横濱紅葉坂レジデンスPart8

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
まだまだ続きます！

Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140726/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[801: 匿名]

＞800
結局数字は検索で出てこなかったみたいだな。マンションネット検索オタクくん。もう適当に検索した内容を書き込んじゃダメだぞ。

[802: 匿名さん]

はあ、ちゃんと論文を読めっちゅうの。
1000Hzの周波数では最大12dBの差が生じると書いてあるだろうが。

[803: 匿名]

じゃあコンクリートは？比較が無いんだよ。マンションネット検索オタクくん。

[804: 匿名さん]

おいおい、しつこい。やはり異常だな。

[805: 匿名さん]

＞８０４
何のために書き込んでるかわからないお前の方が断然異常者だよ。
インターネットで検索して他人が書き込んだ内容をドヤ顔で書き込んでるお前は何の知識もない猿以下。

[806: 匿名さん]

異常者に断然異常呼ばわりされたので、鏡を見てみた。
おおっ、素敵なドヤ顔。ドヤ！ドヤ！

[807: 匿名さん]

耐震は免震より優れる、ということでこのマンションお勧めです。

[808: 匿名さん]

検索しても個人のブログとか業者のヨタ話しか目に付かないのかな

メーカーのサイトやまともなサイトも沢山あるだろうに

数字なんて個体差や周波数帯で幅がある位はわかるだろう？

もっと有効に目の前のPCつかえよボイド君

[809: 匿名さん]

>No.803 by 匿名　2011-04-30 00:52:35
>じゃあコンクリートは？比較が無いんだよ。マンションネット検索オタクくん。

ボイドもコンクリートだっちゅうねん

[810: 匿名]

ボイドはコンクリートではない。コンクリートはスラブ。話の流れからコンクリート＝無垢スラブだとわからないものかね。もう書き込みいらないからな。ボイドスラブの遮音性がどうであれ、もうほぼ完売だから検討板で話すことないから。検索オタクばいばい。

[811: 匿名さん]

ボイドスラブのボイド部分は発泡スチロールだったりするが
ボイドスラブの本体はコンクリートってことくらいは話の流れで分かってるだろ？キミもさ

キミの唯一のまともな反論の>>724も
どっかから検索してきた内容のコピペなんだろ？

「ボイドスラブの遮音性能は同じ厚さの無垢スラブの八掛けと同等」
といい加減認めようよ、常識だよ
検索オタクと人を見下しても、裸の王様だよキミ

[812: 匿名さん]

ここは紅葉坂のスレかと一瞬疑ってしまう雰囲気に満ちていますねえ。どうしたんでしょう。残り3戸は1LDKなのかな。ということはみなさん検討してないみたいですね。自分はちょっと他の町に惹かれてしまいました。完成してからいつか出るかもしれない中古のことを考えようかな。

[813: 匿名]

完売までもうすぐで嬉しい！

[814: 匿名さん]

>812
いい場所が見つかってよかったですね。
参考までにどの町ですか？

[815: 匿名さん]

ここほどの立地のマンションはみあたらないね。
プラウド山手ディアージュ、エクラスタワー。
ちょっと違うんだよなあ。

[816: 匿名さん]

久しぶりに掲示板をみたら、どうでもいい内容ばかりだね。

[817: 匿名]

もう検討する部屋もほとんど無いから、検討板はもう必要ないね。情報は出尽くしてるから、あとは過去スレを参考にしたほうがいいだろうね。

[818: 匿名]

残り２戸。検討板はもういらないね。

[819: 匿名さん]

残り2戸はコンパクトタイプのみですね。
ファミリーで探しているので、3LDK希望ですが、ありません。
中古で出ることあったらぜひ住みたいです。

[820: 匿名]

今週中には完売かな。

[821: 匿名さん]

もう残りは1LDKと2LDKの2戸だけ？
連休に入ってから早いペースで売れていっているようなので、
この週明けには完売の文字が出ているかもしれませんね。
私も赤レンガ倉庫の100周年記念イベントに合わせて覗いてくる予定。

[822: 匿名さん]

紅葉でなければチャイナタウンです！

[823: 匿名]

よくわからん？？？

[824: 匿名]

三井の物件のことかな？
対象としては違い過ぎますね
近隣ということだけ

[825: 匿名さん]

三井の現地実際に見た？
決して良い環境ではないよ。
若い時のワンルーム生活ならまだしも
いい年して住む環境ではないと思う。
圧倒的に紅葉坂の勝ち！

[826: 匿名さん]

>799さん

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110428-00000119-san-soci
これですね。

23cmじゃ壁には衝突しないね。

[827: 匿名]

今回と同じ規模の東海沖地震が来たらこの辺はどの程度の津波が来るんでしょう？どっかでシミュレーションしてるとこありますか？

[828: 匿名]

