エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？ part4

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア


施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[624: 匿名さん]

606は普通の検討者に見える。
東横線沿線の渋谷、代官山を出すのですから本当に比較しているのでしょう。

それに対して必死にライズの批判をしているのを見るとここが苦戦してると思ってしまう。

デベは正々堂々と売りましょう。

[625: 購入検討中さん]

エクラスいいなぁ！

おもったより仕様いいですね。
下にスーパーや図書館あるしさ。

賑やかな東より住みやすそうですし。

ただなぁ。

[626: 匿名さん]

自作自演が多いのう・・

センチュリーフォレスト
いいマンションじゃ。
エクラスなんぞに出かけてきて
大型犬がどうの言う前に
買いなされ、おおいに買いなされ！

哀しくはないかのう・・

[627: 匿名さん]

ここはとりあえず要望書出す人もけっこういるから
確度が高い人ばかりってわけではないだろうけど2LDKは全体的に人気高いみたい。
広い部屋は売れるまでしばらくかかるだろうね。

[628: 匿名さん]

第一期190戸即日完売となれば、新三井と野村タワーの坪単価が見えそうですね。エクラスが290なので、新三井が320、野村は280ってところでしょうか。

[629: 匿名]

ＤＩＮＫＳとしては、キッズルーム不要。邪魔。

[630: 匿名さん]

東急も苦しい立場だね、ライズのトラウマでここの値段を抑えて完売したらいよいよライズが売れなくなるし、
ここが売れないとさらにライズが売れなくなるし。
逆にライスがあるからここが売れるとも言えるかな。
ライズはエクラスの広告塔みたいなもんだ。

[631: 匿名さん]

エクラスにしろ三井にしろパークに比べると全体に狭いからな、やはりパークがここのランドマークだね。

[632: 匿名]

パークは相手にならんな

[633: 匿名]

625は正気？
下にパチンコあるのに？
ないわー

[634: 匿名さん]

パーク相手にならないんだって、知らないんだね、いろんなこと。

[635: 匿名さん]

パークの人は誰も相手にもしてないよ。
エクラスって１００ｍ２以上なんてないじゃない。９０ｍ２がたった10戸ほどだったかな。
狭～い。
それに外廊下だし。相手にならんわ！まじ。
独身用マンションだよ。

[636: 匿名さん]

パークは多様な間取りで2世帯住宅まであったからな１８０ｍ２ぐらいだったかな。
しょせん三井が本腰入れた物件と東急じゃ勝負にならんわ。

[637: 匿名]

エクラスがこれからはランドマークでしょ

[638: 匿名さん]

パークの番犬は何にでも噛み付いてくるな～。狂犬だね。

[639: 匿名さん]

これだけタワーがあると、ランドマーク自体、成立しない。
外からみれば、数あるタワーの一つで、どこでも一緒。
その中で、けんかしてるのが、滑稽にみえる。

[640: 匿名さん]

ここは西側だからランドマークにはなりえないな。
新三井か住友だろうね。新三井はここより安いし。

[641: 匿名さん]

新三井がここより安いって根拠ない

[642: 匿名さん]

都内が下がってるし、これから供給増える。
ここは駅直結だからこの価格でも売れるけど新三井はここほど強烈な売りがないし、狭い部屋が多い。
地権者もいないし、内廊下で北向きも売れるから単純計算でここより安くなるよ。

[643: 匿名さん]

狭い部屋が多いの？

[644: 匿名さん]

狭いからとか、北向きだからとかで、安いなんて意味ない。

[645: 匿名]

でもパチンコ一体化により新三井の方を選ぶファミリーは多くと思う。

[646: 匿名さん]

シングル・DINKSはエクラス、ファミリーは新三井ってすみ分けできればいいのにね。
駅直結から出てくる子供なんていけすかないわ。

[647: 匿名さん]

320は難しいかもしれんがエクラス190戸即完なら300載せは確実だろうな。新三井もほぼ駅直結な上に東側だから。

[648: 匿名さん]

