エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？ part4

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア


施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[21: 匿名]

パチンコ屋に子供を預けられるサービスがあるといいな

[22: 匿名]

>>20
外廊下が怖いなら、
バルコニーにも子供は出せないね。フェンスの高さは同じだから。

[23: 購入検討中さん]

１０階ぐらいより下の南西か、南向きの部屋だと、バルコニーから下見ると屋上庭園がよく見えて、いいなって、（外廊下もそれぐらいだったら、大したことないし）思っていたんだけど、たばこの煙がすごいかも知れないんですね。市の公共施設なら、デベに聞いても禁煙かどうかわからないですね。建物の外なので、喫煙ＯＫかも・・・だったら、いやだな。

[24: 匿名さん]

まあ、パチンコ屋はないほうがいいけど。
エクラスは値ごろ感のある物件だよ。
俺は買うけど。

もし、転勤でも必ず賃貸に出せるのは強み。
引退しても住むには困らない。

[25: 匿名]

うちはパチンコどちらかというと妻も好きなのでありがたい。園庭も喫煙場所にしていただけると更にありがたい。

[26: 匿名]

私は検討していましたが、パチンコ知った時点で却下になりました。子供がいるので。価値より環境ですね。

もし主人が好きだったらまた違ったのかな・・

[27: 匿名さん]

公開空地だったら喫煙可かもしれん。
低層南はタバコの煙がくるんじゃない？

[28: 匿名]

我が家は子供がいませんしパチンコも嫌いじゃないので別にいいのですが、確かに子供がいたら環境は良くないですね。
充満した煙草の臭いも少なからず影響はあるかと。

[29: 匿名]

なんか朝早くからエントランス前に沢山そういう方達が並んでたり、負けたやっかみで住居破損とかないですかね？あー最悪。。

[30: 匿名]

買いもしないのに妄想ご苦労さん。
これだけ好き嫌いはっきりわかれる施設も珍しいんだから気になるならやめとけば？

[31: 購入検討中さん]

>24
ご忠告ですが・・・
引退したときの、何年後かわかりませんが
その時の修繕費+管理費の予想を絶対に聞いた方がいいですよ！

おそらく、驚くと思います。。。
賃貸しても旨みはあまりなさそうです。

[32: 匿名さん]

修繕計画わかる方居ますか？75平米での。

[33: 匿名さん]

↓パート３に間違えて書き込んじゃいました、こちらにもコピペします

修繕積み立てってだいたい何年か後に倍々と高くなっていきますよね
今は１２０００円くらいでも５年くらいしたら３００００円くらいになるんでしょうか？
その後は…
考えただけでも怖いんすけど…
毎月のローン金利返済分より管理費エトセトラの方が高くなりそうで手がだせない

[34: 匿名さん]

修繕積立費の予定くらい、営業に聞けば教えてくれるんだから、
本気で心配なら聞いてくればいいのに。

５年ごとに３回（５年目、１０年目、１５年目）上がるってさ。
金額は部屋にもよるだろうから書かない。

[35: 匿名さん]

パチンコはないほうがいい。

修繕費にパチンコ分も含まれてたりして。
3万くらいにはなるだろうね。超えるかも。
まだ公表されてないんですかね。

[36: 匿名さん]

>>18
そういう意味では二子玉川も駅前にどーんとパチンコ屋あるんだよね。
ギャンブルの街、にこたま。

[37: 匿名]

いやいや駅前なんてどこにでもパチンコあるよ。また二子玉と張り合うのやめろよ。情けないけど、川崎市はそういう街。駅前より同じマンションの下にあることが問題だろ。
俺はギャンブルやらないからかなり不満。
でもパチンコ好きの住民多いみたいだから、文句言っても戯言にしか聞こえないみたいだけど。

子供がいないのが救い。いたらここは無理だわ。

[38: 匿名]

修繕費にパチンコ代？
大好きな俺は払う必要がありそうだ

[39: 匿名さん]

>36
武蔵小杉の住人はなぜ二子玉川を意識しちゃうのですかね？二子玉川の住人は迷惑していると思うよ。比べるのは川崎位にしておいてください。川崎も迷惑しているだろうけど。

[40: 周辺住民さん]

残念ながら小杉の比較対象は豊洲や東戸塚。

[41: 匿名さん]

>>18

> パチンコ屋一体型タワーレジデンス、発表。

うまいな！ｗｗｗ

[42: 匿名]

パチンコ屋が階下に入るのと入らないのじゃ全然違うよね・・

集まる層も心配

[43: 匿名]

４０は流入者？

豊洲は発展したけど、昔から都内で育った人はほとんど江東区なんて憧れ持たないし、住みたいとも思わないよ

[44: 匿名さん]

豊洲？
東戸塚？

軍配をそちらに譲りますからこの板に来ないで下さい。

[45: 匿名]

確かに都民は江東区に憧れは持たないね

港区世田谷区目黒区が人気の３大区だよな

まあ買えないんだけど。

とにかくテナントパチンコ反対。

[46: 匿名]

仕様は気に入りましたが、子供がいる私にはパチンコがどうも気にかかりやめる方向です。

家の近所にあるだけでも嫌なのに同じ建物内って、、
他の掲示板見ると子供嫌いな住人が多そうなので雰囲気も、、。

[47: 匿名]

↑うちの事か

子供嫌いでパチンコ好き夫婦。子供の騒音とか無理なんで、環境が良い他区をおすすめします

[48: 匿名さん]

パチンコが嫌なのだったら、何でもっと早く声を挙げなかったの？
今からじゃまさに手遅れだと思うが。

[49: 匿名]

手遅れかも知れないが、子供の事を考えたらそうなるんじゃないのか

うちにはいないから分からないけど、パチンコが決して良い環境ではないな。

[50: 匿名さん]

