横濱紅葉坂レジデンスPart8

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
まだまだ続きます！

Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140726/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[544: 匿名さん]

作るのはゼネコンだし営業は、手を抜くとかのレベルは知らないよ。

特に大手は販社使っているから営業のいう事は信憑性が全くないので、何言ってても無意味です。

構造に手抜きなんてリスクがデカくてするわけないね。やるなら部屋内の仕上げでしょ。

[545: 匿名さん]

ちょっと気になるのは震災のあった週、コンクリートの打設はしてなかったのかな・・・
もしそうであれば一旦取り壊して打ち直す必要があると思うんだが。
実際川崎のタワーマンションは２フロア壊して造り直ししてるみたいだし。
弐番館、参番館は階を積み上げてた最中だと思うが。
たまたまあの週は打たなかったのかもしれないけど。
まさか免震だから取り壊さなくて問題無いと判断したなんてこと無いですよね。

[546: 匿名さん]

＞５４５
気になるなら自分で確認したら。

[547: 匿名さん]

無筋コンクリートをバカにしている人がいるが
古代ローマのパンテオンを始めヨーロッパには無筋コンクリートの建物はいっぱいある。
そもそも鉄筋が入っていると鉄が腐食して2000年も持たない。

[548: 匿名さん]

紅葉坂改札できるみたいですね。

[549: 匿名さん]

実際川崎のタワーマンションは２フロア壊して造り直ししてるけど、そもそも免震じゃないから、上っ面のコンクリ云々だけでなく、基礎からホントは作り直さなくて、いいのかいな？

[550: 匿名]

改札ができて嬉しい！
ここは高くても価値があります

[551: 匿名さん]

＞５４７
馬鹿にしてるわけではなく強度の問題。ヨーロッパでは日本のように大地震が度々起きることはないからね。
あとマンションに２０００年も住まないから大丈夫。

[552: 匿名さん]

紅葉坂改札は以前から噂ばかりあっても、JRが動かず実現される見込みが
ありませんでしたが、ようやく年内に設置される見通しになったようですね。
これでまた便利になりそう。

>546
コンクリートの強度は問題ないですか？と営業に聞いても、
問題ないと答えられたら調べようもなく、それでおしまいな気がしますね(^_^;

[553: 匿名さん]

改札口の話は三菱地所が永年交渉の結果だから期待できる。
県会議員が署名運動など便乗だから、決定が確かな工程の証明だな。
間違いなくこの物件に住みやすく、資産価値を上昇させる効果があるな。
ビバ！紅葉坂。

[554: 匿名さん]

横浜税関紅葉坂寮も横浜市が買い取って、文教施設にしてくれないかな～。

[555: ご近所さん]

>553
細かい指摘で恐縮ですが、地所は関係ありませんよ。10年前からの市民、県民の要望です。

[556: 匿名さん]

>554
民間売却ならスーパーができないかなぁ。

[557: 匿名]

スパーは無理でしょう、下からわざわざ買いに来る人は少ないと思いますよ。それに運搬車両で夜もうるさくなるしね。

[558: 近所をよく知る人]

>557
現実的にはマンションですかねー。
眺望はかなり絶景になると思います。

[559: 匿名]

マンションの可能性はあるでしょうね。
何年先になるかわからないけど、もしそうなら狙ってみたい。

[560: ご近所さん]

>559
あそこにマンションは結構危ない気がします。
崖の上ですよ。
土砂災害危険区域じゃないでしょうか？

[561: 匿名さん]

意外に不便かもね。結構上のほうにあるし、買い物とかも大変そう。

[562: 匿名さん]

ご安心を。
坂を越えて富士スーパー伊勢町店があります。
意外と近距離なのでヒルズ伊勢山の女性スタッフも買い物に来ています。

[563: ご近所さん]

フジスーパーは品揃えが悪いよ。
あおばの方が断然いい。

[564: 匿名さん]

↑
あおば　　どこにあるの？

[565: 匿名]

563じゃないけど。あおばは、日の出駅の方にちぇるるってビルがあって、そこの地下。かなり品揃え良い。ちなみ、二階には24時間レンタルビデオ有り。品揃え良くかなり安い。