このマンションまで来たら20メートル以上の津波でしょう。まぁ、東日本大震災のように想定外の地震であれば可能性は０とは言えないでしょうが、こちらの海は三陸と違って津波が増幅する地形ではないからまずマンションまでは来ないと考えるのが妥当でしょう。

[829: 匿名さん]

ここまで来るわけないですよ。

[830: 匿名]

＞829
まともな人ならそう考えますけど、ここの掲示板はおかしい人が多いですからね。ちゃんと説明してあげないとわからないんですよ。

[831: 匿名さん]

ホームページ見たけど、完売なのかな？

[832: 匿名さん]

横浜は割り堀川が多いですから浸水しやすいのかその逆なのか素人にはわかりません。潮のせいか、水位が高いときと低いときがありますからね。

[833: 匿名さん]

http://www.attokyo.co.jp/tips/tunami.html
中央防災会議「首都直下地震対策専門委員会」が２００４年１１月１７日に発表した内容によると、東京湾内で最高の津波の高さとなるのは、東京湾内直下型の地震で、その津波の高さは５０ｃｍ未満と想定しています。
大きな津波を発生させるプレート型地震である東海・東南海地震が発生しても、伊豆半島等の地形上の理由から東京湾岸では津波の大きな影響を受けないと考えられています。

だそうだ。

完売のようですね。

[834: 匿名]

>833
そのデータはあてにならないと思います。
今回の震災で、横浜港の津波は1.5メートルだったと思います。
東京湾には津波が来ないという定説は今回すでに覆されています。
さすがにこのマンションの場所までは来ないと思いますが、新しく作製されるであろう津波ハザードマップを待ちましょう。

[835: 匿名]

完売しちゃったの？

[836: 匿名]

ホームページには申込完売と掲載されているので、その申込者が契約に至った時点で完全なる完売でしょうね。

[837: 匿名さん]

この状況で完売とは
やはり本物は強いですね。

[838: 匿名さん]

一年経たずに、完売になるかな？
当初のつまらんネガは全て外れたね。

[839: 匿名さん]

幅広いターゲットの３００戸以上の大型物件が竣工半年前に完売。このご時世ではなかなかの人気。完成在庫を安く買いたいという方もいましたが願い叶わずでしたね。戸数が多いので、ローンが通らない人が出てくるでしょうから、あとはキャンセル住戸が何戸出るかですかね。

[840: 匿名さん]

完売ですか。おめでとうございます！
やはり低層、免震は強かったですね。
タワーと比べ、震災後の方が客足が増えたんじゃない？
ところで申込完売とは？現在商談中って事ですか？

[841: 匿名さん]

＞８４０
申込の次に契約になります。
契約前に重要事項説明を行わなければならないので、現状は申込完売となっているのでしょう。
スーモは物件掲載終了しました。

[842: 匿名さん]

震災後に販売されていた物件は残りわずかでしたよ。
売り出し時から人気物件でしたよ。

[843: 匿名さん]

完売しちゃったんですねー。
やはり人気あったか。
気になってたんですけど、残念っ

[844: 匿名さん]

公式では完売でキャンセル待ち表示になっていますがヤフー不動産のほうでは「先着順申込受付中。残り3戸。」ってなってますね、ただの更新遅れですか？キャンセル待ちの状況でいんですよね。
いい物件だからなー、果たしてキャンセルは簡単に出ますか。虎視眈々とキャンセルを待っている気配を感じます＾＾

[845: 匿名さん]

ヤフー不動産の更新日を確認してみて下さい。ずいぶん前ですから。

[846: 匿名さん]

ヤフー不動産は４月２６日に更新しているので情報が遅れているだけです。

祝完売。

ネガに言う通りにならなかったんですが、謝りに来ませんね(笑)

私も契約者でも何でもないですが、物件が気になってよく見に来ていました。

[847: 購入経験者さん]

完売ですか！おめでとうございます。
やっぱりな～って感じですね！
紅葉坂には思い出と憧れがありましたので、羨ましい限りです。
契約者でも無いのに嬉しくなって、つい書き込んでしまいました（笑）

[848: 匿名さん]

完売しちゃったから他の物件の検討に移るしかないかと考えてるんだけどキャンセル待ち予約を知ると気持ちが後を引くなあ。かといってキャンセルが絶対出るわけじゃないからどうしようかと悩み中。紅葉坂レジデンスは今も諦められない人が自分以外にも結構いるんじゃない？

[849: 匿名さん]

キャンセル待ちはどのくらいいるんでしょう・・・。
「キャンセル待ちの方はフリーダイヤルに連絡してください」と書いてあるくらいだから
キャンセルが出ても公式サイトにお知らせが出る訳じゃないのかな？
完売以来、キャンセルが気になってHPに日参しちゃいますよね。

[850: 匿名さん]

