エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？ part4

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア


施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[41: 匿名さん]

>>18

> パチンコ屋一体型タワーレジデンス、発表。

うまいな！ｗｗｗ

[42: 匿名]

パチンコ屋が階下に入るのと入らないのじゃ全然違うよね・・

集まる層も心配

[43: 匿名]

４０は流入者？

豊洲は発展したけど、昔から都内で育った人はほとんど江東区なんて憧れ持たないし、住みたいとも思わないよ

[44: 匿名さん]

豊洲？
東戸塚？

軍配をそちらに譲りますからこの板に来ないで下さい。

[45: 匿名]

確かに都民は江東区に憧れは持たないね

港区世田谷区目黒区が人気の３大区だよな

まあ買えないんだけど。

とにかくテナントパチンコ反対。

[46: 匿名]

仕様は気に入りましたが、子供がいる私にはパチンコがどうも気にかかりやめる方向です。

家の近所にあるだけでも嫌なのに同じ建物内って、、
他の掲示板見ると子供嫌いな住人が多そうなので雰囲気も、、。

[47: 匿名]

↑うちの事か

子供嫌いでパチンコ好き夫婦。子供の騒音とか無理なんで、環境が良い他区をおすすめします

[48: 匿名さん]

パチンコが嫌なのだったら、何でもっと早く声を挙げなかったの？
今からじゃまさに手遅れだと思うが。

[49: 匿名]

手遅れかも知れないが、子供の事を考えたらそうなるんじゃないのか

うちにはいないから分からないけど、パチンコが決して良い環境ではないな。

[50: 匿名さん]

エクラスの問題は階下にパチンコ屋があるのではなくて、
この地区全体がギャンブルに染まっていていることが問題でしょう。

階下じゃなくても他にもパチンコ屋はありますし、
歩いている人もそういうのが好きそうな人が多いです。

このマンションは独身やDINKSで通勤の利便性のみを追求したい人のみにお勧めします。
武蔵小杉は再開発が進んでハード面では多少は改善しても、ソフトの面である文化や教育の面では
田園都市線とは比較になりません。
でも、それが街の個性であると思うので一概に否定はしませんが。
ただ、このマンションが家族持ちに向いていないのは間違いないでしょう。

[51: 匿名さん]

家族連れは新川崎みたいに何も無いのがいいんでしょ。
自分には無理だけど。

[52: 匿名]

検討してたが、確かに子供のいる家庭には向いてなさそうだな。

子供を第一に考えたら自ずと答えは見えてくるね

独身だったらここの利便性は良いんだけどね

[53: 匿名]

５１

家族連れが新川崎なんか選ばないよ
環境が良い区を選ぶだろうね

[54: 匿名]

子供作る予定もなく、パチンコも了承した上で購入予定ですが、お互い出張が多いのでリムジンは助かります。

共働きには向いてるマンションかと思います。

[55: 匿名さん]

新川崎は環境は悪いし何も無いし、住むには最悪の部類でしょ。
環境がいいのは川崎だったら北部の方で、そういう所は坪単価も高い。

武蔵小杉は交通の便は非常にいいがファミリーには全く向かないから
20代‐30代独身の都内の高い所は無理だけど、ある程度の収入が有る
中間層が多く住む場所になるんじゃないの。

[56: 匿名]

全くその通りで、うちの独身の兄も小杉は住みやすいと言ってます。
でも子供が住む街ではないから結婚したら越すといつも言いますね。

[57: 匿名さん]

> 45
都民は武蔵小杉なんていうところにも興味も憧れも持たないけどね。

> 港区世田谷区目黒区が人気の３大区だよな

これらの人気なのはそれなりの理由があるってこと。当たり前のことだけど、電車の利便性なんて都内にいたら実際は大したメリットにはならない。住環境にはもっと大切なことがあって、分かっている人はそれを失ってまで武蔵小杉に住みたいとは思わないわな。ここのマンションはそういうのが分かっていない人用の価格と仕様だよね。東急のマーケ的には正しいけど。

[58: 匿名]

＞５５

俺まさにその層だわ

多分今後結婚もしないし、利便性は良いので契約しますが。
趣味がパチンコにならないといいのだが。

[59: 匿名さん]

世田谷が人気っていつの話だよ。今じゃ値崩れが最も激しい地域として話題になってるぐらいだし。
今度分譲される三軒茶屋の三菱タワーなんて、ここと坪単価ほとんど変わらないけど
客層的にはこことバッティングするのかな。あっちの方が環境悪そうに見えるが。

