エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？ part4

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア


施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[564: 匿名さん]

560

面白いことを考えるね。
だが堆積層の厚さは

こんな感じ？
　　　
　　　　H
　　　　H
　　　　H　　←　天下のエクラス
　　　　H
　　　　H
＿＿＿＿H＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　←地面
｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜
====================｜｜｜｜｜｜｜　　←エクラスの地盤面
　　　　　　　　　　　　｜｜｜｜｜｜｜
　　　　　　　　　　　　=============　←一般的な武蔵小杉の地盤面






　　　　　　　　

　　　　　　　硬い地盤

[565: 匿名さん]

563

そのとおりだね。
556・561に云ってやりな。

[566: 匿名さん]

地面は軟らかい地盤と繋がっていますが
大丈夫なのでしょうか？

[567: 匿名さん]

日経の駅力にでてますが。
二子玉川　賃貸坪単価　10,400円　市場性評価　B
武蔵小杉　　　　　　　11,400円　　　　　　　AA
完全に二子を実質的に追い越してます。

[568: 匿名さん]

記事では何とでも言えますわ。
実際はムサコのコスギタワーとニコタマのライズを比べると分かるのでは？

[569: 匿名さん]

賃料坪単価が下落する前兆かもね。

[570: 匿名さん]

コスギタワー相手ならたぶんライズ勝つかも。

[571: 匿名さん]

今出ている賃貸物件

コスギタワー
22万円　71.85㎡　坪単価10100
24万円　90.97㎡　坪単価8700

二子玉川ライズ
18.5万円　41.89㎡　坪単価14500
19万円　46.4㎡　坪単価13500

[572: 匿名さん]

確かに今週の日経の駅力見ると東横線で玉川渡って向こう側では武蔵小杉だけが突出して高いですね。
東横線では学芸大学と同じレベル。
交通の利便性を反映したのでしょう。

[573: 匿名さん]

566

すまそ。
直接基礎で埋めるのを忘れた！
頭の中で埋めてみて。

それから途中でぽっきんしたように見えるのは
ご愛嬌。

入力したらずれちまった。

[574: 匿名さん]

コスギタワー　武蔵小杉駅徒歩7分
ライズ　二子玉川駅徒歩6分

[575: 匿名さん]

５７１さん
広告出してるけどその値段じゃ誰も借りないと思うよ。
特に賃貸は一生住むわけじゃないから利便性がいいとこ選ぶもん。
おれだったら同じ値段なら武蔵小杉選ぶよ。
ほとんどの人がそうじゃないかな。
だって東京駅まで15分ぐらいで行くでしょう。

[576: 匿名さん]

提灯記事もあるし
全部鵜呑みにせず自分で調べろってことだな

[577: 匿名さん]

>>575
十分妥当な値段だと思うが。。。
こんなもんだよ。

[578: 匿名さん]

エクラスも想定賃料ってのを出しているから、MRで見せてもらうといいよ。

[579: 匿名さん]

コスギターから武蔵小杉新駅まで徒歩2分です。
いろんな面で圧倒的にコスギタワーのほうが便利だと思う。
だから市場性がＡＡとＢの差になるんじゃないかな。

[580: 匿名さん]

確かに東横線学芸大学あたりだと武蔵小杉から特急なら渋谷まであまり変わらない。
それに東京、品川、目黒、横浜あたり行くには圧倒的に武蔵小杉のほうが便利。
立地からするとその辺と同じような値段になると思います。

[581: 匿名さん]

そうなるともう少し遠い場所で比較しないとダメか。
坪単価は下がるね。

[582: 匿名さん]

>>580
比較対象で学芸大学は難しいぞ。
あそこは低層マンションと戸建てが人気だし。
武蔵小杉と性格が違う。

[583: 匿名さん]

武蔵小杉もすごい街になったもんだ。
土地の評価ってあっという間に変わるもんだね。
しかもｄｏｇ　ｙｅａｒ的に。
吉祥寺、自由ヶ丘がもてはやされるのに４０年、二子玉川が３０年、タマプラが１０年、川崎ラゾーナが5年
武蔵小杉が3年。

[584: 匿名さん]

新しい街や再開発地域はニュースが流れやすいから
目にする人が多くて一時的に地価が上昇するんだよ。
その後はちょっと下がるけど徐々にまた良くなっていく。
ここももう少ししたら落ちるけどその後は緩やかに上昇していく。
まあ、実が伴わないとそのまま落ちていくこともあるけど。

[585: 匿名さん]

盛り上がってるね～
でも、何で武蔵小杉はこんなに人気無いの？
便利さと人気は比例しないんだね（笑）

[586: 匿名]

まだ街が完成されてなくて汚い所が残っているからだと思う、広い範囲できれいになれば評価が変わる

[587: 匿名さん]

>>585
こんだけ大規模タワーマンションが次々完売してんのに、気づかない人もいるんだね。

[588: 匿名さん]

585
って武蔵小杉買えない単なるひがみネガでしょう。
武蔵小杉って目下注目の的なんだから、こんなネガが出てくるのもしょうがない。
日本中でおそらく一番注目度高いと思うよ。
その証拠に土地の値上がり全国一番だから。
だから蒲田さんとか二子さんが気になって見に来てると思います。

[589: 匿名さん]

東洋経済の鉄道特集の駅で、なぜか
武蔵小杉は完全にスルーされていた

[590: 匿名さん]

