横濱紅葉坂レジデンスPart8

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
まだまだ続きます！

Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140726/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[41: 匿名]

＞40
明らかなのは、何者かわからないあなたの書き込みよりもダイヤモンドに書いていることのほうが信用できるという事。

[42: 匿名さん]

異常ネガは相手にしないことです(笑)。
そういえば、近所の成田山は建て替えが決まったようですね。
バリアフリー化するようです。

[43: 匿名さん]

そうそう、相手にしちゃいけないですよ。
ほっとけば、そのうち静かになります。
歴史がある上に、どんどん良くなるね。
海岸線も出来るしね。

[44: 匿名さん]

>30さん
坂や神社仏閣がある場所は、一気に開発されすぎないからという意味合いなのかな？
駅前開発のようにタワマンが林立すれば、将来的に資産価値が下がる可能性があるから？

神社仏閣はともかく、坂は不便だから中古に回した時に
買い手がつかないケースもありそうだけどね。
皆さんのコメントを読んでも、やっぱり坂はちょっとわからないなぁ。

[45: 匿名]

坂っていっても紅葉は大した坂じゃないよ、石川町の方がキツいし。あと港北ニュータウンもかなり。

[46: 匿名さん]

先程、雨降る中、紅葉坂を通ってきました。
急な雨でしたが、桜木町の駅から信号まで遊歩道の下は
傘無しで歩ける事が発見でした。
建物はシート被ったままですが、意外と道路に近いですね。
良い場所です。住めるものなら住みたいな。
未だ検討中ですけどね。

[47: 匿名さん]

>>41
ネガるつもりではないけど。
ダイヤモンドの記事のほうが信用できるというのは間違い。
過去何年も変動金利がもうすぐ上がるから固定金利にしなさいと言い続けている雑誌だよ。

[48: 匿名さん]

神奈川臨海鉄道が旅客化されると、羽田も近くなり、企業誘致の面でもメリットがあるね。
ここらへんはどんどん価値が上がるよ。

[49: 匿名さん]

＞４７
それでもあなたのような人の書き込みよりも断然信用できる。

[50: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドは、何かにつけて住宅特集をする。

不動産業界からたんまり収益を上げているのでしょう。

[51: 匿名さん]

>>48
同感。
遊歩道も海岸線も出来るからね。

[52: 匿名さん]

>>46
雨降ってました？
たしかに東京のほうも雲が怪しかったのでこれは神奈川は降ってるかなとは思ってたんですが、降ってましたか。マンションの現地ってわざわざ雨や雪、夏なら極暑の日に行ったりということは避けてしまいがちで通常以外の天候の時の周辺状況を教えてもらえると助かります。濡れずに済むルートがあるのはいいですよね。

[53: 匿名さん]

１４０年しか歴史がない神社のどこが歴史があるんだよ。
全国津津浦々の神社を調べてみなさいっちゅうの。
極めて歴史の浅い神社に過ぎないよ。

[54: 匿名]

ここの価値は、もっと違う所にあると思うけど。神社はあってもなくてもいい。

[55: 匿名さん]

まともに相手にすることはないよ。
少なくとも、我々よりは遥かに昔のもの。
それをわからない方を相手にする必要はないな。

[56: 匿名さん]

＞５３
お前よりは歴史があるのは確かだな。

[57: 匿名さん]

一千何百年も昔とか言われたら価値というよりおそれおおくて住めないかもしれませんね。
いい神様も悪いのもいろんなのがいそうだし。
そういえば、建築前に遺跡とか出てこなかったのでしょうか？このあたりでは。

[58: 匿名さん]

横浜市民にとって神社と言えば、「お三の宮日枝神社」ってことで異論あるまい。
1673年、吉田勘兵衛による創建。
例大祭は「かながわの祭り50選」にも選ばれている。

吉田勘兵衛を知らない横浜市民はいないと思うが念のため
http://www.jyouseiji.jp/003.html

[59: 匿名さん]

千何百年の歴史がある神社は暗闇坂の下にあります。

[60: 匿名]

「くらやみ坂」だって。

[61: 匿名さん]

くらやみ坂
http://www.geocities.jp/kyutokaido/bangaihen/hodogayamiti/hodogayamiti...