エクラスの問題は階下にパチンコ屋があるのではなくて、
この地区全体がギャンブルに染まっていていることが問題でしょう。

階下じゃなくても他にもパチンコ屋はありますし、
歩いている人もそういうのが好きそうな人が多いです。

このマンションは独身やDINKSで通勤の利便性のみを追求したい人のみにお勧めします。
武蔵小杉は再開発が進んでハード面では多少は改善しても、ソフトの面である文化や教育の面では
田園都市線とは比較になりません。
でも、それが街の個性であると思うので一概に否定はしませんが。
ただ、このマンションが家族持ちに向いていないのは間違いないでしょう。

[51: 匿名さん]

家族連れは新川崎みたいに何も無いのがいいんでしょ。
自分には無理だけど。

[52: 匿名]

検討してたが、確かに子供のいる家庭には向いてなさそうだな。

子供を第一に考えたら自ずと答えは見えてくるね

独身だったらここの利便性は良いんだけどね

[53: 匿名]

５１

家族連れが新川崎なんか選ばないよ
環境が良い区を選ぶだろうね

[54: 匿名]

子供作る予定もなく、パチンコも了承した上で購入予定ですが、お互い出張が多いのでリムジンは助かります。

共働きには向いてるマンションかと思います。

[55: 匿名さん]

新川崎は環境は悪いし何も無いし、住むには最悪の部類でしょ。
環境がいいのは川崎だったら北部の方で、そういう所は坪単価も高い。

武蔵小杉は交通の便は非常にいいがファミリーには全く向かないから
20代‐30代独身の都内の高い所は無理だけど、ある程度の収入が有る
中間層が多く住む場所になるんじゃないの。

[56: 匿名]

全くその通りで、うちの独身の兄も小杉は住みやすいと言ってます。
でも子供が住む街ではないから結婚したら越すといつも言いますね。

[57: 匿名さん]

> 45
都民は武蔵小杉なんていうところにも興味も憧れも持たないけどね。

> 港区世田谷区目黒区が人気の３大区だよな

これらの人気なのはそれなりの理由があるってこと。当たり前のことだけど、電車の利便性なんて都内にいたら実際は大したメリットにはならない。住環境にはもっと大切なことがあって、分かっている人はそれを失ってまで武蔵小杉に住みたいとは思わないわな。ここのマンションはそういうのが分かっていない人用の価格と仕様だよね。東急のマーケ的には正しいけど。

[58: 匿名]

＞５５

俺まさにその層だわ

多分今後結婚もしないし、利便性は良いので契約しますが。
趣味がパチンコにならないといいのだが。

[59: 匿名さん]

世田谷が人気っていつの話だよ。今じゃ値崩れが最も激しい地域として話題になってるぐらいだし。
今度分譲される三軒茶屋の三菱タワーなんて、ここと坪単価ほとんど変わらないけど
客層的にはこことバッティングするのかな。あっちの方が環境悪そうに見えるが。

[60: 匿名さん]

> 59
三軒茶屋の三菱タワーなんて微妙なものを出してくるね。

世田谷区で値崩れが起きているのは主に億ションレベル。とにかく億ションレベルはどこも売れない。例えば二子玉川ライズの高価格帯の部屋やグランドヒルズ三軒茶屋の値下げしない部屋。ただ、億ションの一つ下のランクである8000～9000万台は売れているよね。

客層は三軒茶屋の三菱タワーとはかみ合わないにも程があるって位違うでしょう。案件的にどちらがいいというのは一概に言えないけど、個人的にはエクラスははめ込みたい客層がはっきりしているが三茶の方は何がしたいのか分からんというのが印象的だね。

不況と都心回帰が一段落すれば世田谷はまた人気が出るよ。心配なのは人口逓減時代の川向うの神奈川県。特にプチバブル状態の武蔵小杉と川崎は反動が厳しいだろうね。

[61: 購入検討中さん]

三茶の三菱のはタワーだけど、マンションの共有施設なにもないし、ゴミ置き場も各フロアーにないし、スーパーとか図書館も
結構遠いし、駅から遠い（バスでひと駅）
エクラスと全く違うよ。

[62: 匿名さん]

三茶のタワーは、駅まで歩く途中にマルエツがあるよ。

[63: 匿名]

＞５９元都民としては、子育て支援環境ははるかに東京が上だから人気も住みやすさも比例してるの分かるよ。
特にその３区は支援に積極的で世田谷区もベビーシッター無料とかだし。

その分税金を高く払ってるからな。

うちのかみさんは川崎市の子育て環境に不満だらけ

[64: 匿名さん]

パチンコがあるエクラスと違うね

[65: 匿名]

そろそろ正式価格決まるかな

[66: 匿名]

テナントがパチンコ、ネットカフェらしい

家族持ちには考えられない環境だからなかなか完売しないだろうな

まあファミリー向けじゃないんだけど

[67: 匿名]

ここってペット可？
夫婦で犬飼ってんだけど。

[69: 匿名]

我が家も子なしで犬を数匹飼ってるのでペットＯＫなのか気になります。

[70: 匿名さん]

> 63
仲間です！私は元世田谷区住民なのですが、武蔵小杉の子育て環境は最悪です。

少ない保育園は当然満員。しかも、認可保育園は年収が高ければ高いほど入りにくい！！
何のために高い税金払っているのか分かりません！！本当に腹が立ちます！！

しかもここの地域の無認可保育園は仕方ないかもしれませんが、
見ていて不衛生で子供がかわいそうなところが多いです。
まさに八方塞、悲惨です。

これからもタワーマンションが立ち続けるということで、
この環境はさらに悪化するのは目に見えています。

数年後にはまた世田谷区に戻れるので我慢はしますが・・・
お互い頑張りましょう！