エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？ part4

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア


施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[201: 匿名さん]

自業自得という言い方はひどいな。
あのバカ以外で、あれこれ荒らしている大半はなりすましでしょ。

[202: 匿名さん]

予定価格より値下げしたのか。
変わった値付けだったから当然といえば当然か。
第一期の戸数も少ないな。

[203: 匿名さん]

エクラスの予定価格は280万だったけど下がったの？

[204: 匿名さん]

長周期地震の話は重要事項でさらっと記載するのかな？
あとでトラブルになっても重要事項に記載があるでしょと言われるかも。

契約される方は契約前の重要事項にご注意を。

[205: 匿名さん]

リエト最上階が260万か。

[206: 匿名さん]

予定価格より下がってないですよ。値上げした向きもあります。
下がったのは北西と東南の角部屋の28階以上の部屋くらい。
西向きと44平米、90平米超えが第1期であまり出てないですが
それ以外はほとんど第1期で放出されますね。

[207: 匿名さん]

>>200
分かる分かる。うちの住民板も小杉住民からネガられてひどい目にあった。
住民板だから止めてくれって言っているのにしつこくてね。
自業自得というか、小杉住民の民度の低さを自分達の板で証明しているだけの様な気がするよ。

新しいタワマンが建つというので見に来てみれば、この有様ということでちょっと笑えました！

[208: 匿名さん]

>>207

そんな書き込みをするあなたの民度も大したことないと思うがね。

武蔵小杉のスレには有象無象の衆が集まっているのは確かだけど、
それが皆、武蔵小杉の住人という訳ではないんだよ。

[209: 匿名さん]

二子はこの辺の人はほとんど検討した結果武蔵小杉購入してると思います。
結果としてライズなんかが、がいかに利便性からもいろんな面で劣後していることが分かったのだとお思いますよ。
比較検討版だから近くにあって優劣を述べられるのはしょうがないことだと思いますよ。

[210: 匿名さん]

>>200
>>207
都内のマンションや近隣マンションを荒らす人への反撃の前に、パークシティ武蔵小杉のスレッドを少し眺めて、同じ口調でパークを称えている人がいれば、反撃（説得）はそちらにしていただけないでしょうか。恐縮ですが他の小杉住人も手に負えないので。

[211: 匿名さん]

誰でも本心分かってるんじゃない、武蔵小杉で一番のランドマークは何処かは。

[212: 匿名]

NECのビル

[213: 匿名さん]

言い得て妙だな。

[214: 匿名さん]

>予定価格下がりましたね。

とある通り本当に下がったんじゃないの？

[215: 匿名さん]

やはり西は第2期以降か。
他の中古も西は売れ残っているし苦戦しそうだ。

[216: 匿名さん]

第1期は平均坪単価290万円、販売戸数は188戸で確定しました。

[217: 購入検討中さん]

> 209
価格帯も方向性も二子玉川ライズと武蔵小杉の方向性は違うのではないですか？
わざわざ武蔵小杉の物件で他の地域の物件をけなす必要なんてないでしょう？
そんなことだから207みたいな人に指摘されてしまうのですよ。

[218: 匿名さん]

価格決定。

北西角＆東　平均277
西＆北東角　平均280
南　　　　　平均300
南西角＆南東角　平均307

でした。

[220: 匿名さん]

＞209　ライズを荒らしていた張本人が自ら荒らし擁護か。いい加減にしろ。
だいたいライズの価格帯を検討できる人がいくら近いからといって川崎の武蔵小杉を買うか？もっと都心に行くだろ。

[221: 購入検討中さん]

二子玉川より、小杉のほうが便利！私はなぜ、二子玉川が人気あるのかわからない。

[222: 匿名さん]

交通の便でいったら武蔵小杉
住み易さ、町並みでいったら二子玉川

イメージでいったら
ばりばり働く男性の武蔵小杉
優雅にテラスでコーヒーを飲む女性の二子玉川

つかなんでこう武蔵小杉と比べたがるんだ？
二子玉川は青葉台とかたまプラとかあっちの人達とやってくれ

[223: 匿名さん]

たまプラとか青葉台と二子玉川の比較なら何となく分かるな。
武蔵小杉と二子玉川は、比較対象にならないよ。

＞二子玉川より、小杉のほうが便利！

これ、氷よりもお湯の方が熱い、というのと同レベルだぞ。分からないならほっとけ。

[224: 匿名]

２２１
他の人も言ってるが、
うちみたいに共働きで、子なしは交通の利便性を考えて小杉が住みやすい。
二子玉川は世田谷区の子育ての支援や助成や環境が良いから、子がいて住んでる友達が沢山いる。

各家庭が何を一番に考えて住めばいいだけかの話。

[225: 匿名さん]

子育て世帯や専業主婦の奥さんにとっては二子玉川の方が断然過ごしやすい。
武蔵小杉は何もないし、商業施設ができたところでニーズ満たせない。
共働きにとっては武蔵小杉のほうがいいけど。

小杉と比べるならやっぱ川崎。

[226: 匿名]

>220
二子玉川何て場違いな比較をしだしたのは武蔵小杉を擁護している人の方ですよ。文脈を歪めるのはめるのは止めましょう。
二子玉川と比べたら、武蔵小杉は電車の利便性以外何一つ勝っているところないじゃないですか？
客観的に書き込みましょう！

