エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？ part4

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア


施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[624: 匿名さん]

606は普通の検討者に見える。
東横線沿線の渋谷、代官山を出すのですから本当に比較しているのでしょう。

それに対して必死にライズの批判をしているのを見るとここが苦戦してると思ってしまう。

デベは正々堂々と売りましょう。

[625: 購入検討中さん]

エクラスいいなぁ！

おもったより仕様いいですね。
下にスーパーや図書館あるしさ。

賑やかな東より住みやすそうですし。

ただなぁ。

[626: 匿名さん]

自作自演が多いのう・・

センチュリーフォレスト
いいマンションじゃ。
エクラスなんぞに出かけてきて
大型犬がどうの言う前に
買いなされ、おおいに買いなされ！

哀しくはないかのう・・

[627: 匿名さん]

ここはとりあえず要望書出す人もけっこういるから
確度が高い人ばかりってわけではないだろうけど2LDKは全体的に人気高いみたい。
広い部屋は売れるまでしばらくかかるだろうね。

[628: 匿名さん]

第一期190戸即日完売となれば、新三井と野村タワーの坪単価が見えそうですね。エクラスが290なので、新三井が320、野村は280ってところでしょうか。

[629: 匿名]

ＤＩＮＫＳとしては、キッズルーム不要。邪魔。

[630: 匿名さん]

東急も苦しい立場だね、ライズのトラウマでここの値段を抑えて完売したらいよいよライズが売れなくなるし、
ここが売れないとさらにライズが売れなくなるし。
逆にライスがあるからここが売れるとも言えるかな。
ライズはエクラスの広告塔みたいなもんだ。

[631: 匿名さん]

エクラスにしろ三井にしろパークに比べると全体に狭いからな、やはりパークがここのランドマークだね。

[632: 匿名]

パークは相手にならんな

[633: 匿名]

625は正気？
下にパチンコあるのに？
ないわー

[634: 匿名さん]

パーク相手にならないんだって、知らないんだね、いろんなこと。

[635: 匿名さん]

パークの人は誰も相手にもしてないよ。
エクラスって１００ｍ２以上なんてないじゃない。９０ｍ２がたった10戸ほどだったかな。
狭～い。
それに外廊下だし。相手にならんわ！まじ。
独身用マンションだよ。

[636: 匿名さん]

パークは多様な間取りで2世帯住宅まであったからな１８０ｍ２ぐらいだったかな。
しょせん三井が本腰入れた物件と東急じゃ勝負にならんわ。

[637: 匿名]

エクラスがこれからはランドマークでしょ

[638: 匿名さん]

パークの番犬は何にでも噛み付いてくるな～。狂犬だね。

[639: 匿名さん]

これだけタワーがあると、ランドマーク自体、成立しない。
外からみれば、数あるタワーの一つで、どこでも一緒。
その中で、けんかしてるのが、滑稽にみえる。

[640: 匿名さん]

ここは西側だからランドマークにはなりえないな。
新三井か住友だろうね。新三井はここより安いし。

[641: 匿名さん]

新三井がここより安いって根拠ない

[642: 匿名さん]

都内が下がってるし、これから供給増える。
ここは駅直結だからこの価格でも売れるけど新三井はここほど強烈な売りがないし、狭い部屋が多い。
地権者もいないし、内廊下で北向きも売れるから単純計算でここより安くなるよ。

[643: 匿名さん]

狭い部屋が多いの？

[644: 匿名さん]

狭いからとか、北向きだからとかで、安いなんて意味ない。

[645: 匿名]

でもパチンコ一体化により新三井の方を選ぶファミリーは多くと思う。

[646: 匿名さん]

シングル・DINKSはエクラス、ファミリーは新三井ってすみ分けできればいいのにね。
駅直結から出てくる子供なんていけすかないわ。

[647: 匿名さん]

320は難しいかもしれんがエクラス190戸即完なら300載せは確実だろうな。新三井もほぼ駅直結な上に東側だから。

[648: 匿名さん]

不動産業界の中の人の予測だとこうなるらしい・・・(住まいサーフイン沖氏の3/1コラムより)
＞１年後の分譲価格は確実に上がる＞理由は土地値が数ヶ月前から高騰している＞今年の終わりくらいから目に見えて上がり始める＞秋に売り出される物件ぐらいまでに決めないと、約２年は価格が高い状態が続く
＞マンションデベは自転車操業なので、「やらない」という選択肢は常になく＞最後はお互い買い上げてのチキンレース