[60: 匿名さん]

> 59
三軒茶屋の三菱タワーなんて微妙なものを出してくるね。

世田谷区で値崩れが起きているのは主に億ションレベル。とにかく億ションレベルはどこも売れない。例えば二子玉川ライズの高価格帯の部屋やグランドヒルズ三軒茶屋の値下げしない部屋。ただ、億ションの一つ下のランクである8000～9000万台は売れているよね。

客層は三軒茶屋の三菱タワーとはかみ合わないにも程があるって位違うでしょう。案件的にどちらがいいというのは一概に言えないけど、個人的にはエクラスははめ込みたい客層がはっきりしているが三茶の方は何がしたいのか分からんというのが印象的だね。

不況と都心回帰が一段落すれば世田谷はまた人気が出るよ。心配なのは人口逓減時代の川向うの神奈川県。特にプチバブル状態の武蔵小杉と川崎は反動が厳しいだろうね。

[61: 購入検討中さん]

三茶の三菱のはタワーだけど、マンションの共有施設なにもないし、ゴミ置き場も各フロアーにないし、スーパーとか図書館も
結構遠いし、駅から遠い（バスでひと駅）
エクラスと全く違うよ。

[62: 匿名さん]

三茶のタワーは、駅まで歩く途中にマルエツがあるよ。

[63: 匿名]

＞５９元都民としては、子育て支援環境ははるかに東京が上だから人気も住みやすさも比例してるの分かるよ。
特にその３区は支援に積極的で世田谷区もベビーシッター無料とかだし。

その分税金を高く払ってるからな。

うちのかみさんは川崎市の子育て環境に不満だらけ

[64: 匿名さん]

パチンコがあるエクラスと違うね

[65: 匿名]

そろそろ正式価格決まるかな

[66: 匿名]

テナントがパチンコ、ネットカフェらしい

家族持ちには考えられない環境だからなかなか完売しないだろうな

まあファミリー向けじゃないんだけど

[67: 匿名]

ここってペット可？
夫婦で犬飼ってんだけど。

[69: 匿名]

我が家も子なしで犬を数匹飼ってるのでペットＯＫなのか気になります。

[70: 匿名さん]

> 63
仲間です！私は元世田谷区住民なのですが、武蔵小杉の子育て環境は最悪です。

少ない保育園は当然満員。しかも、認可保育園は年収が高ければ高いほど入りにくい！！
何のために高い税金払っているのか分かりません！！本当に腹が立ちます！！

しかもここの地域の無認可保育園は仕方ないかもしれませんが、
見ていて不衛生で子供がかわいそうなところが多いです。
まさに八方塞、悲惨です。

これからもタワーマンションが立ち続けるということで、
この環境はさらに悪化するのは目に見えています。

数年後にはまた世田谷区に戻れるので我慢はしますが・・・
お互い頑張りましょう！

[71: 匿名さん]

テナントがパチンコとネットカフェ！？
これって確かな情報なんですか？
分譲マンションとして、むちゃくちゃイメージ悪いんですが・・・。
パチンコ開店前の行列は勘弁して欲しいし、ネットカフェが24時間営業だとしたら
宿泊目的で利用する方が多くなりそうですよね。

[72: 匿名さん]

ネットカフェが確定かは知りませんが、現在のパチンコ屋の上で絶賛営業中の既存店舗なので十分にありうるでしょうね。
でも、武蔵小杉に住むというのは電車の利便性を引き換えに、普通の住環境で求めるもののほとんどを諦めるという判断があるから選ぶのでしょう？

ちゃんと調べた上で「川崎市に住む」という覚悟がないと上の人みたいに後悔しちゃうよね。

[73: 匿名さん]

子供は少し不衛生なほうがいい。
昔はそうだった。

[74: 匿名]

不衛生って。。

環境はお金じゃ買えないし子供が育つ場所って重要だよ

[75: 匿名さん]

そもそもここのスレで子供子供騒いでる人って、ここのマンションを
本当に検討しているように全く思えない。ここのマンションってベクトルが180度違うと思うし。

小杉は他にもタワーが建つし、新川崎にも建つようだから他を検討すればいいのでは。

[76: 入居予定さん]

子供嫌いだなあ

[77: 匿名さん]

>> 75
前に戻ってよく読んでみな。

エクラスがファミリー向きじゃないと書いてあると同時に
武蔵小杉在住者が武蔵小杉が子育て環境として悲惨だと書いている。
武蔵小杉の他のタワーに移っても状況は一緒。

[78: 匿名さん]

