エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？ part4

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア


施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[503: 匿名さん]

ドルは、そのうち木の葉になる悪寒。

[504: 匿名さん]

>497
単純に一番安い向きだから。
あとは70平米3LDKが中心でこのへんで人気の広さと価格帯。
本来はDINKS向けは西の60平米が用意されてるけどちょっと狭いし、
ここは修繕費が高いからDINKSも広さを重視する場合は東の70平米、
価格重視の場合は東の54平米に流れたと思われる。

[505: 匿名さん]

結局世知辛い理由からなのね。

[506: 匿名]

>487
487は調査結果で二子玉川の方が武蔵小杉よりも人気があることを示した。
武蔵小杉の人はただ二子玉川を主観でネガるのではなく、客観的に反論すべき。それも期待度や成長性なんていう顕在化していないあいまいなものではないものでね。

[507: 匿名さん]

>>506

調査結果を見てみたけれど、あのデータをここで持ち出すか？？
公平性を保っているとは思うが、マンション購入を考えている人たちを対象に調査はしていない。したがって、知名度や聞いたこと、行ったことがある駅が上位にランクインされるのはあたりまえ。漠然としたイメージでの回答でしかない。それはそれで知名度が高いのは間違いけどね。
武蔵小杉にショッピングに来ることがない現状では、あんなものでしょう。
データの見方というか批判的に吟味できない方は、大本営発表も鵜呑みにするタイプなんでしょうね。

[509: 匿名]

この板にいるライズ批判をしている人は二子玉川に憧れているけど、買えない可哀想な人なのだろうね(笑)
はたから見ていて微笑ましいな(笑)

[510: 匿名さん]

495=499=500　ここでもライズに固執するパーク住民が恥をさらしてますねｗ

[511: 匿名さん]

ライズを買えないのじゃないのです。
ライズを検討しましたが色々な面で見劣りがするため、武蔵小杉パークにしたものです。
ライズを買わずにこちらにしたことが本当に間違いない選択だったと心から思ってます。
ライズが気になるのは落ちぶれた元彼を気使う気持ちかな？
友達に「彼は見てくれとイメージだけの男で中身がないから付き合うの絶対やめた方がいいよ」って忠告。
この感覚が今の私の気持ちにぴったりです。
「あんたも私みたいに、ちゃんとした男を選ぶ目を持ちなさいって」...気持ちです。
本心は私の彼は日本一って自慢したい気持ちで一杯なので、ついついちょっかい出してごめんなさい。
でも貴方うわべだけ見てると一生苦労するよ。

[512: 匿名さん]

５０６は相当頭悪いな。
客観性ってなんだよ。
調査結果なんてデべの宣伝でしょう。
玉高以外に何がある？
具体的に示してください。
成城の雰囲気、とか緑あふれる、なんてダメだよ。

[513: 匿名さん]

>511 あ～、釣られちゃったね、品性お下劣パーク住民ちゃん。生き恥をさらしております。

[514: 匿名さん]

>511

＞本心は私の彼は日本一って自慢したい気持ちで一杯なので、ついついちょっかい出してごめんなさい。

小学生かよ。スレ違いだし、どっか他でやってくれ。

[515: 匿名さん]

いや、おれもパーク住人として
511の気持ちは良くわかるぞ。
うん、そうだそうだ。

[516: 匿名]

そもそもパーク住民がエクラス板に来る意味が分からない

買ったのにエクラスが気になるのかしら

[517: 匿名さん]

気になって毎日チェックしてるのでしょうね。
疲れそう。。。

[518: 匿名]

511相当痛いね

[519: 匿名]

タワーマンション乱立で、10年後に中古に出る部屋が需要を上回り、売主間で安値競争。
どのタワーでも、どんぐりの背くらべなのに、武蔵小杉のスレ、いつも面白いですねー。

[520: 匿名]

タワーだけじゃないよ、小杉には低層も多い。

[521: 匿名さん]

>> 507
データの見方が出来ていないのはあなたの方です。
この調査は「住んでみたい街」を調査しているもので、
魅力ある地域を議論するのに非常に有効だよ（笑）

あなたはどうしても同じ土俵で二子玉川の方が武蔵小杉よりも人気があることを
認めたくないようですね。

そもそも魅力ある地域を語る時にマンション購入を考えている人たちを
対象に調査をする必要はありません。
（マンション購入者に絞ったら武蔵小杉がランクインするとでも？！（笑））

