エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？ part4

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア


施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[41: 匿名さん]

>>18

> パチンコ屋一体型タワーレジデンス、発表。

うまいな！ｗｗｗ

[42: 匿名]

パチンコ屋が階下に入るのと入らないのじゃ全然違うよね・・

集まる層も心配

[43: 匿名]

４０は流入者？

豊洲は発展したけど、昔から都内で育った人はほとんど江東区なんて憧れ持たないし、住みたいとも思わないよ

[44: 匿名さん]

豊洲？
東戸塚？

軍配をそちらに譲りますからこの板に来ないで下さい。

[45: 匿名]

確かに都民は江東区に憧れは持たないね

港区世田谷区目黒区が人気の３大区だよな

まあ買えないんだけど。

とにかくテナントパチンコ反対。

[46: 匿名]

仕様は気に入りましたが、子供がいる私にはパチンコがどうも気にかかりやめる方向です。

家の近所にあるだけでも嫌なのに同じ建物内って、、
他の掲示板見ると子供嫌いな住人が多そうなので雰囲気も、、。

[47: 匿名]

↑うちの事か

子供嫌いでパチンコ好き夫婦。子供の騒音とか無理なんで、環境が良い他区をおすすめします

[48: 匿名さん]

パチンコが嫌なのだったら、何でもっと早く声を挙げなかったの？
今からじゃまさに手遅れだと思うが。

[49: 匿名]

手遅れかも知れないが、子供の事を考えたらそうなるんじゃないのか

うちにはいないから分からないけど、パチンコが決して良い環境ではないな。

[50: 匿名さん]

エクラスの問題は階下にパチンコ屋があるのではなくて、
この地区全体がギャンブルに染まっていていることが問題でしょう。

階下じゃなくても他にもパチンコ屋はありますし、
歩いている人もそういうのが好きそうな人が多いです。

このマンションは独身やDINKSで通勤の利便性のみを追求したい人のみにお勧めします。
武蔵小杉は再開発が進んでハード面では多少は改善しても、ソフトの面である文化や教育の面では
田園都市線とは比較になりません。
でも、それが街の個性であると思うので一概に否定はしませんが。
ただ、このマンションが家族持ちに向いていないのは間違いないでしょう。

[51: 匿名さん]

家族連れは新川崎みたいに何も無いのがいいんでしょ。
自分には無理だけど。

[52: 匿名]

検討してたが、確かに子供のいる家庭には向いてなさそうだな。

子供を第一に考えたら自ずと答えは見えてくるね

独身だったらここの利便性は良いんだけどね

[53: 匿名]

５１

家族連れが新川崎なんか選ばないよ
環境が良い区を選ぶだろうね

[54: 匿名]

子供作る予定もなく、パチンコも了承した上で購入予定ですが、お互い出張が多いのでリムジンは助かります。

共働きには向いてるマンションかと思います。

[55: 匿名さん]

新川崎は環境は悪いし何も無いし、住むには最悪の部類でしょ。
環境がいいのは川崎だったら北部の方で、そういう所は坪単価も高い。

武蔵小杉は交通の便は非常にいいがファミリーには全く向かないから
20代‐30代独身の都内の高い所は無理だけど、ある程度の収入が有る
中間層が多く住む場所になるんじゃないの。

[56: 匿名]

全くその通りで、うちの独身の兄も小杉は住みやすいと言ってます。
でも子供が住む街ではないから結婚したら越すといつも言いますね。

[57: 匿名さん]

> 45
都民は武蔵小杉なんていうところにも興味も憧れも持たないけどね。

> 港区世田谷区目黒区が人気の３大区だよな

これらの人気なのはそれなりの理由があるってこと。当たり前のことだけど、電車の利便性なんて都内にいたら実際は大したメリットにはならない。住環境にはもっと大切なことがあって、分かっている人はそれを失ってまで武蔵小杉に住みたいとは思わないわな。ここのマンションはそういうのが分かっていない人用の価格と仕様だよね。東急のマーケ的には正しいけど。

