横濱紅葉坂レジデンスPart8

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
まだまだ続きます！

Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140726/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[844: 匿名さん]

公式では完売でキャンセル待ち表示になっていますがヤフー不動産のほうでは「先着順申込受付中。残り3戸。」ってなってますね、ただの更新遅れですか？キャンセル待ちの状況でいんですよね。
いい物件だからなー、果たしてキャンセルは簡単に出ますか。虎視眈々とキャンセルを待っている気配を感じます＾＾

[845: 匿名さん]

ヤフー不動産の更新日を確認してみて下さい。ずいぶん前ですから。

[846: 匿名さん]

ヤフー不動産は４月２６日に更新しているので情報が遅れているだけです。

祝完売。

ネガに言う通りにならなかったんですが、謝りに来ませんね(笑)

私も契約者でも何でもないですが、物件が気になってよく見に来ていました。

[847: 購入経験者さん]

完売ですか！おめでとうございます。
やっぱりな～って感じですね！
紅葉坂には思い出と憧れがありましたので、羨ましい限りです。
契約者でも無いのに嬉しくなって、つい書き込んでしまいました（笑）

[848: 匿名さん]

完売しちゃったから他の物件の検討に移るしかないかと考えてるんだけどキャンセル待ち予約を知ると気持ちが後を引くなあ。かといってキャンセルが絶対出るわけじゃないからどうしようかと悩み中。紅葉坂レジデンスは今も諦められない人が自分以外にも結構いるんじゃない？

[849: 匿名さん]

キャンセル待ちはどのくらいいるんでしょう・・・。
「キャンセル待ちの方はフリーダイヤルに連絡してください」と書いてあるくらいだから
キャンセルが出ても公式サイトにお知らせが出る訳じゃないのかな？
完売以来、キャンセルが気になってHPに日参しちゃいますよね。

[850: 匿名さん]

意外とキャンセルあると思います。
必ずしも広告されません。
業販という方法で、関係者に値引きして販売される事もあります。

[851: 匿名さん]

848,849さん

キャンセル待ちになる前に
普通に申し込みされましたか？

それとも検討中に売れてしまったとか？

[852: 匿名]

＞850
こんな人気物件をわざわざ値引きして業販する意味ある？一般的な話をしているのでしょうが、ここはキャンセル出ても売れ残る物件ではないよ。

[853: 物件比較中さん]

最初のころは売れ残るって書いてあったのに、、、、人気物件だったんですね。

[854: 匿名さん]

ネガの負け惜しみだよ。
何しろ、売れた部屋が後から出てくるとか書いてたからね。

[855: 物件比較中さん]

ネガな書き込みはあてにならないんですね。

[856: 匿名さん]

マンションのことはよくわからないのですが、完売してもオーナーさんが賃貸で貸す場合もありますよね？こちらのマンションではそういうのないのでしょうか。あるとしたら2LDKで賃料いくらくらいになるでしょう。

[857: 匿名さん]

横浜ってだけで、基本的には賃貸は高いよな。

[858: 匿名さん]

>>856

同じような建替物件の港南台のマンションの3LDKが
23万だと某掲示板に出ていました。

あんな郊外でも強気の値段をつけていますので
このマンションなら2LDKでも眺望が良い部屋なら
そこそこ高い賃料ではないでしょうか？

ＭＭのマンションだと2LDK、21万程しているようですし。

[859: 匿名]

利便性の良い物件ではキャンセルはほとんど出ないのでは。

ちなみに港南台のブランズは完売後キャンセル待ちが３０組程いたみたいですが、入居までにキャンセルは一つもも出なかったそうです。

[860: 匿名さん]

ファミリータイプは完売して結構経っているので、すでにキャンセル待ちはいるんじゃないですかね。どちらにしても売れ残る物件ではないことは確かですね。
何にも当たらなかった強気のでたらめネガは完売してから全く出てきませんね。
恥ずかしくて出てこれないか。

[861: 匿名さん]

港南台って人気なんだね…。

[862: 匿名さん]

おおお！！

私は契約者ですが、久しぶりに掲示板来てみたら完売ですか＾＾

おめでとうございます。

＞８５６へ

私は某大手不動産会社の社員ですが、社内の賃貸部門の知り合いに

賃料査定してもらったら【坪12,500円】評価でした。

ぇっっ！！！？？！！って驚きました！

60㎡で22,700円はさすがに無理だろ…が私の正直な意見！！

個人的には、とれても新築で【坪11,500円】くらいかと思いますね。

[863: 匿名さん]

↑ミス

227,000円ね

みすった

[864: 匿名]

坪12500は当然でしょ。70平米、賃料26万ならすぐに借り手がみつかるよ。

[865: 物件比較中さん]

賃料26万ってすごいですね。
駅近でこの土地柄ならこの位の相場なんですかね。

[866: 匿名さん]

不動産屋さんによると
3LDKより2LDKの方が賃貸需要があるそうです。

[867: 匿名さん]

完売御礼ですね！
ここは坂がきついとか、液状化が心配とか、東横線がどうのとか
様々なネガ情報がありましたよね。
ああいう事を書き込むのって申込者で、抽選の競争率を下げる為なんですか？

[868: 匿名]

高いとか、値引きあるとかは倍率を落とす目的があるでしょうね
坂だのコンビニ、スーパー、排ガスなんかは買いたいけど買えないから
諦める理由が欲しいからですよ

どちらにしても、ここを見てる時点で矛盾してるし、ネガがいるほど人気の証ですよ。
横浜の物件でここまでスレが伸びたのは久しぶりなんじゃないでしょうか？

[869: 匿名さん]

