横濱紅葉坂レジデンスPart8

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
まだまだ続きます！

Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140726/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[951: 匿名]

ダーティー？
リスク回避は基本だと思うけど。

[952: 匿名]

ただし、有償オプションがあると、現状回復費用としてオプションの２倍の金額はかえってこないよ。

[953: 匿名]

＞947

基本的には再販売の費用として計上されるでしょう。売れ残った場合は値引きにあてられます。まあ、ここはそんな必要なさそうだけど。

[954: 匿名さん]

９４７です。いろいろ教えていただきありがとうございました。
最初に没収と聞いた際は、売主と審査が組めばいくらでも集金できると
思い驚きましたよ。新参者なので、これからも教えてください。

[955: 匿名さん]

ネガがいないと寂しい…

[956: 匿名はん]

ラストの1戸って最上階だと思うんだけど…
収納少なすぎなのは間取りの難点だけど
眺望かなりいいんじゃない？たぶん北東向きだから、みなみみらい一望できそう
お買い得？？

[957: 匿名]

>>949
スレ違いだが、みずほに団信なしバージョンなんてあるの？

[958: 匿名さん]

先着順住戸が出た！と確認したら、残念、1LDKなんですね。
DENつきだけど、収納も少ないし3人家族じゃ手狭ですよね。
最上階という事ですし、キャンセルを待っていた
シングルの方は狙い目でしょうね。

[959: 匿名さん]

３人家族じゃ、手狭ですね。
確かに収納が少なすぎて、ＤＥＮを子ども部屋には出来そうにないし。
残念でしたね、でもまだ思いがけずキャンセル住戸が発生するかも。

[960: 匿名さん]

これでモデルルームはしばらくありますね。

[961: 匿名さん]

1LDKが残っているのですね。いいなあ。
最上階というのも魅力ですね。
なぜ残っているのかがちょっと気になります。
どこか難があるのでしょうか。
北西向きだからでしょうかね。
青少年センター側か公園側になるのかな。

ところで、DENがなんだか知らず、調べてみました。
「巣、ほら穴を意味する英語から派生した言葉。書斎や趣味を楽しむための部屋という使われ方をする。広さや形状の明確な基準はなく、隠れ家的な用途の部屋を指す。」
勉強になりました。
DENも気に入りました。

[962: 匿名さん]

再度申込完売。

[963: 匿名さん]

さすがは人気物件なだけあってキャンセルが出ても瞬殺ですね。
公式サイトは間取り(プラン)と物件概要が閲覧できなくなっていますが、
トップページが正常に表示されているうちは再びキャンセル物件が出る可能性もありだと思います。
本当に締め切っちゃうとデベのサイトに飛びますもんね。

[964: 匿名]

先着順だった物件に申込が入り、その後契約まで至らなかっただけで、キャンセル物件が売り出されてたわけではないですよ。最後の申込が契約までいけばホームページも終了でしょう。

ローン落ちキャンセルが出る可能性があるのは11月くらいでしょう。

[965: 匿名さん]

そうなんですか。じゃ、まだ期待できますね。

[966: 匿名]

今のうちにキャンセル予約しなきゃダメなんですよね

[967: 匿名さん]

11月？そんな遅くないでしょ。
6月、7月には確定。
おそらくキャンセル待ちは期待できないでしょ。
ダメもと承知なら…

[968: 匿名さん]

他を探した方が良いんじゃ？
あるいは中古待ちか…

[969: 匿名さん]

キャンセル待ちするぐらいなら最初から買えばよかったのに。

[970: 匿名]

免震構造、中低層物件、時代がもとめた希少物件でしたね。

[971: 匿名さん]

震災で視点が変わりましたね。

[972: 匿名さん]

震災前から人気あったよ。
って言うか、震災後の売り出しなんかはわずかです。
震災が起きたことで、より人気になったけど。

[973: 匿名]

契約者の書き込み多いな。
ここは坪単価200万くらいすか？

[974: 匿名さん]

270前後だね。
契約者かどうかは不明だろうけど。

[975: 匿名さん]

そんなに安いの？
花咲団地の建て替えなら、一般分譲はもっと高いのかと思った。

[976: 匿名]

完売してるから検討者がもういないからね。

[977: 匿名さん]

>975
あくまでも、平均値ですからね。
>976
上の方に、キャンセル待ちがいるけどね。

[978: 匿名さん]

私はキャンセル待ち組の一人です！

質問があります。。

ここって何歳くらいの人が購入者で多いのかな？？

[979: 契約済みさん]