[58: 匿名]

＞５５

俺まさにその層だわ

多分今後結婚もしないし、利便性は良いので契約しますが。
趣味がパチンコにならないといいのだが。

[59: 匿名さん]

世田谷が人気っていつの話だよ。今じゃ値崩れが最も激しい地域として話題になってるぐらいだし。
今度分譲される三軒茶屋の三菱タワーなんて、ここと坪単価ほとんど変わらないけど
客層的にはこことバッティングするのかな。あっちの方が環境悪そうに見えるが。

[60: 匿名さん]

> 59
三軒茶屋の三菱タワーなんて微妙なものを出してくるね。

世田谷区で値崩れが起きているのは主に億ションレベル。とにかく億ションレベルはどこも売れない。例えば二子玉川ライズの高価格帯の部屋やグランドヒルズ三軒茶屋の値下げしない部屋。ただ、億ションの一つ下のランクである8000～9000万台は売れているよね。

客層は三軒茶屋の三菱タワーとはかみ合わないにも程があるって位違うでしょう。案件的にどちらがいいというのは一概に言えないけど、個人的にはエクラスははめ込みたい客層がはっきりしているが三茶の方は何がしたいのか分からんというのが印象的だね。

不況と都心回帰が一段落すれば世田谷はまた人気が出るよ。心配なのは人口逓減時代の川向うの神奈川県。特にプチバブル状態の武蔵小杉と川崎は反動が厳しいだろうね。

[61: 購入検討中さん]

三茶の三菱のはタワーだけど、マンションの共有施設なにもないし、ゴミ置き場も各フロアーにないし、スーパーとか図書館も
結構遠いし、駅から遠い（バスでひと駅）
エクラスと全く違うよ。

[62: 匿名さん]

三茶のタワーは、駅まで歩く途中にマルエツがあるよ。

[63: 匿名]

＞５９元都民としては、子育て支援環境ははるかに東京が上だから人気も住みやすさも比例してるの分かるよ。
特にその３区は支援に積極的で世田谷区もベビーシッター無料とかだし。

その分税金を高く払ってるからな。

うちのかみさんは川崎市の子育て環境に不満だらけ

[64: 匿名さん]

パチンコがあるエクラスと違うね

[65: 匿名]

そろそろ正式価格決まるかな

[66: 匿名]

テナントがパチンコ、ネットカフェらしい

家族持ちには考えられない環境だからなかなか完売しないだろうな

まあファミリー向けじゃないんだけど

[67: 匿名]

ここってペット可？
夫婦で犬飼ってんだけど。

[69: 匿名]

我が家も子なしで犬を数匹飼ってるのでペットＯＫなのか気になります。

[70: 匿名さん]

> 63
仲間です！私は元世田谷区住民なのですが、武蔵小杉の子育て環境は最悪です。

少ない保育園は当然満員。しかも、認可保育園は年収が高ければ高いほど入りにくい！！
何のために高い税金払っているのか分かりません！！本当に腹が立ちます！！

しかもここの地域の無認可保育園は仕方ないかもしれませんが、
見ていて不衛生で子供がかわいそうなところが多いです。
まさに八方塞、悲惨です。

これからもタワーマンションが立ち続けるということで、
この環境はさらに悪化するのは目に見えています。

数年後にはまた世田谷区に戻れるので我慢はしますが・・・
お互い頑張りましょう！

[71: 匿名さん]

テナントがパチンコとネットカフェ！？
これって確かな情報なんですか？
分譲マンションとして、むちゃくちゃイメージ悪いんですが・・・。
パチンコ開店前の行列は勘弁して欲しいし、ネットカフェが24時間営業だとしたら
宿泊目的で利用する方が多くなりそうですよね。

[72: 匿名さん]

