エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？ part4

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア


施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[644: 匿名さん]

狭いからとか、北向きだからとかで、安いなんて意味ない。

[645: 匿名]

でもパチンコ一体化により新三井の方を選ぶファミリーは多くと思う。

[646: 匿名さん]

シングル・DINKSはエクラス、ファミリーは新三井ってすみ分けできればいいのにね。
駅直結から出てくる子供なんていけすかないわ。

[647: 匿名さん]

320は難しいかもしれんがエクラス190戸即完なら300載せは確実だろうな。新三井もほぼ駅直結な上に東側だから。

[648: 匿名さん]

不動産業界の中の人の予測だとこうなるらしい・・・(住まいサーフイン沖氏の3/1コラムより)
＞１年後の分譲価格は確実に上がる＞理由は土地値が数ヶ月前から高騰している＞今年の終わりくらいから目に見えて上がり始める＞秋に売り出される物件ぐらいまでに決めないと、約２年は価格が高い状態が続く
＞マンションデベは自転車操業なので、「やらない」という選択肢は常になく＞最後はお互い買い上げてのチキンレース

[649: 匿名さん]

いずれにしても出来たらわかるよ、エクラスも新三井もパークに比べたら平面積が一回りから二回り小さいから、全体に間取りが小ぶりにならざる得ません。
それに高さも低いからどうしてもパークが中心にエクラスと新三井を従えて立つランドマークみたいになります。
三井だってそれは当初からの予定設計だもの。
だからパークを真ん中のＭＩＤと銘打ったのです。

[650: 匿名]

今週から販売ですね、いかがな状況でしょう？

[651: 匿名さん]

武蔵小杉は活気があるから完売でしょう、ここが売れないということは日本中売れないということです。

[652: 匿名さん]

菊名に住んでるけど、夜目黒から帰り武蔵小杉乗り換えでパーク見てるけど、やっぱりすごいです、あの下の
コナミでみんなトレイニングしてるのが見えるけどあれにつながってるパーク見てるとやはり武蔵小杉の象徴はパークだと思いますよ。

[653: 匿名さん]

三井の中での基準

パークマンション＞パークコート＞パークタワー＞パークシティ

[654: 匿名さん]

この辺一帯見てると優劣がはっきりしてきたね、南武線乗ってても武蔵小杉過ぎて川崎行くまでの向原とか久慈とかもう本当にとんでもない田舎の駅。

[655: 匿名さん]

↑逆にねらい目かも。

[656: 購入検討中さん]

エクラスタワー
欠点は外廊下ですね

[657: 匿名さん]

本当外廊下最低、高級感ゼロだもん。
これだけ駅近ならなんでホテルライクの内廊下にしなかったのだろう？？？？
東急は本当にやることが分からない？？？？

[658: 匿名さん]

駅から直結で雨に濡れないでエレベーター乗って自分のうちの前の外廊下でびっしょり。
何考えてるんだろう？？？

[659: 匿名さん]

外廊下のほうが自然を感じられていいよ。
維持費も安いし。
この上管理費が上がったら困る。

[660: 匿名さん]

外廊下の維持費が内廊下より安いとは限らないんだけどね。
廊下１本の両側に住戸が並ぶタイプの内廊下は、維持費が割安。

[661: 匿名]

小杉のランドマークはNECでしょう？
不格好なタワマンがランドマークだなんて冗談だろ(笑)

[662: 匿名さん]

>>649
真ん中にあるタワー　＝　眺望最悪マンションでしかない、という悲しい現実に目を伏せて
がんばって生きてください。

[663: 匿名さん]

別に目を伏せる必要はないよ。

間違えたらあかん！
パークは小杉の天守閣やで。

[665: 匿名さん]

今日もパークの番犬が吠えてるな。ウザイ。

[666: 匿名さん]

噂のパーク住人、正体判明したよ。
デブ男だった！

[667: 匿名さん]

残念だけど結局パークシティがランドマークで間違いんだろう。
だって立地・デベロッパー・ゼネコン・高さ等々トータルで見て一番は不動だよ。

マンション選びは立地・デベ・ゼネコンは重要なファクターだ。
細かい事でピーチクパーチク言ってる人が居るけれどね。

まぁ既に完売のマンションネタをこの板で書くことではないのでここらへんで失礼。

[668: 匿名さん]

あんな外観のマンションがランドマークだなんて、武蔵小杉かわいそう。

[669: 匿名さん]

ど
ど
どうしてデブ男ってわかちゃたの？

[670: 匿名さん]

ライター君だね。
君も頑張ってるな～。

[671: 匿名]

667
完売まで４年も掛かって、ランドマークもないもんだなあ。

[672: 匿名さん]

ライター？汚れた段ボール箱だろ。

[673: 匿名さん]

住友が東京機械第二跡地に建てるタワーがＭＳＴと同じ高さでふた周りデカいので、どう考えてもこれがランドマークだろ。SＣと同じ名前冠につけるわけだし。

[674: 匿名]

