エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？ part4

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア


施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[584: 匿名さん]

新しい街や再開発地域はニュースが流れやすいから
目にする人が多くて一時的に地価が上昇するんだよ。
その後はちょっと下がるけど徐々にまた良くなっていく。
ここももう少ししたら落ちるけどその後は緩やかに上昇していく。
まあ、実が伴わないとそのまま落ちていくこともあるけど。

[585: 匿名さん]

盛り上がってるね～
でも、何で武蔵小杉はこんなに人気無いの？
便利さと人気は比例しないんだね（笑）

[586: 匿名]

まだ街が完成されてなくて汚い所が残っているからだと思う、広い範囲できれいになれば評価が変わる

[587: 匿名さん]

>>585
こんだけ大規模タワーマンションが次々完売してんのに、気づかない人もいるんだね。

[588: 匿名さん]

585
って武蔵小杉買えない単なるひがみネガでしょう。
武蔵小杉って目下注目の的なんだから、こんなネガが出てくるのもしょうがない。
日本中でおそらく一番注目度高いと思うよ。
その証拠に土地の値上がり全国一番だから。
だから蒲田さんとか二子さんが気になって見に来てると思います。

[589: 匿名さん]

東洋経済の鉄道特集の駅で、なぜか
武蔵小杉は完全にスルーされていた

[590: 匿名さん]

二子も武蔵小杉と同じような開発をやったからダメなんだろうな。
タワマンなんかぼこぼこ立てずに多摩川の川面に映るようなな低層高級マンションにすれば二子の
イメージ損なわなかったのにな。
武蔵小杉と同じ土俵で殴り合いしたら立地上不利だわな。
そりゃ腕力のある方が勝わ！

[591: 匿名さん]

トリプルタワー、は武蔵小杉にさえ無かったからねえ。

[592: 匿名さん]

今、武蔵小杉を歩いているけど、どう考えても電車が何種類も走っている以外は特徴や魅力がある街に思えないのだけど。
住んでいて何が楽しい街なの？

[593: 匿名]

スレ読んでたら、物価が安いとこが魅力らしいです

さすが川崎市だと感じましたが。

[594: 匿名さん]

こんな夜中に歩いて魅力がわかるなんて繁華街じゃあるまいし。

[595: 匿名さん]

その点、川崎の方がいいね！

[596: 匿名さん]

591 592 593
ひがみ人間可哀そうに。

[597: 匿名さん]

トリプルタワーってライズのことかな？？？
あれはトリプルじゃなくて５個でしょう、狭いところにひしめいてる団地じゃない。

[598: 匿名]

小杉も十分タワー団地だよ。最悪なのはデベが無計画に建てるから景観無視だしね。

[599: 匿名さん]

パークやリエト実際に見てごらんライズよりはるかに広い間隔おいてるよ、ライズは狭いうえに本来なら
緑地になるべきところにもアクアとか団地風のもの建ててるじゃない。
息が詰まるよ。

[600: 匿名さん]

間隔空いて建っているはずなのに、駅を出て感じる圧迫感はいったい何なんだろう。壁のように乱立するタワーの統一感のなさがそう思わせるのかな。まだあと3本はタワーマンション建つんでしょ？景観的にどうかと思いますが。
ライズも行ったけど、公開空地はむしろ広々と感じたよ。うまく設計されていると思った。敷地内にもなかなかいい店が入ってるみたいだ。確かに植栽は貧弱だったけど、冬ってのもあるし、今は小さい木も何年かしたら大きくなるだろう。いずれとなりに公園やシネコンも出来るみたいだし、買える経済力のある人にとっては魅力的なんじゃないかな。

しかし、いつまで二子玉川とライズを引き合いに出し続けるんだ？たしかに武蔵小杉もいい街になってきていると思うんだけど、二子玉川とは街のコンセプトも住民層も違うんだから比較対象になり得ないと思うんだよねぇ..