[649: 匿名さん]

いずれにしても出来たらわかるよ、エクラスも新三井もパークに比べたら平面積が一回りから二回り小さいから、全体に間取りが小ぶりにならざる得ません。
それに高さも低いからどうしてもパークが中心にエクラスと新三井を従えて立つランドマークみたいになります。
三井だってそれは当初からの予定設計だもの。
だからパークを真ん中のＭＩＤと銘打ったのです。

[650: 匿名]

今週から販売ですね、いかがな状況でしょう？

[651: 匿名さん]

武蔵小杉は活気があるから完売でしょう、ここが売れないということは日本中売れないということです。

[652: 匿名さん]

菊名に住んでるけど、夜目黒から帰り武蔵小杉乗り換えでパーク見てるけど、やっぱりすごいです、あの下の
コナミでみんなトレイニングしてるのが見えるけどあれにつながってるパーク見てるとやはり武蔵小杉の象徴はパークだと思いますよ。

[653: 匿名さん]

三井の中での基準

パークマンション＞パークコート＞パークタワー＞パークシティ

[654: 匿名さん]

この辺一帯見てると優劣がはっきりしてきたね、南武線乗ってても武蔵小杉過ぎて川崎行くまでの向原とか久慈とかもう本当にとんでもない田舎の駅。

[655: 匿名さん]

↑逆にねらい目かも。

[656: 購入検討中さん]

エクラスタワー
欠点は外廊下ですね

[657: 匿名さん]

本当外廊下最低、高級感ゼロだもん。
これだけ駅近ならなんでホテルライクの内廊下にしなかったのだろう？？？？
東急は本当にやることが分からない？？？？

[658: 匿名さん]

駅から直結で雨に濡れないでエレベーター乗って自分のうちの前の外廊下でびっしょり。
何考えてるんだろう？？？

[659: 匿名さん]

外廊下のほうが自然を感じられていいよ。
維持費も安いし。
この上管理費が上がったら困る。

[660: 匿名さん]

外廊下の維持費が内廊下より安いとは限らないんだけどね。
廊下１本の両側に住戸が並ぶタイプの内廊下は、維持費が割安。

[661: 匿名]

小杉のランドマークはNECでしょう？
不格好なタワマンがランドマークだなんて冗談だろ(笑)

[662: 匿名さん]

>>649
真ん中にあるタワー　＝　眺望最悪マンションでしかない、という悲しい現実に目を伏せて
がんばって生きてください。

[663: 匿名さん]

別に目を伏せる必要はないよ。

間違えたらあかん！
パークは小杉の天守閣やで。

[665: 匿名さん]

今日もパークの番犬が吠えてるな。ウザイ。

[666: 匿名さん]

噂のパーク住人、正体判明したよ。
デブ男だった！

[667: 匿名さん]

残念だけど結局パークシティがランドマークで間違いんだろう。
だって立地・デベロッパー・ゼネコン・高さ等々トータルで見て一番は不動だよ。

マンション選びは立地・デベ・ゼネコンは重要なファクターだ。
細かい事でピーチクパーチク言ってる人が居るけれどね。

まぁ既に完売のマンションネタをこの板で書くことではないのでここらへんで失礼。

[668: 匿名さん]

あんな外観のマンションがランドマークだなんて、武蔵小杉かわいそう。

[669: 匿名さん]

ど
ど
どうしてデブ男ってわかちゃたの？

[670: 匿名さん]

ライター君だね。
君も頑張ってるな～。

[671: 匿名]

667
完売まで４年も掛かって、ランドマークもないもんだなあ。

[672: 匿名さん]

ライター？汚れた段ボール箱だろ。

[673: 匿名さん]

住友が東京機械第二跡地に建てるタワーがＭＳＴと同じ高さでふた周りデカいので、どう考えてもこれがランドマークだろ。SＣと同じ名前冠につけるわけだし。

[674: 匿名]

住友のタワーは５９階建ですか？　住友は、だいたい値段高いですよね、どの場所でも

[675: 匿名]

