横濱紅葉坂レジデンスPart8

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
まだまだ続きます！

Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140726/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[851: 匿名さん]

848,849さん

キャンセル待ちになる前に
普通に申し込みされましたか？

それとも検討中に売れてしまったとか？

[852: 匿名]

＞850
こんな人気物件をわざわざ値引きして業販する意味ある？一般的な話をしているのでしょうが、ここはキャンセル出ても売れ残る物件ではないよ。

[853: 物件比較中さん]

最初のころは売れ残るって書いてあったのに、、、、人気物件だったんですね。

[854: 匿名さん]

ネガの負け惜しみだよ。
何しろ、売れた部屋が後から出てくるとか書いてたからね。

[855: 物件比較中さん]

ネガな書き込みはあてにならないんですね。

[856: 匿名さん]

マンションのことはよくわからないのですが、完売してもオーナーさんが賃貸で貸す場合もありますよね？こちらのマンションではそういうのないのでしょうか。あるとしたら2LDKで賃料いくらくらいになるでしょう。

[857: 匿名さん]

横浜ってだけで、基本的には賃貸は高いよな。

[858: 匿名さん]

>>856

同じような建替物件の港南台のマンションの3LDKが
23万だと某掲示板に出ていました。

あんな郊外でも強気の値段をつけていますので
このマンションなら2LDKでも眺望が良い部屋なら
そこそこ高い賃料ではないでしょうか？

ＭＭのマンションだと2LDK、21万程しているようですし。

[859: 匿名]

利便性の良い物件ではキャンセルはほとんど出ないのでは。

ちなみに港南台のブランズは完売後キャンセル待ちが３０組程いたみたいですが、入居までにキャンセルは一つもも出なかったそうです。

[860: 匿名さん]

ファミリータイプは完売して結構経っているので、すでにキャンセル待ちはいるんじゃないですかね。どちらにしても売れ残る物件ではないことは確かですね。
何にも当たらなかった強気のでたらめネガは完売してから全く出てきませんね。
恥ずかしくて出てこれないか。

[861: 匿名さん]

港南台って人気なんだね…。

[862: 匿名さん]

おおお！！

私は契約者ですが、久しぶりに掲示板来てみたら完売ですか＾＾

おめでとうございます。

＞８５６へ

私は某大手不動産会社の社員ですが、社内の賃貸部門の知り合いに

賃料査定してもらったら【坪12,500円】評価でした。

ぇっっ！！！？？！！って驚きました！

60㎡で22,700円はさすがに無理だろ…が私の正直な意見！！

個人的には、とれても新築で【坪11,500円】くらいかと思いますね。

[863: 匿名さん]

↑ミス

227,000円ね

みすった

[864: 匿名]

坪12500は当然でしょ。70平米、賃料26万ならすぐに借り手がみつかるよ。

[865: 物件比較中さん]

賃料26万ってすごいですね。
駅近でこの土地柄ならこの位の相場なんですかね。

[866: 匿名さん]

不動産屋さんによると
3LDKより2LDKの方が賃貸需要があるそうです。

[867: 匿名さん]

完売御礼ですね！
ここは坂がきついとか、液状化が心配とか、東横線がどうのとか
様々なネガ情報がありましたよね。
ああいう事を書き込むのって申込者で、抽選の競争率を下げる為なんですか？

[868: 匿名]

高いとか、値引きあるとかは倍率を落とす目的があるでしょうね
坂だのコンビニ、スーパー、排ガスなんかは買いたいけど買えないから
諦める理由が欲しいからですよ

どちらにしても、ここを見てる時点で矛盾してるし、ネガがいるほど人気の証ですよ。
横浜の物件でここまでスレが伸びたのは久しぶりなんじゃないでしょうか？

[869: 匿名さん]

結局最後までキャンセル出なかったっていう結末も考えられるぐらい良物件だからキャンセルを待つのも根気がいるな。それでもエントリーぐらいはしておきたいマンションだ。ひとまずキャンセル待ちに名乗りをあげておいて他の横浜マンションも探すとしますか、という心境のこの頃。