[601: 匿名さん]

↑
爆笑！

[602: 匿名さん]

>600
正論。

ちょっと東京に近いからって背伸びしたがるのが武蔵小杉住民の特徴。二子玉と張り合おうなんて100年早い。
客層そのものが違う。

どっしりと構えた大型犬を前にちっこい犬が強がってワンワン吠えてるような感じだね。

なんで世田谷区と比較したがるのかな？
いいじゃない、便利なとこなんだからそれで。
議論するちしても川崎市内で議論すれば。

[603: 匿名さん]

>600
正論。

ちょっと東京に近いからって背伸びしたがるのが武蔵小杉住民の特徴。二子玉と張り合おうなんて100年早い。
客層そのものが違う。

どっしりと構えた大型犬を前にちっこい犬が強がってワンワン吠えてるような感じだね。

なんで世田谷区と比較したがるのかな？
いいじゃない、便利なとこなんだからそれで。
議論するちしても川崎市内で議論すれば。

[604: 匿名さん]

↑

こんどは嘲笑！
どんだけ恥さらせばいいんだか。

エクラススレに出現してる自体が
大間抜け。

[605: 匿名さん]

200戸が一度に契約手続きすすめられる限界値。第一期で190戸販売するってことは、もう申し込みがマックスまで入ってますってこと。

[606: 匿名さん]

>604 ライズもエクラスも見て、率直な感想を書いたのですが。渋谷、代官山のセンチュリーフォレストやプラウドも考えています。最近よくここの名前を見かけるので見に来ましたが、武蔵小杉は子連れファミリーにはあまり向いてませんね。書き込まれている内容も品性が疑われるものが多くて、ちょっと萎えました。やはり都内で検討しようと思います。間抜けな書き込みですいませんでした。さようなら。

[607: 匿名]

少し無理してでも、高めでも、都内をおすすめします。
結局、住民の質は、ほぼ物件価格に比例しますので。
あとあと、住民スレでも、同じような議論が続き、自ら世間に恥をさらし、物件の評価を落とし、自滅していきます。

[608: 匿名さん]

>>605
矛盾に気づいてますか？
それでマックスはおかしいでしょう（笑）

[609: 匿名さん]

ライズの住民かな必死に反論してるのは。
あそこは２００－３００の在庫がある時点で終わてるじゃない。
誰もあまり関心持ってないです。

[610: 匿名さん]

ライズってあの大量在庫物件？？？？
って皆言ってます。
終わってます。

[611: 匿名さん]

二子玉川を引き合いに出しているのは
二子玉川のようになりたいという深層心理の現れですｗ
まるでどっかの国が日本をやっかんでいるのと全く同じですよね。

でも、南武線が通る川崎市のただのターミナル駅はブランドのある街になるはずがない。
武蔵小杉の再開発が完了したら、都民が特別な日を武蔵小杉で過ごしたくなると思いますか？
デートで使いたくなりますか？住んでいて楽しい街になりますか？
いくら発展したところで位置付けは変わりません。

[612: 匿名さん]

二子はいいけどライズは勘弁して！

[613: 匿名さん]

深層心理とかブランドとか言ってるけど売れてるの？

[614: 匿名さん]

パチンコだの何だのネガ繰り返してたけど、結局倍率下げる為の
方便だったとかと疑いたくなる。
326戸で1期190戸売り出しだったら、あっという間に完売だろうね。

下手したらかなりの抽選になりそうな。

[615: ご近所さん]

そもそもパチンコ屋の上に図書館を作る市はどうなんだ？？

ギャンブルと読書ができるマンション。
聞いたことないな。

[616: 匿名さん]

ガンガンネガってください、倍率下がるから。
頼みますよ蒲田さん二子さん。
人気物件はこまちゃうん～！

[617: 匿名さん]

二子さん頑張ってるけど、蒲田さんももう少し頑張って。

[618: 購入検討中さん]