ネットカフェが確定かは知りませんが、現在のパチンコ屋の上で絶賛営業中の既存店舗なので十分にありうるでしょうね。
でも、武蔵小杉に住むというのは電車の利便性を引き換えに、普通の住環境で求めるもののほとんどを諦めるという判断があるから選ぶのでしょう？

ちゃんと調べた上で「川崎市に住む」という覚悟がないと上の人みたいに後悔しちゃうよね。

[73: 匿名さん]

子供は少し不衛生なほうがいい。
昔はそうだった。

[74: 匿名]

不衛生って。。

環境はお金じゃ買えないし子供が育つ場所って重要だよ

[75: 匿名さん]

そもそもここのスレで子供子供騒いでる人って、ここのマンションを
本当に検討しているように全く思えない。ここのマンションってベクトルが180度違うと思うし。

小杉は他にもタワーが建つし、新川崎にも建つようだから他を検討すればいいのでは。

[76: 入居予定さん]

子供嫌いだなあ

[77: 匿名さん]

>> 75
前に戻ってよく読んでみな。

エクラスがファミリー向きじゃないと書いてあると同時に
武蔵小杉在住者が武蔵小杉が子育て環境として悲惨だと書いている。
武蔵小杉の他のタワーに移っても状況は一緒。

[78: 匿名さん]

>>77
だから小杉は子育てするようなとこじゃないから、小杉に買うなってことだろ。
それでいいんじゃない。既存のタワーではファミリーも別に問題無く生活してると思うけど。

[79: 匿名]

７８
既存のタワマンはパチンコ屋が階下に入ってないから全然違うと思うが。

[81: 匿名さん]

でたー！お釜ちゃん。

[82: 匿名さん]

某市に住んでいますが、駅直結マンションの下にパチンコ・スロットがあります。ありますが、全く影響はないですね。店舗周辺も至って綺麗でマンション住人の通るであろう道がパチンコ出入り口とゴチャゴチャでいつも目の前を通るのが嫌、という環境では全くない模様です。これぐらいの区別がされていれば問題ないかと思いますので、エクラス下もそういう風になっていればいいですね。

[83: 購入検討中さん]

>>70
川崎市は人口が急増してるからね。

保育所の定員や在席児童数は総数でみても人口比でみても
世田谷区よりずっと多いので、今のような人口の増加状態
が一段落したら大幅に改善されるかと。

今子育てしてる人は大変なのかもしれないけど、おいら
は数年先の予定なのでそれで十分。
川崎は比較的高齢化が進んでないところなので、その点は魅力だし。

人口
川崎市：約140万人
世田谷区：約84万人

公立保育所+私立保育所の定員
川崎市：　14675人
世田谷区： 7639人

公立保育所+私立保育所の在席児童数
川崎市：　15422人
世田谷区： 7486人　

http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=697&cid_2...

[84: 匿名]

じゃあ子供が多い分、子供に優しい市ならいいのに・・真逆だから腹立つ。

[85: 匿名]

子供の手当云々の話は市の問題だから、小杉のスレでやってくれ

ここはエクラススレ

[86: 匿名さん]

ペット可。

[87: 周辺住民さん]

>83
川崎市全体の話をしているのではなく、武蔵小杉という局所的な話。
現在の武蔵小杉の保育所は満員だし、前に誰か書いてくれたようにこれからタワマンが立ち続けるから、あなたが言う数年後にはさらにひどいことになっているよ。

ご愁傷さま（笑）
入居が楽しみだね！

PS
しかもあなたの資料でみると保育所の定員を超えてしまっている川崎市よりも
定員に余裕のある世田谷区の方が環境が良い様に見えてしまうのだけど大丈夫？！（笑）

[88: 匿名]

うちも子供いねーから話されても分からんわ

ペット可良かった
さて犬を飼おう

[89: 近所をよく知る人]

子供、パチンコ、ペットいらん

[90: 匿名さん]

結局。。修繕計画は？