[62: 匿名さん]

いい散歩道だね。

[63: 匿名]

くらやみ坂ねがはちょっと無理矢理すぎるだろ(笑)

[64: 匿名さん]

ここいいですよね。老後に住みたいマンションです。
十年後くらいに中古が安くでてくれないかな…

[65: 匿名]

みなとみらいは湾岸線ができたら、一気に国際化が進みそうだね。東京より便利になるから沢山の企業が集まるんじゃないかな。そう考えると安くなることはなさそうだね。

[66: 匿名さん]

まだ買えるから、買ったら良いのにね。

[67: 匿名さん]

横浜って遺跡が多いんですか？

[68: 匿名さん]

>64さん
今後同じエリアにどれくらいMSが供給されるかでしょうね。
あまり多くはなさそう。

[69: 匿名さん]

くらやみ坂は遠いでしょう。どこかへ行くついでに歩く場所でもないし。藤棚商店街はけっこう好きですけど。

そういえば、以前地元のお婆さんに聞いたことがあります。
藤棚商店街に占い師さんだったか占いをしてくれるお寺さんだったかがあり、ものすごく当たるという話を思い出しました。今でもやっているのかな？どなたかご存知ですか？

[70: 匿名さん]

藤棚商店街は昔の商店街といった感じがして私も大好きです。昔ながらの銭湯があったりします。寿々喜という和菓子屋さんのみたらし団子がおすすめ。占いの事ははじめて知りました。私も知りたいな。

[71: 匿名さん]

いくら何でも藤棚商店街は遠すぎませんか？
日常の買い物はフジスーパー伊勢町店で大丈夫。
あと、伊勢山皇大宮が近いけど、ここは元旦に大路上駐車が出来る程の人気です。
これらが徒歩圏とは嬉しいですね。

[72: 物件比較中さん]

まだ販売してない部屋はあるのでしょうか？

[73: 契約済みさん]

あと20弱の部屋が未発売だったと思います。
但し、今回の抽選ハズレに優先販売するでしょうから、三期二次は内々で行われ、残りは１０弱といった所です。
要望を出さないと売ってくれないので、モデルルームで確認するのが良いと思いますよ。

[74: 匿名さん]

残り16戸ですよ。

[75: 匿名さん]

物件は悪くないけど方角が悪いとこしか残ってない。
昼間も暗くて照明付けても平気なら買い。

[76: 匿名さん]

ダイヤモンド読んだけど、中古になった時、一番値下がりするのが南向き。一番値下がりしにくいのが北向きらしいですよ。

[77: 匿名さん]

それは地区やタワマンかどうかにもよるから、一概には言えないよ。

[78: 匿名さん]

>77
もちろん、そうだけど都内区分で5年間、あらゆる物件を含めた統計データだから参考にはなる。

[79: 匿名]

そういえば、
部屋の方向による価格差は、新築時が一番大きいと
テレビで見た記憶がありますね。

[80: 匿名さん]

マンション戸建てを問わず
人気順は南→東→西→北

[81: 入居予定さん]

16戸−三期一次落選者<10戸ですね。

[82: 匿名さん]

>80
その分　分譲価格も　南＞＞東＞西＞＞北。

資産性では北向きの低層階というのが不動産の常識ですよ。
中古騰落率　北向き+11.4％に対し、南向き-5.4％　
↓
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

南向きは新築価格が高いが、中古になるとそれほど評価されない。

[83: 匿名さん]