意外とキャンセルあると思います。
必ずしも広告されません。
業販という方法で、関係者に値引きして販売される事もあります。

[851: 匿名さん]

848,849さん

キャンセル待ちになる前に
普通に申し込みされましたか？

それとも検討中に売れてしまったとか？

[852: 匿名]

＞850
こんな人気物件をわざわざ値引きして業販する意味ある？一般的な話をしているのでしょうが、ここはキャンセル出ても売れ残る物件ではないよ。

[853: 物件比較中さん]

最初のころは売れ残るって書いてあったのに、、、、人気物件だったんですね。

[854: 匿名さん]

ネガの負け惜しみだよ。
何しろ、売れた部屋が後から出てくるとか書いてたからね。

[855: 物件比較中さん]

ネガな書き込みはあてにならないんですね。

[856: 匿名さん]

マンションのことはよくわからないのですが、完売してもオーナーさんが賃貸で貸す場合もありますよね？こちらのマンションではそういうのないのでしょうか。あるとしたら2LDKで賃料いくらくらいになるでしょう。

[857: 匿名さん]

横浜ってだけで、基本的には賃貸は高いよな。

[858: 匿名さん]

>>856

同じような建替物件の港南台のマンションの3LDKが
23万だと某掲示板に出ていました。

あんな郊外でも強気の値段をつけていますので
このマンションなら2LDKでも眺望が良い部屋なら
そこそこ高い賃料ではないでしょうか？

ＭＭのマンションだと2LDK、21万程しているようですし。

[859: 匿名]

利便性の良い物件ではキャンセルはほとんど出ないのでは。

ちなみに港南台のブランズは完売後キャンセル待ちが３０組程いたみたいですが、入居までにキャンセルは一つもも出なかったそうです。

[860: 匿名さん]

ファミリータイプは完売して結構経っているので、すでにキャンセル待ちはいるんじゃないですかね。どちらにしても売れ残る物件ではないことは確かですね。
何にも当たらなかった強気のでたらめネガは完売してから全く出てきませんね。
恥ずかしくて出てこれないか。

[861: 匿名さん]

港南台って人気なんだね…。

[862: 匿名さん]

おおお！！

私は契約者ですが、久しぶりに掲示板来てみたら完売ですか＾＾

おめでとうございます。

＞８５６へ

私は某大手不動産会社の社員ですが、社内の賃貸部門の知り合いに

賃料査定してもらったら【坪12,500円】評価でした。

ぇっっ！！！？？！！って驚きました！

60㎡で22,700円はさすがに無理だろ…が私の正直な意見！！

個人的には、とれても新築で【坪11,500円】くらいかと思いますね。

[863: 匿名さん]

↑ミス

227,000円ね

みすった

[864: 匿名]

坪12500は当然でしょ。70平米、賃料26万ならすぐに借り手がみつかるよ。

[865: 物件比較中さん]

賃料26万ってすごいですね。
駅近でこの土地柄ならこの位の相場なんですかね。

[866: 匿名さん]

不動産屋さんによると
3LDKより2LDKの方が賃貸需要があるそうです。

[867: 匿名さん]

完売御礼ですね！
ここは坂がきついとか、液状化が心配とか、東横線がどうのとか
様々なネガ情報がありましたよね。
ああいう事を書き込むのって申込者で、抽選の競争率を下げる為なんですか？

[868: 匿名]

高いとか、値引きあるとかは倍率を落とす目的があるでしょうね
坂だのコンビニ、スーパー、排ガスなんかは買いたいけど買えないから
諦める理由が欲しいからですよ

どちらにしても、ここを見てる時点で矛盾してるし、ネガがいるほど人気の証ですよ。
横浜の物件でここまでスレが伸びたのは久しぶりなんじゃないでしょうか？

[869: 匿名さん]

結局最後までキャンセル出なかったっていう結末も考えられるぐらい良物件だからキャンセルを待つのも根気がいるな。それでもエントリーぐらいはしておきたいマンションだ。ひとまずキャンセル待ちに名乗りをあげておいて他の横浜マンションも探すとしますか、という心境のこの頃。

[870: 匿名さん]

久しぶりに横浜に行って現地近辺を散歩しましたが、横浜っていいですよね。来るたびに住みたいと思うところです。

[871: 匿名さん]

今現在、どの程度まで仕上がっているのでしょう。見てきた方いらっしゃいますか？外観見えてますか？工事中は道が狭く見えていましたが、工事の囲いが取れたらすっきりするのでしょうね。住人にはなれなかったですが、出来上がったら見に行きたいです。

[872: 契約済みさん]

やっと終わったのか・・・お疲れさんｗ
本来の三菱仕様だったらもっと早かっただろうけど、最終的にはオッケーじゃね。
唯一気になるには、営業の人が思っていたより、他社マンションを潰してたので
従来の三菱のドンと構えてという感じはしなかったけどね。。。

