エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？ part4

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア


施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[957: 匿名]

私も7倍ではずれました。2期の申し込みまで、今回の地震の件をよく考慮してどのような物件に住むか考えます。地震を考えると、低層マンションか、戸建ての方がよいのでしょうか？

[958: 匿名]

私は２倍で外れました。。でもこれも縁だと思い、タワマンは検討から外しました。メリットよりもデメリットの方が多いと感じたので。

[959: 購入検討中さん]

第一期は完売みたいです。
遅れて申し込みいったら「もうありません、全戸売れましたから、キャンセルでたら連絡しますが、申し込み者で抽選漏れた人が優先ですから無理でしょう、次回の販売お願いします」といわれました。

[960: 匿名]

遅れて申し込みに行く人って？

地震前に申し込んだ人、結構キャンセルするんじゃない？

[961: 匿名]

キャンセル誘導合戦が盛んに行われています。附和雷同しないことが肝要です。

[962: 匿名]

誘導合戦ではないのでは？
本当に買いたい人は匿名掲示板なんかに左右されないし。
買いたい人は買う。不安な人はやめる。それだけ。

[963: 匿名]

登録者の多くはとりあえずって人も多いだろうし、不安に思った人は地震直後に止めたはず。

こんな状況でよく家を買う気になる人がいたもんだと思うけど、ここってもともと深く考えない人向けだったから影響少ないのかもね。

今住んでる家によってはこっちのほうが安全だろうし。

[964: 匿名さん]

こちらの書き込みを拝見するだけでもキャンセルが多く出そうですね。
せめて、既に入居済住人がいて地震の被害状況が確認できていれば
安心材料になったのでしょうが・・・。
今回の災害は、ここだけでなく建設業界全体に大きな影響を与える
ものになってしまいましたね。

[965: 匿名]

地震よりも原発被害が深刻かも。こりゃ今年の夏の賞与はひどいことになるね。
武蔵小杉の再開発も遅れるだろう。

契約してしまった人は別としてしてない人は熟慮したほうがいいよ。

[966: 匿名]

逆に、買え買え誘導しているスレもあるからね。
ここではないスレで。

[967: 匿名]

買い物に行ったら、マスクしている人いっぱいいた。あれって、普通に花粉症対策？
それとも、この辺でももうマスクしたほうがいいの？

チェルノブイリの時は600キロも拡散したらしい。

[968: 匿名さん]

>>967
両方だと思う。発表がどんどん深刻化しているし、
外国のメディアの情報によると発表より数値は深刻らしい。
チェルノブイリほどではないにしても都内も無影響とは言えないかも。
すぐに健康被害が出るわけじゃないから隠蔽しようと思えばしちゃえるんだよね。
本当に怖い事故だよ･･･。

[969: 匿名]

20時には東京にも高濃度の放射能が届くらしいですよ。東電の情報も誰かが制限している感があるし。いずれ明らかになるでしょう。外資には退去命令が出ているので。もう家出ない方がいいですよ。それに引き渡しも相当延びるでしょうね。マンション買うなら、もう少ししたら株を買いましょう。

[970: 匿名]

震度４

[971: 匿名]

今夜のは海でなくて内陸の下が震源地。

[972: 匿名]

ここのマンションはずっと住むと考えているのなら､いいのではないでしょうか。
価格、修繕積立金の高さは駅からの近さ分の価値があると思うのは個人の考えですからね。
転売や将来価値が上がるかもと考えての購入なら、やめた方がいいでしょう。
中古でこの坪単価までは間違いなく上がらない。
武蔵小杉の再開発計画も統一感のないものですからね。
魅力のある街作りというのは難しいですね。

[973: 匿名さん]

ずっと住むなら、
古くなってからの修繕積立金の負担増は厳しいと思いますがね。

[974: 匿名さん]

５年ごとに上がり１０、１５年後は約２倍です。

プラス１０年ごとに６０万近く支払う義務があるようです。

と９４９さんがおっしゃっていましたがほんとですか？
そんなに負担するもの？

[975: 匿名]

老後になったら年金も管理費でほとんど持っていかれそうだよね・・・うーん・・・。

[976: 匿名]

それでも欲しい人は買ったらいいんじゃないの。
老後のお金を気にするようなレベルの人は買っちゃダメだよ。
近さを金で買ってるんだから。
まぁ、その近さしかメリットはないけどね。

[977: 匿名]

老後になったら、いろんなところに行く電車の便がいいより、
歩いて行けるところにどれだけ生活便のいいものがあるかのほうがいいんじゃない？

[978: 匿名]

じゃ、メリットないじゃん(笑)

[979: 匿名]

老後こそ静かな場所でゆっくり暮らしたい自分には、一階にはパチンコ屋なんて無理かな

[980: 匿名さん]

「老後」になる頃に、街の利便性が今と同じなワケないじゃん。
それとも、もうすぐ老人って年齢なの？

３０年後なんて１階もどうなってるか分かんないよ。
パチ屋よりもっとヒドイ店が入ってるかもしれないけどさｗ


>No.974
だいたい本当です。
１５年後には修繕積立金が３万～４万くらいになる。
当然ながら、部屋の広さ次第で値段かわります。

[981: 匿名]

一階のパチンコ屋地権者だったら、パチンコ屋意外、何屋やっても、誰に貸しても自由なのかな

[982: 匿名さん]