ファミリーとディンクスと単身それぞれの住戸が用意されているから
いろんな世帯が多いのでは？
年齢も幅広いと思います。
紅葉坂の立地にしては安いけど、一般人には高額物件だし
30代後半くらいのファミリーが多いのでは？？
花咲団地の立替ですし壱番館は地権者の高齢者が多いと思います。
逆に弐番館なんかはディンクス単身専用ってイメージなので平均年齢が
低いと思います。
それでも単身も30代中盤～30代後半が多いと思います。
ディンクス・単身住戸でも基本4,000万円以上しますし
20代では相当の大手企業勤務か実家が資産家でないと購入は無理だと思います。
実際に申込会や重要事項説明会でも30代後半が多い感じでした
20代の契約者は流石に見かけませんでした。

[980: 匿名さん]

私もキャンセル待ちの一人です。HPで「横濱紅葉坂レジデンス」の資料請求ができるようになっているので、もしかしてキャンセル話や問い合わせが多いのかもと少し期待しています。1戸先着順物件で紹介されているようですが、1LDKなので残念です。震災の影響でタワーマンションが懸念されている中、ここは中低層マンションなので一気に注目浴びたのかもしれませんね。

[981: 匿名さん]

震災前から、普通に人気でしたよ。

[982: 匿名さん]

人気だねぇ。当初はあまり関心なかったけど
皆が欲しがると良い物件に思えてくるよね。

[983: 匿名]

これから免震は出てくるでしょうが、コストからタワーが主流でしょうね。

[984: 匿名さん]

三菱地所のみなとみらいの大型スーバーが入る予定の場所に杭を打ってますね。
横浜美術館との間に公園があったのは知らなかった。

[985: 契約済みさん]

978さん
私がモデルルームに何度か足を運んだときに見かけたのは契約者は子育てを終えた感じのご夫婦が多かったような・・・結構年齢層高そうな気がします。
私としては年齢層高いほうが静かで落ち着いてていいかな？

[986: 匿名さん]

購入者で一番多いのは30代だそうです。
当たり前ですが、、、

[987: 匿名さん]

子育てを終えた感じのご夫婦っていうと、40代後半から50代ってところでしょうか？プラス30代・・・。ほんと年齢層が幅広いですね。っていうか、ふつーどこでもそんな感じだけどね。単身30代と40代～50代くらいの方ばかりで子供のいる世帯が少なければ、ほんと静かなマンションになりそうですね。

[988: 匿名さん]

まあ、壱番館はそんな感じだろうね。
DINKS向けがあまりないから。
弐番館と参番館は様々になるな。

[989: 匿名]

壱番館、弐番館、参番館は同じ紅葉坂レジデンスでも別物と考えた方がよいでしょう

[990: 匿名さん]

＞No.984さん
やっとみなとみらいにも大型スーパーができるんですね！
なんというお店ですか？
ヨーカドーとかイオンとかでしょうか。
スーパーができることで住人も増えるでしょうね。
横浜移住計画候補地がひとつ増えそうです。

[991: 匿名さん]

プレスリリースはこちらですね。
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec110516_1.pdf
具体的なテナント名は公表されてないですね。

[992: 契約済みさん]

2期で契約しましたが、営業担当の話だと、このマンションは子育てファミリー世帯の比率がとても多い、との説明でしたよ。

[993: 匿名さん]

庶民的なマンションになるでしょう。子育ては大事、いいことだと思う。

[994: 匿名さん]

住戸数も多い参番館が子育てファミリーが多いから全体では子育てファミリーが多いでしょう。

壱番館は比較的年齢層が高く、落ち着いたマンション
弍番館は引退した夫婦、シングル、ファミリーと様々なマンション
参番館はファミリー中心部の子供の声が絶えない活溌なマンション

[995: 匿名さん]

壱、弐もファミリーが最多のようですよ。
落ち着いている、というよりも、かなり賑やかなマンションになると思います。

[996: 匿名さん]

壱番館は広めの部屋が多いので
家族の多い方が住まわれると思います。
音問題がないといいのですが。

[997: 匿名さん]

壱のファミリーは子供が高、大生と大きく、世帯主は高齢者と聞いてますよ。
参は若めファミリーだと思いますよ。

[998: 販売関係者さん]

↑
壱番館も30代のファミリーが最多です。
地権者については営業も知りません。

[999: 匿名さん]

991さん
情報ありがとうございます。
美術館周辺の静かな環境がけっこう気に入っていたのですが、ガラリと変ってしまいそうですね。
スーパーだけの独立した建物を想像していましたが、いろいろなお店が入るビルなんですか。
日本初の外資系大型スーパーみたいなのが、みなとみらいには似合ってると思うのですが、どこが入るのかな。

[1000: 匿名さん]

現地に行きました。
周囲の公開空地はかなりゆとりがありますね。
紅葉坂側、壱番館提供公園側。
かなり広々としています。