[873: 匿名]

>872
本当に契約者？
ここの営業は押し売りは一切なし。
本当に住みたい人だけに売る、というスタンスでしたよ。
他社マンションの話など皆無です。

[874: 匿名]

まだ未練がましい
＞872

[875: 匿名さん]

やっとなんて気は全くしないな。
300以上を一年足らずだよ。

[876: 匿名さん]

＞８７０
今の住まいは横浜がかなり遠いんですけど時々横浜の景色を思い出します。住んだことはないのですが昔はよく遊びに行っていました。行く度にいいところだなと羨ましく思ったものです。このマンションの立地なんてランドマークタワーのすぐ近くで最高です、私には理想のマンションですよ。

[877: 匿名さん]

>859さん
キャンセル待ちの人数って、やっぱりそれくらい出ますよね。
現在どれくらいいるのか、販売センターに聞けば教えてもらえるのかな。
ちなみにキャンセルが出た場合、連絡が来るのは申込順なんでしょうか？
それともキャンセル待ちの中で抽選とか？

[878: 匿名さん]

http://www.ichijo.co.jp/technology/menshin/ichijo_mensin.shtml

これ見るとやっぱり低層の免震がいいな。

[879: 匿名]

＞878
それ低層マンションじゃなくて、一軒家ですけど…。

[880: 物件比較中さん]

キャンセル待ちは、十数人いるそうです。電話で聞いてみました。

[881: 匿名]

>880
キャンセル待ちはこれからもっと増えるでしょう。50人くらいは並びそう。

[882: 匿名さん]

旧耐震だとこうなるんだね。
http://refoblo.allreform.com/blogger/19184804

[883: 匿名]

旧耐震基準のさらに前の基準だね。旧耐震基準のマンションは余り被害がなかったみたいだね。

[884: 匿名さん]

>>881

他所のマンションのように
地権者住戸が売りにでるかもしれませんね。

[885: 匿名]

>884
それに賭けるしかないかも、、、ローンキャンセルは期待薄いかな。仮審査厳しいらしいしね。

[886: 匿名]

>884
それに賭けるしかないかも、、、ローンキャンセルは期待薄いかな。仮審査厳しいらしいしね。

[887: 匿名さん]

契約者だけど、そんなにほしい人いるんだ・・・
一番初めの抽選に参加して、ゲットしたけど、
倍率自体は最初はそうでもなかったね。
なんだか、時間が経つにつれて厳しくなっていったかな。

[888: 匿名さん]

>>880
ということは十数組の家族がまだ入居を望んでいるということか、すごい人気だな。

>>881
まだ増えたら大変だよね、50組も増えたら50戸キャンセルが出ないとみんなの望みは叶わないということだ。
50戸もキャンセルが出たら今度はキャンセル理由が心配になってくる人もいるかもしれないけど、キャンセル待ち予約を最後のほうにした人達はそれでもそれだけの戸数のキャンセルが実際出ないと入居できない。神様に祈るのみ。

[889: 匿名]

＞884
前に書き込みましたが、花咲団地を所有していた地権者で、こちらを買わずに売ってしまった方は数名いました。レインズの取引に載っていたので間違いありません。その金額は坪330万くらいだったと記憶してます。こちらを買った地権者はその売却費で足りない差額を支払ってますから、すぐに売りに出すメリットがないと思いますよ。

[890: 匿名]

キャンセルは、住宅ローンの本審査が通らなかった方くらいでしょう。提携フラットの場合は、すでに本審査が終わっているのであとは実行のみなのでキャンセルはでないですね。提携以外は、ローン特約もないので本審査落ちたら手付金返ってこないので勿体ないな。

[891: 匿名さん]

地権者にURが入ってたと思うんだけどどうなるんだろう？URとして貸し出すのかな？それとも転売？

[892: 匿名さん]

URは全ての持分を売っているでしょう。そうでなければ、売主になるはずですから。

[893: 匿名さん]

８５０さん
友人の話ですが。ずっと迷っていたマンションが完売になってしまって
あきらめていたそうなのですが、ふとキャンセルがでているかもと
思い連絡したところ丁度キャンセルが出ていて購入できたそうです。
しかも値下げがあったとか。
ネットなどに完売と書いてあってもだめでもともと連絡してみるのが
よさそうですね。

[894: 匿名]

＞893
ここは残念ながらそのようになる可能性はないでしょう。

[895: 匿名さん]

もう、閉めましょうか？

[896: 匿名]

確かに。完売のため検討板終了。

[897: 匿名さん]

だから完売と書いた後に出るからキャンセルっていうんだよ。
ここは会話もできない輩が多すぎるな。

[898: 匿名]

