横濱紅葉坂レジデンスPart8

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
まだまだ続きます！

Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140726/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[81: 入居予定さん]

16戸−三期一次落選者<10戸ですね。

[82: 匿名さん]

>80
その分　分譲価格も　南＞＞東＞西＞＞北。

資産性では北向きの低層階というのが不動産の常識ですよ。
中古騰落率　北向き+11.4％に対し、南向き-5.4％　
↓
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

南向きは新築価格が高いが、中古になるとそれほど評価されない。

[83: 匿名さん]

中古分譲マンションにおいて、北向きの割合は都区部では12％に上る（首都圏全体では7％）

タワーマンションが増えているのは一因だが、約７割が20階未満でタワーではない

向き別に新築時からの中古価格騰落率を算出すると、北+11.4％上昇に対して南は-5.4％で格差は16.8％

北東・北・北西の平均が+11％、南東・南・南西の平均が-1.9％で格差は12.9％

このようになるのは以下の理由の組み合わせと考えられる

デベロッパーの価格設定が棟内での南向きとの格差を付けるために北向きが安くなる傾向がある
デベは一時期にまとまった戸数を販売するので、需要が相対的に少ない北向きを安くしがち
中古では１戸ずつバラバラに市場に出るので、大量供給による売れ残りリスクが少なく強気の設定をしがち
都心立地と価格の安さで選ぶ中古購入者には、向きや築年は許容できる条件となり易い
購入者の志向が変わり、南向きで間口が狭いより、北向きで間口が広く眺望が良いことを好む人が増えた
開口部の向きよりも、前に建物が建たないことを重視する人が増えた
北向きでも前に建物がないと日中でも明るいので、ＤＩＮＫＳ（夜帰宅者）には人気
洗濯物は浴室乾燥機で干すのが当たり前になり、バルコニーの利用方法が変わってきた
夜景（オフィス街や東京タワーなど）が綺麗な方角が湾岸エリアでは北向きになる

[84: 匿名]

それでも北向きに住みたいとは思わない。やっぱり南向きだな。

[85: 匿名さん]

いくら中古時の売却でお得でも自分が住んでる間は快適に住みたいから南向きの上層階に住みたいわ

[86: 物件比較中さん]

私も北向きはないな。

[87: 匿名さん]

まあ、タワマンだとさ、明るいし暑くなり過ぎないから、北向きが、良いんだろうけどさ。
このマンションだとやっぱり南か東が良いよ。

[88: 匿名さん]

横浜あたりでは日当たりがよければ冬でも暖房が不要だったりしますよ。
寒暖を繰り返していますが、そろそろ桜がほころび始める頃ですね。
このあたりで一番早いのではないかと思うのが、関内から港の方面に向かって日本郵船ビルに突き当たる道沿いの桜が１～２本、やたらに早く咲いていた記憶があります。
あとは大岡川沿いの桜並木は有名です。
桜木町あたりから弘明寺まで、途中少し途切れますがほとんどずっと続きます。
スニーカーをはいて歩いてみても良いですよ。けっこう歩けるものです。
船で花見ができるツアーもあるはずです。
座り込んで花見をするというより、歩きながら見る桜です。

[89: 匿名さん]

84ｰ87
残りの、北向き住戸が売れ残るように必死な新手のネガ。
もしくはリアルにバカな契約者。
どっちかだな(笑)。

[90: 匿名さん]

日陰に住みたく無いって言ってるだけだろ。
日本語くらい理解しろよア○マ悪いなぁ

[91: 匿名]

北向きを押すのは不自然な投稿だと思ったか゛おせっかいな契約者か？

[92: 匿名さん]

北向きがよっぽどひらけてて景色がいいとか（東京タワーが見える等）じゃない限り住みたいとは思わない。
資産価値が上がるから陽が入らなくてもいいとはどうしても考えられない。
しかしながら、マンションを購入する際には色々と妥協しなければいけない点もあるでしょう。
この立地に住みたいが南向きは金額が高いので手が出ない。東、西より北向きは非常にリーズナブルなので買うことができそう。と言う人も中にはいるでしょうからね。
そのような人は結果的に資産価値が上がる可能性があるので当たりかもしれませんね。

[93: 匿名さん]

北向きは、日中の明るさが安定しているので、アトリエなんかには向いているようですよ。
集中できて、創作活動にもいいらしい。

[94: 匿名さん]