ここはパチンコ屋の看板みたいなもの(笑)
まあ、武蔵小杉や南武線の象徴としてはお似合いだが（爆）

[676: 匿名さん]

入社2年目の担当、今までで最低の対応だわ。

管理も東急で決まったの？

[677: 匿名さん]

管理は東急コミュニティ。

言い訳を並べたり変な担当は一定数いるから、
場合によっては本部に報告すべし。

[678: 匿名さん]

>>676
自分と同じ担当かもしれません。
学生のような対応でかなり問題ありました。

営業は向き不向きがあるので、
不向きな人がやるとストレスが溜まるのでしょうね。

[679: 匿名さん]

今後不動産が上がるってのはないなー。
無理して家を買う人がどんどん減ってるのに、
ローンもなかなか通らないし、中古も増えてるし、
タワマンに対する銀行の評価も変わって普通に売るのも大変。
でも、このへんはよく売れるな。注目度が高いんだろう。

[680: 匿名さん]

>>679
武蔵小杉だけは上ってるよ。
http://tochi.mlit.go.jp/01_05.html
だけど今から買うのはお勧めではない。

仰る通りマンション購買層はどんどん減ってる。
だけど戸建てを買うよりはリスク低いと思う。
だって地方は既に始まっている行政費用軽減の為の街の集中化。
駅から離れた場所で土地を持っていても買う人が居なければ価値はなくなる。
平均所得はどんどん減る一方。
そうなれば当然購入価格にも限度がある。

土地は永遠なんて考え方はやめた方がいい。
戸建てで一家の主？
そんな考え方はなくなるんだろうね。

[681: 匿名]

駅から遠い土地は、売れない、貸せない、子供の通学、女性の通勤、老人の買物、夜道は危険、やはり駅近に勝算あり

[682: 匿名]

ただパチンコが階下にあるねは大きいマイナスだと思うよ

[683: 匿名さん]

パチンコ屋がなんで問題なの？
別にいいじゃない？
オレは気にしないけど。
なんで気になるの？

[684: 匿名さん]

武蔵小杉は青天井です。

[685: 匿名さん]

パチンコ屋なんて意識させない住民エリアにするに決まってるだろ。
まったく素人考えはヘリクツ全開で疲れるな。

そんな下らん事言っていたらどこに住めばいいのかわからんね。

[686: 物件比較中さん]

外廊下でも、よっぽどの吹き振りじゃなかったら、濡れないんじゃない？
今住んでいるとこ、雨の日にバルコニーに洗濯物干していても吹き振ってなかったら、濡れてないから。で、すぐにエレベーター乗れば、寒くもないでしょ。吹き抜けは7階から上ということだから、ロビーは関
係ないし。前に品川で全部吹き抜けのマンション行った時、一階のロビーが寒かった。

吹き抜けの一番底のところ（6階の屋根部分）どうなるのか知っている人いますか。
1月初めにＭＲに行った時は雨が当たる音がうるさくないような材質を考えるって言っていたんだけど。それ以降ＭＲ行ってないので…ゲストルームや、キッズルームなど共有スペースがある部分なんだから、それこそ、空中庭園とかしてくれればいいのに…日光も雨も十分あたるだろうから。

[687: 匿名]

パチンコ屋を意識させなくても、存在はするからね。
価値観の問題だけど、パチンコ屋と同居するのが嫌な人って多いと思うよ。
南武線ユーザーには分かり難い感覚だと思うけど(笑)

[688: 匿名さん]

ものすごく目立つ場所になるパチンコ屋だから嫌だよね。
地下でひっそりとかだったら良かったけど、絶対「ああ、あのパチンコ屋の･･･」ってなる。

[689: 匿名]

私もマンション下にパチンコ考えられない。
そんな悪環境の中で育ってきてないので。
６８５みたいな人とは合わない。
素人だからこそ気になる。

[690: 匿名さん]

ここのパチンコやなんて行政指導で極力目立たないように反対側に出来ます。
二子玉川のプラウドの前のパチンコやなんてチンジャラ、チンジャラと玄関前でうるさいこと五月蠅いこと。
あれに比べれば全く問題ない。

[691: 匿名さん]