今マンション販売ってどこのデベも事前に要望書出させて、要望書入っている住戸だけ売り出して、　

第一期即日完売

ってやるでしょ。で、１９０戸も一期で売り出すってことはもうそれだけ、要望書入っているのかな

[619: 匿名さん]

>>618
たぶん入ってるだろうね。値付けを安くした東急側が早くも頭を抱えてそうな感じ。
ライズの失敗が相当トラウマだったのかな。

[620: 匿名さん]

図書館ってやっぱり大規模なのかなあ。駅の上にできちゃったら平日でも激混みだよね。まあエクラスに入居すれば借りたり返したりも簡単にできて相当便利なことは間違いないよね。いつも最寄の図書館によく行くんだけど、ビジネス書とか自己啓発関連は予約で埋まりっぱなし。やっぱり勉強してる人はしてるんだなって思う。エクラスに入居するバリバリのビジネスマンは図書館はありがたいと思うよ、重宝する。

[621: 匿名さん]

バリバリのビジネスマンは必要な本は早々に買っちゃうでしょう？ｗ

[622: 匿名さん]

606

涙目のライズ住人と判明W

[623: 匿名さん]

はいはい、ここを良く言わない人は全てライズ住民ってことなんだねｗ

606は普通の感覚の持ち主だと思うよ。
同じような価格ならわざわざ武蔵小杉の物件なんか買わないでしょう？
住環境を無視して電車にたくさん乗りたい人が住めばいい街ｗ

[624: 匿名さん]

606は普通の検討者に見える。
東横線沿線の渋谷、代官山を出すのですから本当に比較しているのでしょう。

それに対して必死にライズの批判をしているのを見るとここが苦戦してると思ってしまう。

デベは正々堂々と売りましょう。

[625: 購入検討中さん]

エクラスいいなぁ！

おもったより仕様いいですね。
下にスーパーや図書館あるしさ。

賑やかな東より住みやすそうですし。

ただなぁ。

[626: 匿名さん]

自作自演が多いのう・・

センチュリーフォレスト
いいマンションじゃ。
エクラスなんぞに出かけてきて
大型犬がどうの言う前に
買いなされ、おおいに買いなされ！

哀しくはないかのう・・

[627: 匿名さん]

ここはとりあえず要望書出す人もけっこういるから
確度が高い人ばかりってわけではないだろうけど2LDKは全体的に人気高いみたい。
広い部屋は売れるまでしばらくかかるだろうね。

[628: 匿名さん]

第一期190戸即日完売となれば、新三井と野村タワーの坪単価が見えそうですね。エクラスが290なので、新三井が320、野村は280ってところでしょうか。

[629: 匿名]

ＤＩＮＫＳとしては、キッズルーム不要。邪魔。

[630: 匿名さん]

東急も苦しい立場だね、ライズのトラウマでここの値段を抑えて完売したらいよいよライズが売れなくなるし、
ここが売れないとさらにライズが売れなくなるし。
逆にライスがあるからここが売れるとも言えるかな。
ライズはエクラスの広告塔みたいなもんだ。

[631: 匿名さん]

エクラスにしろ三井にしろパークに比べると全体に狭いからな、やはりパークがここのランドマークだね。

[632: 匿名]

パークは相手にならんな

[633: 匿名]

625は正気？
下にパチンコあるのに？
ないわー

[634: 匿名さん]

パーク相手にならないんだって、知らないんだね、いろんなこと。

[635: 匿名さん]

パークの人は誰も相手にもしてないよ。
エクラスって１００ｍ２以上なんてないじゃない。９０ｍ２がたった10戸ほどだったかな。
狭～い。
それに外廊下だし。相手にならんわ！まじ。
独身用マンションだよ。

[636: 匿名さん]

パークは多様な間取りで2世帯住宅まであったからな１８０ｍ２ぐらいだったかな。
しょせん三井が本腰入れた物件と東急じゃ勝負にならんわ。

[637: 匿名]

エクラスがこれからはランドマークでしょ

[638: 匿名さん]

