エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？ part4

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア


施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[901: 匿名]

８９９ 》 タワーの場合、逃げたりせず、自宅に止まればよいのです

[902: 匿名さん]

>>899
今回の地震の様子をみていないのですか？
低層だからって逃げられると思ってるんですか？
低層は一瞬でがれきになったり津波に押し流されるだけじゃないですか。。。。。

[903: 匿名さん]

低層が怖いのは基本的に住宅が密集しているところに建っていることだ。
低層なのにだだっぴろい庭がある、とかはよほどの高級マンションでしかない。
そうすると自分のマンションが大丈夫でも隣が火事になったらもうアウトってこと。
タワマンにはそれがまず無い。

[904: 匿名さん]

コンクリートが完全に固まるのに数ヶ月かかるらしいです。
固まらないうちに大きな衝撃が加わると、内部の強度が落ちるらしいです。
ここは大丈夫ですかね？
ちょうど工事の真っ最中だと思うんですけど、、、

[905: 匿名さん]

基礎工事の段階だったと思うので引渡しは遅れるでしょう。
遅れないほうが危険です･･･。

[906: 匿名]

何階か分、既に建っていますよね？
でも、そのまま続行されそう。
まあ、自分達が住むのじゃないからでしょう…

[907: 匿名さん]

営業によると引き渡し時期には影響ないらしい。それに、破損したとこは補修すると思いますよ。

制震ビルの22Fにいたのでかなり揺れたけど、免震だとそこまで揺れないのかな？免震がいいとかで申込した人が駆け込みでいたとか。

[908: 匿名さん]

今ごろ抽選ですね。倍率どのくらいついたんだろう。

[910: 匿名さん]

影響ないはずないんですけどね。まだ免震装置入れてないでしょうから工事に関係ないですし。
今回は横揺れ地震で免震は効果ありました。ただ縦揺れが強い地震だと免震では防げません。
これだけ被害が深刻で経済的な影響もあるので当選してもキャンセルする人もそれなりにいそう。
当初は1期完売の勢いでしたがそれはなくなりそうですね･･･。

[912: 匿名さん]

当選したけど、キャンセルします。当分賃貸で、大地震が起きたあとに買おうかな。

[913: 匿名さん]

今回の地震で基礎躯体にズレやひずみが生じていてもおかしくない。本来なら慎重に点検するべきだが、ここの営業に聞いたら、現場確認したら問題がなかったと即答された。信用ならないな。
西松建設って大手だと思うが、仕事が増えて、マンションどころじゃないんじゃないだろうか。
現場人数減らされて手抜きされそうで怖い。

[914: 匿名さん]

今回の地震で問題はないでしょう。
だって基本躯体どころかまだ地盤基礎のレベル。
この状態で問題があるのだとしたら高層タワーマンションなんて建築不能です。

[915: 匿名さん]

大丈夫と自分に言い聞かせないとエクラスを買えません。

[916: 匿名さん]

それもあるけどこれだけ余震が続けば新たな地震を誘発する可能性もあるわけで。

[917: 匿名さん]

基礎工事中の地震に関して、
東京板のミッドベイ勝どきスレに書かれているので、気になる人は読んでみたら。

[918: 購入検討中さん]

私も買うのやめておきます。

＞722

エクラスの短所のなかに、基礎工事中にM8.8の巨大地震履歴あり

入っちゃいますね。残念。

[919: 匿名さん]

18日までに物件価格の1割支払いがありますけど、それを過ぎたあたりにキャンセルが出てくるのかな。

当選した人はそのまま買うのだろうか。
当選者向けに地震の影響説明会はないのだろうか。

[920: 匿名さん]

↑くだらない人間だなおまえ。
何に不満を抱えているのか
努力して人生やりなおせよ。

[921: 匿名さん]

ここは1LDK以外は賃貸で借りてもフルローンで買った場合と
ほとんど変わらないので住みたいなら賃貸で十分です。

[922: 匿名]

私もキャンセルします。ある意味ギリギリで運が良かった！
これもご縁なので都内の物件にしよう♪

[923: 匿名さん]

コンクリート固まるまで１ヶ月はかかる。
その間に衝撃が加わると強度が落ちるよ。

[924: 匿名さん]

キャンセル誘発狙いでしょ

[925: 匿名さん]

この地震を経験してキャンセルしない人はすごいと思う。
自分は昨日登録会だったけど怖くて行けなかった。

[926: 匿名]

物件引き渡しまでの危険負担は売主にあるので 売主には当然説明義務あり。中立的な立場の機関等を入れて調査し報告すべき。

[927: 匿名さん]

＞＞９１８
↑くだらない人間だなおまえ。
何に不満を抱えているのか
努力して人生やりなおせよ。

[928: 購入検討中さん]

＞927

何に不満って？
別に不満じゃないよ。
事実言っただけですが。

ガラ悪いですね、カワサキは。都内にしてよかった。

[929: 匿名]

危ないのは、津波や火災リスクがある物件。住宅密集の低層住宅や、湾岸物件。タワーマンは極めて安全ですよ。

[930: 匿名さん]

HP見るととりあえず第1期販売は締め切ったみたいですね。
完売とはなっていないので少しは残ったんでしょうか。
結局、地震があったことで色々相談して
買うのやめちゃったけど今後も気になる存在にはなりそう･･･。

