横濱紅葉坂レジデンスPart8

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
まだまだ続きます！

Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140726/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[724: 匿名さん]

＞７２１
ボイドスラブ工法（ぼいどすらぶこうほう）
ボイドスラブ工法とは、中空のコンクリートスラブにボイド管を通し、それ自体で床や天井を支える梁の役目をさせたもの。この工法を採用することで、部屋の中に小梁が突出したりせずに、すっきりとしたレイアウトにすることができる。

従来のスラブに比べ、剛性・強度に優れているといわれる、ボイドスラブ。それもそのはずで、床スラブ厚は、在来工法による公庫基準・150ミリを大きく上回る250～300ミリが、ボイドスラブの一般的な厚さだ。また、強度だけでなく、床の音や振動が下の階に伝わりにくい構造とされている。


君嘘書いちゃいけないよ。

[725: 匿名]

残りはゴールデンウイーク中にははけるでしょう。

[726: 匿名]

＞721
そういえば私も724さんの言っている下へ音が伝わりにくいとの説明をMRで営業から聞きましたよ。

[727: 匿名さん]

>>724
マンション初心者なんですね
>公庫基準・150ミリって長谷工以下の極低仕様ですよ
そんなのと比較するようでは駄目です

ボイドで250mmは、はっきり言って薄い方です
免震上部の重量を減らす意味でしかたがないとは思いますが
遮音に過大な期待はしないほうがいいと思います

[728: 匿名]

＞727
721のような嘘を書く人の言うことなんか誰も聞きませんよ。

[729: 購入検討中さん]

本牧に住みませんか？有名な公園も多く高級住宅街もたくさんで家族が住むには閑静で優雅にできますよ。
近くから花火も海も優雅に見れますよ。山手町に近く緑が多く丘陵地帯。意外にお求めやすい。
一人暮らし派や繁華街だいすきな人には向いてないが観光地と、青葉区の様な住環境と、下町が共存する稀な地域。昔ほど騒がれてないぶん落ち着いてて穴場ですよ？というかハイソな人と本牧地元民が好むのかな。バスでみなとみらいや横浜駅にもいけるし、京浜東北線で都心まで一本。50分位だしね。何より治安がこちらより遥かに良い。繁華街ならではの華やかさはこちらの方があるよね。

[730: 購入検討中さん]

訂正、繁華街ならでは華やかさは紅葉坂の方がありますよね。の間違いでした。

[731: 匿名さん]

本牧には全く興味なし。ここの検討者とはまったく被らないだろうね。

[732: 匿名さん]

最近の新築マンションだと通常のスラブだと２００ｍｍが最低基準と言われてるよ。150mmなんて・・・。

[733: 匿名さん]

＞７３２
最低限のスラブ厚についての話なんか全く意味がないが・・・。一応。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%B9%A5%E9%A5%D6

[734: 匿名さん]

ボイドだと２５０ｍｍが最低基準。

[735: 匿名さん]

二重壁はコストダウン仕様。太鼓現象のリスクもある。

[736: 匿名さん]

無い無い

[737: 匿名さん]

＞７３５
■「二重壁」の遮音性は？
　かつて、二重壁は遮音性に問題ありとされたことがあった。それは、昭和の時代、コンクリート壁にセメントをお団子状にして付け、その上に石膏ボードを貼り付けるという工法が採用された時代だ。
　この工法を用いると、「太鼓現象」というものが起き、隣戸の音を増幅させてしまう——つまり、遮音性に問題が生じた。しかし、今はそのような工法は用いられず、角材で柱を立てて石膏ボードを固定。コンクリート壁と石膏ボードの間に断熱材を入れるなどの工夫で、太鼓現象は起きないようになっている。


良く調べてから書き込めよ・・・。

[738: 匿名]

ここは、角材ではなく軽量鉄骨だね。断熱材は入ってなかったとおもうけど。

[739: 匿名さん]

今は殆ど軽量鉄骨だね。火災時の難燃対策らしいがリフォームをし難くしたのも確か。

[740: 匿名さん]

>783
重要なのはそこではない。太鼓現象が起こるかどうかが重要。昭和の工法を書き込まれてもね。

[741: 匿名]

738の間違えでした。

[742: 匿名さん]

>>728
都合の悪い話は耳を塞ぎたい気持ちは分かりますが
ボイドスラブの性能なんてもう常識かと思っていましたが
一応過去の専門スレがありましたのでどうぞ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3322/all

[743: 匿名さん]

ここは、遮音等級がLL-45ですね。LHの方はホームページには記載がないようです。

[744: 匿名]

耳を塞ぐつもりも何もありません。どこにも正確な数値が出ているわけでもないので全くあてになりません。ネットの情報ではなく自分で経験した事を書き込んで下さい。

[745: 匿名]

上や隣の音がそんなに気になるならマンションを買わなきゃいいだけ。多少の音がすることは誰でも知ってる。

[746: 匿名さん]

周りの音が気になるかどうかって個人差もあるから難しいね。
構造だけじゃなく、上階やお隣が静かな暮らしをする住人か、
賑やかな住人かによってもかなり左右されるしね。

[747: 匿名さん]

＞７４６
そうですね。遮音性はどこも似たり寄ったりでしょうから、あとは運任せですね。だれもうるさくしようと思う人はいないでしょうが。

[748: 匿名さん]

>743

LLやLHってのは本来床としての遮音性能を表すものだけど、ここのLL-45という表記はフローリング材の遮音等級。床全体の遮音性能をちゃんと示してくれている物件って非常に稀だよ。