[870: 匿名さん]

久しぶりに横浜に行って現地近辺を散歩しましたが、横浜っていいですよね。来るたびに住みたいと思うところです。

[871: 匿名さん]

今現在、どの程度まで仕上がっているのでしょう。見てきた方いらっしゃいますか？外観見えてますか？工事中は道が狭く見えていましたが、工事の囲いが取れたらすっきりするのでしょうね。住人にはなれなかったですが、出来上がったら見に行きたいです。

[872: 契約済みさん]

やっと終わったのか・・・お疲れさんｗ
本来の三菱仕様だったらもっと早かっただろうけど、最終的にはオッケーじゃね。
唯一気になるには、営業の人が思っていたより、他社マンションを潰してたので
従来の三菱のドンと構えてという感じはしなかったけどね。。。

[873: 匿名]

>872
本当に契約者？
ここの営業は押し売りは一切なし。
本当に住みたい人だけに売る、というスタンスでしたよ。
他社マンションの話など皆無です。

[874: 匿名]

まだ未練がましい
＞872

[875: 匿名さん]

やっとなんて気は全くしないな。
300以上を一年足らずだよ。

[876: 匿名さん]

＞８７０
今の住まいは横浜がかなり遠いんですけど時々横浜の景色を思い出します。住んだことはないのですが昔はよく遊びに行っていました。行く度にいいところだなと羨ましく思ったものです。このマンションの立地なんてランドマークタワーのすぐ近くで最高です、私には理想のマンションですよ。

[877: 匿名さん]

>859さん
キャンセル待ちの人数って、やっぱりそれくらい出ますよね。
現在どれくらいいるのか、販売センターに聞けば教えてもらえるのかな。
ちなみにキャンセルが出た場合、連絡が来るのは申込順なんでしょうか？
それともキャンセル待ちの中で抽選とか？

[878: 匿名さん]

http://www.ichijo.co.jp/technology/menshin/ichijo_mensin.shtml

これ見るとやっぱり低層の免震がいいな。

[879: 匿名]

＞878
それ低層マンションじゃなくて、一軒家ですけど…。

[880: 物件比較中さん]

キャンセル待ちは、十数人いるそうです。電話で聞いてみました。

[881: 匿名]

>880
キャンセル待ちはこれからもっと増えるでしょう。50人くらいは並びそう。

[882: 匿名さん]

旧耐震だとこうなるんだね。
http://refoblo.allreform.com/blogger/19184804

[883: 匿名]

旧耐震基準のさらに前の基準だね。旧耐震基準のマンションは余り被害がなかったみたいだね。

[884: 匿名さん]

>>881

他所のマンションのように
地権者住戸が売りにでるかもしれませんね。

[885: 匿名]

>884
それに賭けるしかないかも、、、ローンキャンセルは期待薄いかな。仮審査厳しいらしいしね。

[886: 匿名]

>884
それに賭けるしかないかも、、、ローンキャンセルは期待薄いかな。仮審査厳しいらしいしね。

[887: 匿名さん]

契約者だけど、そんなにほしい人いるんだ・・・
一番初めの抽選に参加して、ゲットしたけど、
倍率自体は最初はそうでもなかったね。
なんだか、時間が経つにつれて厳しくなっていったかな。

[888: 匿名さん]

>>880
ということは十数組の家族がまだ入居を望んでいるということか、すごい人気だな。

>>881
まだ増えたら大変だよね、50組も増えたら50戸キャンセルが出ないとみんなの望みは叶わないということだ。
50戸もキャンセルが出たら今度はキャンセル理由が心配になってくる人もいるかもしれないけど、キャンセル待ち予約を最後のほうにした人達はそれでもそれだけの戸数のキャンセルが実際出ないと入居できない。神様に祈るのみ。