パークの番犬は何にでも噛み付いてくるな～。狂犬だね。

[639: 匿名さん]

これだけタワーがあると、ランドマーク自体、成立しない。
外からみれば、数あるタワーの一つで、どこでも一緒。
その中で、けんかしてるのが、滑稽にみえる。

[640: 匿名さん]

ここは西側だからランドマークにはなりえないな。
新三井か住友だろうね。新三井はここより安いし。

[641: 匿名さん]

新三井がここより安いって根拠ない

[642: 匿名さん]

都内が下がってるし、これから供給増える。
ここは駅直結だからこの価格でも売れるけど新三井はここほど強烈な売りがないし、狭い部屋が多い。
地権者もいないし、内廊下で北向きも売れるから単純計算でここより安くなるよ。

[643: 匿名さん]

狭い部屋が多いの？

[644: 匿名さん]

狭いからとか、北向きだからとかで、安いなんて意味ない。

[645: 匿名]

でもパチンコ一体化により新三井の方を選ぶファミリーは多くと思う。

[646: 匿名さん]

シングル・DINKSはエクラス、ファミリーは新三井ってすみ分けできればいいのにね。
駅直結から出てくる子供なんていけすかないわ。

[647: 匿名さん]

320は難しいかもしれんがエクラス190戸即完なら300載せは確実だろうな。新三井もほぼ駅直結な上に東側だから。

[648: 匿名さん]

不動産業界の中の人の予測だとこうなるらしい・・・(住まいサーフイン沖氏の3/1コラムより)
＞１年後の分譲価格は確実に上がる＞理由は土地値が数ヶ月前から高騰している＞今年の終わりくらいから目に見えて上がり始める＞秋に売り出される物件ぐらいまでに決めないと、約２年は価格が高い状態が続く
＞マンションデベは自転車操業なので、「やらない」という選択肢は常になく＞最後はお互い買い上げてのチキンレース

[649: 匿名さん]

いずれにしても出来たらわかるよ、エクラスも新三井もパークに比べたら平面積が一回りから二回り小さいから、全体に間取りが小ぶりにならざる得ません。
それに高さも低いからどうしてもパークが中心にエクラスと新三井を従えて立つランドマークみたいになります。
三井だってそれは当初からの予定設計だもの。
だからパークを真ん中のＭＩＤと銘打ったのです。

[650: 匿名]

今週から販売ですね、いかがな状況でしょう？

[651: 匿名さん]

武蔵小杉は活気があるから完売でしょう、ここが売れないということは日本中売れないということです。

[652: 匿名さん]

菊名に住んでるけど、夜目黒から帰り武蔵小杉乗り換えでパーク見てるけど、やっぱりすごいです、あの下の
コナミでみんなトレイニングしてるのが見えるけどあれにつながってるパーク見てるとやはり武蔵小杉の象徴はパークだと思いますよ。

[653: 匿名さん]

三井の中での基準

パークマンション＞パークコート＞パークタワー＞パークシティ

[654: 匿名さん]

この辺一帯見てると優劣がはっきりしてきたね、南武線乗ってても武蔵小杉過ぎて川崎行くまでの向原とか久慈とかもう本当にとんでもない田舎の駅。

[655: 匿名さん]

↑逆にねらい目かも。

[656: 購入検討中さん]

エクラスタワー
欠点は外廊下ですね

[657: 匿名さん]

本当外廊下最低、高級感ゼロだもん。
これだけ駅近ならなんでホテルライクの内廊下にしなかったのだろう？？？？
東急は本当にやることが分からない？？？？

[658: 匿名さん]

駅から直結で雨に濡れないでエレベーター乗って自分のうちの前の外廊下でびっしょり。
何考えてるんだろう？？？

[659: 匿名さん]

外廊下のほうが自然を感じられていいよ。
維持費も安いし。
この上管理費が上がったら困る。

[660: 匿名さん]

外廊下の維持費が内廊下より安いとは限らないんだけどね。
廊下１本の両側に住戸が並ぶタイプの内廊下は、維持費が割安。

[661: 匿名]