中古分譲マンションにおいて、北向きの割合は都区部では12％に上る（首都圏全体では7％）

タワーマンションが増えているのは一因だが、約７割が20階未満でタワーではない

向き別に新築時からの中古価格騰落率を算出すると、北+11.4％上昇に対して南は-5.4％で格差は16.8％

北東・北・北西の平均が+11％、南東・南・南西の平均が-1.9％で格差は12.9％

このようになるのは以下の理由の組み合わせと考えられる

デベロッパーの価格設定が棟内での南向きとの格差を付けるために北向きが安くなる傾向がある
デベは一時期にまとまった戸数を販売するので、需要が相対的に少ない北向きを安くしがち
中古では１戸ずつバラバラに市場に出るので、大量供給による売れ残りリスクが少なく強気の設定をしがち
都心立地と価格の安さで選ぶ中古購入者には、向きや築年は許容できる条件となり易い
購入者の志向が変わり、南向きで間口が狭いより、北向きで間口が広く眺望が良いことを好む人が増えた
開口部の向きよりも、前に建物が建たないことを重視する人が増えた
北向きでも前に建物がないと日中でも明るいので、ＤＩＮＫＳ（夜帰宅者）には人気
洗濯物は浴室乾燥機で干すのが当たり前になり、バルコニーの利用方法が変わってきた
夜景（オフィス街や東京タワーなど）が綺麗な方角が湾岸エリアでは北向きになる

[84: 匿名]

それでも北向きに住みたいとは思わない。やっぱり南向きだな。

[85: 匿名さん]

いくら中古時の売却でお得でも自分が住んでる間は快適に住みたいから南向きの上層階に住みたいわ

[86: 物件比較中さん]

私も北向きはないな。

[87: 匿名さん]

まあ、タワマンだとさ、明るいし暑くなり過ぎないから、北向きが、良いんだろうけどさ。
このマンションだとやっぱり南か東が良いよ。

[88: 匿名さん]

横浜あたりでは日当たりがよければ冬でも暖房が不要だったりしますよ。
寒暖を繰り返していますが、そろそろ桜がほころび始める頃ですね。
このあたりで一番早いのではないかと思うのが、関内から港の方面に向かって日本郵船ビルに突き当たる道沿いの桜が１～２本、やたらに早く咲いていた記憶があります。
あとは大岡川沿いの桜並木は有名です。
桜木町あたりから弘明寺まで、途中少し途切れますがほとんどずっと続きます。
スニーカーをはいて歩いてみても良いですよ。けっこう歩けるものです。
船で花見ができるツアーもあるはずです。
座り込んで花見をするというより、歩きながら見る桜です。

[89: 匿名さん]

84ｰ87
残りの、北向き住戸が売れ残るように必死な新手のネガ。
もしくはリアルにバカな契約者。
どっちかだな(笑)。

[90: 匿名さん]

日陰に住みたく無いって言ってるだけだろ。
日本語くらい理解しろよア○マ悪いなぁ

[91: 匿名]

北向きを押すのは不自然な投稿だと思ったか゛おせっかいな契約者か？

[92: 匿名さん]

北向きがよっぽどひらけてて景色がいいとか（東京タワーが見える等）じゃない限り住みたいとは思わない。
資産価値が上がるから陽が入らなくてもいいとはどうしても考えられない。
しかしながら、マンションを購入する際には色々と妥協しなければいけない点もあるでしょう。
この立地に住みたいが南向きは金額が高いので手が出ない。東、西より北向きは非常にリーズナブルなので買うことができそう。と言う人も中にはいるでしょうからね。
そのような人は結果的に資産価値が上がる可能性があるので当たりかもしれませんね。

[93: 匿名さん]

北向きは、日中の明るさが安定しているので、アトリエなんかには向いているようですよ。
集中できて、創作活動にもいいらしい。

[94: 匿名さん]

方角によって部屋の使い方はいろいろあると思いますが
やっぱり南向きがいいな。
リビングとバルコニーには、南からの日の光がほしい。

[95: 匿名さん]

おっしゃるとおり
北向きはやはり、一生、日陰の生活。
カビ対策も必要そうです。
私は遠慮しますね。
日が当たらない、残りものに妥協しちゃう人っているんでしょうか。
壱番館の地下もずっと売れ残っていますね。
完成在庫、大幅値引きでもない限り手は出さないほうがいいでしょうね。

[96: 匿名さん]

他でも同じことを書く95みたいなネガはスルーしましょう。

[97: 匿名]

