エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？ part4

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア


施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[268: 匿名さん]

ニコタマでも東横線でもなく、全体の話でしたよ。

[269: 匿名さん]

二子ライズの購入者が結構ここ見てるんだね。
なんだか可哀そうになちゃう。
あの植栽や共有施設のお粗末さ、なのに二子命の人たちの心の弱みに付け込んで詐欺みたいな値段で売りつけたんだから。
買った後で現物見てショックだったんだろうね。
そんでもって今更引けないから武蔵小杉まで来てネガッテルンダネ。
お帰り＊＊＊さん。

[270: 匿名さん]

ライズの購入者というのはどこを見れば分かるの？

[271: 匿名さん]

なんでしつこくライズと比較するんだろ。
二子玉川でエクラス並みだったら瞬間蒸発だよ。
駅直結ですらこの価格、正式価格で値上げもしてないというのがエクラスの現実だよ。

[272: 匿名さん]

>269 ハイハイいつものパーク住民釣られましたよ。パークから締め出されてエクラスに住み換えですか？

[273: 匿名さん]

要望書が集まらなかったから値下げしたということ。

[274: 匿名さん]

坪400のマンション買った人が坪280のマンション相手に
必死にネガってるって本当に情けないね

本来ライズの坪単価考えたら、普通は比較対象って３Aまでは行かなくても
それに順ずるクラスの23区山手線の内側タワマンとかだろうと思うけど
それが川崎のマンション相手に必死に反論してるって、どんだけお粗末なマンションなんだろう

[275: 匿名さん]

ここは当初400万！と言われていて蓋を開けたら280万だったんだけどね。
1期ではさらに値下げ。

[276: 匿名さん]

比較するなら川崎でしょう。

[277: 匿名さん]

>>275
下がったのは高層の80平米超の角部屋だけだけどね。
残りは予定価格の中では一番高い設定。
2期は売りにくそうな部屋が残るんでもう少し下げるかな。

[278: 匿名さん]

川崎との比較だとちょっと不利じゃないか。

[279: 匿名さん]

本来なら瞬間蒸発でもおかしくない立地。
やっぱ仕様と管理修繕費が影響してるよな。
11年目以降に55平米で予定通りだとして月4万円払わなきゃいけない。
それ以上広いと月7万円とか。

[280: 匿名さん]

修繕費は高い。商業施設部分も負担だから。
商業施設と分かれてる三井はもう少し安いだろうし、
エクラスが1期で値上げしてないので三井もここより高くなることもなさそう。
よし、三井にしよう。

[281: 匿名]

エクラスの詳細がわかるまで待つか迷って、結局去年別のマンション契約しちゃったけど正解だったかも。
こんなに管理費、修繕費が高いとうちじゃ払っていくの難しそう。
途中で売るならまだしも永住すると思うとねえ。

[282: 匿名]

東京都でもなく横浜市でもなく川崎市。川崎市に坪２８０も出したくない

[283: 匿名]

２６９
ライズの人達がここ見てるわけないじゃん。

世田谷区民が川崎市民なんて相手にもしてないよきっと

[284: 匿名さん]

DINKS向けは10年目以降大量に売りに出されるだろうね。ここで買うなら70平米以上に限る。
予算合わないなら狭い部屋買うより他あたるか築7年以内に必ず売らないと価値半減だよ。

[285: 匿名さん]

川崎市は正直ばかにされてるからな。
気が付いてないのは川崎市民と田舎モノだけ。

[286: 匿名]

エクラスがこんなものかと分かってブームが一段落。
武蔵小杉の商業施設ができる前にもう一盛り上がりして、
またこんなものかと分かってブームが沈静化。
タワマンブームが去るのと供給過剰が祟って大暴落とバブルのいつかみた道が始まるんだね…
ババヌキでこの段階で売りに出している人は賢いね。
自分が他の街の住民だったとして、デートや家族と過ごす時間を武蔵小杉で費やしたいかと
客観的に見れない人が多いこと(笑)

[287: 匿名さん]

いつも同じ街でデートする訳じゃないですからね。飽きるし。
交通の便が良い武蔵小杉は、あちこちでデートしたい私にとっては楽で良いですよ。

子供がいる家族が住むには向いてないと思いますけどね。
うちはしばらくは子供いないのでOK。

[288: 匿名さん]

住む場所とデートする場所は違うでしょ。
何言ってんの？

[289: 匿名さん]

パークもクラッシィも完売したみたいだね。

[290: 匿名]

耐震だのリムジンだの言われても小杉には全く魅かれないなー

川崎市だし。

[291: 匿名さん]

そんなに武蔵小杉や川崎市が嫌なら他の地域を検討しろよ
いつまでもけちつけてばかりで子供じゃあるまいし人から言われないと行動できないの？

[292: 匿名]