[227: 匿名さん]

既にライズとエクラスの売れ行きの比較で結果が出てるじゃん。
がらがらライズにお帰り。

[228: 匿名さん]

全く同じ値段なら二子玉川のほうが人気でしょう。
価格が違うのに売れてないとか言ってもしょうがない。

[229: 匿名さん]

タワマン街なんて買うもんじゃないよ。賃貸で十分。
10年後は軒並み修繕費が倍になって中古が増える。
小杉に住んでるのは普通のサラリーマン世帯なので、
2LDKで月5万円+住宅ローンはきつい家が多いから。
都内低層に買って賃貸に出しその金で小杉に住むとか、築5年とかで売り抜けないと。

[230: 匿名]

ここはDINKSが多いからね

[231: 匿名]

二子玉川ライズはあの値段で9割売れた。
この時代にしては驚異的でしょう。
227は…ちょっと痛い子みたいだね(笑)

[232: 匿名さん]

>>227
227みたいに川の近くと言うだけで二子玉川と武蔵小杉を比較しちゃう人が検討版のレベルを下げちゃうんだよね。

例えば今日現在の3LDK以上のファミリー向け物件の賃料をY!不動産で比較すると二子玉川は月額30万円付近の物件（MAXはプラウドの38万円）がゴロゴロしているのに対して、武蔵小杉は25万円程度の物件（MAXはパークの27万円）ばかり。一戸建ても含めちゃうとさらに差は開く一方。

都内はこれだけ高い金を毎月払ってでも住みたい理由があるっていうこと。
武蔵小杉の人は認めたくないし、分からないとと思うけど、これが世間の評価ってこと。
住環境は電車の利便性だけで決まらないといういい例だよね。

ちなみにこの観点で言えば武蔵小杉は豊洲にも負けているね。
今さら「都内と神奈川県で比較するな」とか言わないでね（笑）
どうして豊洲や二子玉川が人気があるか理解してから意見はいいましょう。

[233: 匿名さん]

>>232
豊洲はともかく二子玉川は人気有るとは言えないと思うが。
そもそもエクラスを割安設定にしたのも、ライズの失敗を東急が教訓にしたからでしょ。

[234: 匿名さん]

231、232

よっぽど図星で悔しかったみたいね。
哀れよの～♪

[235: 匿名さん]

実際ここは割安ではないけどな。

[236: 匿名さん]

ちなみに価格まだ発表になってないよ（笑

[237: 匿名さん]

予定価格は出てるけど正式な価格はまだ。

[238: 匿名さん]

免震装置があるから柱や梁が細くても構造計算上問題が無いという意見があるのですが、
壁は薄いのでしょうか？

[239: 購入検討中さん]

正式価格決まったって、ﾃﾞﾍﾞから電話もらったよ。

[240: 匿名さん]

デベさん、どちらか答えてください。

[241: 匿名さん]

>>234
何が図星なんだ？！私は二子玉川や豊洲の住人でもない川崎市民だよ（笑）
数字で反論できないのが武蔵小杉の住人の特徴だね。

234は余程悔しかったんだろうね（笑）

せいぜい根拠のない反論をしてくださいな♪

[242: 匿名さん]

ここの欠点はポジ投稿が多いこと。
営業が必死で売れてないのかと思ってしまう。

[243: 匿名さん]

公式には26日に価格発表だだけど今週決まったんだよ。正式価格は予定価格表どおり。
電話すれば教えてもらえる。平均坪290万円。

[244: 匿名さん]

それなら280万だな

[245: 匿名さん]

>>244
60平米台は各部屋100～200万円プラス。北西角部屋が各戸200万円くらい下がった。
ただ坪単価が安い西向きが2期なので1期の平均だけだと坪290万円。

[246: 購入検討中さん]

>232
貴重なご意見ありがとうございます。
ここの１LDK位の部屋を買って当面は賃貸に出したいと考えてみました。
電車での利便性が高くて将来性もあると考えていたのですが、
もし同じ価格帯の部屋なら賃料のベースが高い都内の方が将来の価値が下がりにくいのでしょうか？
ご意見を頂けたらと思います。

[247: 匿名さん]

>>245
ありがとう。そういうことか。
ここはいい加減な情報流す人がいて困るな。

[248: 匿名さん]

>>246
築年数が15年以内は川崎でもそんなに下がらない。ただ古い物件は都内の方が客付けしやすい。
ここの1LDKくらいの価格帯で買える都内の物件と比較するならこっちのほうが
資産価値は維持しやすいだろうけど管理修繕費が高いから10年以内に売り出す必要はある。

[249: 匿名]

確かに人気という点からすれば二子玉川の方があるね。
数年後に再開発が完了したら爆発する可能性もある。
でも、二子玉川はマンションの供給数が圧倒的に少ないのが欠点。
買いたくても買えない。
駅から徒歩10分以内の物件がほとんどない。
駅の周りに土地がないからだよね。
それに引き替え武蔵小杉は駅前にたくさん供給されるのが嬉しいね。

[250: 匿名さん]

>>245ですが間違えた。
60平米台は値上がりしてない。階がずれてた。失礼しました。
しっかり見直したら値上がりした部屋はなく、北西角と南東角が少し下がってる。
2期は西向きや80平米超が中心だから最終的な全体の価格は少し下がるかも。