エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？ part4

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア


施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[83: 購入検討中さん]

>>70
川崎市は人口が急増してるからね。

保育所の定員や在席児童数は総数でみても人口比でみても
世田谷区よりずっと多いので、今のような人口の増加状態
が一段落したら大幅に改善されるかと。

今子育てしてる人は大変なのかもしれないけど、おいら
は数年先の予定なのでそれで十分。
川崎は比較的高齢化が進んでないところなので、その点は魅力だし。

人口
川崎市：約140万人
世田谷区：約84万人

公立保育所+私立保育所の定員
川崎市：　14675人
世田谷区： 7639人

公立保育所+私立保育所の在席児童数
川崎市：　15422人
世田谷区： 7486人　

http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=697&cid_2...

[84: 匿名]

じゃあ子供が多い分、子供に優しい市ならいいのに・・真逆だから腹立つ。

[85: 匿名]

子供の手当云々の話は市の問題だから、小杉のスレでやってくれ

ここはエクラススレ

[86: 匿名さん]

ペット可。

[87: 周辺住民さん]

>83
川崎市全体の話をしているのではなく、武蔵小杉という局所的な話。
現在の武蔵小杉の保育所は満員だし、前に誰か書いてくれたようにこれからタワマンが立ち続けるから、あなたが言う数年後にはさらにひどいことになっているよ。

ご愁傷さま（笑）
入居が楽しみだね！

PS
しかもあなたの資料でみると保育所の定員を超えてしまっている川崎市よりも
定員に余裕のある世田谷区の方が環境が良い様に見えてしまうのだけど大丈夫？！（笑）

[88: 匿名]

うちも子供いねーから話されても分からんわ

ペット可良かった
さて犬を飼おう

[89: 近所をよく知る人]

子供、パチンコ、ペットいらん

[90: 匿名さん]

結局。。修繕計画は？

[91: 匿名さん]

50さん
>このマンションは独身やDINKSで通勤の利便性のみを追求したい人のみにお勧めします。
確かにそうですね。子供さんのいる世帯にはあまり向かないマンションかなって思います。
下にパチンコ屋さんがあっても気にならない、単身世帯かDINKS世帯には良いのかもしれませんね。
うちはDINKS世帯ですが、やはり通勤の利便性を考えここに決めました。
パチンコ屋さんは仕方がないですけどね、屋上広場だけでも禁煙だといいなーって密かに願っています。

[92: いつか買いたいさん]

線路端の屋上庭園なんて、和める場所にならないでしょ。

[93: 匿名さん]

線路際の屋上庭園
しかも商業施設と共用
変な奴等が集まりそうだ。。。
日本も韓国のようにパチンコ禁止にすればいいのに。

[94: 購入検討中さん]

>>87
>現在の武蔵小杉の保育所は満員だし、前に誰か書いてくれたようにこれからタワマンが立ち続けるから、あなたが
>言う数年後にはさらにひどいことになっているよ。

3000戸近い住戸が供給された2006-7年の時期を上回る量が供給されるとは思えないなあ。
その量が掃けるとしたらそれではそれですごい事だけど。
川崎市は保育緊急５か年計画とやらを掲げて平成23年度末までに3000人分の保育所整備を
進めていて当然それには中原区も含まれるので、かつてのような流入ペースが続くような
状況にならなければ、ひどいと言われるような状況にはならないかと。

参考
http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info2740/file2.pdf


>しかもあなたの資料でみると保育所の定員を超えてしまっている川崎市よりも
>定員に余裕のある世田谷区の方が環境が良い様に見えてしまうのだけど大丈夫？！（笑）

現状の話をされてもね。急激な人口増加の影響で一時的に飽和している
というだけでキャパ自体は大きいという話をしていたわけで。

若年人口が増えるのはその地域いとってはいい事なので、別に悪い点としてあげる
つもりはないけど、　元々のキャパが小さい事もあって世田谷区の待機児童数も
順調に増加してますよ。
（平成18年度 261人　→　平成22年度 725人）
↓
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00031371.html