特にこの調査が素晴らしいところは都道府県別にランキングしていないところですね。
武蔵小杉は神奈川県という枠では何とか上の方に上がってくる可能性はありますが、
東京都と一緒のグループとして比較されるとランキング外と認識されていることが現実。

あと、あなたはこの調査が知名度ランキングに近いという見方をしていますが、
それは違います。知名度が高くてもランクインされていない街はたくさんあります。
回答者はあくまでも「住んでみたい街」という主旨に沿って回答しています。

ここで二子玉川をネガっている武蔵小杉住民の言うとおり、
事実として武蔵小杉が素晴らしい街であれば、二子玉川ほど上位ではなくても
当然このランキングにも顔を出すはずなのに無いのは何故なんでしょうね？

再開発が完了したら、他の地域の人が憧れる街になる？
同じような発展の仕方をした川崎がランクインしていないことからも
そうなるとは思えないな（笑）

ちなみに私は今、武蔵小杉に住んでいて通勤の利便性等は十分認めていますよ。
決してライズの住民ではありません（笑）

武蔵小杉に住んでいる人は街を擁護するのもいいけど、
便利だけど魅力は余りない街という現実を認めましょうよ。
所詮、川崎なのだから。

[522: 匿名さん]

>521 同感。正論です。変なのが住み着いて、あちこちちょっかい出すからネガも増えた。喜んでる人もいるけど、理解できない。話題になるのもいいんだけど、正直あまり持て囃されずに静かに暮らしたいよ。

[523: 匿名さん]

>512
> 調査結果なんてデべの宣伝でしょう。

全くデベが絡んでない調査なんだけどね（笑）

[524: 匿名さん]

>>521

考えには同感だが、いちいち　（笑）　と記述するのは辞めた方がいいと思う。

[525: 匿名]

＞５２１

同感。俺も子供いないし利便性が良いから小杉住んでるけど、
やっぱり南武線の乗客の一部の品のなさや環境の悪さは流入者の俺でも分かるよ。

なんか負けず嫌いで恥ずかしいぐらい必死なのがいるが、やっぱり横浜市＞川崎だし、ましてや都内の世田谷区と同じ土俵なんて無理なのも承知だよ

認めもせず、けなすだけの人間にはなりたくないな

[526: 匿名さん]

521

見方が一面的で
結論が強引だな。

[527: 物件比較中さん]

ここエクラスのスレなんだけど

物件のことじゃなく、小杉の悪口ばかり

[528: 匿名さん]

わざわざ誰かさんが二子玉川を引き合いに出さなければ
こんなことにならなかったね。

でも、武蔵小杉のいい所もそうじゃないところも分かったから
いいんじゃない？

[529: 匿名さん]

＞527　愚かなパークシティ住民にすっかり荒らされてしまいましたね。もう書き込みに来ないで欲しいな。

[530: 匿名さん]

５２１
二子は住んでみたいけど、ライズのあの値段じゃ見合わないという事です。
大量在庫が証明してます。

武蔵小杉は二子ほど人気ないけど今の値段なら価値がある。
だからどこでも完売なのです。

[531: 匿名さん]

二子に何の価値が？
玉川の自然？
森のある生活？
再開発による住環境の改善？
愚＊レベルの人気に
お追従する必要は感じないんだがなあ。
別に小杉がすごいとも思わないがね。

[532: 匿名さん]

悪口ばかりだな

[533: 匿名さん]

東急が盛んに宣伝してるでしょう、永田町、二子、タマプラに住もうって。
イメージで盛り上げるんですよ。
田園都市生活とか。
東急は釣るのがうまい。

[534: 匿名さん]

ライズも、エクラスも、パークも見学したけど、まず資料が三井と東急だと全然違う。
三井は圧倒的な詳細資料、それに比べ東急はライズだとCGと出来上がり現物があまりにも違う、またエクラスだと資料そのものが数量的にもパークの半分もない。
その辺見てるとたぶん東急は電鉄的街おこしは慣れてるけど、住まいになると三井にははるかに及ばない。
まだ”住む”ということに対するｓｏｆｔの蓄積がないのだと思う。
だから田園都市生活とか、駅クラスとかキャッチだけが先行し内容が負けてる。
ライズなんかもイメージ先行だから売った後でスレ見ても荒れてるよね。
パークの住民スレとライズの住民スレ比べるとその辺よくわかると思うよ。