この世にあるマンションのほとんどかが、南向きの部屋もあれば西向きや北向きの部屋もあるでしょう。
それら全てのマンションで売れ残っているんですかねぇ？95さん？

[98: 匿名さん]

>95
客観的なご意見ありがとうございます。
やはり日陰生活は、キツいですよね。
残りものにうっかり手を出さないように、適切に判断をするのが大事ですね。

[99: 匿名さん]

何が客観的だよ（笑）

[100: 匿名さん]

南向き信仰は崩れつつありますよ。
資産性なら断然北向きですよ。

[101: 物件比較中さん]

95、98
そんな自分は日陰生活してるのでは？
外に出れない、人と会話もろくにできない、営業には相手にもしてもらえない。
だから、これだけ嫌がらせのようなコメント必死でしてるんでしょ？
ちっちゃいなぁ~
興味ないならさっさと別の板にいけばいいのに。
さみしい、心のゆがんだ人間だなぁ。
ホント可哀想に。

[102: 匿名さん]

84さん、
85さん、
86さん、
87さん、
90さん、
94さん、
95さん、
98さん、
やはり日陰生活は嫌ですよね。多数の方々の意見は参考になります。

[103: 匿名さん]

新規売り出し時の価格は　南向き＞＞＞＞北向き、
中古で売り出し時の価格は　南向き＞北向き。　　
よって中古騰落率は南-5.4%に対し北+11.4%となり、北向きのほうが値崩れしにくいというのが客観的事実。

ここのように(郊外ではなく)立地がいいマンションだと、日中は家にこもらず、外に出かける人が多い。
DINKSもそうだが、昼間は家にいないのなら南向きにこだわる必要がない。

また、洗濯物を干す場所がバルコニーから浴室乾燥機へ移行しつつあることも北向きのデメリットを軽減させている。
さらに、このマンションはハイサッシで開口部が大きいため北向きでも十分な明るさが確保できる。
ちなみに欧米では北向きの人気が高い。


半地下住戸は実際に住むと満足度が高いことが知られている。戸建感覚でプライバシーに優れる。
24時間換気、さらに両面バルコニーなので湿気の心配は皆無。風も光もちゃんと入りますよ。


8ヶ月間で、314戸中295戸売れているのが何よりの人気の証明です。

[104: 匿名さん]

資産性とか気にしすぎてまで、北に住みたくない。

何のためのマイホーム購入だ。

[105: 匿名]

優先順位により北向きに住む方もいるのでしょうから、自分達の価値観から北向きを全否定する書き込みはどうかなと思います。

[106: 匿名さん]

方角しか批判できなくなったのか？
そんなのどのマンションでもおなじだろ。

[107: 匿名さん]

でもさ、持ち出すネタも下らないし、つまらないよな。
最初のネガレスが懐かしいね。
全く売れないようなこと書いてたのに、今や上記のようなネガレスだからね。
いつまで張り付くんだかな。

[108: 匿名]

今週末には落選者の救済販売があるでしょうから、今月中にはほぼ完売に近いのではないでしょうか。

[109: 匿名さん]

神奈川県の松沢知事、都知事選出馬を表明へ　「首都圏連合」旗印に

http://www.chunichi.co.jp/s/article/2011030190113222.html

関係者によると、松沢氏は選挙で、東京や神奈川などの１都３県が広域政策で連携する持論の「首都圏連合」の推進を訴える見通し。先月２２日の記者会見でも「東京が神奈川、埼玉、千葉と連携し、強い大都市圏をつくる発想が必要だ」と語っていた。

一方、神奈川県知事選には、共産党推薦の新人で女性団体役員の鴨居洋子氏（６６）だけが立候補を表明。松沢氏の出馬を見込んで、独自候補を擁立してこなかった民主、自民両党は短期間での候補者選定を迫られることになった。

神奈川県知事どうなるんだろうね。みなとみらいの開発にも影響するかな～

[110: 匿名さん]

関係ないでしょう。横浜市長が変わるわけじゃないから。

[111: 匿名さん]