方角によって部屋の使い方はいろいろあると思いますが
やっぱり南向きがいいな。
リビングとバルコニーには、南からの日の光がほしい。

[95: 匿名さん]

おっしゃるとおり
北向きはやはり、一生、日陰の生活。
カビ対策も必要そうです。
私は遠慮しますね。
日が当たらない、残りものに妥協しちゃう人っているんでしょうか。
壱番館の地下もずっと売れ残っていますね。
完成在庫、大幅値引きでもない限り手は出さないほうがいいでしょうね。

[96: 匿名さん]

他でも同じことを書く95みたいなネガはスルーしましょう。

[97: 匿名]

この世にあるマンションのほとんどかが、南向きの部屋もあれば西向きや北向きの部屋もあるでしょう。
それら全てのマンションで売れ残っているんですかねぇ？95さん？

[98: 匿名さん]

>95
客観的なご意見ありがとうございます。
やはり日陰生活は、キツいですよね。
残りものにうっかり手を出さないように、適切に判断をするのが大事ですね。

[99: 匿名さん]

何が客観的だよ（笑）

[100: 匿名さん]

南向き信仰は崩れつつありますよ。
資産性なら断然北向きですよ。

[101: 物件比較中さん]

95、98
そんな自分は日陰生活してるのでは？
外に出れない、人と会話もろくにできない、営業には相手にもしてもらえない。
だから、これだけ嫌がらせのようなコメント必死でしてるんでしょ？
ちっちゃいなぁ~
興味ないならさっさと別の板にいけばいいのに。
さみしい、心のゆがんだ人間だなぁ。
ホント可哀想に。

[102: 匿名さん]

84さん、
85さん、
86さん、
87さん、
90さん、
94さん、
95さん、
98さん、
やはり日陰生活は嫌ですよね。多数の方々の意見は参考になります。

[103: 匿名さん]

新規売り出し時の価格は　南向き＞＞＞＞北向き、
中古で売り出し時の価格は　南向き＞北向き。　　
よって中古騰落率は南-5.4%に対し北+11.4%となり、北向きのほうが値崩れしにくいというのが客観的事実。

ここのように(郊外ではなく)立地がいいマンションだと、日中は家にこもらず、外に出かける人が多い。
DINKSもそうだが、昼間は家にいないのなら南向きにこだわる必要がない。

また、洗濯物を干す場所がバルコニーから浴室乾燥機へ移行しつつあることも北向きのデメリットを軽減させている。
さらに、このマンションはハイサッシで開口部が大きいため北向きでも十分な明るさが確保できる。
ちなみに欧米では北向きの人気が高い。


半地下住戸は実際に住むと満足度が高いことが知られている。戸建感覚でプライバシーに優れる。
24時間換気、さらに両面バルコニーなので湿気の心配は皆無。風も光もちゃんと入りますよ。


8ヶ月間で、314戸中295戸売れているのが何よりの人気の証明です。

[104: 匿名さん]

資産性とか気にしすぎてまで、北に住みたくない。

何のためのマイホーム購入だ。

[105: 匿名]

優先順位により北向きに住む方もいるのでしょうから、自分達の価値観から北向きを全否定する書き込みはどうかなと思います。

[106: 匿名さん]

方角しか批判できなくなったのか？
そんなのどのマンションでもおなじだろ。

[107: 匿名さん]

でもさ、持ち出すネタも下らないし、つまらないよな。
最初のネガレスが懐かしいね。
全く売れないようなこと書いてたのに、今や上記のようなネガレスだからね。
いつまで張り付くんだかな。

[108: 匿名]

今週末には落選者の救済販売があるでしょうから、今月中にはほぼ完売に近いのではないでしょうか。

[109: 匿名さん]

神奈川県の松沢知事、都知事選出馬を表明へ　「首都圏連合」旗印に

http://www.chunichi.co.jp/s/article/2011030190113222.html

関係者によると、松沢氏は選挙で、東京や神奈川などの１都３県が広域政策で連携する持論の「首都圏連合」の推進を訴える見通し。先月２２日の記者会見でも「東京が神奈川、埼玉、千葉と連携し、強い大都市圏をつくる発想が必要だ」と語っていた。