小杉のランドマークはNECでしょう？
不格好なタワマンがランドマークだなんて冗談だろ(笑)

[662: 匿名さん]

>>649
真ん中にあるタワー　＝　眺望最悪マンションでしかない、という悲しい現実に目を伏せて
がんばって生きてください。

[663: 匿名さん]

別に目を伏せる必要はないよ。

間違えたらあかん！
パークは小杉の天守閣やで。

[665: 匿名さん]

今日もパークの番犬が吠えてるな。ウザイ。

[666: 匿名さん]

噂のパーク住人、正体判明したよ。
デブ男だった！

[667: 匿名さん]

残念だけど結局パークシティがランドマークで間違いんだろう。
だって立地・デベロッパー・ゼネコン・高さ等々トータルで見て一番は不動だよ。

マンション選びは立地・デベ・ゼネコンは重要なファクターだ。
細かい事でピーチクパーチク言ってる人が居るけれどね。

まぁ既に完売のマンションネタをこの板で書くことではないのでここらへんで失礼。

[668: 匿名さん]

あんな外観のマンションがランドマークだなんて、武蔵小杉かわいそう。

[669: 匿名さん]

ど
ど
どうしてデブ男ってわかちゃたの？

[670: 匿名さん]

ライター君だね。
君も頑張ってるな～。

[671: 匿名]

667
完売まで４年も掛かって、ランドマークもないもんだなあ。

[672: 匿名さん]

ライター？汚れた段ボール箱だろ。

[673: 匿名さん]

住友が東京機械第二跡地に建てるタワーがＭＳＴと同じ高さでふた周りデカいので、どう考えてもこれがランドマークだろ。SＣと同じ名前冠につけるわけだし。

[674: 匿名]

住友のタワーは５９階建ですか？　住友は、だいたい値段高いですよね、どの場所でも

[675: 匿名]

ここはパチンコ屋の看板みたいなもの(笑)
まあ、武蔵小杉や南武線の象徴としてはお似合いだが（爆）

[676: 匿名さん]

入社2年目の担当、今までで最低の対応だわ。

管理も東急で決まったの？

[677: 匿名さん]

管理は東急コミュニティ。

言い訳を並べたり変な担当は一定数いるから、
場合によっては本部に報告すべし。

[678: 匿名さん]

>>676
自分と同じ担当かもしれません。
学生のような対応でかなり問題ありました。

営業は向き不向きがあるので、
不向きな人がやるとストレスが溜まるのでしょうね。

[679: 匿名さん]

今後不動産が上がるってのはないなー。
無理して家を買う人がどんどん減ってるのに、
ローンもなかなか通らないし、中古も増えてるし、
タワマンに対する銀行の評価も変わって普通に売るのも大変。
でも、このへんはよく売れるな。注目度が高いんだろう。

[680: 匿名さん]

>>679
武蔵小杉だけは上ってるよ。
http://tochi.mlit.go.jp/01_05.html
だけど今から買うのはお勧めではない。

仰る通りマンション購買層はどんどん減ってる。
だけど戸建てを買うよりはリスク低いと思う。
だって地方は既に始まっている行政費用軽減の為の街の集中化。
駅から離れた場所で土地を持っていても買う人が居なければ価値はなくなる。
平均所得はどんどん減る一方。
そうなれば当然購入価格にも限度がある。

土地は永遠なんて考え方はやめた方がいい。
戸建てで一家の主？
そんな考え方はなくなるんだろうね。

[681: 匿名]

駅から遠い土地は、売れない、貸せない、子供の通学、女性の通勤、老人の買物、夜道は危険、やはり駅近に勝算あり

[682: 匿名]

ただパチンコが階下にあるねは大きいマイナスだと思うよ

[683: 匿名さん]

パチンコ屋がなんで問題なの？
別にいいじゃない？
オレは気にしないけど。
なんで気になるの？