[566: 匿名さん]

HPによると残り６戸で終わりですか？

[567: 匿名さん]

先着順含めて残り９戸です。
完売間近ですね。

[568: 匿名さん]

＞＞５６５さん
あおば情報ありがとうございます。でも、ちょっと遠いですよね。

[569: ご近所さん]

フジスーパーじゃね・・・無いよりは、って程度かな。
あおばは若干離れてるしここは少し不便ですよね。ヒルズのスタッフは仕方無くあそこに行ってるんだと思う。
なんといっても桜木町駅からの帰り道にスーパーやドラッグストアが無いのが痛い。

[570: 匿名さん]

ファミリーマート音楽通り店があります。ダメですか？

[571: 匿名さん]

紅葉坂改札ができれば、コンビニぐらいできるでしょう。

[572: 匿名さん]

早く桜木町駅ビル化して、KINOKUNIYAを入れてほしい。

[573: 匿名さん]

最周期の販売は1LDK・2LDKの6戸なんですね。
すぐ売れてしまいそうな気がします。
紅葉坂改札ができれば、パッとしなかった通りが少しは明るくなるでしょうし。
改札から紅葉坂に行く途中にお店が増えれば文句なしです。
外観がどんな風にできあがってきたのか早く見たいです。

[574: 匿名さん]

桜木町駅のＭＭ側から
高層階が見えますね。

という事はマンションからも想像以上に
景色がいいかもしれません。

[575: 匿名さん]

改札ができれば便利になりますね。
でもマンションまでの通りに店ができるのは期待薄ではないでしょいか。
店が出せようなスペースは無いと思います。
唯一可能性があるのはガード下。でもあの通りは埃っぽいし排気ガス臭いし、できれば歩きたくないです。

[576: 匿名さん]

俺は崎陽軒のシウマイ弁当が好き。
桜木町駅でも崎陽軒があるから良かったと思う。
新しく改札造っても崎陽軒が欲しいな。

[577: 匿名さん]

>569さん
駅から音楽通りに向かって歩くと、
セブンイレブンとファミマがありますよ。
ドラッグストアは確かに欲しいところです…。
この辺、昔からの漢方薬局くらいしかないんですよね。

[578: 匿名]

コンビニもあった方がいいですが、
やっぱり日々の生活を考えると近くに食材や日用品を買えるそれなりの店が欲しいですよね。
ＴＯＣには期待してたんですが・・・↓

[579: 匿名さん]

皆さん同じこと思っていたのですね、、、駅～マンションの店について。
ドラッグストアはあればかなり助かりますが（トイレットペーパーなどの大物は帰り道についで買いしたい、、、）
そういう出展場所がなさそうですので望み薄ですね。
でもこの辺りの雰囲気は大好きですよ！

[580: 匿名さん]

いいと思いますよ。
私は生まれも育ちもずっと横浜だけど
桜木町駅徒歩圏に住めるなんて。
いい時代になりました。

[581: 近所に住む人さん]

ＴＯＣができるとき期待してたんですけどねー、デパ地下みたいなのが入れば便利になるなと。
でも期待外れでしたね。普段買うようなものはあまり売ってないし３回くらい行ったら飽きてしまった。もう行かないです。
むしろできる前の方がＵＮＩＱＬＯがあったりしてよかった。

[582: 匿名]

ホントに改札できるのか？

[583: 近所をよく知る人]

このマンションに住む方にとってはＴＯＣ無かった方が良かったでしょうね。

建つ前は紅葉坂からも観覧車がかなり見えてたし、視界が抜けて今のように圧迫感は感じませんでした。
なんというか、みなとみらい方向を見てて華がありましたから。

コレットマーレができて生活が便利になった感はほとんど無いし。

なによりも計画停電当初、節電を呼びかけられてるのに煌々と照明を点けてたその神経を疑います。
もちろん今は節電してますけど。

[584: 匿名さん]

ＪＲ桜木町駅乗車人員
H12: 70,610人 → H21: 60,467人
東横線桜木町乗車人員
H12: 46,729人 → H21: 0人

10年前に比べて桜木町駅利用者数はほぼ半減。
現実を見るべし。

だいたい「桜木町＋紅葉坂口」でぐぐってみれば引っ掛かるのはこのスレばっかり。
その時点でこりゃダメだなと分かりそうなもの。

[585: 匿名さん]