>685
パチンコ屋の成り立ちやパチンコの仕組みを耳にしたら、普通の感覚なら近づきたくなくなるのが普通じゃない？
本来は日本から撤廃しないといけない存在でしょう？
武蔵小杉みたいなところに住んでいると685みたいな感覚になるのだと思う。
私は個人的にはパチンコみたいな存在からは距離を置いて住みたいな。
それにそうじゃない感覚を持っている人が多く住む土地に住みたくない。

[692: 匿名]

パチンコに抵抗ない人結構いるんだね。

いくら反対側でも下にあるだけで私には理解できない。無理無理無理〜

[693: 匿名さん]

同じ建物内にあるのと向かいの離れたところにあるのとでは、そもそも違うと思うのだが

[694: 匿名]

＞690
下なら音がしないと？
パチンコ好きだからこそ分かるけど、あの大音量、目の前にあるより下にある方が響いてうるさいと思うよ。
最上階に住めば聞こえないだろうけど。

[695: 匿名さん]

下って言っても100メーターぐらい離れてるんだよ、そんなこと言ったら二子も住めないよ。
あれなんて玄関前だもん。
プラウド売り出すときはスレ見たけど誰もパチンコのこと言ってないけど、武蔵小杉だと途端に言い出す。パチンコぐらいしか難癖つけられないのね！

[696: 匿名さん]

ネガもうないですか？

[697: 匿名さん]

>> 691
691に同意だな。

私はパチンコ屋は風俗と同類だと思っている。

だからエクラスは「風俗が入った雑居ビル」という印象。

法律で規制されていないから同じ街にあるのは仕方ないけど、
そんな風俗の入ったようなビルには住みたくない。

[698: 匿名さん]

>>695

玄関前？

[699: 匿名さん]

前スレを見直せば、いくらでもエクラスをネガるネタはあるんじゃない？
環境の悪い典型的な駅前立地のマンションだから。
エクラスでパチンコにフォーカスが当たるのは、近くにパチンコ屋があるマンションはいくらでもあるけど、
エクラスの場合はパチンコ屋が同居しているという面白仕様だということと、
よりによって武蔵小杉というギャンブラー御用達の駅にあるというのが理由だと思うよ。

[700: 匿名さん]

下にパチンコが入ってるマンションに住んでるだなんて、恥ずかしくて友人を呼べないです。

逆に友人として呼ばれても、コメントに困る。

[701: 匿名]

だって例えば二子のプラウド行ってみなよ。
チンジャラ、チンジャラ音のするパチンコやの前がプラウドの玄関の目の前じゃない。
エクラスのほうがよっぽどいいよ。

[702: 匿名]

エクラスの場合友達呼んでも正面玄関から入ればパチンコやなんて絶対わからないでしょう。
二子のプラウド友人いるけど私が行った時、パチンコ屋のもろ前歩かないと玄関入れないし、チンジャラ音がしてうるさいし、友達もなんか凄く恥ずかしそうにしてたな。
それに比べればまし　まし。

[703: 匿名]

690と701は同じ人で、この人さっきからプラウドと比較ばっかしてるよね。
小杉にも目の前がパチンコのマンションいっっっぱいあるよ


対象にするならそこでしょ

[704: 匿名さん]

二子玉川のプラウドタワーより武蔵小杉がイイって、どんだけ武蔵小杉愛なんだよ。むしろ感動した。

[705: 匿名]

今週から販売ですよね

[706: 匿名さん]

691、692、697

パチンコ嫌いはわかったけど
なんでここに登校してるの？
パチンコ嫌いなら、
検討からはずせばいいだけだよ。
私はパチンコ（スロットの方が）好きだし、
エクラスはいいマンションだともうから購入するけど。
皆さんは購入しなければいいし
そもそもここに書き込む必要もないでしょ。
為にするのでなければね？
じゃ、ご機嫌よ～

[707: 匿名さん]

ネガは全て排除するの？
そうするとポジで埋め尽くされた気持ち悪いスレになるかとw

[708: 匿名さん]

別に締め出す気はないよ。
締め出す権限もないしね。

パチンコ嫌い
ここに住む気が知れないというなら
それで終わり。

でしょ？

[709: 匿名さん]

自分ちの子供には
小学生からゴルフとテニスは
中3・高校生くらいからは
競馬・マージャンとパチンコ・スロットくらい
かじりだけでも教えてやっておきたいと思う。
社会に出て適切な距離感でこれらと付き合うことができるようにね。

