プレサンスロジェ浅間町

[購入検討中さん]

プレサンスロジェ浅間町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社　名古屋支店
管理会社：御園サービス株式会社
所在地：名古屋市西区新道一丁目1607番1　（地番）
交通：地下鉄鶴舞線｢浅間町｣駅 徒歩3分
総戸数：33戸

[25: 購入検討中さん]

なかなか良いですね。　浅間町は微妙ですが、駅に近いのは最高ですね。他物件はもう少し遠かったです。　また、無理すれば名古屋まで徒歩で行けます。　関東では東京、関西では大阪、京都へ歩いていくって感じですごいのでは。

[26: 匿名さん]

買物不便、内装もイマイチ

[27: 匿名さん]

購入された方はいますか？

[28: デベにお勤めさん]

これだけ戸数が少ないマンションだと、
将来の管理費、修繕積立金が大幅に値上げされる可能性がかなり高いと思うけど
どうなんだろう？

[29: 匿名さん]

>>28
値上げされるもんじゃなく、自分たちで決めるものだ
管理会社などいくらでもある
高いと思うなら自分たちで変えちまえ

[30: 周辺住民さん]

あまり　注目度高くないですね・・・。

立地としては　名駅　栄へ自転車圏内なのですが。

ただし、液状化が気になる地域ではありますね

[31: 物件比較中さん]

希望の階数先約いて断念したけど、結果的によかった
液状化だけでなく今回の震災級の地震による津波の被害、この辺り相当あると思う

[32: 賃貸住まいさん]

＞＞３１
ここのところまで津波がきますか？？

[33: 周辺住民さん]

http://www.asahi.com/national/update/0615/NGY201106140029.html

6/15朝日新聞記事は、参考になりますか？

[34: 匿名さん]

津波は届かないと思いますよ・・・
万一の際は名古屋駅周辺のビルが防波堤になるかと。
浅間町だと人気がないせいか注目度は低いのはしょうがないです。
浅間町なら東に住みたいかな・・・
確かに名古屋駅、栄まで自転車圏内ですが基本的に地下鉄や
バスを使う人が多いのでしょうかね、あと名古屋駅、栄まで
自転車で行ったとしても自転車置き場探すのがメンドクサイですね。
値段は安いと思いますのでそういうバランスは良いマンションだと思います。

[35: 匿名さん]

>34 さん
> 津波は届かないと思いますよ・・・
> 万一の際は名古屋駅周辺のビルが防波堤になるかと。

どうかな。
ビルは防波堤と言うより、消波ブロックでしょ。
津波は「波」と良いながら、水の移動、水位の変化だからね。
ないよりはいいと思うけど。

[36: 購入検討中さん]

ここで気になるのは、やっぱり津波より液状化かな～。
浅間町という立地なので、価格はお手頃だよね。

[37: 匿名さん]

名古屋駅のリニアの開通を考慮すると、将来性のある土地ではないかと思ったり。
液状化が起こったとして、具体的にどんな状態になりますか？
最近のマンションは杭が地下までしっかり打ち込んであるから、
マンション自体が傾いたりはしないですよね？？
液状化について詳しい方教えてください。

[38: 入居済み住民さん]

先々週号の情報だと３３戸中１２戸が販売中。
最後の書き込みなので聞きますが、
浅間町ってなんでこうもマンションが建つの？。
あんまり人気のない土地だと思うんだけど・・・。

[39: 物件比較中さん]

浅間町～庄内通周辺はマンションが乱立していますね。
主観ですが他の地域より１割ほど安いかなって感じがします。

[40: 物件比較中さん]

ゆるゆるの地盤に建っている治安の悪い物件はここですか

[41: 匿名さん]

西区浅間町の地盤って弱いんですか？あまり聞いたことないです。詳しい方いたら教えてください。まあ西区自体は強そうな感じはしませんけどね…。川周辺は水害も気にしなければならないですし。ここのマンションのサイトで構造のところを見るとしっかりと対策が取られているようなのでそれほど大きな不安は感じません。
サイトでレディースコンシェルジュが案内する見学会が周知されてますがこれって家族連れでも大丈夫なのでしょうか？行かれた方いますか？

[42: 土地勘無しさん]

23号線以南の名古屋市は埋立地だから、
それらの地域よりはマシなハズ。

緩い地盤であっても、支持層まで杭を打込んでいるはずでしょう。

[43: 匿名さん]

購入された方いますか～？

[44: 物件比較中さん]

もうほとんど埋まっちゃっているねここ

[45: 匿名さん]

残り8戸みたいです。安いですもんね。
30代シングル女性の都心生活みたいなフリーペーパーに
広告が出てましたけど、そういう層狙いなのでしょうか。
栄や名駅までのアクセスが意外と悪い、けど近いといえば近い。
その辺微妙ですけど、買いやすいマンションなのは確かです。

[46: 物件比較中さん]

ABCの３プランあるうち
Bプランは投資or独身女性向けだそうです。

ファミリー向けだとAは割高でCは部屋が細長くてちょっと・・・
という感じです。

交通に関して浅間町まで３分は十分便利だと思いますよ。
地下鉄の乗り換えが面倒といえば面倒ですが。

[47: e戸建てファンさん]

10月2日（日）京都にてプレサンスマンション問題に悩む4地区の合同会議が実施されました。

■参加者
・京都市右京区太秦天神川マンション対策会
・大阪大正区三軒東マンションに反対する会
・名古屋市瑞穂区川澄町の住環境を守る会
・プレサンスロジェ武庫之荘に反対する会
各地区の情報交換並びに今後は一致団結して行動して行くことで方針が固まりました。