↑
たとえ他人事であってもネガティブな思考や書き込みは、自分をダメにしていきますよ。

[586: 匿名さん]

＞５８５
５８４です。
ごめんなさい。ここを買った人達が羨ましかったものでつい・・・。

[587: 匿名]

改札ができるという根拠はどこにある？
リリースされてませんが

[588: 匿名さん]

＞５８７
そんなに知りたければJRに連絡して聞いたらいいじゃないでしょうか？

[589: 匿名]

紅葉坂改札ができたら、桜木町みなとみらい側の開発も進でしょう。

[590: 匿名さん]

紅葉坂改札口はできたら便利だね。

[591: 匿名さん]

ＴＯＣで利用している店は、タワレコや無印、紀伊国屋書店くらいかな。
洋服屋は若い女性向けのショップばかりなので、男性でも入りやすい
ユニクロがあればよかったですね。
先日は茨城の農家を応援するチャリティ野菜市が開かれてたようですが、
終わってから知りました。
こう言うイベントはもっと大々的に宣伝して欲しいな。

[592: 匿名さん]

あの方は相手にしない方が良いですよ。
また現れましたね。

[593: 匿名さん]

http://robotic-person.blog.so-net.ne.jp/2011-03-31-4
こんなのあるね。
ここは大丈夫なのかな？

[594: 匿名さん]

多少影響あるでしょうね。
免震のゴムも交換必要かな？

[595: 匿名さん]

５９１さん
無印はあると結構便利ですよね。
無印のペットボトルのお茶、ジュース類は安いし
ひと手間加えるだけでおいしくできるキットは夕飯の献立を悩む時結構
重宝するので家にストックしています。私は頻繁に利用しそうです。

[596: 匿名さん]

594さん
免震装置のしくみについてよく解かってないんですが、
免震のゴムは消耗品のような扱いになって、地震がくる度取替える必要があるんですか？
交換となると大掛かりな修復となり、費用もそれなりにかかりそうですよね。
この費用は、修繕積立金から捻出される事になりますか？？

[597: 匿名さん]

積層ゴムに関しては、50年間交換不要、震度7が10回きても大丈夫、だそうです。

[598: 匿名さん]

>597さん
ここで使用されている免震装置のゴムは積層ゴムって言うんですか？
50年交換不要なら、一生ものですよね（^-^）
免震装置って、ある程度大きな地震の度に交換が必要なのかと思い込んでましたが
採用されるゴムによっても違うのかな？

[599: 匿名さん]

今回の大震災で免震が機能した東北大学医学部の様子が載ってるページを見つけました。

http://pa-mma.web5.jp/sankou/20110324TohokuDrMatsubara.pdf

私たちの研究室のはいっている古い建物（昭和 40 年代のもの）はひどく揺
れ、わたしもこれでもう最後かと覚悟したほどです。32 年前の宮城県沖地震も経験し
ていますが、それとは比べ物になりませんでした。ちょうど建物の外にいた人は、ビ
ルが振り子のように揺れるのを見て、倒壊するのではないかと遠くへ逃げたそうで
す。
＜中略＞
一方、最新の免震建築である新病棟は被害はほとんどありませんでした。棚の書類が
落ちることすらなく、中にいた人たちはこんなに大きな地震だと思っていなかったよ
うです。。非常電源が作動し、水も井戸水なので大きな混乱はありませんでした。建築
技術の進歩はすごいものだと感動しました。

[600: 匿名さん]

免震は長周期地震動でも一定の効果があることは認められたと言うことでしょうね。
今回の大震災は長周期地震動のため、津波の被害は甚大でしたが、震源地付近でも揺れによる被害と言うのはそれほどなかったかと思います。
揺れによる大きな被害が出るのは直下型の小刻みな（短周期）激しい揺れを伴う地震（阪神大震災のような）です。その地震にこそ効果を発揮する免震構造のマンション。少々割高でも買ってよかったと思います。

[601: 匿名さん]