[710: 匿名さん]

購入を検討してないパーク住民も書き込んじゃダメだぞ。分かったかデブ男？

[711: 匿名さん]

>>702

その友人が凄く恥ずかしそうにしている施設が同じ建物内にあるんだぞ？

[712: 匿名さん]

パチンコ屋さんの件はあきらめないとねぇ、ここに住みたいのであれば。
駅に近い立地とパチンコ屋さんを天秤に掛けたら駅に近い立地をとる、わたしはね。
もう、登録開始だねぇ。

[713: 匿名さん]

第一期で190戸販売する時点で世間の評価ははっきりしてるでしょ。パチンコ同居とはいえ坪平均290ってのはやはり安過ぎ。今回申し込みできた人はラッキーですよ。

[714: 匿名さん]

登録190戸というのは思ったより少ないな。

[715: 匿名さん]

>>712
なぜ倍率を上げるような書き込みをするの？
実際に登録したの？

[716: 匿名さん]

訂正します。
>>712→713

[717: 匿名さん]

（エクラスの長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
学区が今井小・今井中の可能性
低層階の屋上庭園が近くにある

（エクラスの短所）

騒音の懸念
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い部屋が多い
（長い廊下、角部屋のカウンター）
外廊下
テナントにパチンコ店・ネットカフェ
眺望が遮られる部屋が多い
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け
管理費が他より5000円高い
ベランダに洗濯物が干せない
管理会社の評判が良くない
自動車出入口の動線が悪い
コンパクトな住居が多い
近くに風俗店あり
エレベーターが狭い
地下に変電所

（武蔵小杉の長所）

武蔵小杉の将来性
抜群の電車アクセス
再開発エリアは電柱等の少ない景観
平地が多くて自転車の移動が楽

（武蔵小杉の短所）

川崎市というネガティブイメージ
近隣に美味しい飲食店が少ない
車が川崎ナンバー
託児所・保育園不足
自転車が多くて駅前は危険

[718: 匿名さん]

エクラスの長所

駅直結にもかかわらず所得価格がグロスで安い
駅直結で賃貸でも最強
コンパクトな部屋が多くDINKS最適
免震構造で耐震新基準への適応が容易

追加してね！

[719: 匿名さん]

パチンコとかスロットって大き目の駅には大体ありますからね。
気にするポイントではない気がします。エクラスの立地や条件を考えればいくつかの気になる点というのは吹き飛んでしまっている私。712さんと同じく天秤にかければエクラスに住みたいという気持ちが圧倒的に勝ってしまいます。パチンコも許す、という感じですね。

[720: 匿名さん]

営業乙
MR暇なのかな？

[721: 匿名さん]

エクラスの長所

駅直結にもかかわらず所得価格がグロスで安い→誤　そうとも限らない
駅直結で賃貸でも最強→誤　前に否定する比較あり
コンパクトな部屋が多くDINKS最適→正
免震構造で耐震新基準への適応が容易→誤

[722: 匿名さん]

（エクラスの長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
学区が今井小・今井中の可能性
低層階の屋上庭園が近くにある
コンパクトな部屋が多くDINKS向き

（エクラスの短所）

騒音の懸念
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い部屋が多い
（長い廊下、角部屋のカウンター）
外廊下
テナントにパチンコ店・ネットカフェ
眺望が遮られる部屋が多い
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け
管理費が他より5000円高い
ベランダに洗濯物が干せない
管理会社の評判が良くない
自動車出入口の動線が悪い
コンパクトな住居が多く子持ちに不向き
近くに風俗店あり
エレベーターが狭い
地下に変電所

（武蔵小杉の長所）

武蔵小杉の将来性
抜群の電車アクセス
再開発エリアは電柱等の少ない景観
平地が多くて自転車の移動が楽

（武蔵小杉の短所）

川崎市というネガティブイメージ
近隣に美味しい飲食店が少ない
車が川崎ナンバー
託児所・保育園不足
自転車が多くて駅前は危険

[723: 匿名]

709のような家庭がここを買うのでしょう

我が家とは真逆


高校生の娘にパチンコ競馬スロット麻雀なんてかじりだけでも教えたくない