武蔵小杉地区の今後について・・・【30】

[匿名さん]

パート30です。仲良く情報交換しましょう。
武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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過去スレ
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【８】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8878/
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[451: 匿名さん]

待機児童が多いから注意な！

[452: 匿名さん]

独身で買って、結婚後子供が生まれたら転売が勝ち組。

[453: 匿名さん]

独身で買っても奥さんが嫌がりそうだな（笑

[454: 匿名]

４５２
確かに！そうしよ。

[455: 匿名さん]

コドモみたいよ

[456: 匿名]

小杉は供給過剰で転売できなくなって＊＊＊。

[457: 匿名さん]

住みたい町ランキングを見てみた。
武蔵小杉はどこにあるのだろう。
なんでだろう？

[458: 匿名さん]

>447
山奥は不便だから地価が安い。
山地は地盤が良い、というか山は地盤そのもの。
だから安いところは揺れにくいことになる。

[459: 匿名さん]

おサカナ気分満喫♪

[460: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ

[461: 匿名さん]

コモドみたいよ

[462: 匿名さん]

始発のあるお薦め駅： 武蔵小杉ランクイン

中野、武蔵小杉、鷺沼、武蔵小金井、つつじヶ丘、富士見が丘
上石神井、練馬高野台、成増、蒲田、赤羽、東十条

[463: 匿名さん]

ここは、子供が私立に行く中学生以上だといいですよ。東京や横浜の学校に通いやすく、
もうすぐ駅直結の図書館もできて、学生にとっては電車でどこでも行けます。

今年から地価が上昇し始めたので、住宅価格はこれからも上昇しますよ。

[465: 匿名さん]

不動産の秘訣はは波に乗ることやで！
みんなが上昇すると思う時が天井。
売り時を間違えないことやな。

[466: 匿名さん]

原油が100ドル超えて株価も下がってるね。

[469: 匿名さん]

蒲田は魅力あるからね。
蒲田の板では武蔵小杉の話題は出ていませんが。。。

[471: 匿名さん]

騙されるな。
没落していく日本の不動産価格が上がり続けるはずがない。

不動産価格は、その不動産が生み出す収益によって決まる。

[472: 周辺住民さん]

不動産を買うかどうかの判断は、いつでも「その不動産の価値が上がるか下がるか」の一点のみ。

[473: 匿名]

余裕のない中原区の住民の価値観ならそうなるわな。(笑)
余裕のある人は自分が住む場所は住環境にこだわるよ。
理解できないと思うけど、覚えておいてね！

[474: 匿名さん]

余裕のあるやつは武蔵小杉のスレにわざわざ来てネガコメ書かないでしょw。値下がりするってどういう気持ち？

[475: 匿名さん]

余裕あるから書き込みしているのでは？

[476: 匿名さん]

今の値上がりなんて序章にすぎん。更地にタワマン建ってる状態でこの値上がりよう。これから巨大商業施設ができるわけだ。

[478: 匿名さん]

転売目的が多そうです。
永住したい人少ないの？

[479: 匿名さん]

東横線沿線住人だけど、東横線沿線の人は蒲田なんてほとんど行ったことない人ばかりです、場違いですから帰ってください。

[480: 匿名さん]

蒲田、って場末って感じしか持ってないけどな～。
なんか必死。
頑張ってね！

[481: 匿名さん]

なんでスルーできないの？
反応してる時点で思う壷って気付けよ('A`)

[482: 匿名さん]

また来た、お蒲ヤロウ。
帰って蒲田の掃除と犯罪減少活動しろ！
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news359.htm
”......降りるたびに思ったのは〝汚い街〟だった”

[483: 匿名さん]

警視庁の犯罪発生マップでは、”事務所等侵入盗”や”車上ねらい”や”粗暴犯”など都内でも悪質な犯罪が多い地区。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

[484: 匿名さん]

↑
蒲田ってひどい街じゃん。

[485: 匿名]

武蔵小杉と大して変わんないのだから仲良くしろよ(笑)
目糞鼻糞コンビでお似合い！

[486: 匿名さん]

蒲田って酷くて、とても怖い街！　ちょっと犯罪が本格的すぎで冗談にならない街！
Wikipediaでも、
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%92%B2%E7%94%B0
”......京急蒲田駅付近には全蓋式アーケード商店街（あすと）が形成されている。ピンクサロン、キャバクラ 等の出店が多く、歓楽街を形成するのはこの東口である。また、この地区にはビジネスホテル、ラブホテルが多数立地......”