今日、モデルームいってきたけど、キャンセル待ちが20組こえたらしい。特に3LDKがにんきみたい
ちなみに今月末でモデルーム閉鎖だって。

[899: 匿名さん]

どんな人たちが暮らすのでしょうね。マンションひとつで住人がかなり増えるわけだから街の雰囲気も多少変るでしょう。山下公園から日本大通り、税関あたりに珍しい犬を連れた熟年カップルの散歩がやたら増えたように。
スレ閉鎖、せめて1000になるまで待ちませんか？人気のあるスレだったのであっけなく終了するのも寂しいです。キャンセル待ちの人の情報交換でも良いではないですか。

[900: 匿名]

情報は出尽くしてます。
検討板完売のため終了。

[901: 匿名]

完売終了

[902: 匿名さん]

>897さん
んなもんはどうでも良いです。

[903: 匿名さん]

キャンセル待ち多数につき継続。

[904: 匿名さん]

キャンセル待ちには、もう情報はいりません。
完売終了。

[905: 匿名さん]

検討板完売につき終了。

[906: 匿名さん]

完売御礼

終了

[907: 匿名さん]

ローンが通らないことによるキャンセルが出るのは、まだ数ヶ月先なので、それまでにキャンセル待ちがかなり増えるでしょう。

もう検討する方はいないので、この掲示板は役目を終えました。あとは、住民板で。

検討板はこれで閉めさせていただきます。

[908: 匿名さん]

と、書きながら投稿を煽る。
何が何でも閉じると騒ぐ。でも実際は継続している。
引退するすると言いながら今日もテレビの池上彰な手口。
まだまだ投稿してちょ。

[909: 匿名]

投稿終了。

[910: 匿名さん]

継続して投稿受付中。
やたら終了したがっているヤツ、できるものなら閉鎖してみな。

[911: 匿名さん]

皆さん、何番館のどこをキャンセル待ちされていますか？

[912: 匿名]

完売終了

[913: 匿名さん]

910みたいなのってなんなんだろう？

[914: 匿名]

執着異常ネガでしょう。

完売終了

[915: 匿名さん]

>914
だね。
意味不明だよね。

[916: 匿名さん]

結局ここは完売したんですか？
じゃなくてまだ売ってるんでしょうか？？

[917: 匿名さん]

完売しました。
現在ホームページでキャンセル待ち受付のみです。

検討板は終了です。

[918: 匿名さん]

９１２～９１５は同一人物の成りすまし連続投稿。ごくろうさん。

[919: 匿名さん]

申し込みは完売で、あとはキャンセル待ちの登録が電話でできるみたいですよ。これってキャンセルが出る可能性が高いという意味合いで、期待してもいいでしょうか？ちょっと諦めきれないんですよね。現状ではこのエリアでここよりいいと思えるマンションが見つからず・・・。

[920: 匿名さん]

>918
913,915は私です。
勝手な憶測の書き込みはやめてください。
何なんですか？

[921: 匿名さん]

＞９１９
現状キャンセル待ちは数十件入ってるそうです。

検討板は完売のため終了です。

[922: 匿名さん]

＞９１８
執着異常ネガ君。ここは完売で検討板終了だからほか行け。
買えた人が羨ましいのはわかるがもう終わり。

[923: 匿名]

300戸以上あるので、キャンセルは出ると思いますよ。

[924: 匿名さん]

>923
ここでの推論なんか意味ないよ。

[925: 匿名]

ローン審査落ちキャンセルは出るでしょうが、今の時点では完売でキャンセル待ち数十組。

検討板終了

[926: 物件比較中さん]

週末、今頃になってここのマンションギャラリーに見学に行ってきました。
立地もいいし、とても良い物件だと思いましたが、自分の予算内では良い眺望の
部屋は選べませんでした。とはいいえ、一応、部屋を指定してキャンセル待ち
登録してきました。
南西向きは価格設定が安かったです。将来、高い建物が建つ可能性が高いから
というのが理由でした。
確かにキャンセル待ちの方は多いようですね。

[927: 匿名]

＞926
すべて既出情報です。過去スレ見ればわからないことはありません。

完売につき検討板終了。

[928: 物件比較中さん]

そんな必死になって終了させなくても…
キャンセル待ちを検討する人もいるでしょうし。

300戸もあれば本審査が通らない可能性の人も確かにいると思いますよ。震災の影響もあるでしょうし。
来月にははっきりするでしょう。

[929: 匿名]

926
予算が良ければ、壱番館の南西向きが一番よさそうですね。
あとは参番館の北向きでしょうか

[930: 匿名]

キャンセル出てるみたいだね。

[931: 匿名]

キャンセル出てるとか、こういう嘘情報が書き込まれるからもう検討板は終了。

[932: 匿名さん]