不動産業界の中の人の予測だとこうなるらしい・・・(住まいサーフイン沖氏の3/1コラムより)
＞１年後の分譲価格は確実に上がる＞理由は土地値が数ヶ月前から高騰している＞今年の終わりくらいから目に見えて上がり始める＞秋に売り出される物件ぐらいまでに決めないと、約２年は価格が高い状態が続く
＞マンションデベは自転車操業なので、「やらない」という選択肢は常になく＞最後はお互い買い上げてのチキンレース

[649: 匿名さん]

いずれにしても出来たらわかるよ、エクラスも新三井もパークに比べたら平面積が一回りから二回り小さいから、全体に間取りが小ぶりにならざる得ません。
それに高さも低いからどうしてもパークが中心にエクラスと新三井を従えて立つランドマークみたいになります。
三井だってそれは当初からの予定設計だもの。
だからパークを真ん中のＭＩＤと銘打ったのです。

[650: 匿名]

今週から販売ですね、いかがな状況でしょう？

[651: 匿名さん]

武蔵小杉は活気があるから完売でしょう、ここが売れないということは日本中売れないということです。

[652: 匿名さん]

菊名に住んでるけど、夜目黒から帰り武蔵小杉乗り換えでパーク見てるけど、やっぱりすごいです、あの下の
コナミでみんなトレイニングしてるのが見えるけどあれにつながってるパーク見てるとやはり武蔵小杉の象徴はパークだと思いますよ。

[653: 匿名さん]

三井の中での基準

パークマンション＞パークコート＞パークタワー＞パークシティ

[654: 匿名さん]

この辺一帯見てると優劣がはっきりしてきたね、南武線乗ってても武蔵小杉過ぎて川崎行くまでの向原とか久慈とかもう本当にとんでもない田舎の駅。

[655: 匿名さん]

↑逆にねらい目かも。

[656: 購入検討中さん]

エクラスタワー
欠点は外廊下ですね

[657: 匿名さん]

本当外廊下最低、高級感ゼロだもん。
これだけ駅近ならなんでホテルライクの内廊下にしなかったのだろう？？？？
東急は本当にやることが分からない？？？？

[658: 匿名さん]

駅から直結で雨に濡れないでエレベーター乗って自分のうちの前の外廊下でびっしょり。
何考えてるんだろう？？？

[659: 匿名さん]

外廊下のほうが自然を感じられていいよ。
維持費も安いし。
この上管理費が上がったら困る。

[660: 匿名さん]

外廊下の維持費が内廊下より安いとは限らないんだけどね。
廊下１本の両側に住戸が並ぶタイプの内廊下は、維持費が割安。

[661: 匿名]

小杉のランドマークはNECでしょう？
不格好なタワマンがランドマークだなんて冗談だろ(笑)

[662: 匿名さん]

>>649
真ん中にあるタワー　＝　眺望最悪マンションでしかない、という悲しい現実に目を伏せて
がんばって生きてください。

[663: 匿名さん]

別に目を伏せる必要はないよ。

間違えたらあかん！
パークは小杉の天守閣やで。

[665: 匿名さん]

今日もパークの番犬が吠えてるな。ウザイ。

[666: 匿名さん]

噂のパーク住人、正体判明したよ。
デブ男だった！

[667: 匿名さん]

残念だけど結局パークシティがランドマークで間違いんだろう。
だって立地・デベロッパー・ゼネコン・高さ等々トータルで見て一番は不動だよ。

マンション選びは立地・デベ・ゼネコンは重要なファクターだ。
細かい事でピーチクパーチク言ってる人が居るけれどね。

まぁ既に完売のマンションネタをこの板で書くことではないのでここらへんで失礼。

[668: 匿名さん]

あんな外観のマンションがランドマークだなんて、武蔵小杉かわいそう。

[669: 匿名さん]

ど
ど
どうしてデブ男ってわかちゃたの？

[670: 匿名さん]

ライター君だね。
君も頑張ってるな～。

[671: 匿名]

667
完売まで４年も掛かって、ランドマークもないもんだなあ。

[672: 匿名さん]

ライター？汚れた段ボール箱だろ。

[673: 匿名さん]

住友が東京機械第二跡地に建てるタワーがＭＳＴと同じ高さでふた周りデカいので、どう考えてもこれがランドマークだろ。SＣと同じ名前冠につけるわけだし。