈夫ですよ。

[385: 匿名さん]

３LDKが３４８０万からって、少し安くなった？

[386: 匿名]

安くなってます。
私も値引き条件で契約しました。

[387: 契約済みさん]

＞３８６さん
値引き条件で契約とは？
具体的には

[388: 契約済みさん]

値下げというより、Ａ棟の低層階であれば、それぐらいではないですか
線路に近いし、おおたかの森SCに視界が遮られるので
中高層階は、Ｂ棟より高いかもしれませんが

[389: 匿名さん]

A棟も上の方ばかり半分以上売れたんですかね。
残り低層階を安くして売って終わりかな？

[390: 匿名さん]

売れないんだよ。
景気も悪いし、放射線の対応も不明だし。

ちなみに、法定の手付金は5パーセントだよね。

[391: 匿名さん]

結構売れてるよ。
残り後３割くらいというところ。

[392: 匿名さん]

うちはオール固定にしました。
これから先長いので、何があっても大丈夫なように。
でも、変動の安さは魅力的ですね。契約後にさらに金利下がってますし・・・。
やっぱり変動にすればよかったかな～と今でも思わずにいられません。

[393: 匿名さん]

やっぱり、フラット３５Sですか？
変動と迷いますよね。

[394: 匿名さん]

デフレの間は変動にすべき。
デフレが終わったら、固定に戻す。

今はデフレだから変動にして、かつ繰り上げ返済して早く借金を返すことが先決。

固定、変動、いずれにせよ繰り上げ返済がしやすいプラン（手数料を考慮して）を選ぶといいよ。

[395: 匿名]

394さんと同じ考えです
ですが私は若干の先行き不安から３分の１を固定にする予定です

[396: 匿名さん]

フラット３５S一本にするかな。
金利上がるっぽいし。

[397: 契約済みさん]

政策金利はあげらんないよ

[398: 匿名]

変動にしないと損ですね。

[399: 匿名さん]

変動は怖いよ。
固定に切り替えようとしても、先に金利が上がってるから変えられない。
相当、機敏な人でないと。

[400: 匿名さん]

固定がいいかも。
変動怖いし。

[401: 匿名]

円高で金利上げられないでしょ

[402: 匿名]

ぜんぜん違う。
経済絶不調→デフレ→長低金利→円高。

今の日本は金利なんて決められる状況にないんだよ。

[403: 匿名]

付け足し。低金利は短期の話。

中長期的には日本の国債が一番やばい。

デフォルトするかも。変動はやばいよ。

[404: 匿名さん]

変動でとりあえず借りて、固定との差額を外貨運用すればいい。
そうすれば、万が一デフォルトになっても、そのときは円が爆安になってるから外貨建てが効果発揮。
デベ提携で、破格の変動金利で借りられるのだから、最初変動にしなきゃ損。

[405: 匿名]

なかなかやりますね。そのとうり。
ただこればかりは個人の選択ですから。

[406: 匿名]

細かいんだよ。
心配なら固定、安さを求めるなら変動にすればいいだけの事だろうが、
いちいち細かい事言うな、びびってんならマンション買うな

[407: 匿名さん]

今月中に変動か、固定かの結論ださなきゃ。
やっぱり、安心の固定かな。
フラット３５Sなら金利低いし。

[408: 契約済みさん]

外貨建てで安心とかw

[409: 匿名さん]

現金１００％の人っていますかね？

[410: 匿名さん]

１００％現金とかやってみたいね。

[411: 匿名]

ボーナス払いの人はいますか？？？

[412: 匿名さん]

もう完済したよ。

[413: 匿名さん]

早っ

[414: 匿名]

どーせ親のすねかじりだろ？

[415: 匿名]

ここをキャッシュで払う余裕あるなら、金額あげてでも土地のランクあげるけどな…

[416: 契約済みさん]

普通に考えれば、キャッシュで買える財力あれば、税金対策でローンくむけどな。

[417: 入居予定さん]

希望者には、対応してくれるらしい。
やはり、9階、10階が多いのかね？

[418: 契約済みさん]

>417

何の対応でしょうか？

[419: 契約済みさん]

面白いなぁ。
オーベルのスレとここは一緒に上がるなぁ。
それも放射能神経質と騒ぐ人が書き込むとw

[420: 入居前さん]

単に近所付き合いしてるだけだと思う。

[421: 契約済みさん]

ECOカラットつける方いらっしゃいますか？？

[422: 匿名さん]

フィルム付けようと思ってます。
ちょっと高いですが、効果があればいいかなって・・・。

[423: 匿名さん]

ココ、インターネットは管理費に含まれますが、ちゃんと
速度が出て使えるものなのかな？
別途契約も嫌だし・・・。
心配です。

[424: 契約済みさん]

エコカラットつける方いないのかしら？？

モデルルームは、リビングについてましたが、リビングだけで結露対策になるのか？

[425: 契約済みさん]

0.3か、、、

[426: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/yuchi/kigyouricchi/pabukom...

北口駅前開発の概要が明らかになりました。
流山の中心を担うにふさわしいものを計画しているようです。

[427: 匿名さん]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/soumu/shinnshigaichi/shiry...
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/soumu/shinnshigaichi/shiry...

順当に、おおたかの森東１丁目で決まりそうですね。