[487: 匿名さん]

>>481
これ反論してるのアンチだよ
他地域の悪口を言ってわざと荒れるようにしてるだけ。
万が一にも武蔵小杉の住民ならそいつはただの愚か者だな

[488: 匿名さん]

蒲田の応援団でも何でもないが、普通に考えて蒲田が廃れる要素は小さい。
昔からの繁華街で古びて汚い町かもしれないけど、将来的には再生されていくでしょう。
武蔵小杉と同じで、地理的に有利にあるから。

[489: いつか買いたいさん]

いえ、あまりに頻繁に前のほうに　
京急蒲田がいい
ッていうカキコがあるもんで・・・
蒲田と川崎のイメージを比べてみました。
誰も大田区と川崎比べてないよ。
あくまで　蒲田と川崎、蒲田と小杉

[491: 匿名さん]

いまNHKで各私鉄の事業模索レポみたいなのやってますね〜。やはり各私鉄とも乗客減が深刻なようで。。。その中で東急だけが５％増。やはりなんだかんだと勝ちぐみみたいですね。

[492: 匿名さん]

そりゃこの短期間に十何棟もタワマン建てりゃ５％は行くだろ？逆にそんなもんなん？

[493: 匿名さん]

乗客５％増えて利用客は泣きを見ている。東急は通勤時間帯の混雑対策何か考えてるのだろうか？

[495: 匿名さん]

2011年　3月羽田空港直通リムジン開通
2011年　3月公示地価発表
2011年　5月東京機械SＣ詳細発表
2011年　法政大学武蔵小杉キャンパス開設発表　
2012年　駅ビルオープン7000平米
2012年　エクラス商業施設オープン約20000平米
2012年　綱島街道拡幅(4車線化)工事、電線地中化工事完了
2014年　SＣ＆シネコンオープン約110000平米（敷地面積約27,000㎡）
2015年　新三井駅隣接商業施設オープン約20000平米、東口ロータリー完成

[496: 匿名さん]

人が増えてラッシュが大変だな

[497: 匿名さん]

これだけ宣伝しても、他のスレで全然話題にならないところが凄いな（笑

[498: 匿名さん]

他にも、今年だけでも
南武線快速運転開始
東京機械移転完了
新三井発表？
シティタワー発表？

来年以降
東横線・副都心線直通運転開始
相鉄・ＪＲ直通運転開始
相鉄・東急直通運転開始
など

[499: 匿名さん]

すげー　地味すぎてすげーWWW

そんなムサコが大好きだぜ。

アイラブ　ムサコ！

[500: 匿名さん]

2/24発表　国土交通省地価LOOKレポート　鑑定評価員コメント

東急東横線の武蔵小杉駅に近接する工場跡地の一部に高額な取引があった。新駅開業により交通の利
便性が大きく向上し、人気・知名度が高まり、また、背後地の人口・世帯数の増加等を背景に、飲
食・サービス業を中心に店舗需要は高まっており、取引価格は上昇傾向にある。
事務所賃料に変動はないが、取引価格の上昇により、取引利回りはやや下落している。
昨年７月以降は新たな事務所ビルの供給はない。中小のオフィスビルでは一部空室率が改善してい
る。事務所の募集賃料は変動がなく、オフィス賃料は概ね横ばいで推移している。
新駅開業（昨年3月13日）後も新たなマンションが数多く計画、着工されており、販売も好調であ
る。また、本社として移転してきた企業による通勤者の増加等もあり、店舗の引き合いが多く店舗需
要は高まっており、店舗賃料は上昇傾向にある。
再開発事業による東急東横線武蔵小杉駅直結の商業施設付超高層マンションの建設が行われており、
また、東急東横線の武蔵小杉駅に近接する広大な工場跡地の北側街区（約27,000㎡）には大型商業施
設、南側街区（約9,000㎡）には超高層タワーマンションの建設計画があり、武蔵小杉地区の再開発
事業は、今後は超高層マンションと併せて新たな大型商業施設の建設の段階に入り、これら事業への
期待もあり地価動向は上昇傾向にある。