なんで、930みたいのが何回も現れるんだろう？
そういえば、このマンションが売り出された時も、完売なんか絶対にしないだの、売れた部屋が勝手に売り出される、半地下なんか売れない、勝手に値段がおちていくとかの出鱈目に虚偽だらけの書き込みがあったな（笑）

[933: 匿名さん]

>926さん
壱番館、南西にキャンセルはありましたか？あれば、買いですね。

壱番館の南西には将来、高い建物が建つ可能性は無いと思います。

[934: 匿名]

930ですがHP見てくださいよ。
最終1邸って更新されてますから。
よく確認してね。

[935: 匿名]

弐番館ですね。
ローン審査落ちですかね？

[936: 匿名さん]

最終１邸っていうのはよく３つや４つに化けるんだよ。
キャンセル待ちの皆さん、よーくチェックね。

[937: 匿名さん]

>933
壱番館が色んな意味でメインだからね。

[938: 匿名さん]

まぁ…地震の影響で経営傾いた会社多いだろうから本申込み落ちる人でてくるだろうね。
先着一戸の住戸弐番館の50㎡台ですね。
同じ50㎡なら参番館出てほしい。

ぁ私もキャンセル待ち組みです

[939: 匿名]

ローン審査落ちではないような？
確か審査通らないと申込できなかった記憶ありです

[941: 匿名]

仮審査で通って、本審査で落ちることってあるんですか？

[942: 匿名]

保険審査で落ちるとか？

[943: 匿名]

キャンセル待ちって、部屋指定になるんでしょうか？それとも、とりあえずキャンセル出たらどこでもいいからってなるんでしょうか？

[944: 匿名さん]

横から失礼

数千万もするのにどこでもいいから・・・なんて事
あるんでしょうか？

[945: 匿名]

ローン仮審査は銀行で、本審査は保証協会だから審査機関が違えば落ちる可能性もあるでしょう。
ここは提携ローン以外はローン特約がないから、本審査落ちたら手付金が返ってこないんですよね。

[946: 匿名]

キャンセル待ちは部屋指定だと確立が低いので、条件指定じゃないでしょうか。間取り、向き、金額などの条件でキャンセル待ち登録するのが一般的でしょうかね。

[947: 匿名さん]

↑　何と！手付金が帰らないですと？
　じゃ、その金はどこへ行くんでしょうか。

[948: 匿名]

お金はもちろん売主でしょう。まぁ、契約するには仮審査が通っている事が必須ですから、本審査が通らないリスクを考えれば皆さん提携ローンでも仮審査は通しているでしょう。

[949: 販売関係者さん]

本人の責に帰す内容でなければ手付金返ってくるよ。

たとえば。契約時は提携ローンの事前審査で承認もらって契約。
震災の影響で会社が傾いて本申込みが通らない。
これは本人の責に帰すことではないので、解約になっても
提携ローン特約で手付金は返ってきます。

事前審査承認後でも、サラ金での借入や支払延滞等があった時は、本申込みで落とされます。
その場合はキャッシュもしくは個別融資で資金を集められないなら手付金没収で解約となります。
ちなみに手付金は売主のお腹の中にいきます
まぁ…ココ購入する民度の人には無縁に近い話ですよ。
没収できても手付金の額なんてたかだか400～700万程度だから解約がでると広告費と人件費等で
売主は基本的に困ってしまいます。

契約後に手術等で団体信用生命保険（団信）に加入できなくなった場合は、団信不要の融資を受けて
引渡しを受けれます。
まぁ…債務者（主人）が死んだら残された家族に返済が行くから、こんな主人だと奥さん可哀相だけどね。
でもさ。キャッシュ購入以外は、どこ行っても同じだから団信不要で結局いつかローン組んで購入しないといけないんだよね。【奥様！傷物のこんな主人とは離婚ですよ！！離婚！】
たとえば…フラット３５（団信なし）・みずほ（団信なしバージョン）等
これは使う金融機関次第で提携ローン特約ついてたはず。

[950: 販売関係者さん]

不動産購入の流れ

【事前審査承認】⇒【手付金入金】⇒【契約】⇒【本申込み】⇒【本申込み承認】⇒
【金銭消費貸借契約】⇒【引渡し】

本申込み～金銭消費貸借契約の間で購入した住戸の内覧会と確認会があるって感じ。
内覧会ってのは住戸の傷のチェック
確認会は内覧会の傷が直ったかのチェック

９４９で書いたことは稀なので、融資やばかったり、団信入れない可能性があれば
事前に営業マンが話してくれるから安心していいと思うよ。

すばらしいテクとしてはね
提携ローンで本申込みしておいて、条件の良い個別融資あるならそれをあたる。
個別融資だけだと本人の責に帰す内容関係なしに問答無用で、お金集められないときは
手付金没収されちゃう。
提携ローンで本申込み承認もらっておけば、会社の倒産や震災等本人の責に帰す内容でないなら【提携ローン使う予定でした。】の一言で手付金返ってくる。