残りももうわずかですね。
半地下であろうと北向きであろうとそこにメリットを見いだす方も
いらっしゃるでしょうから売れちゃうんでしょうね。

[112: 匿名さん]

＞105
そう言っているのは思い込みの激しい一名の方だけですよ。

[113: 匿名]

＞112
じゃあ北向きは一戸も売れないと？(笑)馬鹿？

[114: 匿名さん]

>113
国語ができないみたいですね。
北向きを全否定しているのが思い込みの激しい一名の方ですよ。

あなたのコメントは品性のかけらもありませんね。恥をしったほうがいいです。

[115: 匿名さん]

寒さが我慢出来るなら眺望は最高だと思いますよ、北向き
何かに遮られる恐れもないし

[116: 匿名さん]

どの方角がいいかは個人の嗜好でしょう。
ライフスタイルや予算などにもよると思います。

ただし、客観的事実として
『値下がりしにくい(資産性)』
というのは北向き住戸の大きなメリットですね。

[117: 匿名]

半地下って二階の部屋のこと？
あそこは日当たり悪い？
確かベランダ前がコンクリートの壁だっけ。

[118: 匿名さん]

>117
日当たり、風通し　共に全く問題ありませんよ。

[119: 匿名さん]

坪単価200万円代安すぎです。売れて当たり前です。ただ、素材が心配なのは自分だけかな。

[120: 匿名]

↑約260万だよ。200万台ではあるけど。購入者ですが、正直安すぎって感覚では無いです。

[121: 匿名]

壱番館の半地下は坪単価250万切ってますよ。

[122: 匿名さん]

>103さん
中古で販売する際、南向きよりも北向きの資産性が高くなるんですね。
素人考えからすると、例え中古でも北よりは南向きが好まれると思うのですが、
新築で購入した南向きの価格が大きく値崩れするという意味ですか。
はじめから住み替えで転売を考えるなら北向きの方が向いているのか～。

[123: 匿名さん]

だから、それはタワマンや地域によって大きく違います。

[124: 匿名さん]

北向きの方が極端に眺望がいいとか、日が入らない以外の条件が良くなければ、資産価値の低下率は変わらないでしょう。ここで極端な事を書き込む人は、自分で調べないのでしょうか？

[125: 匿名さん]

82さんの投稿に詳しく書いてありますね。
全体として、北向きは値下がりしにくいみたいですね。
売り出し価格が安めなのが一番の理由だと思います。

[126: 匿名]

北向き住戸は都内での暴騰率をみるとわかるが、上がっているのは一部の区。逆に大幅に下がっているところもあるので、あくまでも平均にならしてみたときに、暴騰率が大きく上がっている一部の区が数字を牽引しているため上がっているように見えるだけ。おそらく神奈川県の平均を出してみればマイナスの可能性が高いのではないでしょうか。

[127: 匿名さん]

↑
そうですよね。北さえむいていれば良いという事はないですよね。

[128: 匿名]

北向きってだけで資産価値が上がるなら始めから抽選で買えないだろうな。都内で北向きで値上がりしてるのは眺望など、よっぽど条件がよくて、売出しの時から争奪戦になる程の人気物件ではないかと思います。

[129: 匿名さん]

82のリンク先からわかるのは、統計学的に北向き住戸は値下がりしにくいということ。

神奈川は違うとか、このマンションだけ例外というのは非科学的。

個人的に北向き物件を選ぶかどうかは全く別の話だが、サンプル数6かなり多いので参考にはなる。

[130: 匿名]

82のリンク先は東京の行政区別で出された暴騰率。10位までがかろうじてプラスですがあとの13区はマイナス。また10％以上の区は中央区、港区、江東区、目黒区、千代田区、渋谷区でその6区だけで5000戸。残り17区で3000戸だがそれだけで暴騰率を出すと断然マイナス。
これを全国に当てはまる統計と思う奴もいるんだな(笑)
神奈川県は明らかにマイナスだな。

[131: 匿名さん]