[48: 周辺住民さん]

浅間町でも反対運動が起きているのでしょうか？

付近を見る限りは、反対運動は見受けられませんが・・・。

[49: 不動産購入勉強中さん]

桜山、鶴舞、池下・・・名古屋にもどんどんできてくるみたいですね。
他にもどこかできる予定はあるんでしょうか？
安いから？人気なのかな？投資目的？

[50: 匿名さん]

反対運動が起きているというのはプレさスさんだからでしょうか？

住んでからも周りの住民の方とはいい関係を築いていきたいですけれども。

[51: 匿名さん]

ここ投資用マンションでは
新築で買うと赤字になることが多い
募集広告等の手数料が高い
管理費・修繕積立金が割高
等々かなり評判悪いみたいだけど

居住用として売ってる物件はどうなの？

[52: 匿名さん]

駅徒歩3分とあるけど、実際駅入口から改札までは近いの？

[53: 周辺住民さん]

浅間町駅に限らないけど、
駅徒歩○分の駅はどこから
計っているんでしょうね。
最寄りの出入り口でしょうか。

名古屋駅だと出入り口がたくさんあるので、
出入り口から改札口までは、
時間がかかりそうですね。

[54: 匿名さん]

守山のマンションだったかな～。
マンションエントランスから駅改札まで1分とか書いてあったような・・・。
どこも実際はもーっと時間かかるよね。

[55: 匿名さん]

ここなら浅間町三番出口まで3分で大丈夫なんじゃないかなあ。
信号などがないのでさっさと歩けばちゃんと時間内に着くと思います。

プレサンスロジェ、各地で反対運動があるようですが
浅間町では見かけないですね。浅間町自体が雑多な感じのする下町ですし
ここが出来ても周辺からあまり浮かないからじゃないかと思ってますがどうでしょう。

[56: 匿名さん]

10月８日14：55頃
プレサンスロジェ武庫之荘建築現場（施工：鍛冶田工務店）において
建築足場の上から、金属製ネットを落下させ、隣家の屋根を破壊する事故が発生しました。
建築業として、あってはならない最低のミスです。
以前から、鋼材の投げ捨てなどが常態化していた現場ですから、おこるべくして起きた事故だと言えます。

[57: 物件比較中さん]

近隣のブランズ庄内通も販売中。駅徒歩1分。
こちらの物件も、まだ販売中。駅徒歩3分。
駅徒歩5分以内というのは、あまりポイントにはならないですか？

[58: マンション投資家さん]

住みやすいかどうかは場所によりけりですが、
資産性は、地下鉄に近いか遠いかでは
将来資産性に大きな差が出でますよ。

但し、沿線での差はありますよ。

[59: 匿名さん]

"まだ"販売中って

ここまだ１２階建ての９階ぐらいを作っている最中ですよ

[60: 匿名さん]

鶴舞線の延線予定はないのでしょうか。
浅間町はもうちょっと利便性があるといいな。

[61: 匿名さん]

北も南も名鉄線と接続されている鶴舞線を
いったいどこに延長するのですか？

[62: 匿名さん]

＞６１
すみません。地下鉄だけで考えていたもので。
本郷と藤が丘とかつながらないかな～と、勝手に妄想していただけです。

[63: ６２]

訂正します。
本郷と赤池です。

[64: 購入検討中さん]

購入された方いらっしゃいますか？
マンション買うとなると、やはり住人が気になります。
ファミリーが多いと見学に行った時は聞いたのですが、本当かな～！！？

[65: 物件比較中さん]

購入はしていないけど
一ヶ月程前に見に行ったときは

Aプラン：ほぼ家族
Bプラン：独身女性が中心
Cプラン：家族と独身男性（比率は不明）

と言われました

[66: 匿名さん]

2か月前にモデルルームに行った時は、
AプランとCプランは家族、Bプランは独身女性が多いとのことでした。
駐車台数が少ないけれど、独身女性は車持ってない人も多いから大丈夫とも。

[67: 物件比較中さん]

MRを見に行ったときの客層など
ブランズ庄内通・・・夫婦が多かった
グランドメゾン庄内通・・・ほぼ家族連れ
プレミスト庄内通・・・ほぼ家族連れ
プレサンス浅間町・・・夫婦が多かった
駐車場が少ないけど、近くにカーシェアリングのステーションができたので
車が無くても何とかなりそうな印象です。
徒歩5分圏内に、ステーションが3箇所（タイムズ2箇所　名鉄1箇所）が
利用できるのは良いですね。

[68: 匿名さん]

HPページが10月から更新されてませんが、売れ行きはどうなのでしょうか？

[70: 契約済みさん]

残り３戸のようですね。
外観もほぼ姿を現しましたね。
今週末は入居説明会です。

[71: 匿名さん]

来月入居という事で準備進んでいるようですね
コンビニが近くにいくつかあるのも便利そう

[72: 匿名さん]

ヨシヅヤまで歩いて行ける距離ですか？

[73: 物件比較中さん]

　もう外観がしっかり見えていますね。
　廊下側がコンクリートだけでなく、アルミ柵なのが少し気になりますが。

[74: 周辺住民さん]

ヨシヅヤまでは20分はかかりそうです。
これを歩いて行ける距離かどうか、人それぞれだと思います。