大地震の後だと確かに免震でよかったと思いました。

[602: 匿名さん]

>>600
長周期地震について
もう少し学ばれた方が良いかと思います

[603: 匿名さん]

602さん
あなたの意見は結構です。

[604: 匿名さん]

>602
何を学べと？

[605: 匿名]

602じゃないが長周期についてもう少し学んだ方がいいのは確か。
目の前にネットに繋がったパソコンという便利な機械があるよ。

[606: 匿名さん]

>605
だから何を学べと？間違いがあると思うならどうぞ書き込んで下さい。

[607: 匿名さん]

相手にしない方がと思います。

[608: 匿名さん]

＞６００
もう買ってしまったのか。残念。
こんな程度の知識をひけらかす人と同じマンションになると苦痛だな。
頼むから管理組合の総会で得意になって一席ぶるなよ。

[609: 匿名]

一席ぶる？？？？

[610: 匿名さん]

＞震源地付近でも揺れによる被害と言うのはそれほどなかったかと思います。

「震源地付近」に建物があるわけないだろ。
（震源地は牡鹿半島の東南東約130km）

[611: 匿名]

タワマンじゃないから良かった〜

[612: 匿名]

今回のような千年に一度の地震でも威力を発揮したという実績ができたのは大きいね。ここでの空想上の空論よりははるかに説得力があるね。

[613: 匿名さん]

＞６０８
よほど知識のある方なのでしょうね。ぜひ色々教えてください。

[614: 匿名さん]

＞６０８
言い忘れましたが、「一席ぶる」ではなく正しくは「一席ぶつ」です。人を中傷するほどの知識があるはずなのにずいぶんと初歩的な間違いをしますね。

[615: 匿名さん]

＞６１０
そうでしたね(笑)
震度６弱～震度７の地震が起きた付近の建物と書き込めばよろしいでしょうか？
長周期地震動なので非構造上の被害はそれなりに多かったですが、構造上の被害は少なかったと言いたかったわけです。

[616: 匿名さん]

免震だと固有周期が長くなるから、
長周期地震動が起きた時の揺れが大きくなると勘違いしている人でしょう。
相手にする価値はありません。

[617: 匿名さん]

やはり中層免震が一番だと思いました。徐々に実際・事実ベースの客観的定量データもこれから出てくるのでしょう。

[618: 匿名]

夕方にニュースでタワーマンションの記事見ました。恐いですね。ここがタワーじゃなくて本当に良かったです

[619: 匿名さん]

>>599
大学は予算がないから旧耐震基準の建物がごろごろしているわけで。
築40～50年の旧耐震基準の建物と比較しても仕方あるまい。
耐震と比較するんだったら比較対象は少なくとも新耐震基準の建物でないと。

[620: 匿名さん]

＞６１９
免震の建物が揺れた感じがあまりなかったということを言っているだけで、古い建物との比較じゃないと思いますが。
新耐震基準の建物でも、明らかなのは揺れるということ。

[621: 匿名さん]

昨日、テレビのニュースで都内の１５階建マンションで長周期地震動の被害ってのをやってたよ。

[622: 匿名さん]

免震って建物は揺れないけど、周りの地面は揺れるからそのつなぎ目はどうなるんだろう。今回の地震で、会社のエキスパンションジョイントのところが大破してた。

[623: 匿名]

つなぎ目って、積層ゴムなんじやない？

[624: 匿名さん]

＞６２２
免震の場合は、免震クリアランスといって地面と建物の間に揺れる分の幅を取っています。

[625: 匿名さん]

中規模のマンションが一番やばいんだよ。

[626: 匿名]

＞625
なんで？

[627: 匿名]

＞625
中規模って？中層とはちがう？

[628: 匿名さん]

＞625
証拠は？

[629: 匿名さん]

６２５です。
根拠なしの書き込みでした。ごめんなさい。
ここを買える人が羨ましくて。

[630: 匿名さん]