↑調べたらこの女、色んなスレでケンカふっかけたりしてるね

こんなのが妻だったらきつい

[293: 匿名]

きついのが多いのがこの地域の特徴ですからw

[294: 匿名さん]

>292
どの女？番号くらい書きましょうよ。

[295: 匿名]

２９１じゃないの？

[296: 匿名さん]

↑あるんだし、アンカー無くてもわかるだろ！？

[297: 匿名さん]

選択の問題でしょう、ライズの７０ｍ２で我慢するか、エクラスの９０ｍ２にするか、狭くても東京に住みたい人と、住所なんかどうでもよい、便利で広いところがいいと考えるか。

[298: 匿名さん]

ライズは割と23区に住みたいとか川崎ナンバーだとかっこ悪いとか気にする人が多いんじゃない。
エクラスは関西人むき「おまえアホか格好ばかり気にして、そんな狭いとこ住まんで同じ値段やったらこっちの方が広くって便利屋で！」

[299: 匿名さん]

ライズって2010年度23区の悲惨マンションのｎｏ１になってるじゃない。
もはや誰も買わないっでしょう。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96613/

[301: 匿名]

ネットカフェとパチンコ屋が入るのが大痛手だな

流入者なら川崎市に抵抗ないからいいマンションだと思う。

横浜市民には躊躇するだろうな

[302: 匿名さん]

別に横浜市民じゃなくても躊躇するでしょう。
でも、ネットカフェとパチンコ屋が入るって以前に武蔵小杉っていうところで既に嫌ですが。。。

[303: 匿名さん]

>299
何かと思って見に行ったら、お前見たいのが勝手に書き込んでいるだけじゃないか（笑）

[304: 匿名さん]

299はライズ専門ネガ。ライズの悪口しか書き込まないKYなパーク住民です。スルーで。

[305: 匿名さん]

ま、ライズ高値づかみしてしまった彼等のの愚かさは置くとして
エクラススレですから・・

[306: 匿名さん]

304
あんた個人的になんか有ったの

[307: 匿名さん]

>>300
自分は都心住まいじゃなくて住居は都心じゃないほうが好きなので今後もそのつもりです。そのせいか神奈川や東京の西部のほうのマンションばかりを探してしまうのですが、以前より住まいの都心離れは進んでいるように感じます。さすがに数字的な裏付けまでは説明できませんが、良いマンションが増えたんじゃないかなと嬉しいです。エクラスはいいですよね。おっしゃるように駅直結の不動の強み、これにつきますね。

[308: 匿名さん]

不動でなく長周期地震では免震は大きく揺れる。

[309: 匿名さん]

304可哀そうなライズの住人ですね。
こんなところ来ないでおかえり！
武蔵小杉が気になるのかな？

[310: 匿名さん]

スルーしましょうね

[311: 購入検討中さん]

なぜ子育てには難しい立地なのでしょうか？

エクラスが立つ頃には子どもがいそうなのですが、
やはり周りに公園がないから？
下がパチンコ屋だから？

小学生くらいになれば、チャリで等々力までいけますがね。
皆さんの意見ききたいです。

[312: 匿名さん]

>>311
あくまで個人的な意見ですが自然が近くにあって
遊べる環境があるのとないのとでは子供の感じるストレス、抑圧感が違うと思います。
あまり抑圧されて育つとキレやすいとか無気力になるとか性格的に悪影響になります。

駅近くは人が多く、いろんな人がいるわけで、できるだけ関わりあいたくない人とも出会う確率高まります。
駅直結マンションに入っていく子供なんてお金持ってますって言ってるようなもの。
それだけ子供が性犯罪や誘拐、かつあげなどいろいろと危険にさらされる可能性が高まります。

さらにここは、パチンコやネットカフェがあり、残念ながらそういう施設の利用者は
マナーが悪い人が集まりやすい傾向があります。タバコやゴミのぽい捨て、
通路に唾を吐くなど、負けてむしゃくしゃしてたらイタズラしたりする人もいます。
そんな人を近所で見かけることが多いのは子供には悪影響ですから。

[313: 匿名]

川崎市は転入が多くても子供に力を入れてないから、支援がダメダメですね。
財力の差をものすごく感じます。

あと公園も緑も横浜市に比べ断然少ないし。
子供に優しくない市なのは確かでしょう。

パチンコやネットカフェが入っているマンションに子供と住むなんて自分には考えられませんが。

[314: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉より安い価格設定な気がするんですが、どうでしょう？

[315: 匿名さん]

抽選日は３月５日？

[316: 匿名さん]

抽選は3月12日

[317: 匿名さん]

ブリリアは全戸南向きなのでここの南向きは坪300万円なので＋30万円くらい高いです。
東向きが低層と西向きの一部がブリリアと同じくらいですね。