[889: 匿名]

＞884
前に書き込みましたが、花咲団地を所有していた地権者で、こちらを買わずに売ってしまった方は数名いました。レインズの取引に載っていたので間違いありません。その金額は坪330万くらいだったと記憶してます。こちらを買った地権者はその売却費で足りない差額を支払ってますから、すぐに売りに出すメリットがないと思いますよ。

[890: 匿名]

キャンセルは、住宅ローンの本審査が通らなかった方くらいでしょう。提携フラットの場合は、すでに本審査が終わっているのであとは実行のみなのでキャンセルはでないですね。提携以外は、ローン特約もないので本審査落ちたら手付金返ってこないので勿体ないな。

[891: 匿名さん]

地権者にURが入ってたと思うんだけどどうなるんだろう？URとして貸し出すのかな？それとも転売？

[892: 匿名さん]

URは全ての持分を売っているでしょう。そうでなければ、売主になるはずですから。

[893: 匿名さん]

８５０さん
友人の話ですが。ずっと迷っていたマンションが完売になってしまって
あきらめていたそうなのですが、ふとキャンセルがでているかもと
思い連絡したところ丁度キャンセルが出ていて購入できたそうです。
しかも値下げがあったとか。
ネットなどに完売と書いてあってもだめでもともと連絡してみるのが
よさそうですね。

[894: 匿名]

＞893
ここは残念ながらそのようになる可能性はないでしょう。

[895: 匿名さん]

もう、閉めましょうか？

[896: 匿名]

確かに。完売のため検討板終了。

[897: 匿名さん]

だから完売と書いた後に出るからキャンセルっていうんだよ。
ここは会話もできない輩が多すぎるな。

[898: 匿名]

今日、モデルームいってきたけど、キャンセル待ちが20組こえたらしい。特に3LDKがにんきみたい
ちなみに今月末でモデルーム閉鎖だって。

[899: 匿名さん]

どんな人たちが暮らすのでしょうね。マンションひとつで住人がかなり増えるわけだから街の雰囲気も多少変るでしょう。山下公園から日本大通り、税関あたりに珍しい犬を連れた熟年カップルの散歩がやたら増えたように。
スレ閉鎖、せめて1000になるまで待ちませんか？人気のあるスレだったのであっけなく終了するのも寂しいです。キャンセル待ちの人の情報交換でも良いではないですか。

[900: 匿名]

情報は出尽くしてます。
検討板完売のため終了。

[901: 匿名]

完売終了

[902: 匿名さん]

>897さん
んなもんはどうでも良いです。

[903: 匿名さん]

キャンセル待ち多数につき継続。

[904: 匿名さん]

キャンセル待ちには、もう情報はいりません。
完売終了。

[905: 匿名さん]

検討板完売につき終了。

[906: 匿名さん]

完売御礼

終了

[907: 匿名さん]

ローンが通らないことによるキャンセルが出るのは、まだ数ヶ月先なので、それまでにキャンセル待ちがかなり増えるでしょう。

もう検討する方はいないので、この掲示板は役目を終えました。あとは、住民板で。

検討板はこれで閉めさせていただきます。

[908: 匿名さん]

と、書きながら投稿を煽る。
何が何でも閉じると騒ぐ。でも実際は継続している。
引退するすると言いながら今日もテレビの池上彰な手口。
まだまだ投稿してちょ。

[909: 匿名]

投稿終了。

[910: 匿名さん]

継続して投稿受付中。
やたら終了したがっているヤツ、できるものなら閉鎖してみな。

[911: 匿名さん]

皆さん、何番館のどこをキャンセル待ちされていますか？

[912: 匿名]

完売終了

[913: 匿名さん]

910みたいなのってなんなんだろう？

[914: 匿名]

執着異常ネガでしょう。

完売終了

[915: 匿名さん]

>914
だね。
意味不明だよね。

[916: 匿名さん]