977が言う通りだな。
そして、この地域の再開発は魅力的な老後を送るのに欲しいと思うような環境を
提供してはくれないだろう。
多分、完成形のイメージは川崎って感じなんだろうね。

まず、普通の都民が住みたいとは思わないような街。

[983: 匿名]

小杉もバブル崩壊か

[984: 匿名]

てか、当たってない人はどうでもいいじゃん。
買う権利ないんだから

[985: 匿名はん]

５年以内に必ず転売するならまー良いのかも。
一生住むなら修繕積立金の覚悟は必要。
小さめの部屋ならまだ良いけど。
前にも書いてた人がいたけど１０年ごとに広さによって
毎月のとは別にかなりの金額を一括で支払わなければならないし
１５年後、７０～８０平米ぐらいの広さになると毎月７万ぐらいの管理費、
修繕費になります。

都心の超高級マンション並みですね・・・

でもこの支払い能力がある住人はそれなりの人たちだと思うので住人の質は
良い気はします。

[986: 匿名]

ココは、選ばれた人が住まうレジデンスです。外野の方々は、ご発言をお慎みください。

[987: 匿名]

検討版だから仕方ない。
外野の声が嫌なら見なければ良い。

あと選ばれた人とか上から物をいうのはどうかと思う。

[988: 匿名]

登録した人は管理費・修繕積立金等については承知の上だと思います。

むしろ懸念事項は

●建築中の建物の損傷程度についてきちんとした点検が行われたのか。
点検の結果なんらかの問題があった場合の対応は？
未曾有の災害であっただけに、評価取得のための検査・点検以上の対応が望まれる

●工期・引き渡し時期のの延びについて
点検や被災地復興のために工期が大幅に延びた場合の契約者の不利益。引き渡しが延びれば、資金返済計画にも影響。

この物件に限らず、売り主がこういったことをきちんと説明できないのであれば、今回は見送るべきかと思います。

営業マンは会社の方針に従ってセールストークをしているだけなので、営業さんの対応を責めるつもりはありませんが。

[989: 匿名]

＞９８６
選ばれた人はそもそもそんな発言しない

[990: 匿名さん]

>967さん
都内ではマスクが売り切れ状態のようですね。
マスク工場の話では、花粉症やインフルエンザの影響で生産ラインを
増やしているため、今後も十分にいきわたる量があるとの事です。
放射線量については各都道府県のホームページで時間毎のデータが
発表されているので、それをチェックして冷静に行動したいものです。

[991: キャンセルしました]

倍率2倍で当選しましたが、その後に送られて来た資料や情報に疑念を感じ始めました。
説明を受けた時には何も決まっていないとか言いながら、後になって57階建てマンションが近くにたつとか。調べたら、リバブル関わってましたが。

結局、当選者向け申込み説明会も行きましたが、地震のせいかは分からないけど半分以上空席。
地震がおきて交通も不便って分かってるなら延期してくれれば良いのに…安全第一より年内の回収優先がハッキリみえました。

どちらにしても、色んな理由から今回は見送る事にしました。

[992: 匿名]

ここの地盤て安全なの？
川の近くだし液状化とかしないのでしょうか？

[993: 匿名]

57階は知らない方が情弱では

[994: 匿名]

今は見送りが妥当でしょうね。
恐らく買うのは情報に疎い年配の方でしょう。
あと1000万落ちれば、危険でも私は買いますが…

[995: 匿名]

スミマセン、57階建てとは、どこですか？
教えてください

[997: 匿名]

住友のですか？

[998: 匿名さん]

そうですね。
東京建物から住友不動産にかわったとか。
地下３階・地上５７階・７７０戸。

[999: 匿名]

これ結構前から決まっていたことじゃなかったけ

エクラス売り出し時

[1000: 匿名]

この話は再開発の情報を聞いた時に普通に営業マンが話してましたよ。
あえては話さないかも知れないから、自分が気にしなかったのが悪いんじゃないですか。
でも、買う前に気づけて良かったですね。
今日が手付金の締切日ですか。
繰り上げ当選の連絡来るのかな～。
断るけど

[1001: 匿名さん]

みなさんキャンセルしてくれれば、私はうれしいです。
というか断るなら抽選申し込まなければ

[1002: 匿名]

抽選申し込んだのは地震の前だったからですよ。
基礎工事の段階であれだけの地震を受けた高層マンションを買うなんてチャレンジャーですね。
不動産屋は喜ぶので買ってあげてください。

[1003: 匿名]

＞１００１
我が家もキャンセルの方向なので、倍率減って良かったですね。

[1004: 匿名さん]

>> 1001
うちの分も買ってやってくださいな（爆）

[1005: マンション投資家さん]

修繕積立金が高すぎ。
また、駅上マンションの利便性の為値段が高騰しておりますが、異常。
転売するにはそれ以下の金額でしか売れないので、検討が必要。
仕様については並レベルなので、0.85掛けの価格ならば妥当。
１Fパチンコ店舗は価格に影響なし。
この未曽有の震災において、オール家電の意味合いが変わってきており、
今後問われることになりそうです。

[1006: 匿名さん]

本当にキャンセルしてますか？
繰り上げ当選は厳しく、二期で申込んで下さいとのこと。