[749: 匿名さん]

免震の二子玉川ライズの被害がすごかったみたいだね。

[750: 匿名さん]

749
埋め立て地の超高層タワーだからそれなりに揺れただろうね。
タワマンは怖い、ガクブル、ガクブル。

[751: 匿名さん]

二子玉は地盤弱いのに、150メートルで建てちゃったからね。

[752: 匿名さん]

免震装置が破損したみたいだよ。

[753: 匿名さん]

地盤が悪くて揺れても免震装置がゆれを吸収してくれるはずじゃなかったの？

[754: 匿名さん]

752
単なる掲示板ネガの噂。
753
住まいの揺れは半分以下に抑制されました。

[755: 匿名さん]

震度５強でタイルや壁にキズが入ったくらいだから、免震の効果が無かったということでしょ。長周期にはやっぱ弱かったということじゃない。あと、免震の建物と地面の間のつなぎのところも損傷しちゃったみたいだし。クリアランスが不十分だったのかな？

[756: 匿名さん]

揺れが抑制されたとして被害があるのは、建物の強度が不十分だったということ？いずれにせよ問題だよね。

[757: 匿名]

大変なところもあるんだな。実際の話はどうだかわからないが。しょせんは嘘だらけの匿名掲示板。
１つ言えるのはここはタワマンじゃないから比較にはならないって事か。

[758: 匿名さん]

>>757

ってことは、あなたの書き込みも嘘ってことだよね（うふっ）。掲示板の書き込みを否定してる人が、何で掲示板見に来て書きこんでるんだろ。

[759: 匿名さん]

不都合な真実だから嘘にしておきいんじゃないの。

[760: 某国の王子]

＞７５８
ここに書き込まれていることは、所詮自分の知識ではなくネットで検索したものが大半。俺自身も嘘いっぱい書き込んでるよ(笑)匿名だしわからないから(笑)ちなみに俺は資産が１００億あるから。本当だぞ！嘘じゃないぞ！

[761: 匿名]

お前つまらん

[762: 匿名さん]

＞７５９
不都合でもなんでもない。他物件で被害があった所のみを引き合いに出して、実際に免震効果で一切被害のない物件は比較しないっていうのが極端な話でしかないってこと。ここと比較的似ている免震物件であればヨコハマオールパークスだろう。得意のネット検索でヨコハマオールパークスはどうだったか書き込んでくれよ。

[763: 某国の王子]

＞７６１
お前の適当な書き込みと変わらないのは認めるよ(笑)

[764: 匿名さん]

レベルの低いネガ。
埋め立て地、150メートルの超高層タワーマンションと
ここ(30メートル)じゃ比較にならない。
震災でここが無傷だったのは、モデルルームいった人なら誰でも知っている。

[765: 匿名さん]

ヨコハマオールパークスの住民板ですが３月１１日の書き込みです。
免震が機能しているいい例でしょう。一切被害なし。タワマンより確かにこちらの物件の方がここに似ているでしょうから、将来的に地震が来た時もヨコハマオールパークスと同じように被害がないといいですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2926/100

[766: 匿名さん]

そもそもタワーの被害物件はいくつかあるみたいだけど、耐震構造の如何にかかわらず低層の被害物件ってあるのかな。無かったのなら低層に免震はオーバースペックなのかもね。

[767: 匿名さん]

今の耐震基準だと震度5強では損傷しないだから、被害がないはず。免震物件で被害があったことは何か設計の想定外の問題があったということでしょ。弱点が指摘されていた長周期の影響だと思うけど。

[768: 匿名]

私の友人の築５年の茨城県石岡市にあるマンションでは、食器棚から食器がすべて落ちたり、その他の家具も倒れたりかなりひどかったと聞きました。向こうの方が地震が強かったとは思いますが、必ずこちらにも今回の地震より強い地震が来るはずです。備えはいくらしてもしすぎということはないと思います。

ちなみに関内では壁が崩れたビルがありました。

[769: 匿名]

＞767
地盤の問題も関係してくるのでしょう。被害があったのはタワマンのようですし、ここに比較的近い構造のヨコハマオールパークスが被害が無かったので、ここも大丈夫じゃないですかね。

[770: 匿名さん]

土地、地盤を知るには図歴が最適。
ここはとてもしっかりしていますね。
http://net.jmc.or.jp/map_aerialphotograph_geology.html

[771: 匿名さん]

わざわざ被害のあった物件だけを持ち出してくるなんてここのネガはいったい何を生き甲斐にしているんでしょうかね。歪んだ物の考え方しかできないのは確かですね。

[772: 匿名さん]

>>744
今、ボイドの350mmの物件住んでるけど
それでも響くよ

遮音っていうのは質量の影響がデカイわけよ
一枚ガラスだろうが分厚いやつは音通さないだろ

[773: 匿名]

耐震で被害があったところもちゃんと持ち出しましょうよ、あ、こっちは星の数ほどあるからとても書ききれない状況か？石を投げれば被害のあった耐震な物件にあたる状況か？

全く比較対象になってないタワー事例持ち出したり

中層の基盤免震では関係ない長周期の影響とか恥かいたり

自然相手にオーバースペックとか
めちゃくちゃだけど

耐震やタワー等な関係者様は
中層の基盤免震がよほど羨ましく妬ましいのですね

レスでどんだけ吠えてネガったところで無駄、消費者も馬鹿じゃない
そんな暇あったら自身の修繕や耐震補強でもやってなさい