あとは何行も本申込みしておいて、金銭消費貸借契約直前で一番金利が低かったり条件の良い銀行と契約する。
本申込みしても別に金銭消費貸借契約しなくてもいいんだし。

いろいろダーティーなやり方はありますよ。

[951: 匿名]

ダーティー？
リスク回避は基本だと思うけど。

[952: 匿名]

ただし、有償オプションがあると、現状回復費用としてオプションの２倍の金額はかえってこないよ。

[953: 匿名]

＞947

基本的には再販売の費用として計上されるでしょう。売れ残った場合は値引きにあてられます。まあ、ここはそんな必要なさそうだけど。

[954: 匿名さん]

９４７です。いろいろ教えていただきありがとうございました。
最初に没収と聞いた際は、売主と審査が組めばいくらでも集金できると
思い驚きましたよ。新参者なので、これからも教えてください。

[955: 匿名さん]

ネガがいないと寂しい…

[956: 匿名はん]

ラストの1戸って最上階だと思うんだけど…
収納少なすぎなのは間取りの難点だけど
眺望かなりいいんじゃない？たぶん北東向きだから、みなみみらい一望できそう
お買い得？？

[957: 匿名]

>>949
スレ違いだが、みずほに団信なしバージョンなんてあるの？

[958: 匿名さん]

先着順住戸が出た！と確認したら、残念、1LDKなんですね。
DENつきだけど、収納も少ないし3人家族じゃ手狭ですよね。
最上階という事ですし、キャンセルを待っていた
シングルの方は狙い目でしょうね。

[959: 匿名さん]

３人家族じゃ、手狭ですね。
確かに収納が少なすぎて、ＤＥＮを子ども部屋には出来そうにないし。
残念でしたね、でもまだ思いがけずキャンセル住戸が発生するかも。

[960: 匿名さん]

これでモデルルームはしばらくありますね。

[961: 匿名さん]

1LDKが残っているのですね。いいなあ。
最上階というのも魅力ですね。
なぜ残っているのかがちょっと気になります。
どこか難があるのでしょうか。
北西向きだからでしょうかね。
青少年センター側か公園側になるのかな。

ところで、DENがなんだか知らず、調べてみました。
「巣、ほら穴を意味する英語から派生した言葉。書斎や趣味を楽しむための部屋という使われ方をする。広さや形状の明確な基準はなく、隠れ家的な用途の部屋を指す。」
勉強になりました。
DENも気に入りました。

[962: 匿名さん]

再度申込完売。

[963: 匿名さん]

さすがは人気物件なだけあってキャンセルが出ても瞬殺ですね。
公式サイトは間取り(プラン)と物件概要が閲覧できなくなっていますが、
トップページが正常に表示されているうちは再びキャンセル物件が出る可能性もありだと思います。
本当に締め切っちゃうとデベのサイトに飛びますもんね。

[964: 匿名]

先着順だった物件に申込が入り、その後契約まで至らなかっただけで、キャンセル物件が売り出されてたわけではないですよ。最後の申込が契約までいけばホームページも終了でしょう。

ローン落ちキャンセルが出る可能性があるのは11月くらいでしょう。

[965: 匿名さん]

そうなんですか。じゃ、まだ期待できますね。

[966: 匿名]

今のうちにキャンセル予約しなきゃダメなんですよね

[967: 匿名さん]

11月？そんな遅くないでしょ。
6月、7月には確定。
おそらくキャンセル待ちは期待できないでしょ。
ダメもと承知なら…

[968: 匿名さん]

他を探した方が良いんじゃ？
あるいは中古待ちか…

[969: 匿名さん]

キャンセル待ちするぐらいなら最初から買えばよかったのに。

[970: 匿名]

免震構造、中低層物件、時代がもとめた希少物件でしたね。

[971: 匿名さん]

震災で視点が変わりましたね。

[972: 匿名さん]

震災前から人気あったよ。
って言うか、震災後の売り出しなんかはわずかです。
震災が起きたことで、より人気になったけど。

[973: 匿名]

契約者の書き込み多いな。
ここは坪単価200万くらいすか？

[974: 匿名さん]

270前後だね。
契約者かどうかは不明だろうけど。

[975: 匿名さん]

そんなに安いの？
花咲団地の建て替えなら、一般分譲はもっと高いのかと思った。

[976: 匿名]

完売してるから検討者がもういないからね。

[977: 匿名さん]

>975
あくまでも、平均値ですからね。
>976
上の方に、キャンセル待ちがいるけどね。

[978: 匿名さん]

私はキャンセル待ち組の一人です！

質問があります。。

ここって何歳くらいの人が購入者で多いのかな？？

[979: 契約済みさん]