まあここはエクラススレなんでこれでもうやめますわ。

[95: 匿名さん]

待機児童が多くて大変だな。。。

[96: 匿名]

言われてみれば確かに(笑)
模型で見ても猫の額みたいなスペースだから滅多に使わないでしょう。

[97: 匿名さん]

>>94
ほんとだ、実は世田谷の待機児童の伸びもきついね。

[98: 匿名]

だから待機児童とかこのスレ無意味だから。

子供は苦手。

[99: 周辺住民さん]

> 94
きりがないので私ももうこれで止めますね。

> 現状の話をされてもね。

あなたが現状の数値を持ってきたのでしょう？
そういうなら最初から将来予測の数値を使いなよ（笑）

世田谷区も増えているけど世田谷区の計画では
数年以内に待機児童は解消する見込みだね。
それに計画を見てみれば世田谷区の方が非常に体系的で長期的な視野に立っている。
行政の力の差が分かるよね。川崎市は現状の対応で精いっぱいみたいだけど。

川崎市は武蔵小杉の局所的で急激な人口増加に対応出来るのかな？
川崎市の対策の数割は付け刃的な対応が多いから、
あなたが自分の子供がそういうサービスに当たった時に
同じような態度でいられるか楽しみです（笑）

ちなみに私は武蔵小杉の住民です。

[100: 匿名さん]

＞＞99
武蔵小杉もそうですが川崎駅周辺もあのマンション建設量を見るとあちらも同時に人口が急増ですよね。たしかに心配な点が多いです。ただ新しくエクラスに入る住人としてはめくるめく成長してゆく川崎、特に住む武蔵小杉の将来は楽しみでしょうがない気持ちもあります。メリットデメリット、どちらも並行して増えていってしまうのは悩ましいですが。

[101: 購入検討中さん]

パチンコ屋ってマンションのエントランスと逆方向で隣の建物みたいな感じになるんじゃないの

[102: 匿名さん]

パチンコ屋の通りはよく通ることになる。
無い方がいいよ。

[103: 匿名さん]

もう少し待機児童に力をいれてくれないかな。

[104: 購入検討中さん]

ネットカフェって確実なんですか？前にＭＲ行ったとき、パチンコ屋意外決まっていないって言っていたけど…

パチンコ屋は地権者で計画段階から、決定しているんだろうけど。

[105: 匿名さん]

今そのパチンコ屋の2階に漫画喫茶がある。
地権者かもしれないし、入る可能性は高いだろ。

[106: 周辺住民さん]

ネットカフェは確定。遊戯施設と書いてある。パチンコ屋の前はエクラス住民なら通らないよ。

駅直結だし、商業施設にも駅ビル経由で行くのが近い。

[107: 匿名さん]

でも、パチンコ屋とネカフェ利用者がエントランスの前を通りますよね？！

[108: 匿名さん]

ネットカフェは確定です。契約が済んでないだけだそうです。

[109: 匿名さん]

エントランスの前を通る人は少ないでしょうね。駅からの利用者は、今の東急ストア方面から来るでしょう。

[110: 匿名さん]

買い物とか外食の時に普通に通る。

[111: 匿名さん]

子供の通学路はパチンコ屋の前を通るのでしょうか
今でも駅から東急ストア横を通るとうるさいし、タバコ臭いけど、
子供たちが毎日いやな思いをして通るのかと思うと
ちょっとかんがえてしまうな
このさい、禁煙パチンコ屋にしてほしい

[112: 匿名さん]

MR行って来た。いろいろ微妙･･･。
ファミリー向けじゃないって割にはDINKS向けが意外に少なかった。
狭い部屋はいっぱいあったけどあんな狭い部屋なら別に賃貸でいいしなぁ。
駅直結はいいけど買いたい部屋がなくて困る。