結局ここは完売したんですか？
じゃなくてまだ売ってるんでしょうか？？

[917: 匿名さん]

完売しました。
現在ホームページでキャンセル待ち受付のみです。

検討板は終了です。

[918: 匿名さん]

９１２～９１５は同一人物の成りすまし連続投稿。ごくろうさん。

[919: 匿名さん]

申し込みは完売で、あとはキャンセル待ちの登録が電話でできるみたいですよ。これってキャンセルが出る可能性が高いという意味合いで、期待してもいいでしょうか？ちょっと諦めきれないんですよね。現状ではこのエリアでここよりいいと思えるマンションが見つからず・・・。

[920: 匿名さん]

>918
913,915は私です。
勝手な憶測の書き込みはやめてください。
何なんですか？

[921: 匿名さん]

＞９１９
現状キャンセル待ちは数十件入ってるそうです。

検討板は完売のため終了です。

[922: 匿名さん]

＞９１８
執着異常ネガ君。ここは完売で検討板終了だからほか行け。
買えた人が羨ましいのはわかるがもう終わり。

[923: 匿名]

300戸以上あるので、キャンセルは出ると思いますよ。

[924: 匿名さん]

>923
ここでの推論なんか意味ないよ。

[925: 匿名]

ローン審査落ちキャンセルは出るでしょうが、今の時点では完売でキャンセル待ち数十組。

検討板終了

[926: 物件比較中さん]

週末、今頃になってここのマンションギャラリーに見学に行ってきました。
立地もいいし、とても良い物件だと思いましたが、自分の予算内では良い眺望の
部屋は選べませんでした。とはいいえ、一応、部屋を指定してキャンセル待ち
登録してきました。
南西向きは価格設定が安かったです。将来、高い建物が建つ可能性が高いから
というのが理由でした。
確かにキャンセル待ちの方は多いようですね。

[927: 匿名]

＞926
すべて既出情報です。過去スレ見ればわからないことはありません。

完売につき検討板終了。

[928: 物件比較中さん]

そんな必死になって終了させなくても…
キャンセル待ちを検討する人もいるでしょうし。

300戸もあれば本審査が通らない可能性の人も確かにいると思いますよ。震災の影響もあるでしょうし。
来月にははっきりするでしょう。

[929: 匿名]

926
予算が良ければ、壱番館の南西向きが一番よさそうですね。
あとは参番館の北向きでしょうか

[930: 匿名]

キャンセル出てるみたいだね。

[931: 匿名]

キャンセル出てるとか、こういう嘘情報が書き込まれるからもう検討板は終了。

[932: 匿名さん]

なんで、930みたいのが何回も現れるんだろう？
そういえば、このマンションが売り出された時も、完売なんか絶対にしないだの、売れた部屋が勝手に売り出される、半地下なんか売れない、勝手に値段がおちていくとかの出鱈目に虚偽だらけの書き込みがあったな（笑）

[933: 匿名さん]

>926さん
壱番館、南西にキャンセルはありましたか？あれば、買いですね。

壱番館の南西には将来、高い建物が建つ可能性は無いと思います。

[934: 匿名]

930ですがHP見てくださいよ。
最終1邸って更新されてますから。
よく確認してね。

[935: 匿名]

弐番館ですね。
ローン審査落ちですかね？

[936: 匿名さん]

最終１邸っていうのはよく３つや４つに化けるんだよ。
キャンセル待ちの皆さん、よーくチェックね。

[937: 匿名さん]

>933
壱番館が色んな意味でメインだからね。

[938: 匿名さん]

まぁ…地震の影響で経営傾いた会社多いだろうから本申込み落ちる人でてくるだろうね。
先着一戸の住戸弐番館の50㎡台ですね。
同じ50㎡なら参番館出てほしい。

ぁ私もキャンセル待ち組みです

[939: 匿名]

ローン審査落ちではないような？
確か審査通らないと申込できなかった記憶ありです

[941: 匿名]