[931: 匿名さん]

今後1年くらいは今回の地震に誘発された大型地震が起こりやすい状況です。
経済的な悪影響がどうなるかわかるのもこれからです。
危ないかどうかって言うより今は買わない方がいいってことでしょう。

[932: 匿名さん]

＞＞９２７

じゃ、
なんでここを覗きにきてるんだ？
理由がわからん。
ただのオモシロ犯なら
それを指してくだらない奴と判断しても間違いはないだろう。
そして、ほかに楽しむことをせず
こんなところでネガってる理由を
鬱屈と推定して間違いはなさそうだが。

カワサキでなくて都内にすんでいるなら
それはそれでよかったね。

だから、自分を省みて
もう、ここに来なくていいからな。

[933: 匿名さん]

>>928
M8.8を強調するのはいたずらに不安をあおる悪質さですね。
だってM8.8の地震は武蔵小杉直下でおきたわけでも100km圏内でおきたのでもないのだから
M8.8そのもののインパクトではないわけです。子供でもわかる。
震度5強程度の地震でおおげさです。

[934: 匿名さん]

納得のいく時期に都内の物件を購入することにしました。
やはり職住近接ですよね。ここはやはり川崎市ですから。

[935: 購入検討中さん]

今回の地震は武蔵小杉で震度５弱でしたが東京近郊の高層マンションでは初めての経験だと思います。
こんなに大きな地震後はマイホーム持つ気がなくなりますね！
中間免震構造は如何でしょうか？長周期地震動を考えると

[936: 購入検討中さん]

倍率２、３倍だったみたいですね。
でも、この地震のあとじゃ、キャンセルもある程度、出るでしょうね。
私も当選しましたが、キャンセルしようか悩んでいます。
西○建設は手抜き工事が多くて、雑誌に経済状況が悪いランキングにも出ていたので、
すごく不安です。
駅直通と武蔵小杉の再開発に期待して買うか、
坪単価、賃貸時の利回り的には悪いので、見送るか１週間考えてみます。

[937: 匿名さん]

迷ったら買わないのが不動産の鉄則ですよ。
私は止めました。

[938: 匿名さん]

現在の住まい強度に不安がある場合は致し方ないと思いますが
キャンセルするほうが本当ならいいと思います。
基礎工事とはいえ、この地震を経験した建物に住むのは･･･。
他の地震が起こるかもしれませんし、1～2年は様子見が無難です。

たぶん来週くらいから東海地震などの話も出てくるかと思います。

[939: 購入検討中さん]

今は様子見るのが一番でしょ。

そこまでして頑張って契約する人がよく分からない。家族の命が何よりも大事。

[940: 匿名さん]

ローン控除やフラット35Sの利子負担で今年買いたかったけど、こんなことがあったから見送りムードです。

次のチャンスは10年後になるかな、、

[941: 匿名さん]

でも、２倍３倍の倍率が付くほど
この状況でも
買いたい人がいたってことだね。キャンセルするかどうかはさておき。

[942: 匿名さん]

部屋にもよりますが先週の時点で2倍の倍率がついていました。
こんなことがあったので新しく登録した人は少なかったのでは。

当選した人でもかなりの人が迷ってると思います。

[943: 購入検討中さん]

人手や資材は復興に優先されるから引渡し時期に影響は必須なのに
大した確認もせず影響は無いという東急の姿勢には疑問。

[944: 匿名]

私も当選しましたがキャンセルしようか迷ってます。営業担当者に質問したら、免震のライズは今回の地震でもほとんどゆれなくて家具の損傷もなかったとか、外から見ても周りの建物とは明らかに揺れかたが違ったとか、免震の安全性ばかりアピールされて、建築中に地震があったことへの影響を尋ねても影響はありませんの一点張り。きちんと検査はするのか、万が一歪みゃズレが生じていた場合補強するのか、質問したら、大して確認もせずに二つ返事。なんとなく対応に不安を感じます。
それに西松建設は、アパホテルの事件のとき、絡んでませんでした？ちょっと不安です。

[945: 匿名]

「東急みたいな大企業が駅に隣接するマンションに手抜きをするはずがない。」この考え方って安易すぎますか？

[946: 匿名]

2倍の倍率なんて全ての部屋じゃないし、大した倍率じゃない。
むしろ武蔵小杉駅直結なのに2倍しかない倍率に不安を覚える。
やはり相当辞退者が出たのか…
作りかけの上物の点検もやらなさそうだし、ちょっと後退気味…

[947: 匿名]

我が家も後退ぎみです。
火事津波はタワマンなら上にいればいいと言いますが、火事なら状況的にそんな落ち着いてられません。
主人と話しあいますが、たぶんやめると思います。

[948: 匿名]

ここ申し込んでいる人って大抵は地震前でしょう。当選しても契約前なら、辞めるの自由だから。
実際、どれだけの人が契約するのか・・・
建設途中で地震に遭っているのって不安だよね。

[949: 匿名さん]

管理費、修繕積立金の話は皆さん説明聞かれましたか？

やっぱり異常に高いです。５年ごとに上がり１０、１５年後は約２倍です。

プラス１０年ごとに６０万近く支払う義務があるようです。

理由がよくわかりません。

[950: 匿名さん]

東急のいいなりになって修繕費を絞りとられる人生。