>>77
だから小杉は子育てするようなとこじゃないから、小杉に買うなってことだろ。
それでいいんじゃない。既存のタワーではファミリーも別に問題無く生活してると思うけど。

[79: 匿名]

７８
既存のタワマンはパチンコ屋が階下に入ってないから全然違うと思うが。

[81: 匿名さん]

でたー！お釜ちゃん。

[82: 匿名さん]

某市に住んでいますが、駅直結マンションの下にパチンコ・スロットがあります。ありますが、全く影響はないですね。店舗周辺も至って綺麗でマンション住人の通るであろう道がパチンコ出入り口とゴチャゴチャでいつも目の前を通るのが嫌、という環境では全くない模様です。これぐらいの区別がされていれば問題ないかと思いますので、エクラス下もそういう風になっていればいいですね。

[83: 購入検討中さん]

>>70
川崎市は人口が急増してるからね。

保育所の定員や在席児童数は総数でみても人口比でみても
世田谷区よりずっと多いので、今のような人口の増加状態
が一段落したら大幅に改善されるかと。

今子育てしてる人は大変なのかもしれないけど、おいら
は数年先の予定なのでそれで十分。
川崎は比較的高齢化が進んでないところなので、その点は魅力だし。

人口
川崎市：約140万人
世田谷区：約84万人

公立保育所+私立保育所の定員
川崎市：　14675人
世田谷区： 7639人

公立保育所+私立保育所の在席児童数
川崎市：　15422人
世田谷区： 7486人　

http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=697&cid_2...

[84: 匿名]

じゃあ子供が多い分、子供に優しい市ならいいのに・・真逆だから腹立つ。

[85: 匿名]

子供の手当云々の話は市の問題だから、小杉のスレでやってくれ

ここはエクラススレ

[86: 匿名さん]

ペット可。

[87: 周辺住民さん]

>83
川崎市全体の話をしているのではなく、武蔵小杉という局所的な話。
現在の武蔵小杉の保育所は満員だし、前に誰か書いてくれたようにこれからタワマンが立ち続けるから、あなたが言う数年後にはさらにひどいことになっているよ。

ご愁傷さま（笑）
入居が楽しみだね！

PS
しかもあなたの資料でみると保育所の定員を超えてしまっている川崎市よりも
定員に余裕のある世田谷区の方が環境が良い様に見えてしまうのだけど大丈夫？！（笑）

[88: 匿名]

うちも子供いねーから話されても分からんわ

ペット可良かった
さて犬を飼おう

[89: 近所をよく知る人]

子供、パチンコ、ペットいらん

[90: 匿名さん]

結局。。修繕計画は？

[91: 匿名さん]

50さん
>このマンションは独身やDINKSで通勤の利便性のみを追求したい人のみにお勧めします。
確かにそうですね。子供さんのいる世帯にはあまり向かないマンションかなって思います。
下にパチンコ屋さんがあっても気にならない、単身世帯かDINKS世帯には良いのかもしれませんね。
うちはDINKS世帯ですが、やはり通勤の利便性を考えここに決めました。
パチンコ屋さんは仕方がないですけどね、屋上広場だけでも禁煙だといいなーって密かに願っています。

[92: いつか買いたいさん]

線路端の屋上庭園なんて、和める場所にならないでしょ。

[93: 匿名さん]

線路際の屋上庭園
しかも商業施設と共用
変な奴等が集まりそうだ。。。
日本も韓国のようにパチンコ禁止にすればいいのに。

[94: 購入検討中さん]

>>87
>現在の武蔵小杉の保育所は満員だし、前に誰か書いてくれたようにこれからタワマンが立ち続けるから、あなたが
>言う数年後にはさらにひどいことになっているよ。

3000戸近い住戸が供給された2006-7年の時期を上回る量が供給されるとは思えないなあ。
その量が掃けるとしたらそれではそれですごい事だけど。
川崎市は保育緊急５か年計画とやらを掲げて平成23年度末までに3000人分の保育所整備を
進めていて当然それには中原区も含まれるので、かつてのような流入ペースが続くような
状況にならなければ、ひどいと言われるような状況にはならないかと。

参考
http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info2740/file2.pdf


>しかもあなたの資料でみると保育所の定員を超えてしまっている川崎市よりも
>定員に余裕のある世田谷区の方が環境が良い様に見えてしまうのだけど大丈夫？！（笑）

現状の話をされてもね。急激な人口増加の影響で一時的に飽和している
というだけでキャパ自体は大きいという話をしていたわけで。

若年人口が増えるのはその地域いとってはいい事なので、別に悪い点としてあげる
つもりはないけど、　元々のキャパが小さい事もあって世田谷区の待機児童数も
順調に増加してますよ。
（平成18年度 261人　→　平成22年度 725人）
↓
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00031371.html