二子も武蔵小杉と同じような開発をやったからダメなんだろうな。
タワマンなんかぼこぼこ立てずに多摩川の川面に映るようなな低層高級マンションにすれば二子の
イメージ損なわなかったのにな。
武蔵小杉と同じ土俵で殴り合いしたら立地上不利だわな。
そりゃ腕力のある方が勝わ！

[591: 匿名さん]

トリプルタワー、は武蔵小杉にさえ無かったからねえ。

[592: 匿名さん]

今、武蔵小杉を歩いているけど、どう考えても電車が何種類も走っている以外は特徴や魅力がある街に思えないのだけど。
住んでいて何が楽しい街なの？

[593: 匿名]

スレ読んでたら、物価が安いとこが魅力らしいです

さすが川崎市だと感じましたが。

[594: 匿名さん]

こんな夜中に歩いて魅力がわかるなんて繁華街じゃあるまいし。

[595: 匿名さん]

その点、川崎の方がいいね！

[596: 匿名さん]

591 592 593
ひがみ人間可哀そうに。

[597: 匿名さん]

トリプルタワーってライズのことかな？？？
あれはトリプルじゃなくて５個でしょう、狭いところにひしめいてる団地じゃない。

[598: 匿名]

小杉も十分タワー団地だよ。最悪なのはデベが無計画に建てるから景観無視だしね。

[599: 匿名さん]

パークやリエト実際に見てごらんライズよりはるかに広い間隔おいてるよ、ライズは狭いうえに本来なら
緑地になるべきところにもアクアとか団地風のもの建ててるじゃない。
息が詰まるよ。

[600: 匿名さん]

間隔空いて建っているはずなのに、駅を出て感じる圧迫感はいったい何なんだろう。壁のように乱立するタワーの統一感のなさがそう思わせるのかな。まだあと3本はタワーマンション建つんでしょ？景観的にどうかと思いますが。
ライズも行ったけど、公開空地はむしろ広々と感じたよ。うまく設計されていると思った。敷地内にもなかなかいい店が入ってるみたいだ。確かに植栽は貧弱だったけど、冬ってのもあるし、今は小さい木も何年かしたら大きくなるだろう。いずれとなりに公園やシネコンも出来るみたいだし、買える経済力のある人にとっては魅力的なんじゃないかな。

しかし、いつまで二子玉川とライズを引き合いに出し続けるんだ？たしかに武蔵小杉もいい街になってきていると思うんだけど、二子玉川とは街のコンセプトも住民層も違うんだから比較対象になり得ないと思うんだよねぇ..

[601: 匿名さん]

↑
爆笑！

[602: 匿名さん]

>600
正論。

ちょっと東京に近いからって背伸びしたがるのが武蔵小杉住民の特徴。二子玉と張り合おうなんて100年早い。
客層そのものが違う。

どっしりと構えた大型犬を前にちっこい犬が強がってワンワン吠えてるような感じだね。

なんで世田谷区と比較したがるのかな？
いいじゃない、便利なとこなんだからそれで。
議論するちしても川崎市内で議論すれば。

[603: 匿名さん]

>600
正論。

ちょっと東京に近いからって背伸びしたがるのが武蔵小杉住民の特徴。二子玉と張り合おうなんて100年早い。
客層そのものが違う。

どっしりと構えた大型犬を前にちっこい犬が強がってワンワン吠えてるような感じだね。

なんで世田谷区と比較したがるのかな？
いいじゃない、便利なとこなんだからそれで。
議論するちしても川崎市内で議論すれば。

[604: 匿名さん]

↑

こんどは嘲笑！
どんだけ恥さらせばいいんだか。

エクラススレに出現してる自体が
大間抜け。

[605: 匿名さん]

200戸が一度に契約手続きすすめられる限界値。第一期で190戸販売するってことは、もう申し込みがマックスまで入ってますってこと。

[606: 匿名さん]

>604 ライズもエクラスも見て、率直な感想を書いたのですが。渋谷、代官山のセンチュリーフォレストやプラウドも考えています。最近よくここの名前を見かけるので見に来ましたが、武蔵小杉は子連れファミリーにはあまり向いてませんね。書き込まれている内容も品性が疑われるものが多くて、ちょっと萎えました。やはり都内で検討しようと思います。間抜けな書き込みですいませんでした。さようなら。

[607: 匿名]

少し無理してでも、高めでも、都内をおすすめします。
結局、住民の質は、ほぼ物件価格に比例しますので。
あとあと、住民スレでも、同じような議論が続き、自ら世間に恥をさらし、物件の評価を落とし、自滅していきます。

[608: 匿名さん]

>>605
矛盾に気づいてますか？
それでマックスはおかしいでしょう（笑）

[609: 匿名さん]

ライズの住民かな必死に反論してるのは。
あそこは２００－３００の在庫がある時点で終わてるじゃない。
誰もあまり関心持ってないです。

[610: 匿名さん]

ライズってあの大量在庫物件？？？？
って皆言ってます。
終わってます。

[611: 匿名さん]

二子玉川を引き合いに出しているのは
二子玉川のようになりたいという深層心理の現れですｗ
まるでどっかの国が日本をやっかんでいるのと全く同じですよね。

でも、南武線が通る川崎市のただのターミナル駅はブランドのある街になるはずがない。
武蔵小杉の再開発が完了したら、都民が特別な日を武蔵小杉で過ごしたくなると思いますか？
デートで使いたくなりますか？住んでいて楽しい街になりますか？
いくら発展したところで位置付けは変わりません。

[612: 匿名さん]

二子はいいけどライズは勘弁して！

[613: 匿名さん]

深層心理とかブランドとか言ってるけど売れてるの？