住友のタワーは５９階建ですか？　住友は、だいたい値段高いですよね、どの場所でも

[675: 匿名]

ここはパチンコ屋の看板みたいなもの(笑)
まあ、武蔵小杉や南武線の象徴としてはお似合いだが（爆）

[676: 匿名さん]

入社2年目の担当、今までで最低の対応だわ。

管理も東急で決まったの？

[677: 匿名さん]

管理は東急コミュニティ。

言い訳を並べたり変な担当は一定数いるから、
場合によっては本部に報告すべし。

[678: 匿名さん]

>>676
自分と同じ担当かもしれません。
学生のような対応でかなり問題ありました。

営業は向き不向きがあるので、
不向きな人がやるとストレスが溜まるのでしょうね。

[679: 匿名さん]

今後不動産が上がるってのはないなー。
無理して家を買う人がどんどん減ってるのに、
ローンもなかなか通らないし、中古も増えてるし、
タワマンに対する銀行の評価も変わって普通に売るのも大変。
でも、このへんはよく売れるな。注目度が高いんだろう。

[680: 匿名さん]

>>679
武蔵小杉だけは上ってるよ。
http://tochi.mlit.go.jp/01_05.html
だけど今から買うのはお勧めではない。

仰る通りマンション購買層はどんどん減ってる。
だけど戸建てを買うよりはリスク低いと思う。
だって地方は既に始まっている行政費用軽減の為の街の集中化。
駅から離れた場所で土地を持っていても買う人が居なければ価値はなくなる。
平均所得はどんどん減る一方。
そうなれば当然購入価格にも限度がある。

土地は永遠なんて考え方はやめた方がいい。
戸建てで一家の主？
そんな考え方はなくなるんだろうね。

[681: 匿名]

駅から遠い土地は、売れない、貸せない、子供の通学、女性の通勤、老人の買物、夜道は危険、やはり駅近に勝算あり

[682: 匿名]

ただパチンコが階下にあるねは大きいマイナスだと思うよ

[683: 匿名さん]

パチンコ屋がなんで問題なの？
別にいいじゃない？
オレは気にしないけど。
なんで気になるの？

[684: 匿名さん]

武蔵小杉は青天井です。

[685: 匿名さん]

パチンコ屋なんて意識させない住民エリアにするに決まってるだろ。
まったく素人考えはヘリクツ全開で疲れるな。

そんな下らん事言っていたらどこに住めばいいのかわからんね。

[686: 物件比較中さん]

外廊下でも、よっぽどの吹き振りじゃなかったら、濡れないんじゃない？
今住んでいるとこ、雨の日にバルコニーに洗濯物干していても吹き振ってなかったら、濡れてないから。で、すぐにエレベーター乗れば、寒くもないでしょ。吹き抜けは7階から上ということだから、ロビーは関
係ないし。前に品川で全部吹き抜けのマンション行った時、一階のロビーが寒かった。

吹き抜けの一番底のところ（6階の屋根部分）どうなるのか知っている人いますか。
1月初めにＭＲに行った時は雨が当たる音がうるさくないような材質を考えるって言っていたんだけど。それ以降ＭＲ行ってないので…ゲストルームや、キッズルームなど共有スペースがある部分なんだから、それこそ、空中庭園とかしてくれればいいのに…日光も雨も十分あたるだろうから。

[687: 匿名]

パチンコ屋を意識させなくても、存在はするからね。
価値観の問題だけど、パチンコ屋と同居するのが嫌な人って多いと思うよ。
南武線ユーザーには分かり難い感覚だと思うけど(笑)

[688: 匿名さん]

ものすごく目立つ場所になるパチンコ屋だから嫌だよね。
地下でひっそりとかだったら良かったけど、絶対「ああ、あのパチンコ屋の･･･」ってなる。

[689: 匿名]

私もマンション下にパチンコ考えられない。
そんな悪環境の中で育ってきてないので。
６８５みたいな人とは合わない。
素人だからこそ気になる。

[690: 匿名さん]

ここのパチンコやなんて行政指導で極力目立たないように反対側に出来ます。
二子玉川のプラウドの前のパチンコやなんてチンジャラ、チンジャラと玄関前でうるさいこと五月蠅いこと。
あれに比べれば全く問題ない。

[691: 匿名さん]

>685
パチンコ屋の成り立ちやパチンコの仕組みを耳にしたら、普通の感覚なら近づきたくなくなるのが普通じゃない？
本来は日本から撤廃しないといけない存在でしょう？
武蔵小杉みたいなところに住んでいると685みたいな感覚になるのだと思う。
私は個人的にはパチンコみたいな存在からは距離を置いて住みたいな。
それにそうじゃない感覚を持っている人が多く住む土地に住みたくない。

[692: 匿名]

パチンコに抵抗ない人結構いるんだね。

いくら反対側でも下にあるだけで私には理解できない。無理無理無理〜

[693: 匿名さん]

同じ建物内にあるのと向かいの離れたところにあるのとでは、そもそも違うと思うのだが