まあここはエクラススレなんでこれでもうやめますわ。

[95: 匿名さん]

待機児童が多くて大変だな。。。

[96: 匿名]

言われてみれば確かに(笑)
模型で見ても猫の額みたいなスペースだから滅多に使わないでしょう。

[97: 匿名さん]

>>94
ほんとだ、実は世田谷の待機児童の伸びもきついね。

[98: 匿名]

だから待機児童とかこのスレ無意味だから。

子供は苦手。

[99: 周辺住民さん]

> 94
きりがないので私ももうこれで止めますね。

> 現状の話をされてもね。

あなたが現状の数値を持ってきたのでしょう？
そういうなら最初から将来予測の数値を使いなよ（笑）

世田谷区も増えているけど世田谷区の計画では
数年以内に待機児童は解消する見込みだね。
それに計画を見てみれば世田谷区の方が非常に体系的で長期的な視野に立っている。
行政の力の差が分かるよね。川崎市は現状の対応で精いっぱいみたいだけど。

川崎市は武蔵小杉の局所的で急激な人口増加に対応出来るのかな？
川崎市の対策の数割は付け刃的な対応が多いから、
あなたが自分の子供がそういうサービスに当たった時に
同じような態度でいられるか楽しみです（笑）

ちなみに私は武蔵小杉の住民です。

[100: 匿名さん]

＞＞99
武蔵小杉もそうですが川崎駅周辺もあのマンション建設量を見るとあちらも同時に人口が急増ですよね。たしかに心配な点が多いです。ただ新しくエクラスに入る住人としてはめくるめく成長してゆく川崎、特に住む武蔵小杉の将来は楽しみでしょうがない気持ちもあります。メリットデメリット、どちらも並行して増えていってしまうのは悩ましいですが。

[101: 購入検討中さん]

パチンコ屋ってマンションのエントランスと逆方向で隣の建物みたいな感じになるんじゃないの

[102: 匿名さん]

パチンコ屋の通りはよく通ることになる。
無い方がいいよ。

[103: 匿名さん]

もう少し待機児童に力をいれてくれないかな。

[104: 購入検討中さん]

ネットカフェって確実なんですか？前にＭＲ行ったとき、パチンコ屋意外決まっていないって言っていたけど…

パチンコ屋は地権者で計画段階から、決定しているんだろうけど。

[105: 匿名さん]

今そのパチンコ屋の2階に漫画喫茶がある。
地権者かもしれないし、入る可能性は高いだろ。

[106: 周辺住民さん]

ネットカフェは確定。遊戯施設と書いてある。パチンコ屋の前はエクラス住民なら通らないよ。

駅直結だし、商業施設にも駅ビル経由で行くのが近い。

[107: 匿名さん]

でも、パチンコ屋とネカフェ利用者がエントランスの前を通りますよね？！

[108: 匿名さん]

ネットカフェは確定です。契約が済んでないだけだそうです。

[109: 匿名さん]

エントランスの前を通る人は少ないでしょうね。駅からの利用者は、今の東急ストア方面から来るでしょう。

[110: 匿名さん]

買い物とか外食の時に普通に通る。

[111: 匿名さん]

子供の通学路はパチンコ屋の前を通るのでしょうか
今でも駅から東急ストア横を通るとうるさいし、タバコ臭いけど、
子供たちが毎日いやな思いをして通るのかと思うと
ちょっとかんがえてしまうな
このさい、禁煙パチンコ屋にしてほしい

[112: 匿名さん]

MR行って来た。いろいろ微妙･･･。
ファミリー向けじゃないって割にはDINKS向けが意外に少なかった。
狭い部屋はいっぱいあったけどあんな狭い部屋なら別に賃貸でいいしなぁ。
駅直結はいいけど買いたい部屋がなくて困る。

[113: 匿名さん]

駅ビルに保育所ができるらしいね。

[114: 匿名さん]

パチンコ屋が入るのはいいけど、パチンコ屋の広告が壁面にベタベタ貼られるのが耐えられない。

[115: 匿名さん]

パチンコ屋の前を通らないですますのは難しいな。

[116: 匿名さん]

そういえば地下に変電所があった。。。

[117: 匿名さん]

（エクラスの長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
学区が今井小・今井中の可能性
低層階の屋上庭園が近くにある

