横濱紅葉坂レジデンスPart8

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
まだまだ続きます！

Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140726/

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：2LDK・4LDK
面積：56.52平米・104.97平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：㈱日鉄コミュニティ

[945: 匿名]

ローン仮審査は銀行で、本審査は保証協会だから審査機関が違えば落ちる可能性もあるでしょう。
ここは提携ローン以外はローン特約がないから、本審査落ちたら手付金が返ってこないんですよね。

[946: 匿名]

キャンセル待ちは部屋指定だと確立が低いので、条件指定じゃないでしょうか。間取り、向き、金額などの条件でキャンセル待ち登録するのが一般的でしょうかね。

[947: 匿名さん]

↑　何と！手付金が帰らないですと？
　じゃ、その金はどこへ行くんでしょうか。

[948: 匿名]

お金はもちろん売主でしょう。まぁ、契約するには仮審査が通っている事が必須ですから、本審査が通らないリスクを考えれば皆さん提携ローンでも仮審査は通しているでしょう。

[949: 販売関係者さん]

本人の責に帰す内容でなければ手付金返ってくるよ。

たとえば。契約時は提携ローンの事前審査で承認もらって契約。
震災の影響で会社が傾いて本申込みが通らない。
これは本人の責に帰すことではないので、解約になっても
提携ローン特約で手付金は返ってきます。

事前審査承認後でも、サラ金での借入や支払延滞等があった時は、本申込みで落とされます。
その場合はキャッシュもしくは個別融資で資金を集められないなら手付金没収で解約となります。
ちなみに手付金は売主のお腹の中にいきます
まぁ…ココ購入する民度の人には無縁に近い話ですよ。
没収できても手付金の額なんてたかだか400～700万程度だから解約がでると広告費と人件費等で
売主は基本的に困ってしまいます。

契約後に手術等で団体信用生命保険（団信）に加入できなくなった場合は、団信不要の融資を受けて
引渡しを受けれます。
まぁ…債務者（主人）が死んだら残された家族に返済が行くから、こんな主人だと奥さん可哀相だけどね。
でもさ。キャッシュ購入以外は、どこ行っても同じだから団信不要で結局いつかローン組んで購入しないといけないんだよね。【奥様！傷物のこんな主人とは離婚ですよ！！離婚！】
たとえば…フラット３５（団信なし）・みずほ（団信なしバージョン）等
これは使う金融機関次第で提携ローン特約ついてたはず。

[950: 販売関係者さん]

不動産購入の流れ

【事前審査承認】⇒【手付金入金】⇒【契約】⇒【本申込み】⇒【本申込み承認】⇒
【金銭消費貸借契約】⇒【引渡し】

本申込み～金銭消費貸借契約の間で購入した住戸の内覧会と確認会があるって感じ。
内覧会ってのは住戸の傷のチェック
確認会は内覧会の傷が直ったかのチェック

９４９で書いたことは稀なので、融資やばかったり、団信入れない可能性があれば
事前に営業マンが話してくれるから安心していいと思うよ。

すばらしいテクとしてはね
提携ローンで本申込みしておいて、条件の良い個別融資あるならそれをあたる。
個別融資だけだと本人の責に帰す内容関係なしに問答無用で、お金集められないときは
手付金没収されちゃう。
提携ローンで本申込み承認もらっておけば、会社の倒産や震災等本人の責に帰す内容でないなら【提携ローン使う予定でした。】の一言で手付金返ってくる。

あとは何行も本申込みしておいて、金銭消費貸借契約直前で一番金利が低かったり条件の良い銀行と契約する。
本申込みしても別に金銭消費貸借契約しなくてもいいんだし。

いろいろダーティーなやり方はありますよ。

[951: 匿名]

ダーティー？
リスク回避は基本だと思うけど。

[952: 匿名]

ただし、有償オプションがあると、現状回復費用としてオプションの２倍の金額はかえってこないよ。

[953: 匿名]

＞947

基本的には再販売の費用として計上されるでしょう。売れ残った場合は値引きにあてられます。まあ、ここはそんな必要なさそうだけど。

[954: 匿名さん]

９４７です。いろいろ教えていただきありがとうございました。
最初に没収と聞いた際は、売主と審査が組めばいくらでも集金できると
思い驚きましたよ。新参者なので、これからも教えてください。

[955: 匿名さん]

ネガがいないと寂しい…

[956: 匿名はん]

ラストの1戸って最上階だと思うんだけど…
収納少なすぎなのは間取りの難点だけど
眺望かなりいいんじゃない？たぶん北東向きだから、みなみみらい一望できそう
お買い得？？

[957: 匿名]

>>949
スレ違いだが、みずほに団信なしバージョンなんてあるの？

[958: 匿名さん]

先着順住戸が出た！と確認したら、残念、1LDKなんですね。
DENつきだけど、収納も少ないし3人家族じゃ手狭ですよね。
最上階という事ですし、キャンセルを待っていた
シングルの方は狙い目でしょうね。

[959: 匿名さん]

３人家族じゃ、手狭ですね。
確かに収納が少なすぎて、ＤＥＮを子ども部屋には出来そうにないし。
残念でしたね、でもまだ思いがけずキャンセル住戸が発生するかも。

[960: 匿名さん]

これでモデルルームはしばらくありますね。

[961: 匿名さん]

1LDKが残っているのですね。いいなあ。
最上階というのも魅力ですね。
なぜ残っているのかがちょっと気になります。
どこか難があるのでしょうか。
北西向きだからでしょうかね。
青少年センター側か公園側になるのかな。

ところで、DENがなんだか知らず、調べてみました。
「巣、ほら穴を意味する英語から派生した言葉。書斎や趣味を楽しむための部屋という使われ方をする。広さや形状の明確な基準はなく、隠れ家的な用途の部屋を指す。」
勉強になりました。
DENも気に入りました。

[962: 匿名さん]

再度申込完売。

[963: 匿名さん]

さすがは人気物件なだけあってキャンセルが出ても瞬殺ですね。
公式サイトは間取り(プラン)と物件概要が閲覧できなくなっていますが、
トップページが正常に表示されているうちは再びキャンセル物件が出る可能性もありだと思います。
本当に締め切っちゃうとデベのサイトに飛びますもんね。

[964: 匿名]

先着順だった物件に申込が入り、その後契約まで至らなかっただけで、キャンセル物件が売り出されてたわけではないですよ。最後の申込が契約までいけばホームページも終了でしょう。

ローン落ちキャンセルが出る可能性があるのは11月くらいでしょう。