一方、神奈川県知事選には、共産党推薦の新人で女性団体役員の鴨居洋子氏（６６）だけが立候補を表明。松沢氏の出馬を見込んで、独自候補を擁立してこなかった民主、自民両党は短期間での候補者選定を迫られることになった。

神奈川県知事どうなるんだろうね。みなとみらいの開発にも影響するかな～

[110: 匿名さん]

関係ないでしょう。横浜市長が変わるわけじゃないから。

[111: 匿名さん]

残りももうわずかですね。
半地下であろうと北向きであろうとそこにメリットを見いだす方も
いらっしゃるでしょうから売れちゃうんでしょうね。

[112: 匿名さん]

＞105
そう言っているのは思い込みの激しい一名の方だけですよ。

[113: 匿名]

＞112
じゃあ北向きは一戸も売れないと？(笑)馬鹿？

[114: 匿名さん]

>113
国語ができないみたいですね。
北向きを全否定しているのが思い込みの激しい一名の方ですよ。

あなたのコメントは品性のかけらもありませんね。恥をしったほうがいいです。

[115: 匿名さん]

寒さが我慢出来るなら眺望は最高だと思いますよ、北向き
何かに遮られる恐れもないし

[116: 匿名さん]

どの方角がいいかは個人の嗜好でしょう。
ライフスタイルや予算などにもよると思います。

ただし、客観的事実として
『値下がりしにくい(資産性)』
というのは北向き住戸の大きなメリットですね。

[117: 匿名]

半地下って二階の部屋のこと？
あそこは日当たり悪い？
確かベランダ前がコンクリートの壁だっけ。

[118: 匿名さん]

>117
日当たり、風通し　共に全く問題ありませんよ。

[119: 匿名さん]

坪単価200万円代安すぎです。売れて当たり前です。ただ、素材が心配なのは自分だけかな。

[120: 匿名]

↑約260万だよ。200万台ではあるけど。購入者ですが、正直安すぎって感覚では無いです。

[121: 匿名]

壱番館の半地下は坪単価250万切ってますよ。

[122: 匿名さん]

>103さん
中古で販売する際、南向きよりも北向きの資産性が高くなるんですね。
素人考えからすると、例え中古でも北よりは南向きが好まれると思うのですが、
新築で購入した南向きの価格が大きく値崩れするという意味ですか。
はじめから住み替えで転売を考えるなら北向きの方が向いているのか～。

[123: 匿名さん]

だから、それはタワマンや地域によって大きく違います。

[124: 匿名さん]

北向きの方が極端に眺望がいいとか、日が入らない以外の条件が良くなければ、資産価値の低下率は変わらないでしょう。ここで極端な事を書き込む人は、自分で調べないのでしょうか？

[125: 匿名さん]

82さんの投稿に詳しく書いてありますね。
全体として、北向きは値下がりしにくいみたいですね。
売り出し価格が安めなのが一番の理由だと思います。

[126: 匿名]

北向き住戸は都内での暴騰率をみるとわかるが、上がっているのは一部の区。逆に大幅に下がっているところもあるので、あくまでも平均にならしてみたときに、暴騰率が大きく上がっている一部の区が数字を牽引しているため上がっているように見えるだけ。おそらく神奈川県の平均を出してみればマイナスの可能性が高いのではないでしょうか。

[127: 匿名さん]

↑
そうですよね。北さえむいていれば良いという事はないですよね。

[128: 匿名]

北向きってだけで資産価値が上がるなら始めから抽選で買えないだろうな。都内で北向きで値上がりしてるのは眺望など、よっぽど条件がよくて、売出しの時から争奪戦になる程の人気物件ではないかと思います。

[129: 匿名さん]

82のリンク先からわかるのは、統計学的に北向き住戸は値下がりしにくいということ。

神奈川は違うとか、このマンションだけ例外というのは非科学的。

個人的に北向き物件を選ぶかどうかは全く別の話だが、サンプル数6かなり多いので参考にはなる。

[130: 匿名]

82のリンク先は東京の行政区別で出された暴騰率。10位までがかろうじてプラスですがあとの13区はマイナス。また10％以上の区は中央区、港区、江東区、目黒区、千代田区、渋谷区でその6区だけで5000戸。残り17区で3000戸だがそれだけで暴騰率を出すと断然マイナス。
これを全国に当てはまる統計と思う奴もいるんだな(笑)
神奈川県は明らかにマイナスだな。