わかりやすい考察ありがとうございました。
損なのかと迷っていましたが南向きの部屋にすることにしました。

[132: 匿名]

130に補足ですが、上位３区の中央区、港区、江東区は3500戸ほど北向きですが、この３区は夜景(オフィス街や東京タワー)が綺麗な方角が北向きなのでそのために最も価格が高騰するとの事。
残念ながら神奈川県には北向きでそれに当てはまるところはほとんど無いでしょう。

[133: 匿名]

山下公園沿いは北向きがいい

[134: 匿名さん]

130
残り17区の南向きはもっと暴落しているだろ。
サンプル数をちゃんとみるべし。
このデータを見る限り、北＞南だよ
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

[135: 匿名さん]

>132
中央区、江東区、港区を除いた場合でも
北向き+1.14％に対し　南-1.9％　で北のほうが勝っていますよ。

[136: 匿名さん]

＞１３４
何を見て言っているのかわからないが２３区の南向きの区別暴騰率は掲載されていない。だからその比較はできない。南向きが暴落しているというのは普通に考えて数が北の１０倍あるため、いい条件のマンションもあれば悪い条件のマンションもたくさんあるということ。むしろ都内のマンションは基本的に眺望など、その他好条件はあまり望めない。リンク先の北向きで暴騰しているのは、相当条件のいい、ほぼ決まった地域のマンションであることがわかる。また築年数が２年も違う。（北が２年新しい）
東京の一部の北向きは暴騰率は高いが、神奈川県の北向きがこれと同じになるとは到底思えない。

また、たとえ北向きの暴騰率が高かったとしても日の差し込まない住戸に住みたくはないという人の方が圧倒的に多いことをよく知った方がいいですよ。そうじゃなければ北向き住戸が南向き住戸の数の10分の１なんてことはないんだから。でも東京の北向き住戸から見える湾岸地区の夜景は綺麗でしょうね。

[137: 匿名さん]

＞１３５
その違いはサンプルマンションの築年数２年の差と考えるのが正しいかと。北は５年、南は７年。実際はたいした違いはないということです。

[138: 匿名さん]

>136
南向きの契約者だが、『住みたい、住みたくない』の価値観ではなく、
このデータをよく読めば、北向きのほうが値下がりしにくいのは間違いないと思うよ(全部読みました？)。
自分は南向きがいいからどうでもいいが、事実は事実でしょう。

[139: 匿名さん]

皆さん色々ときた向きに対していけんが別れるところだと思いますが、私はリンク先のデータに疑問が有ります。なぜ同じマンションの比較ではないのか？北向きだけのマンションなんてあまりないと思うので、同じマンションの北と南を比較すればいいのに、わざわざ築年数の違うマンションまで持ち出して比較するのは明らかに作為的と思うのは私だけでしょうか？同じマンションの場合打と南向きも暴騰していると思いませんか？こんなデータに踊らされて北は資産価値が下がらないなんて思いこんで買っちゃったら失敗しますよ。明らかにこのマンションも北向きを最後の売り出しにしているところからして明らかではないでしょうか。

[140: 匿名さん]

北＞南の理由
↓
デベロッパーの価格設定が棟内での南向きとの格差を付けるために北向きが安くなる傾向がある
デベは一時期にまとまった戸数を販売するので、需要が相対的に少ない北向きを安くしがち
中古では１戸ずつバラバラに市場に出るので、大量供給による売れ残りリスクが少なく強気の設定をしがち
都心立地と価格の安さで選ぶ中古購入者には、向きや築年は許容できる条件となり易い
購入者の志向が変わり、南向きで間口が狭いより、北向きで間口が広く眺望が良いことを好む人が増えた
開口部の向きよりも、前に建物が建たないことを重視する人が増えた
北向きでも前に建物がないと日中でも明るいので、ＤＩＮＫＳ（夜帰宅者）には人気
洗濯物は浴室乾燥機で干すのが当たり前になり、バルコニーの利用方法が変わってきた
夜景（オフィス街や東京タワーなど）が綺麗な方角が湾岸エリアでは北向きになる