[535: 匿名さん]

>497
いろいろ理由があるんだろうけど自分だったら「東から日が入る時間帯は家にいて日が当たらない時間は外出している」とかかな。誰が言ってるけど価格が一番の理由だとは内心思うけどね。他のメリットとしてはこれも誰か言ってるけど東側が一番眺望がいいのかもしれないね。多摩川沿いマンションじゃなかったら検討しなかった人もいると思うし、多摩川ビューは東側人気にちょっとは絡んでるんじゃないかな。

[536: 匿名さん]

ここは眺望いい部屋ないよ。東はパークとお見合いでブリリアが見える。
そもそも東側でも人気なのは低層で高層は人気ないしね。

[537: 匿名さん]

西新宿6分よりここのほうが高いのか。
売りやすさや貸しやすさを考えると西新宿のほうがいいかもな。

[538: 匿名]

東京都新宿区と神奈川県川崎市、レベルが違うよ

[539: 匿名さん]

西新宿よりこちらのほうが価値あるとお思います。３０階を超えると多摩川から羽田その向こうの東京湾まで東側ならまる見えで本当に憩えます。
夜は毎日ディズニーの花火まで見えます。
まるで別世界です。

[540: 匿名]

DINKSなら小杉でも安いしいいかな。
子供いるなら新宿区も子供支援が手厚いからそっちだな。

[541: 匿名さん]

東側で高層より低層のほうがいいって言う人いますが、タワマンの場合絶高層です。
住む世界が違います。
この青い空を独り占め、という感じです。

[542: 匿名]

自分で言うのもなんだけど、南武線生活なんていう本見たことないですもんね。買う人なかなかいないか。(悲)

[543: 匿名さん]

>541
ここの場合は目の前がビルだからその青空が見えないんだよ。
眺望だけ見ればそのへんの貞低層と同じような眺望。
抜けてれば高層も人気あったんだろうけどね。

[544: 匿名さん]

>537
同じ物件に目をつけてる人がいるとは。
自分も投資用として検討してる。賃料相場の割には安いから利回りが良さそう。
賃貸人にはウケがいい商業施設も揃ってるしね。抽選大変そうだけど。
ここは修繕費高いんで、確実に値上がりしそうなところだけ入れて、
短期売買ひっかからないところで売るつもり。

[545: 匿名さん]

> 542
確かにそんなの見たことないし、あっても買わないですよね？！
でも、もしかすると競馬とか競艇とかのギャンブラー向けの雑誌で
そういう特集があるかも？！

それにしても小杉の皆さんは新宿とも比べちゃうなんて
相当自尊心が高かいのですね。
というより、価値観が他の地域の人と相当違うのかな？

西新宿よりも武蔵小杉の方が地価が高いの？
そういう異常事態をバブルっていうんだよね。
バブルに関する本を読んでみればそういう事例がたくさん出てますよね。

[546: 物件比較中さん]

西新宿のタワマンのパークハウスとここ比べているんだと思う。
うちも検討したから。西新宿・三茶・池尻・ここエクラスで

[547: 物件比較中さん]

西新宿より小杉の地価が高いんじゃなくて、単にマンション同士比べてどちらが高いか
という話。
西新宿の物件とここ比べている人、小杉の住民じゃないと思うけど。どちらか買おうと思っている人だよ。うちみたいにね。
西新宿も、三茶も池尻も大通りに面しているし、駅からもここより遠い。

[548: 匿名]

DINKSでここと都内迷ってますが、利便性以外で川崎の魅力を教えて下さい。

[549: 匿名さん]

545

あほか？
小杉の人間が西新宿と比較してるわけじゃないだろ？

結論をそこに誘導したい気持ちはひしひしと伝わってくるよ。

[550: 匿名さん]

>>548
隣の元住吉の商店街がかなり安かったりとか、物価が全体的に安い。
どっちかというと名より実を求める人向けだろうね。

しかし、西新宿・三軒茶屋・武蔵小杉・府中・相模大野・さいたま新都心辺りの
坪単価がほとんど同じってかなり変な状態だと思う。郊外が上がりすぎなのかな。

[551: 匿名]

西新宿は、ここと同様に
免震のタワマンですね。

[552: 匿名さん]

ニュージーランドの地震は液状化地域(元は湿地帯)で被害がひどかったようですねー。やはり地盤の見極めが大切です。。。