仮審査で通って、本審査で落ちることってあるんですか？

[942: 匿名]

保険審査で落ちるとか？

[943: 匿名]

キャンセル待ちって、部屋指定になるんでしょうか？それとも、とりあえずキャンセル出たらどこでもいいからってなるんでしょうか？

[944: 匿名さん]

横から失礼

数千万もするのにどこでもいいから・・・なんて事
あるんでしょうか？

[945: 匿名]

ローン仮審査は銀行で、本審査は保証協会だから審査機関が違えば落ちる可能性もあるでしょう。
ここは提携ローン以外はローン特約がないから、本審査落ちたら手付金が返ってこないんですよね。

[946: 匿名]

キャンセル待ちは部屋指定だと確立が低いので、条件指定じゃないでしょうか。間取り、向き、金額などの条件でキャンセル待ち登録するのが一般的でしょうかね。

[947: 匿名さん]

↑　何と！手付金が帰らないですと？
　じゃ、その金はどこへ行くんでしょうか。

[948: 匿名]

お金はもちろん売主でしょう。まぁ、契約するには仮審査が通っている事が必須ですから、本審査が通らないリスクを考えれば皆さん提携ローンでも仮審査は通しているでしょう。

[949: 販売関係者さん]

本人の責に帰す内容でなければ手付金返ってくるよ。

たとえば。契約時は提携ローンの事前審査で承認もらって契約。
震災の影響で会社が傾いて本申込みが通らない。
これは本人の責に帰すことではないので、解約になっても
提携ローン特約で手付金は返ってきます。

事前審査承認後でも、サラ金での借入や支払延滞等があった時は、本申込みで落とされます。
その場合はキャッシュもしくは個別融資で資金を集められないなら手付金没収で解約となります。
ちなみに手付金は売主のお腹の中にいきます
まぁ…ココ購入する民度の人には無縁に近い話ですよ。
没収できても手付金の額なんてたかだか400～700万程度だから解約がでると広告費と人件費等で
売主は基本的に困ってしまいます。

契約後に手術等で団体信用生命保険（団信）に加入できなくなった場合は、団信不要の融資を受けて
引渡しを受けれます。
まぁ…債務者（主人）が死んだら残された家族に返済が行くから、こんな主人だと奥さん可哀相だけどね。
でもさ。キャッシュ購入以外は、どこ行っても同じだから団信不要で結局いつかローン組んで購入しないといけないんだよね。【奥様！傷物のこんな主人とは離婚ですよ！！離婚！】
たとえば…フラット３５（団信なし）・みずほ（団信なしバージョン）等
これは使う金融機関次第で提携ローン特約ついてたはず。

[950: 販売関係者さん]

不動産購入の流れ

【事前審査承認】⇒【手付金入金】⇒【契約】⇒【本申込み】⇒【本申込み承認】⇒
【金銭消費貸借契約】⇒【引渡し】

本申込み～金銭消費貸借契約の間で購入した住戸の内覧会と確認会があるって感じ。
内覧会ってのは住戸の傷のチェック
確認会は内覧会の傷が直ったかのチェック

９４９で書いたことは稀なので、融資やばかったり、団信入れない可能性があれば
事前に営業マンが話してくれるから安心していいと思うよ。

すばらしいテクとしてはね
提携ローンで本申込みしておいて、条件の良い個別融資あるならそれをあたる。
個別融資だけだと本人の責に帰す内容関係なしに問答無用で、お金集められないときは
手付金没収されちゃう。
提携ローンで本申込み承認もらっておけば、会社の倒産や震災等本人の責に帰す内容でないなら【提携ローン使う予定でした。】の一言で手付金返ってくる。

あとは何行も本申込みしておいて、金銭消費貸借契約直前で一番金利が低かったり条件の良い銀行と契約する。
本申込みしても別に金銭消費貸借契約しなくてもいいんだし。

いろいろダーティーなやり方はありますよ。