結局最後までキャンセル出なかったっていう結末も考えられるぐらい良物件だからキャンセルを待つのも根気がいるな。それでもエントリーぐらいはしておきたいマンションだ。ひとまずキャンセル待ちに名乗りをあげておいて他の横浜マンションも探すとしますか、という心境のこの頃。

[870: 匿名さん]

久しぶりに横浜に行って現地近辺を散歩しましたが、横浜っていいですよね。来るたびに住みたいと思うところです。

[871: 匿名さん]

今現在、どの程度まで仕上がっているのでしょう。見てきた方いらっしゃいますか？外観見えてますか？工事中は道が狭く見えていましたが、工事の囲いが取れたらすっきりするのでしょうね。住人にはなれなかったですが、出来上がったら見に行きたいです。

[872: 契約済みさん]

やっと終わったのか・・・お疲れさんｗ
本来の三菱仕様だったらもっと早かっただろうけど、最終的にはオッケーじゃね。
唯一気になるには、営業の人が思っていたより、他社マンションを潰してたので
従来の三菱のドンと構えてという感じはしなかったけどね。。。

[873: 匿名]

>872
本当に契約者？
ここの営業は押し売りは一切なし。
本当に住みたい人だけに売る、というスタンスでしたよ。
他社マンションの話など皆無です。

[874: 匿名]

まだ未練がましい
＞872

[875: 匿名さん]

やっとなんて気は全くしないな。
300以上を一年足らずだよ。

[876: 匿名さん]

＞８７０
今の住まいは横浜がかなり遠いんですけど時々横浜の景色を思い出します。住んだことはないのですが昔はよく遊びに行っていました。行く度にいいところだなと羨ましく思ったものです。このマンションの立地なんてランドマークタワーのすぐ近くで最高です、私には理想のマンションですよ。

[877: 匿名さん]

>859さん
キャンセル待ちの人数って、やっぱりそれくらい出ますよね。
現在どれくらいいるのか、販売センターに聞けば教えてもらえるのかな。
ちなみにキャンセルが出た場合、連絡が来るのは申込順なんでしょうか？
それともキャンセル待ちの中で抽選とか？

[878: 匿名さん]

http://www.ichijo.co.jp/technology/menshin/ichijo_mensin.shtml

これ見るとやっぱり低層の免震がいいな。

[879: 匿名]

＞878
それ低層マンションじゃなくて、一軒家ですけど…。

[880: 物件比較中さん]

キャンセル待ちは、十数人いるそうです。電話で聞いてみました。

[881: 匿名]

>880
キャンセル待ちはこれからもっと増えるでしょう。50人くらいは並びそう。

[882: 匿名さん]

旧耐震だとこうなるんだね。
http://refoblo.allreform.com/blogger/19184804

[883: 匿名]

旧耐震基準のさらに前の基準だね。旧耐震基準のマンションは余り被害がなかったみたいだね。

[884: 匿名さん]

>>881

他所のマンションのように
地権者住戸が売りにでるかもしれませんね。

[885: 匿名]

>884
それに賭けるしかないかも、、、ローンキャンセルは期待薄いかな。仮審査厳しいらしいしね。

[886: 匿名]

>884
それに賭けるしかないかも、、、ローンキャンセルは期待薄いかな。仮審査厳しいらしいしね。

[887: 匿名さん]

契約者だけど、そんなにほしい人いるんだ・・・
一番初めの抽選に参加して、ゲットしたけど、
倍率自体は最初はそうでもなかったね。
なんだか、時間が経つにつれて厳しくなっていったかな。

[888: 匿名さん]

>>880
ということは十数組の家族がまだ入居を望んでいるということか、すごい人気だな。

>>881
まだ増えたら大変だよね、50組も増えたら50戸キャンセルが出ないとみんなの望みは叶わないということだ。
50戸もキャンセルが出たら今度はキャンセル理由が心配になってくる人もいるかもしれないけど、キャンセル待ち予約を最後のほうにした人達はそれでもそれだけの戸数のキャンセルが実際出ないと入居できない。神様に祈るのみ。

[889: 匿名]

＞884
前に書き込みましたが、花咲団地を所有していた地権者で、こちらを買わずに売ってしまった方は数名いました。レインズの取引に載っていたので間違いありません。その金額は坪330万くらいだったと記憶してます。こちらを買った地権者はその売却費で足りない差額を支払ってますから、すぐに売りに出すメリットがないと思いますよ。

[890: 匿名]

キャンセルは、住宅ローンの本審査が通らなかった方くらいでしょう。提携フラットの場合は、すでに本審査が終わっているのであとは実行のみなのでキャンセルはでないですね。提携以外は、ローン特約もないので本審査落ちたら手付金返ってこないので勿体ないな。

[891: 匿名さん]

地権者にURが入ってたと思うんだけどどうなるんだろう？URとして貸し出すのかな？それとも転売？

[892: 匿名さん]

URは全ての持分を売っているでしょう。そうでなければ、売主になるはずですから。

[893: 匿名さん]

８５０さん
友人の話ですが。ずっと迷っていたマンションが完売になってしまって
あきらめていたそうなのですが、ふとキャンセルがでているかもと
思い連絡したところ丁度キャンセルが出ていて購入できたそうです。
しかも値下げがあったとか。
ネットなどに完売と書いてあってもだめでもともと連絡してみるのが
よさそうですね。