[113: 匿名さん]

駅ビルに保育所ができるらしいね。

[114: 匿名さん]

パチンコ屋が入るのはいいけど、パチンコ屋の広告が壁面にベタベタ貼られるのが耐えられない。

[115: 匿名さん]

パチンコ屋の前を通らないですますのは難しいな。

[116: 匿名さん]

そういえば地下に変電所があった。。。

[117: 匿名さん]

（エクラスの長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
学区が今井小・今井中の可能性
低層階の屋上庭園が近くにある

（エクラスの短所）

騒音の懸念
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い部屋が多い
（長い廊下、角部屋のカウンター）
外廊下
テナントにパチンコ店・ネットカフェ
眺望が遮られる部屋が多い
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け
管理費が他より5000円高い
ベランダに洗濯物が干せない
管理会社の評判が良くない
自動車出入口の動線が悪い
コンパクトな住居が多い
近くに風俗店あり
エレベーターが狭い
地下に変電所

（武蔵小杉の長所）

武蔵小杉の将来性
抜群の電車アクセス
再開発エリアは電柱等の少ない景観
平地が多くて自転車の移動が楽

（武蔵小杉の短所）

川崎市というネガティブイメージ
近隣に美味しい飲食店が少ない
車が川崎ナンバー
託児所・保育園不足
自転車が多くて駅前は危険

[118: 匿名]

何故パチンコ屋入れたんだろう必要ないよ、代わりにホームセンターのほうがまし

[119: 匿名]

エントランスの前通るたび受付の人に見られてる感じして緊張しそう、もっと広い作りならいいけど細い

[120: 匿名さん]

このエリアの奴らが“ロイ鶴”の事さんざん馬鹿にしてたけど
まさにブーメラン

[121: 購入検討中さん]

駅の上って駅ビルになるから、ホームの上は蓋がされたようになるんだと思うんだけど、どのあたりまで、蓋されたようになるのかご存じな方いらっしゃいますか。居住者塔の東側が線路むき出しかどうか知りたいんです。

[122: 匿名]

１１８同感。
下にパチンコ、近所に風俗が妻には耐えられないらしい。まあうちは子供がいるから、やめようかな

ホームセンターなら良かった。。

[123: 匿名さん]

よそからパチ屋が来るわけじゃなくてもともとあるところにマンション建てるんだから仕方ないだろうが。
アホか。

[124: 匿名]

１２３みたいなこういう発言する人って小杉多いよね

[125: 周辺住民さん]

エントランスのしょぼさとエレベーターの少なさは、タワーマンション随一

[126: 匿名さん]

エレベーターは本当に少ないね。
あんな少なくてちゃんとまわせるのか心配。

[127: ご近所さん]

> 122
パチンコと風俗は小杉の文化だ！
嫌なら住むな！！

[128: 匿名さん]

パチンコと風俗は、主だった便利な駅にはいっぱいあるよ。　ここのネガは弱いな。
風俗ってどんな?　ちょっと興味あり。

[129: 匿名さん]

ここは風俗に興味ある人が多いの？

[130: 匿名]

我が家はDINKSで、今後子供を持つ気も全くないので、パチンコにネカフェある環境でも構わないのだが、住人の質だけが心配。

[131: 匿名さん]

このマンションの住民は主に南武線沿線の川崎市民が移住してくる見込みなので、
大凡そのようなイメージであれば間違いないと思います。
当然、東京都から引っ越してくる人は少ないですよ。

質という点ではご想像にお任せします・・・

[132: 匿名さん]

＞＞131
けっこう近場から来る人ばっかりなんですね。東京在住なんですが、武蔵小杉も悪くないと思っていて何度かエクラス情報を収集しにこのスレに来ています。個人的には川崎駅や横浜駅より武蔵小杉駅周辺マンションに注目していました。東京からここに住んだら他の住人の方々に教えてもらうことばかりになりますね。