（エクラスの短所）

騒音の懸念
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い部屋が多い
（長い廊下、角部屋のカウンター）
外廊下
テナントにパチンコ店・ネットカフェ
眺望が遮られる部屋が多い
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け
管理費が他より5000円高い
ベランダに洗濯物が干せない
管理会社の評判が良くない
自動車出入口の動線が悪い
コンパクトな住居が多い
近くに風俗店あり
エレベーターが狭い
地下に変電所

（武蔵小杉の長所）

武蔵小杉の将来性
抜群の電車アクセス
再開発エリアは電柱等の少ない景観
平地が多くて自転車の移動が楽

（武蔵小杉の短所）

川崎市というネガティブイメージ
近隣に美味しい飲食店が少ない
車が川崎ナンバー
託児所・保育園不足
自転車が多くて駅前は危険

[118: 匿名]

何故パチンコ屋入れたんだろう必要ないよ、代わりにホームセンターのほうがまし

[119: 匿名]

エントランスの前通るたび受付の人に見られてる感じして緊張しそう、もっと広い作りならいいけど細い

[120: 匿名さん]

このエリアの奴らが“ロイ鶴”の事さんざん馬鹿にしてたけど
まさにブーメラン

[121: 購入検討中さん]

駅の上って駅ビルになるから、ホームの上は蓋がされたようになるんだと思うんだけど、どのあたりまで、蓋されたようになるのかご存じな方いらっしゃいますか。居住者塔の東側が線路むき出しかどうか知りたいんです。

[122: 匿名]

１１８同感。
下にパチンコ、近所に風俗が妻には耐えられないらしい。まあうちは子供がいるから、やめようかな

ホームセンターなら良かった。。

[123: 匿名さん]

よそからパチ屋が来るわけじゃなくてもともとあるところにマンション建てるんだから仕方ないだろうが。
アホか。

[124: 匿名]

１２３みたいなこういう発言する人って小杉多いよね

[125: 周辺住民さん]

エントランスのしょぼさとエレベーターの少なさは、タワーマンション随一

[126: 匿名さん]

エレベーターは本当に少ないね。
あんな少なくてちゃんとまわせるのか心配。

[127: ご近所さん]

> 122
パチンコと風俗は小杉の文化だ！
嫌なら住むな！！

[128: 匿名さん]

パチンコと風俗は、主だった便利な駅にはいっぱいあるよ。　ここのネガは弱いな。
風俗ってどんな?　ちょっと興味あり。

[129: 匿名さん]

ここは風俗に興味ある人が多いの？

[130: 匿名]

我が家はDINKSで、今後子供を持つ気も全くないので、パチンコにネカフェある環境でも構わないのだが、住人の質だけが心配。

[131: 匿名さん]

このマンションの住民は主に南武線沿線の川崎市民が移住してくる見込みなので、
大凡そのようなイメージであれば間違いないと思います。
当然、東京都から引っ越してくる人は少ないですよ。

質という点ではご想像にお任せします・・・

[132: 匿名さん]

＞＞131
けっこう近場から来る人ばっかりなんですね。東京在住なんですが、武蔵小杉も悪くないと思っていて何度かエクラス情報を収集しにこのスレに来ています。個人的には川崎駅や横浜駅より武蔵小杉駅周辺マンションに注目していました。東京からここに住んだら他の住人の方々に教えてもらうことばかりになりますね。

[133: 匿名さん]

まず真っ先に教えてあげられることは、

年賀状など色んな機会に自宅住所を書くとき、
東京都…ではなくて神奈川県川崎市…
と書き込むことになります。

[134: 匿名]

確かにそうなんだよな
今横浜市だから無理かな

[135: 匿名さん]

↑ロイ鶴？

[136: 匿名]

１３５鶴見なんかに住んでねーよ

[137: 匿名]

＞１３２
子供いるなら絶対東京の方がいいと思うよ。
子供の環境、支援が川崎市は遅れてるから。

[138: 匿名]

川崎市でも中原区と宮前区の駅近アドレスなら許せる。まぁ自己満の世界だけど…

[139: 匿名さん]

>>133
でもここなら、中原区小杉町、
誰もが羨む未来都市武蔵小杉の中心
栄光のブランドである「小杉町」を誇らしく書き込むことができる。
東京23区と比較しても、小杉町は港区とか４つか５つの区の次にくるね。

[140: 周辺住民さん]

外廊下と貧弱なエレベーター、インテリアは何とか誤魔化しているけど、安普請なのは隠せない