ファミリーとディンクスと単身それぞれの住戸が用意されているから
いろんな世帯が多いのでは？
年齢も幅広いと思います。
紅葉坂の立地にしては安いけど、一般人には高額物件だし
30代後半くらいのファミリーが多いのでは？？
花咲団地の立替ですし壱番館は地権者の高齢者が多いと思います。
逆に弐番館なんかはディンクス単身専用ってイメージなので平均年齢が
低いと思います。
それでも単身も30代中盤～30代後半が多いと思います。
ディンクス・単身住戸でも基本4,000万円以上しますし
20代では相当の大手企業勤務か実家が資産家でないと購入は無理だと思います。
実際に申込会や重要事項説明会でも30代後半が多い感じでした
20代の契約者は流石に見かけませんでした。

[980: 匿名さん]

私もキャンセル待ちの一人です。HPで「横濱紅葉坂レジデンス」の資料請求ができるようになっているので、もしかしてキャンセル話や問い合わせが多いのかもと少し期待しています。1戸先着順物件で紹介されているようですが、1LDKなので残念です。震災の影響でタワーマンションが懸念されている中、ここは中低層マンションなので一気に注目浴びたのかもしれませんね。

[981: 匿名さん]

震災前から、普通に人気でしたよ。

[982: 匿名さん]

人気だねぇ。当初はあまり関心なかったけど
皆が欲しがると良い物件に思えてくるよね。

[983: 匿名]

これから免震は出てくるでしょうが、コストからタワーが主流でしょうね。

[984: 匿名さん]

三菱地所のみなとみらいの大型スーバーが入る予定の場所に杭を打ってますね。
横浜美術館との間に公園があったのは知らなかった。

[985: 契約済みさん]

978さん
私がモデルルームに何度か足を運んだときに見かけたのは契約者は子育てを終えた感じのご夫婦が多かったような・・・結構年齢層高そうな気がします。
私としては年齢層高いほうが静かで落ち着いてていいかな？

[986: 匿名さん]

購入者で一番多いのは30代だそうです。
当たり前ですが、、、

[987: 匿名さん]

子育てを終えた感じのご夫婦っていうと、40代後半から50代ってところでしょうか？プラス30代・・・。ほんと年齢層が幅広いですね。っていうか、ふつーどこでもそんな感じだけどね。単身30代と40代～50代くらいの方ばかりで子供のいる世帯が少なければ、ほんと静かなマンションになりそうですね。

[988: 匿名さん]

まあ、壱番館はそんな感じだろうね。
DINKS向けがあまりないから。
弐番館と参番館は様々になるな。

[989: 匿名]

壱番館、弐番館、参番館は同じ紅葉坂レジデンスでも別物と考えた方がよいでしょう

[990: 匿名さん]

＞No.984さん
やっとみなとみらいにも大型スーパーができるんですね！
なんというお店ですか？
ヨーカドーとかイオンとかでしょうか。
スーパーができることで住人も増えるでしょうね。
横浜移住計画候補地がひとつ増えそうです。

[991: 匿名さん]

プレスリリースはこちらですね。
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec110516_1.pdf
具体的なテナント名は公表されてないですね。

[992: 契約済みさん]

2期で契約しましたが、営業担当の話だと、このマンションは子育てファミリー世帯の比率がとても多い、との説明でしたよ。

[993: 匿名さん]

庶民的なマンションになるでしょう。子育ては大事、いいことだと思う。

[994: 匿名さん]

住戸数も多い参番館が子育てファミリーが多いから全体では子育てファミリーが多いでしょう。

壱番館は比較的年齢層が高く、落ち着いたマンション
弍番館は引退した夫婦、シングル、ファミリーと様々なマンション
参番館はファミリー中心部の子供の声が絶えない活溌なマンション

[995: 匿名さん]

壱、弐もファミリーが最多のようですよ。
落ち着いている、というよりも、かなり賑やかなマンションになると思います。

[996: 匿名さん]

壱番館は広めの部屋が多いので
家族の多い方が住まわれると思います。
音問題がないといいのですが。

[997: 匿名さん]

壱のファミリーは子供が高、大生と大きく、世帯主は高齢者と聞いてますよ。
参は若めファミリーだと思いますよ。

[998: 販売関係者さん]

↑
壱番館も30代のファミリーが最多です。
地権者については営業も知りません。

[999: 匿名さん]

991さん
情報ありがとうございます。
美術館周辺の静かな環境がけっこう気に入っていたのですが、ガラリと変ってしまいそうですね。
スーパーだけの独立した建物を想像していましたが、いろいろなお店が入るビルなんですか。
日本初の外資系大型スーパーみたいなのが、みなとみらいには似合ってると思うのですが、どこが入るのかな。

[1000: 匿名さん]

現地に行きました。
周囲の公開空地はかなりゆとりがありますね。
紅葉坂側、壱番館提供公園側。
かなり広々としています。