3月11日14時46分。三陸沖を震源地とするM9.0の大地震が起きたとき、東京新宿にある高層ビルは約13分間、揺れ続けていたことがわかった。

「33Fビルの揺れがおさまらない」「これ、ビルの高層階だから、こんなに揺れるの？」「35階めちゃ揺れるんだけど」
■54階では3秒間に108センチ横揺れ

　地震発生直後、ツイッターにはこのような書き込みが殺到した。とくに高層ビルの上階にいた人たちが「まだ揺れている」という書き込みをその後も続けていた。また、動画サイト「YouTube」には、新宿のビルがぐらぐらと横に揺れる様子を映した映像がアップされている。男性が「大丈夫あれ？」「地上（の揺れ）はおさまったのに、（高層ビルの）上は（まだ続いている）ね」と叫ぶ声が聞こえてくる。

　気象庁は2011年3月25日、震度計で観測した各地の揺れを発表しているが、震度5強を観測した東京千代田区大手町（気象庁）では、約130秒にわたって揺れが続いた。しかし、高層ビルではこれよりも長い間、揺れていたようだ。

　新宿センタービル（新宿区西新宿）に本社のある大手総合建設会社、大成建設が、このビルでの揺れを調べたところ、長周期地震動に見舞われ、13分間にわたって揺れていたことがわかった。

　地震発生から約2分後に建物が揺れはじめ、6分後のピーク時には最上階（54階）で3秒間に108センチも横揺れした。同ビルには制震装置（震動を吸収する装置）があったため、揺れの2割は吸収できたという。もっとも、ビルによっても状況は異なる。同社の広報は「制震装置のないビルはもう少し長く揺れていたかもしれない。免震装置（揺れを逃す装置）を持つビルではほとんど揺れなかった可能性もある」と指摘する。

　地震には、1秒以下の短い周期を持つ「短周期地震動」と数秒から数十秒の長い周期で揺れる「長周期地震動」がある。また、建物にも固有の振動周期があり、長周期地震動による揺れは高層ビルの揺れと共振しやすい特徴があるという。そのせいで、高層ビルの上階では大きく、ゆっくりとした、まるで船に揺られているかのような揺れが長時間続いたと考えられる。

[631: 匿名さん]

↑耐震の動き？

[632: 匿名さん]

買わなくて良かったと今思います。

[633: 匿名さん]

耐震の動きです。免震は大丈夫だったみたいです。

[634: 匿名さん]

結局、免震がいいってことか。

[635: 匿名さん]

免震は長周期地震動に対して弱点が指摘されてる。

[636: 匿名さん]

635
周回遅れ。
もう少し勉強したほうがいいよ。

[637: 匿名さん]

ダンパーでしょ。でも、今回の地震で実証されたわけじゃないよね。

[638: 匿名さん]

637
それも古い。
長周期に対しても免震＞制震ですよ。
タワーの場合ですが。

[639: 匿名さん]

やはり、マンション買うなら、免震ですね。いい教訓でした。
さて、検討しよう。

[640: 近所をよく知る人]

ここ予定通り、完成ですか？
はやく紅葉を植えて欲しいです。
紅葉坂を毎日通るので、わんこの散歩が楽しくなりそう。
隣のグランドメゾンはだいぶ木が植えられています。
結婚式場が出来る前と比べると、紅葉坂の雰囲気はかなりよくなりましたね。

[641: 匿名さん]

免震てすごいんですね。
でも108センチも横揺れしてぽっきり折れないビルもすごい。
揺れても傷まないならそれはそれでまあいいかとも思いますが。
家具類やインテリアには工夫が必要でしょうね。
地震に対応した新しいデザインのものが出てくるような気がします。

[642: 匿名さん]

>>600読んで、おかしさに気付かない人は
もう一度長周期地震について基本から勉強しましょう

>今回の大震災は長周期地震動のため、津波の被害は甚大でしたが、
>震源地付近でも揺れによる被害と言うのはそれほどなかったかと思います。

東北での地震被害は長周期によるものではありません
東北での大型建造物に近距離から発生した長周期地震の被害もあったかもしれませんが
まだ全く明らかにはなっていません

[643: 匿名さん]

＞長周期に対しても免震＞制震ですよ。

国土交通省が長周期に対して免震はリスクがあるって明言してるけどね。

長周期地震動は、固有周期の長い超高層建築物（高さが60ｍを超えるもの）や免震建築物への影響が大きいと考えられます。